【首开保利云湖壹号】项目目前主要在售新推的9号楼以及8号楼尾货，金九银十推出 “买房就送30万全屋家装大礼包活动”，在8月全月也顺利销售超40套的佳绩，这也是因为这次降价幅度足够大的原因， 目前的定价下该盘实属白云湖版块性价比较高的一个，乃至全白云区主城区里边，改善型产品该盘定价也是目前最低的一个；
这个小区位于白云区白云湖东区东门旁边100米，出门口就是生态公园，这也是其最大卖点：“别人看风景，业主云湖壹号却住在风景里”。该项目主要卖点有：环境景观和产品舒适度，产品定位偏舒适改善型为主，价格定位属于在白云湖版块里最低之一，主要面向周边工作的自住型买家；
那么这个项目值不值得买呢，优缺点具体怎样？下面 笋盘君就来深度解剖分析【首开保利云湖壹号】的详细资讯，附最新特价情况和避坑攻略！
白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
基本信息 云湖壹号售楼处电话：400-8894-638
【开发商】 央企保利集团+首开集团
【占地面积】 8.2万㎡
【建筑面积】20.2万㎡
【产权年限】70年
【总住户数】1328 户
【楼栋总数】9栋
【容积率】3.2
【绿化率】 35%
【车位比】项目车位比约1:1.3
【梯户比】2梯4户、2梯6户
【层数】 26-31层
【物业公司】 保利物业（央企第一）
【物业费】住宅 3.2 元/㎡
【内置配套】 内置高级会所
【装修标准】高标准精装交付
【土拍情况】 2020年9月[楼面价23497/㎡]
【地址】广州市白云区白云湖东门
首开保利云湖壹号-栋座分布图
云湖壹号售楼处电话：400-8894-638
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：临近 白云湖生态公园+内置高端会所；
产品方面：目前在售8栋，新推9栋，81-113㎡三四房，早期栋座也有极少量低层的111-127方尾货，除了81方是北向三房一卫外，其余基本都是南向舒适型，产品档次、居住舒适度以及白云湖景观是这个小区的优势卖点；
价格方面：目前在售均价2.53-2.68/㎡左右，尊循户型越大定价越高户型越小定价越低的原则）该盘采用围合式布局，整体楼间距宽，有两梯四户和两梯六户， 居住舒适度在片区内属于比较高；
白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.1
板块规划：
01
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先看区域
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
——白云湖数字科技城——
其实严格来说保利不算数字科技城区域内，但在其附近同样享受部分配套，白云湖数字科技城是作为广州市重点发展产业集群区域、全白云区投资额NO.1，白云湖数字科技城投资超过3500亿元，524项重点项目，超1500家高新技术企业落地于此，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城，主城区规划最大的新城！引进约41万人才，百度智能云、力合科创、中关村信息谷，哈工大等企业龙头争相进驻白云湖数字科技城，将打造1000亿产值高地。
地缘上， 白云湖数字科技城位于中心五区，临近中心城区，与珠江新城直线距离15公里，兼得新城发展，又不远离市中心，衔接资源。
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——项目位于白云区三大主商圈枢纽位置——
首开保利云湖壹号项目地处 白云湖数字科技城东部，紧邻白云站CBD跟设计之都商圈。
从项目出发达到白云站、设计之都、白云新城都是20分钟的车程，位置交通非常便利，是连接白云三大商圈的中间枢纽位置。
另外小区紧邻白云湖生态公园东门，实测只有100米距离，仅仅一路之隔，真正做到推窗即见秀丽湖景！
白云湖生态公园约200万㎡，是荔湾湖、东山湖的3倍，是目前广州最大的人工湖。
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白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
交通快捷
项目距离22号线、8号线北延段夏茅站900米
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项目距离22号线、8号线北延段夏茅站900米，目前施工中，另外还 规划有24号线经过此站，三地铁加持，该区域可以轻松到达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等商业中心区。
白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
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教育方面
小区周边有多所名校环绕
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首开保利云湖壹号周边学校分布
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《省实白云实验学校》
首开保利云湖壹号旁边750米就是知名强校 省实白云实验学校，目前属于民办性质，该校直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理，办学质量属于 全广州民办前三甲的档次。
