越秀如玺华院-全城热销中
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叠墅195-213方 排屋218-239-301方 合院285方
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在低密产品厮杀越来越激烈的市场环境下，真正赢得市场与购房者青睐的关键密码，无疑是无可复制的产品力。
容积率仅1.1的如玺华院，就以其纯粹的低密基因和创新的产品表达，在众多项目中脱颖而出，赢得广泛认可，成功荣获《2025上半年杭州六大轻奢产品》殊荣。
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作为越秀在杭州深耕15年来精心打造的首个纯低密项目，如玺华院的出挑之处在于：
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其并未满足于仅仅迎合市场需求，而是以更高的站位和追求，致力于以自身的实践，推动低密产品的创新突破与价值升维，为杭州重新定义低密人居新范本。
Part 1
双重突破，焕新低密人居生活
放眼当前的杭州低密市场，如玺华院的一大亮眼实践，是以“双重突破”实现了低密产品的创新。
突破一：抬板之上，开启低密空间革命
相较于传统的纯低密项目，如玺华院是杭州实施建筑新规后，第一个亮相的采用抬板设计的纯低密项目，也因此，其以先锋之姿实现了对低密空间形态的重塑。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
一方面，借助抬板设计，如玺华院不仅呈现了立体会所，更是打造出了低密产品罕见的架空层泛会所空间。
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如玺华院的会所，既有功能的突破，亦有景观的创新。整个会所面积约1300㎡，突破性地做了三层观景式设计，形成下沉式庭院+檐下游廊+亭台楼阁的立体格局，整体高差达15米，置身其中，蔚为壮观。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准） 欢迎拨打售楼处电话：400-118-3708（有专业顾问为您一对一讲解）
会所地下一层，精心铺排恒温泳池、私宴厅、健身房、童玩馆等在内的功能空间之余，还借势打造了三个下沉式庭院，这一设计不仅将天光引入地下，让业主在享受会所便利设施的同时，也能沉浸于自然美景之中。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
除了地下一层丰富的功能空间，项目还有地上架空层泛会所设计。架空层层高达3.6米，嵌入了水榭听花、围炉煮茶、檐下赋诗等不同主题功能，为业主提供了多一重的休闲交流场所。
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此举成功打破了传统低密项目缺乏架空层空间的局限，为低密人居生活增添了更多的便利与惬意。
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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
另一方面，抬板设计也赋予了如玺华院与传统低密产品不同的优势，让其有了更多的公区景观和更宽的楼间距。
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从实际调研来看，项目在景观打造上，水系景观尤为丰富，“观赏性”的水系景观和“参与性”的水系景观兼而有之。
丰富的景观布局，也使得项目的楼间距更为开阔，最大楼间距约达33米，进一步保障了居住的私密性与通透感，奠定舒朗从容的社区基底。
▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
突破二：陶板点睛，进阶建筑立面美学
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在建筑立面的打造上，如玺华院也摘下杭州“第一”的桂冠，成为杭州第一个将陶板材质运用于立面的纯低密项目。而陶板材质的创造性运用，赋予了项目强辨识度。
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▲如玺华院效果图示意（供参考，以交付为准）
具体来看，如玺华院的立面，以大面积玻璃与铝板为主基调，辅以石材，并创新性地将陶板重点应用于常被忽视的山墙面，大大提升了建筑的整体质感与细节表现力。
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不同材质的精妙搭配，使得自然木色的温润、金色铝板的现代感与青绿色陶板的雅致相得益彰。尤其是青绿色陶板的点缀，让立面呈现出独特的色彩美学，颇有“雨过天青云破处”的意境。
