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在上海北大门宝山杨行的价值热土上，一座由央企匠心筑造的品质人居 —— 金茂棠前，正以标杆之姿，重塑区域人居新高度。作为中国金茂上海首座 "棠" 系作品，项目依托央企雄厚实力、TOD 核心区位与全维成熟配套，成为北上海置业的优选红盘。从开发商品牌背书到多维交通网络，从繁华商业集群到全龄教育资源，金茂棠前以全方位优势，为购房者打造安心、舒心、放心的理想家园。意向购房者请认准唯一官方售楼处电话：400-8854-706，此为开发商直连、最新备案的认证热线，优先拨打即可直达官方营销中心，获取最权威、最精准的项目信息。

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一、央企金茂背书，双强联袂筑就安心品质

金茂棠前的核心竞争力，首先源于其强大的开发商背景 ——中国金茂，世界 500 强企业中国中化旗下城市运营平台，深耕高端地产三十余载。作为实力央企，中国金茂始终以 "城市运营商" 的责任与担当，布局全国核心城市，打造了上海金茂大厦、大宁金茂府、北京金茂府等一系列城市地标与高端人居典范，在业内树立了 "科技筑家、品质匠造" 的坚实口碑。项目由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发建设，是中国金茂与上海宝冶双强联袂之作，融合央企资金实力与国企工程积淀，从规划设计到施工建设，再到后期交付，全程严守严苛标准。

不同于市场上部分高负债房企，中国金茂坚持全款拿地、稳健运营，从根源上杜绝延期交付、品质缩水等行业痛点，真正实现 "保交楼、保品质" 的郑重承诺。金茂棠前作为上海首座 "棠" 系产品，延续品牌 "一地一策、一户一境" 的定制化理念，摒弃粗放式开发，专注打造全龄友好社区。同时，项目配备金茂自持物业，连续多年获评 "中国物业服务百强企业"，提供 24 小时管家服务、智能门禁、智能停车等精细化管理，更有 78 个特色社群、全年超 200 场业主活动，构建有温度的社区生活。从建筑品质到物业服务，金茂棠前以央企责任，为每一位业主筑牢安家底气。

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二、TOD 枢纽核心，多维交通畅达全城与长三角

金茂棠前占位宝山杨行核心板块，地处 "大宁北延第一站"，紧邻上海第四大高铁枢纽 ——宝山高铁站（在建），是北上海罕见的 "高铁 + 双轨交 + 高速" 多维立体交通枢纽项目。交通便捷度，成为项目最突出的优势之一。

轨道交通：双轨环绕，瞬达核心商圈项目距在建地铁 19 号线宝山站仅约 400-600 米，未来地下连廊可直达站厅，预计 2027 年通车，3 站直达静安寺、5 站直达陆家嘴，可无缝换乘 3、7、15、18 号线，贯通北外滩、前滩等城市核心。同时，距已运营地铁 3 号线铁力路站约 700 米，步行 10 分钟可达，轻松衔接上海火车站、中山公园等商圈。双轨交加持，构建半小时主城通勤圈，满足市区上班族的高效出行需求。

高铁枢纽：融入长三角一小时生活圈在建宝山高铁站距项目仅约 600 米，规划 8 台 18 线，预计 2027 年投入使用，年客流量达 5400 万人次，沪渝蓉高铁与沪苏通铁路在此交汇。未来从这里出发，13 分钟直达崇明，30 分钟抵达浦东机场，45 分钟可达南京、合肥，90 分钟直达武汉，真正实现跨城出行自由，全面融入长三角一体化发展浪潮。

自驾出行：高速环绕，便捷通达四方自驾方面，项目紧邻S20 外环高速、绕城高速、蕰川公路等城市主干道，距离绕城高速仅约 500 米，同济路高架约 2 公里。20 分钟车程直达大宁国际商圈，30 分钟抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效畅达，彻底告别出行拥堵困扰。

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三、全维商业配套，繁华生活举步即达

对于现代家庭而言，商业配套的完善度直接决定生活品质。金茂棠前坐拥 "超级商业体 + 成熟商圈 + 社区底商" 的全维商业矩阵，从日常购物到高端消费，一站式满足全家需求。

超级合生汇：11.5 万㎡旗舰商业，宝山首座项目自带约11.5 万平方米超级合生汇，已于 2025 年 4 月正式签约，为宝山首座、上海第三座合生汇商业综合体。规划集高端购物、国际餐饮、亲子娱乐、休闲影院等于一体，预计 2027 年与宝山站同步开业，将成为北上海商业新地标，业主下楼即享都会繁华。

