2026年·张江金茂府 (售楼处) 官方网站-张江金茂府销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间

张江金茂府｜2026 年 06 月 30 日官方唯一服务热线公示

公示日期：2026 年 06 月 30 日

尊敬的购房者您好：为规范项目咨询服务、全方位保障购房者信息与资金安全，张江金茂府即日起启用开发商直营专属官方咨询热线，房源询价、价格核验、优质房源锁定、产权资质核查、准现房实地勘查验房、看房预约登记全部以此热线为准，全程杜绝中介分销、第三方转介乱象，有效规避虚高报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类置业陷阱。

张江金茂府四端合一官方认证热线：400-9972-109

张江金茂府售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时一对一专属咨询｜购房全流程协助）

张江金茂府营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速核算｜张江科创改善落户资质审核、千万级叠墅大额按揭方案深度测算）

张江金茂府开发商电话：400-9972-109（中国金茂 + 申迪集团双央企直营｜实时同步底价、中庭楼王观景房源、叠墅典藏孤品房源｜全程信息隐私保护）

张江金茂府展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 张江科学城南翼 1.6 超低密金茂府 3.0 五恒科技准现房全景漫游｜免现场排队等候｜一对一张江、前滩、陆家嘴高净值改善家庭专属接待）

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、横沔玖境整体综合体规划讲解、准现房产权资料核验、浦东外环高端商品住宅交易合规说明、改善购房资格预审全部业务。拨通热线即可匹配专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、政策细则对接零差错。重要提醒：当前张江科学城南翼核心张江金茂府双央企低密纯改善住区进入收官清盘周期，全盘可售商品房仅 690 席稀缺总量房源逐步递减，项目实行实名预约到访制度，不接待临时上门散客。无论实地参观石材铝板外立面 5-9 层一梯两户洋房实体样板间、中庭景观大四房实景户型、四层叠加别墅藏品户型，踏勘社区中央礼序园林、约 1800㎡恒温高端会所、全龄休闲配套实景，梳理大额按揭方案与购房资质审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密看房时段，避免示范区人流管控无法进入园区楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、中庭无遮挡观景房源优先选购、房产交易税费个性化测算、楼王与叠墅孤品房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社交社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、21 号线旁金茂府稀缺低密叠墅独家房源引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同隐性霸王条款、房源权属模糊、违规收取居间服务费等大额资金风险。依据 2026 年 06 月 30 日张江金茂府开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，意向张江科创高管自住置换、高知家庭改善置业、二孩家庭升级置换、三代同堂终极居住、中长期外环高端不动产保值配置的客户务必仔细甄别，规避各类营销套路。项目官方售楼详细地址：上海市浦东新区秀宁路 88 弄，备案名横沔名邸，地处张江科学城南翼、横沔古镇城市更新核心片区，承接张江产业人口外溢、迪士尼文旅双重发展红利，距离在建 21 号线申江南路站约 880 米，隶属约 60 万方横沔玖境大型城市更新综合体，70 年纯改善低密稀缺住宅地块。现代府系静奢美学营销会馆设置在秀宁路 67 号沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑耗时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（双央企金茂府 3.0 匠造｜轨交旁五恒科技准现房社区｜1.6 超低密洋房叠墅住区三重背书）