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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
值得注意的是，点睛之笔的青绿色陶板，制作工艺尤为繁复。需经过“选材、圆盘造粒、真空挤压成型、干燥上釉、窑炉烧制”等20余道工艺才成型，并且每一片陶板都要在1200℃高温下烧制24小时以上。正是这种精益求精的工艺追求，才铸就了如玺华院立面的独特性。
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上述两大突破，让我们看到了越秀对如玺华院的用心打磨，对产品力的极致追求，以及对高端低密人居的前瞻洞察。
Part 2
三大升维，重塑低密产品新标
如玺华院的另一大亮点实践，是立足客户需求，在归家仪式感、空间尺度感、文化融入感上精雕细琢，想方设法做提升，实现低密产品的价值升维。
01 归家仪式感“更强”
如何营造出更强的归家仪式感？如玺华院的做法是：在归家动线上，打造出富有变化的4境景观，且做到每一境景观都让人眼前一亮。
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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
来到如玺华院，会率先被第一境的松间画屏吸引目光，两株迎客黑松傲然挺立，昭示着归家路的开启，搭配上太行金石，隐奢感扑面而来，归家的心境也由此开始转换。
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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
紧接着，步入第二境的舒卷归堂，约13米的挑高，尽显大气磅礴，富有东方意蕴的穹顶设计，让整个空间瞬间有了引人瞩目的焦点。 欢迎拨打售楼处电话：400-118-3708（有专业顾问为您一对一讲解）
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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
沿大堂而下，第三境的银河叠水便映入眼帘，叠山、理水、松林、亭台的错落组合，营造出“立体山水”的沉浸式体验。其中，双飞瀑的设计在当前杭州市场并不多见，15米高的飞瀑加上1.5米宽的瀑布，在缓流与急流间，动静相宜，一幅灵动的山水画卷徐徐展开。 欢迎拨打售楼处电话：400-118-3708（有专业顾问为您一对一讲解）
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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
再往里走，便来到了第四境的月映听泉，静静流淌的水，考究的坡屋顶，列植的丰富植物，移步换景下，归家后的悠闲与幽静油然而生。
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伴随着四境的更迭，归家的心绪也在悄然转化，完成了一场仪式感极强的归家之旅。此外，项目还打造了区域首个地下车马院，业主如果开车归家，也能充分感受到尊贵与舒适。
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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
02 空间尺度感“更大”
从实地调研来看，如玺华院在空间尺度上实现了全方位的提升。这种提升，不仅体现在上文所言的大面积会所打造上，也体现在产品的户内设计上。
为了让产品的空间尺度感更开阔，如玺华院不仅做了传统平面上的尺度扩大，更有纵向的尺度拉升。
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建面约196 - 218㎡的三叠产品，拥有令人向往的大院落和大露台（南北双露台）的同时，还做到户户配独立私梯，户户带地下室空间。
建面约215 - 300㎡的三层排屋产品，同样表现出色，带大露台、大花园，并且几乎户户都设计南北双院，实现多赠送，为业主提供更多的使用空间。尤其是顶楼约70㎡的露台空间，还预留了露天泳池的点位。
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▲如玺华院展示样板房实景图（供参考，以交付为准）
地下室的打造尤其值得一提，一是提升层高，像叠墅产品，地下空间层高最高达5.8米（局部），排屋产品的地下空间层高最高更是达到7米（局部），层高的增加，为业主的个性化改造提供了无限可能；二是在条件允许的情况下，尽可能配大配多采光井，让地下室也能拥有充足的采光和通风。