小区目前对口的公办学校是 夏茅中小学（由于近年落实教育公平化/品牌化的措施，目前是有品牌教育集团在洽淡进驻，参考培英-黄石小学/黄边小学等），另外小区旁边8/9号楼北侧有一块规划教育用地，预计未来两年建设, 规划建一所9年一贯制中小学， 传言在谈引进清华附中（待确认），具体是哪个教育集团入场还没公布，按照近两年广州政府教育局普及教育公平化，白云区教育品牌化的路线，未来该学校大概率会是知名教育集团管理。
该盘主打改善型定位，基础教育配套这块不是该盘优势，教育配套规划前景还行。
白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
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社区配套
匠心精筑高端品质社区！
项目强调优质生活舒适度，小区无论内外生活娱乐配套都比较不错！
小区的中央园林约2万㎡，内部配套星级会所，满足0-80岁全年龄段人群，社区配备游泳池、健身房、棋牌室、儿童天地、球场等，让业主享受庭院式健康生活！
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商业生活配套：
小区旁边是夏茅地铁站上盖在建的大型商业综合体，距离900米！
5公里内云集了夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15-20分钟可以轻松畅达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体！
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健康医疗配套：
广州第八人民医院（三级）距离项目6.6公里
小区半径2km内有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等。
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居住环境：
项目距离白云湖公园东湖仅100米，出门口就是白云湖公园，首开保利云湖壹号的业主相当于是居住在景区里面，生态卓越，居住舒适度是该盘的最大卖点，居住在这里， 下楼就能享受湖景后花园，跟家人、朋友一起散步、垂钓，欣赏四时变化，所以该盘的定位属性也是片区内最高端。
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白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
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高品质舒适改善型
约81-140㎡ 改善舒适型楼盘！
项目整体布局
项目是围合式布局的设计同时，因为有大体量的中央园林，因此项目拥有超宽楼间距，保证业主私密度。
另外，项目设计超宽楼间距，也是让其通风效果优秀，尤其是南向户型，敞开窗户，便能迎接清风。而且，这是靠湖的房子，相较于靠海的房子，没有海风黏腻潮湿的感觉，反而清爽感弥漫开来。
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目前小区1至6栋都已交付，在售8栋是今年10月30日交付，也就是说该盘目前基本都是现楼状态，所见即所得，我们来看下已交付的情况怎样！
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先看车库交付情况，从实地看到，交付水平相当高。无论是严格的选材，灯光的控制，一扫普通车库的灰暗、压抑，质感占据上风。
入户大堂，气派十足，恰如踏入星级酒店。浅色调的天然石材，低调且大气，大幅的玻璃面设计，则能引入大片自然光，任由光线在此游动。
此处，能让人一扫阴霾，转换心情，让业主与宾客印象友好。
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产品塑造上
产品上首开保利云湖壹号的交付力也是非常强的；
无论户型面积多大，不管房间多少，客厅都是大面宽，舒展开阳。因此，日照、通风、采光、观景什么的，无需担心。整体定位舒适性改善户型！
加上园林于白云湖双景观加持，回家就是一次绿岛度假。
建面约81㎡丨低总价 三房一卫
🔘低总价三房，低门槛坐享准豪宅体验
🔘望园林花园+白云湖景观
🔘大飘窗设计增加居住舒适度，一卫的设计相对略有遗憾
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建面约92㎡丨单边位对流 三房两卫
🔘三进式设计提高全屋实用率
🔘坐拥白云湖及小区园林双景观
🔘270°环幕景观阳台
🔘单边位南北对流采光通风
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建面约94㎡丨全南采光 三房两卫
🔘 南向主套明亮通风
🔘名厨明卫 通风无压力
🔘半赠送阳光房
🔘三开间朝南，标准式南户
建面约111㎡丨南向湖景 四房两卫
🔘270°环幕阳台设计
🔘动静分区，娱乐生活互不打扰
🔘16㎡超大南向湖景主套
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建面约113㎡丨单边位对流 四房两卫
🔘单边位南北对流 采光通风
🔘270°环幕阳台设计
🔘四开间朝南，大飘窗设计
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建面约127㎡丨双厅对流 四房两卫
