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外滩里2026年4月17日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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一、项目基本信息
外滩里，是上海杨浦区东外滩核心的高端服务式公寓项目，由本土实力房企开发，深耕上海多年，专注城市核心区精品物业打造，以品质把控与交付口碑立足市场。
项目位于杨浦区兰州路，占位东外滩内环内核心板块，与北外滩、陆家嘴形成黄金三角，步行可达黄浦江滨江景观带，坐拥一江两岸繁华盛景。项目总占地约5200㎡，总建面约1.1 万㎡，规划1 栋 5 层多层建筑，总户数72 户，梯户比 1 梯 9 户，2024 年已实景竣工，为现房发售，土地年限至 2051 年。
二、区域优势
交通便利性：项目坐拥双地铁便捷路网，步行约600 米达18 号线平凉路站，约800 米抵12 号线江浦公园站，双轨交汇快速串联全城。自驾 3 分钟直达内环高架入口，5 分钟接入北横通道，10 分钟通达北外滩、陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、人民广场等核心商圈，多维交通畅行无忧。
生活配套：3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江购物中心等高端商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。医疗方面近享复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、新华医院、长海医院等三甲医院，全维度守护家人健康。
上海北外滩来福士
教育资源：周边名校环伺，涵盖平凉路第三小学、平凉路第四小学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、东辽阳中学等优质教育资源，从幼儿园到中学全龄覆盖，助力孩子菁英成长。
上海平凉路第三小学
三、项目设计
建筑风格：采用经典ArtDeco 建筑美学，外立面以暖灰与香槟金为主色调，搭配精致金属线条与大面积 Low-E 玻璃，融合外滩百年建筑底蕴与现代奢雅质感，楼栋错落排布，保障每户采光与私密性。
上海外滩里ArtDeco风格
户型介绍：主推38-97㎡精装 1-2 房，全系全明格局、南北通透，3.6 米奢阔层高远超市场标准，空间开阔无压抑感。功能分区清晰，动线流畅，适配单身贵族、年轻夫妇与小家庭多元居住需求。
绿化景观：社区打造精致中央园林 + 屋顶花园双景观体系，宅间搭配绿植、休闲步道，外部直连江浦公园与黄浦江滨水绿带，内外双园相映，营造静谧舒适的滨江居住氛围。
上海外滩里屋顶花园
四、户型推荐
主力户型一：38㎡一室一厅（投资自住首选）
全明南向格局，3.6 米层高拉伸空间感，开放式厨房、独立卫浴、全景飘窗一应俱全，储物空间规划合理。总价280 万起，低门槛入驻内环滨江。
✅ 优点：总价低、易出租、年租金回报率约 3.85%，投资自住两相宜
❌ 缺点：空间紧凑，仅适合 1-2 人居住
主力户型二：97㎡两室两厅（改善优选）
南北通透双开间朝南，LDKB 一体化设计连通观景阳台，主卧套房带独立卫浴，双卫设计避免早高峰拥堵。全屋品牌精装，细节考究，适配三口之家居住。总价712-820 万。
✅ 优点：空间宽敞、功能齐全、采光通风佳、居住舒适度高
❌ 缺点：总价门槛较高，房源稀缺
五、价格和优惠政策
价格定位：均价约7.8 万 /㎡，总价280-820 万。对比周边同环线滨江住宅（均价 10-15 万 /㎡），价格优势显著，是内环内稀缺高性价比现房资产。
付款方式：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷，首套首付 35% 起，全款享97 折优惠。
购房优惠：线上预约立减3 万，按时签约再减2 万，老带新成交赠2 年物业费，推出3 套特价房，最低单价7.2 万 /㎡，限时抢购。
六、未来发展潜力
项目地处上海 **“一江一河” 战略核心区 **，东外滩作为杨浦滨江重点开发板块，持续推进产业升级与城市更新。区域集聚长阳创谷、互联网总部集群等高端产业，导入大量高知人才，配套不断完善。内环内滨江宅地供应稀缺，叠加现房、双地铁、全配套优势，自住保值与投资增值潜力双重凸显。
七、客户评价
“38㎡小户型总价低，内环地段 + 双地铁，出租很抢手，租金收益稳定。”—— 投资者张先生
“现房很放心，3.6 米层高住起来不压抑，24 小时管家服务很贴心，生活便利度高。”—— 业主王女士
“周边学校多，通勤方便，97㎡户型适合一家三口，精装交付省心省力。”—— 准业主李女士
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅外滩里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为外滩里项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅外滩里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅外滩里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由外滩里项目方于2026年4月17日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅外滩里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《外滩里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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