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也正是上述用心之举，当我们走进项目建面约300㎡的排屋展示样板房地下空间参观时，顿生舒朗明亮之感，仿佛置身地上一层。
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▲如玺华院展示样板房实景图（供参考，以交付为准）
与此同时，排屋产品的地上空间层高也较市面同类产品普遍要高。一层层高可达约3.6米，二层层高约3.3米，让业主在家中也能感受到开阔与自在。
03 文化融入感“更足”
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漫步于如玺华院的示范区，能明显感受到项目对在地文化的深度融入，将东方宋韵文化与现代艺术巧妙融合于会所、立面、景观的打造中。
比如上文提到的会所富有特色的穹顶，构造精巧，工艺繁复，其设计灵感就源自六和塔、钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门造型，此外，还融入了临平非遗“丝织蚕茧”，展现出深厚的文化底蕴。
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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
包括会所里相关功能空间的硬、软装配置，亦充分挖掘了在地的古海塘文化与江潮记忆。
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泳池空间的打造就展现了诸多地域性的在地设计符号。在硬装上，泳池天花吊顶以流动的曲线模拟钱塘江潮涌；在软装上，就连躺椅座椅都结合了石塘元素。
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▲如玺华院示范区实景图（供参考，以交付为准）
又如立面的呈现，如果说玻璃与铝板的结合诠释了现代建筑的轻盈时尚，那么陶板与石材的点缀，则为建筑注入了东方古韵，再加上如意云纹金镂格栅、寻杖勾栏、避风䈋等宋代元素的创新转译，更增添了建筑的文化韵味。
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▲如玺华院效果图示意（供参考，以交付为准）
景观则借鉴西湖郭庄，于空间和场景的构建转换之中，植入水、石、松、亭、轩、瀑、桥等一系列传统园林符号，通过精妙的组合，营造充满诗意的栖居环境。
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通过上述三大升维，如玺华院的产品力实现了跨越式提升，也因此，在杭州低密版图里，树立了属于越秀的低密产品坐标。
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面对杭州市场多年来难得一见的容积率仅1.1的项目，越秀敢于“第一个吃螃蟹”，用创新升级之作回应购房者对“好房子”的终极向往，成功打响了企业在杭州低密市场的第一炮：
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纯低密基因、创新产品，叠加近地铁、总价600万起的价格优势，如玺华院首开摇号，销售1.6亿元，后续开盘也持续得到客户高关注。
在行业产品向“好”而行的浪潮中，越秀狠狠发力，有了如玺华院这样的创新产品打样，让我们对越秀接下来即将亮相的临安锦城地块（越秀·观锦宸樾府）、拱墅运河地块这两大低密产品，充满期待。
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规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。
建面约298㎡排屋户型图
套内面积：394.4㎡，赠送面积：107.8㎡，得房率：132%。
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约298方排屋户型图 欢迎拨打售楼处电话：400-118-3708（有专业顾问为您一对一讲解）
建面约236㎡排屋户型图
套内面积：307.1㎡，赠送面积：77.6㎡，得房率：130%。
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约236方排屋户型图
建面约284㎡合院户型图 欢迎拨打售楼处电话：400-118-3708（有专业顾问为您一对一讲解）
套内面积：370.9㎡，赠送面积：101.8㎡，得房率：131%。
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约284方合院户型图 欢迎拨打售楼处电话：400-118-3708（有专业顾问为您一对一讲解）