🔘标准双厅设计 南北对流 采光通风
🔘入户花园设计 270°环幕阳台
🔘四开间朝南，开窗即享豪宅景观
建面约140㎡丨双厅对流 四房三卫
🔘标准双厅设计 南北对流 采光通风
🔘双主套豪华配置，开窗即享豪宅景观
🔘6米南向阳台，270°环幕阳台
🔘中央园林+湖景
精装样板房参考 丨127㎡四房两卫
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白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.6
项目开发商及物业：
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优质开发商及物业
国家一级物业管理资质星级物业！
【国有上市房企】
开发商——保利集团/首开集团
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【金牌物业】
广州越秀物业发展有限公司
白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.7
白云湖在售各项目对比：
07
白云湖在售各项目对比
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附《白云湖板块各住宅项目拿地成本价供参考》
白云湖东西湖版块各项目参数配套详细对比
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白云湖各项目的对比情况：
配套方面：白云湖东西湖7个在售项目中，西湖版块特点是近地铁+优质学位，东湖版块特点是居住环境+地铁，基本上整个板块项目距离地铁都不远，生活配套商业方面大家半斤八两，都不是太完善规划都还行；学位方面如果是小孩近两年需要入学那么整体上优先选择西湖版块，东湖版块的教育配套需要允许多两至三年才能逐步兑现，居住环境方面保利算是独一档，优于西湖版块的越秀，相比同板块的合景算各有千秋，产品不同，远胜于其他刚需定位楼盘。
产品方面：如果是刚需型客户优先选择西湖版块的中建/招商或东湖版块的珠实，如果是改善型自住为主优先选择保利越秀品实合景，如果是对特殊户型[如别墅、复式]等比较青睐，则选择合景；
如果本身主要考虑东湖版块，那么保利跟珠实之间其实定位并不一样，保利强调居住舒适性，珠实强调户型功能性，两个盘栋座户数差不多，但保利占地面积是珠实的两倍，所以保利显然舒适得多，户型上同样面积段珠实多一个房间，所以相当于同样房型下珠实总价低，单价高，当然珠实也紧凑得多，所以这两个盘本身并不是同类型产品，看个人情况选择！
价格方面：目前保利在售均价2.6万/㎡左右，价格上周边同价位只有中建、招商，但这两个盘的居住体验显然跟保利不在同一档次，如果是该价位预算，重视学位建议选择中建招商，重视居住体验建议选择保利，如果预算能相对提高，那么板块内还有合景/品实/越秀三盘可选；
白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.8
项目优缺点分析：
08
项目优缺点分析
优点：
1、项目距离 8号线延长线、22号线夏茅站900米（施工中），同时还规划有24号线待建，小区沿广花路、机场路直走到新市、白云新城等成熟 主城区仅仅15-20分钟车程，交通非常便捷。
2、项目 紧邻白云湖生态公园东门，出门口就是公园，小区内环境也是一流，设施会所以及小区整体 做工高端大气上档次，整体居住体验胜似豪宅。
3、产品方面，户型设计较为 偏中高端改善型户型，三四房都特别强调户型采光，小区密度较低，26层及31层围合式设计，留有较宽楼间距，加上园林跟白云湖双景观，让小区整体上 比较舒适。
缺点：
1、产品方面，户型主要偏中高端， 81方只做三房一卫，92/94做三房两卫，对比旁边珠实69方三房一卫78方三房两卫，在 功能性方面确实不占优势，不过该盘主打中高端定位，所以并没有刻意去卷户型面积。
2、白云湖东湖板块目前还处于起始阶段， 周边城市面貌暂时还比较差都是建设中或待建设的阶段，周边目前缺乏高流量的大型商业配套，需要等周边几个小区业主陆续入住后才能有所改善。
3、项目 目前对口的公办学校比较一般，如果近两年完成品牌集团进驻会有所优化，另项目旁边有规划一所9年一贯制中小学，但目前尚未动工，所以如果小孩是需要近两年就入学的可以选择入读旁边民办名校白云省实或选择周边其他学区房。
能不能买：
该盘定位属于偏改善型，地铁、景观、产品居住舒适度是其卖点，小区品质定位高但目前定价低，对于近两年不需要用到公办学位的自住型家庭来说，该盘是性价比非常高的选择，位置上比较方便在附近夏茅、白云湖、新市等区域办公，预算在230万-480万之间，比较看重居住舒适度的改善型买家，这个小区是可以考虑入手的，建议优先选择望湖景或望花园的单位，如果是近两年需要用到公办学位的买家则该项目需要谨慎考虑。
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白云湖【首开保利云湖壹号】深度分析
No.9
最新特价单位参考：
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最新特价单位参考
目前主要在售9号楼单位，准现楼，明年3月30日精装交付，之前卖的8号楼也有部分单位，，均价是2.53-2.68万/㎡左右（大户型单价高于小户型），部分特价单位可供参考！
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