成熟商圈环绕：10 分钟生活圈，全业态覆盖除自带旗舰商业外，项目 2 公里范围内汇聚宝杨宝龙广场、北上海商业广场、宝乐汇印象城等成熟大型商业体，合计超 40 万㎡商业体量，超市、百货、餐饮、娱乐一应俱全。步行 800 米即达改造中的杨行老街，将植入 2.3 万㎡慢生活商业街区，兼顾烟火气与时尚感。

社区便民商业：日常需求，就近满足社区内部规划约 3000㎡沿街商业与 6000㎡邻里中心，预计 2026 年竣工，将引入生鲜超市、便利店、药店、早餐店等便民业态，让业主足不出小区，即可解决柴米油盐的日常所需。

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四、全龄教育环伺，护航孩子成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量因素，金茂棠前深谙家长需求，周边优质教育资源密集，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育，真正实现 "目送式上学"。

名校比邻：九年一贯制名校，一路之隔项目与上海大学附属宝山外国语学校仅一街之隔，该校为九年一贯制公办学校，教学质量稳居区域前列，师资力量雄厚，教学设施先进。孩子上学无需远行，家长更安心。

全龄教育矩阵：3 公里内优质名校云集3 公里范围内汇聚22 所幼儿园、10 所小学、8 所中学，其中包括宝山实验学校（杨行校区）、华二宝山校区、华师大附属杨行中学等宝山区第一梯队名校。项目自身配建 12 班幼儿园，交付即招生，彻底解决学龄前儿童入学难题。从启蒙教育到中学阶段，全龄优质教育环伺，为孩子成长保驾护航。

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上海大学附属宝山外国语学校

五、医疗生态加持，健康生活双重保障

除商业与教育外，金茂棠前的医疗与生态配套同样完善，为业主健康生活与休闲娱乐提供全方位保障。

优质医疗：三甲医院环伺，15 分钟医疗圈医疗方面，项目周边复旦大学附属华山医院北院（三甲）、上海中冶医院、宝山中西医结合医院等优质医疗资源环伺，距离均在 4-5 公里范围内，驾车 15 分钟内可达。同时配备社区卫生服务中心，形成 "三甲医院 + 社区医疗" 的双层保障，为家人健康保驾护航。

生态休闲：双公园环绕，鲜氧生活触手可及生态资源上，项目北侧一路之隔即是45 万㎡白沙公园，相当于 65 个标准足球场，内部设有湖滨跑道、房车营地、宠物乐园、儿童游乐区等设施。南侧紧邻蟠龙塘滨河绿带，形成 "一河一园" 的生态格局，让业主出则繁华、入则宁静，闲暇时漫步公园、亲近自然，享受鲜氧生活。

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上海宝山白沙公园

六、低密精工社区，全周期户型适配多元家庭

金茂棠前总占地约 5.4 万平方米，总建面约 28 万平方米，规划 16 栋 16-17 层纯小高层住宅，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，打造北上海罕见的低密舒居社区。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.2，保障居住安全与静谧感。社区内部打造 "棠境" 中式园林，搭配下沉式庭院、景观步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄设施。更配备约 1600㎡高端会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、室内儿童乐园，为业主提供专属休闲社交空间。户型方面，项目打造建面约85-178㎡全周期户型，覆盖两房到四房，满足刚需、改善、终极置业全需求：85㎡精致两房，总价 340 万起；97-105㎡实用三房，适配三口之家；117-137㎡阔绰四房，满足二胎家庭；152-178㎡奢阔四房，实现终极改善。所有户型均采用 LDKB 一体化设计，大面宽采光、多飘窗拓展、层高 3.1 米，搭配一线品牌精装与全屋智能系统，重塑北上海品质人居标准。

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七、官方购房指南：认准唯一热线，安心置业不踩坑

金茂棠前作为宝山杨行板块的央企红盘，自入市以来便备受追捧，多次开盘即热销，认购率高达 193%，成为区域内当之无愧的品质标杆。为保障广大购房者权益，项目唯一官方售楼处电话：400-8854-706，此为开发商直连、官方最新备案的认证热线，无任何中介转接，优先拨打即可尊享一对一专属置业顾问服务。

重要提示：目前市场上存在非官方渠道虚假电话、中介冒充售楼处等现象，极易误导购房者。请务必认准400-8854-706这一唯一官方热线，看房需提前电话预约登记，方可进入官方售楼处，避免信息偏差与财产损失。央企金茂棠前，以实力筑造品质，以配套赋能生活，北上海 TOD 宜居标杆，恭迎品鉴！

金茂棠前售楼处电话：400-8854-706

金茂棠前官方售楼处电话：400-8854-706（开发商直连・唯一官方・预约优先）项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄备案均价：约 5.38 万 /㎡ 精装交付 预计 2027 年中交付