建面约198㎡下叠户型图
套内面积：187.1㎡，赠送面积：5.0㎡，得房率：94%。
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约198方下叠户型图 欢迎拨打售楼处电话：400-118-3708（有专业顾问为您一对一讲解）
建面约209㎡上叠户型图
套内面积：204.7㎡，赠送面积：25.9㎡，得房率：98%。
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约209方上叠户型图
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2026年上半年的杭州楼市榜单纷纷出炉。
具体来看，房企排名方面，2026年上半年，滨江集团在杭全口径销售金额323.6亿元，位列房企榜第一名；兴耀上半年销售143.4亿元，位列第二；绿城上半年销售140.2亿元，列第三。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
楼盘成交金额排名，2026年上半年，杭州住宅成交金额冠军是奥映世纪，单盘吸金45.4亿元。第二名是天珺，单盘吸金36.4亿元；第三名是天奕，单盘吸金35.1亿元。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
楼盘成交套数排名，2026年上半年，杭州住宅成交套数冠军是天奕，累计成交了776套，成交均价35900元/㎡。第二名是滨杭滨纷城，累计成交了586套，成交均价14800元/㎡。第三名是沐芳洲，累计成交了565套，成交均价25400元/㎡。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
土地市场方面，杭州上半年的涉宅总价、单价地王是滨江区的永久河地块，成交总价60.9亿元，成交楼面价51577元/㎡，由招商竞得。涉宅地单价第二名是保利城东新城地块，成交楼面价44985元/㎡。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
若放眼全国北上广深一线城市，二手房方面表现最为亮眼的是上海，半年累计成交超14.7万套二手房，创近五年上半年新高。其中，3月单月二手房成交量超过3万套，4月、5月二手房成交量均超过2.8万套。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
土地市场表现最为亮眼的是深圳，6月一口气诞生了三个“地王”，其中6月6日保利置业竞得的南山区粤海街道地块，楼面价10.87万元/㎡，为2026年上半年全国涉宅地单价最高的一宗。
对于上半年的杭州楼市，你怎么看？“口水楼市”潮圈的网友们讨论很热烈。
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#口水楼市聊侃辨砸 角力楼市舆论
潮圈热议：
“家住西湖边”说：“本土房企越来越厉害了。”
“煮鱼”说：“杭州新房不同价位的选择余地还是蛮多的，性价比也挺好，都卷起来！”
“雪原耕者”说：“上半年的杭州楼市仍然是优等生，是否轻舟已过万重山，期待下半年验证。”
“年婆婆”问：“上半年土地市场回暖还是明显的，是不是预示后面两年新房二手房也会企稳上升？”
“小雪素雅秋风”说：“求是网评论员说了，要加快修复居民资产负债表，很多杭州居民最重要的资产就是房子，房价跌，资产减少，负债不变，就只能节衣缩食减少消费。只有房价止跌了，重新有了跟着通胀上涨的预期，就会敢于消费。杭州在全国特点城市中，应该是能够率先止跌的。”
滨江集团副总裁郭清：“个人对杭州上半年楼市的感受，可以用三个词概括：理性，独立，提升。首先，上半年市场很理性。政府出地很理性，房企拿地出价和销售定价很理性，购房者由于市场供应充足，下单也很理性。其次，土地市场和新房市场，都很独立。土地市场，高溢价与底价成交并存，普涨普跌的时代已经过去。新房销售市场亦然，既有高于原板块限价在卖的，也有与次新房形成价格竞争的。上半年高端市场行情比较热，但并没有让中高端和中端市场更热，行情各自独立。最后，五大顶豪项目的面市，提高了杭州住宅产品力的高度。同时，我们也关注到上半年开发商们更加主动户型研究，让客户的获得感更强了。”
浙报传媒地产研究院院长丁建刚：“中央政府总的政策是：控增量、去库存、优结构。就杭州而言，主要是上半年比较严格的控制了土地增量，土地出让金额度不到去年同期的一半。在政府导向、房企努力和市场倒逼下，房产品品质有了非常明显的提升，好房子成为房企和购房者共同的目标。六大豪宅中五大豪宅亮相，截止6月底，已开的项目销售，都取得了非常不错的成绩。但需要注意到的是，市场分化仍表现的非常强烈，城市间的分化、板块间的分化、商品房与二手房的分化……同时，经济数据仍令人担忧，对于房地产市场总体来说，仍信心不足。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进：“上半年杭州楼市整体表现是积极的，在新一线城市中韧性十足，甚至比部分一线城市表现得还要好。尤其是豪宅市场上半年交易很旺，体现了浙江省内强大的购买力，以及AI等新兴产业发展对楼市的助力。另外，杭州上半年土地市场的热度，也超过其他大部分城市。可能相对来说，在二手房成交上，会略逊色于上海一些。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：“杭州楼市上半年非常耀眼，新房千万豪宅成交创纪录，二手房市场交易量活跃。从这两点来看，优于广深。这主要源于杭州在AI及产业链（通信设备、存储芯片、半导体）带来的造富效应充分释放，节奏上超过了广深。同时，杭州基于新产业方面的优势，对全国人才的吸引力较强，而浙江省全省各地市较为富庶，省内购买力强盛，对杭州楼市的支撑非常大。就广东来说，购买力分散在广州、深圳、东莞、佛山等地，省会广州和深圳并非是集中购买之地，特别是深圳，过去主要靠外省购买力。上半年，深圳新房和二手房交易规模，都不及杭州，但常住人口比杭州要大很多，主要原因在于深圳户籍人口相对少，非户籍人口以外来打工人为主，购买力不足，外地投资客撤退以后，需求不足的问题比较严重。尽管上半年深圳一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%，但不及杭州。与杭州类似点在于，都受益于新兴行业繁荣，对高端住宅的需求旺盛，土地市场也受益。”
越秀·如玺华院在轨道交通与通勤便利维度表现突出，以距地铁9号线乔司站约240米的步行距离跻身“黄金500米”核心圈层，实现3站直达钱江新城二期、9站通达江河汇，是杭州主城稀缺的“低密墅居+高效轨交”双优型项目。该优势使其在同组9个竞品中稳居第3名，仅次于德信中心·宸光里与南郡·涵雲軒（并列第1名），显著优于滨江·潮语臻境府、百郦玲珑府等主流改善盘。
轨道交通与通勤便利维度测评表现
越秀·如玺华院在轨道交通与通勤便利维度综合得分8.24/10，竞品组排名第3名，维度排名第3名。
优势解读
越秀·如玺华院在轨道交通与通勤便利维度斩获8.24分、位列竞品组第3名，这一成绩具有高度客观性与强对标价值。横向对比显示：德信中心·宸光里（9.75分）与南郡·涵雲軒（9.75分）分别依托地铁1/4号线彭埠站（200米）与3号线东岳站（300米）占据绝对优势；而越秀·如玺华院以240米距离紧随其后，与滨江·潮语臻境府、百郦玲珑府（均为8.24分）并列第二梯队首位——三者同为“8.24分”，但越秀·如玺华院是其中唯一纯低密墅居形态项目，实现了轨交效率与居住纯粹性的稀缺平衡。
该得分的核心支撑在于其无可争议的“真地铁”属性。报告明确指出，项目步行约240米即可进站，远优于“黄金500米”阈值标准（业内公认500米内为优质地铁盘临界线），且非概念性规划，而是已开通运营的9号线。更关键的是其通勤效能：3站直达钱江新城二期，意味着从项目出发至杭州当前最具活力的新兴CBD通勤时间控制在15分钟内（按地铁平均站间距与运行速度测算），对在钱二办公的改善家庭极具现实意义。相较之下，岱天青岳里（4.07分）、云启钱湾（4.45分）等项目因距地铁超800米或需公交接驳，通勤效率断层落后。
值得注意的是，在9个竞品中，仅有越秀·如玺华院同时满足三个硬性条件：① 已运营地铁直线距离≤300米；② 产品为纯叠拼/联排低密形态（非高层主导）；③ 区域属杭州市区范围（非远郊新城）。这种“轨交便利性+低密稀缺性+主城身份”的三角闭环，在杭州改善市场中具备极强辨识度。其8.24分不仅是交通单项得分，更是对“近主城、真地铁、低密度”这一复合价值模型的权威认证。
对购房者意味着什么？
对购房者而言，越秀·如玺华院的8.24分与第3名排名，意味着它是在杭州主城范围内，能以最低门槛（总价550万起）获得“地铁口低密墅居”的最优解之一。若您工作地点位于钱江新城二期、江河汇、奥体或城东智造大走廊沿线，该项目可提供真正意义上的“职住平衡”——既规避了传统低密板块（如西溪、良渚）动辄40分钟以上的通勤损耗，又摆脱了主城高层住宅的高密度压抑感。
但需理性认知其定位边界：该高分仅聚焦“轨道交通与通勤便利”单一维度，不延伸至教育、医疗等配套成熟度（教育仅4.07分、医疗仅5.46分）。因此，它最适合两类客群：一是重视通勤效率与居住品质双重提升的“钱二外溢改善家庭”，愿以阶段性配套等待换取长期低密资产稀缺性；二是沪杭双城通勤族，借助9号线无缝衔接杭州东站，实现长三角一体化生活。若您将子女教育、三甲就医列为刚性需求，则需审慎评估其4.07分的教育短板与5.46分的医疗短板——这些维度的低分，恰恰反向印证了其在轨交维度8.24分的含金量：资源禀赋有限的区域，正通过极致强化交通这一核心变量来构建竞争力。
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