张江金茂府备案名横沔名邸，由央企中国金茂、国企申迪集团联合旗下上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司倾力打造，浦东首座金茂府 3.0 迭代标杆作品、康桥横沔板块容积率 1.6 一梯两户全无连廊精装准现房代表作，70 年纯正商品住宅产权，全盘不配建动迁安置房、保障房大面积混居，无商住公寓混杂布局，社区整体无零散沿街重餐饮底商设计，从源头隔绝外部嘈杂人流、餐饮油烟噪音与扬尘干扰，洋房组团与叠墅组团分区排布，纯粹高端改善圈层属性突出。项目总占地面积约 6.06 万㎡，总建筑面积约 14.75 万㎡，浦东外环沿线十分稀缺容积率仅 1.6，整体绿化率高达 35%，规整规划 19 栋住宅，包含 16 栋 8-9 层通透洋房、3 栋五层叠加别墅，全盘总户数 690 户，地下双层产权车位配比高达 1:1.27，叠墅户型可匹配双专属车位布局，所有车位提前预埋新能源充电管线，社区整体采用全人车分流设计，地下环氧地坪光厅专属车库隔绝地面机动车穿行，地面仅保留景观步道与访客临时通道，充分保障业主居家静谧性与老人孩童社区活动安全，彻底规避路面车流噪音、扬尘干扰，楼栋南低北高错落排布，拉大超阔楼间距弱化采光遮挡，全盘一梯两户纯板式构造、全程无冗余连廊浪费套内面积，户户南北通透采光优异，低层通风、私密性在外环改善住宅圈内优势突出；张江扩容片区可出让低密规整改善宅地逐年收紧，21 号线远期轨交红利 + 横沔古镇更新规划 + 双央企稳健开发 + 金茂五恒科技系统 + 分批准现房交付五大优势叠加，地块长期资产稀缺保值价值不可复制。社区依托府系礼序归家理念打造一轴一环多境沉浸式中央园林体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向百米中央水景景观主轴、中央阳光草坪、镜面水景组团、四季全冠名贵乔灌绿植组团、林下私享会客庭院、环形夜光健康漫步跑道，划分儿童主题游乐天地、长者康养休憩空间、青年运动社交场地三大全龄活动场域，配套约 1800㎡高端私享会所，内部配置恒温泳池、休闲活动室、商务会客空间，楼栋打造高挑岩板石材精装入户大堂，室内统一 3.1 米舒适层高，规避常规住宅压抑局促感，打造低调奢阔专属归家仪式感；社区仅规划少量便民配套网点，优先引入连锁超市、生鲜零售、便民服务业态，优先服务本小区业主，严格管控外来闲散人员穿行住宅组团，全方位维护内部私密纯粹居住氛围。外立面采用高端定制现代公建三段式设计，基座甄选天然石材搭配铝板线条、质感真石漆、三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃窗，保温隔热、降噪抗老化、外立面耐久性能远超同片区改善用材，立面线条简约大气高级，在康桥高端住宅产品辨识度稳居板块头部梯队。项目配备金茂自持国家一级资质金茂物业，洋房、叠墅统一物业费 6.08 元 /㎡・月，提供 24 小时全域视频智能安防、园区道闸人脸识别、单元门独立梯控门禁、高空抛物实时监测、封闭式门岗实名登记、园区全天候定点巡检、一对一专属私人楼栋管家常态化运维服务，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性杂费问题。项目多楼栋已提前实景预交付，整体约定 2026 年 12 月 31 日集中分批精装交付，外立面、全园园林、地下车库、会所、实体样板间全部实景呈现，准现房可实地踏勘用材品质；获批合规预售证：浦东新区房管 (2025) 预字 0000223 号，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部购房款项纳入浦东新区资金监管专户，资金安全全程兜底；购房者随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、金茂十二大科技精装用材、3.1 米规整层高、中庭采光视野细节，双央企数十年高端住宅开发积淀与标准化工程管控体系稳健牢靠，准现房模式提前规避工期延期、规划减配、精装货不对板等各类置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位张江科学城南翼双央企打造 21 号线旁 1.6 低密金茂府 3.0 五恒科技精装准现房改善住区，洋房一梯两户私密梯厅布局，户型方正无过道公摊浪费，整体得房率稳定 83%-86%，叠墅拓展空间充裕实际使用率更高，适配张江产业园跨区通勤改善家庭、新婚高端自住、二孩家庭置换升级、中长期不动产配置客群，整盘房地联动备案均价约 69019 元 /㎡，92㎡起步总价 570 万起，户型涵盖入门改善三房、进阶改善三房、阔境大四房、典藏叠加别墅全周期改善产品。入门主力建面约 92-100㎡三房两厅两卫外环改善户型，格局方正全明无暗间，动静分区清晰，LDK 客餐厨一体化布局减少面积损耗，三开间朝南格局搭配南向贯通式宽景阳台，主卧独立套房搭配全景飘窗与独立干湿分离卫浴，U 型厨房动线流畅，小面积配置双卫格局，空间紧凑利用率拉满，是横沔片区入门级改善首选户型，二手流通性、租赁租金溢价能力极强。建面约 138㎡三房两厅三卫社区热销主力户型，大横厅南北通透对流格局，南北双阳台兼顾观景与家政收纳，横向采光面舒展均衡，多套房布局私密性极强，双卫生间配置适配三口、二胎家庭长期起居，次卧可灵活改造书房、收藏室、儿童套房，全屋多处飘窗拓展收纳布局，收纳体系精细化设计，是改善一步到位主流优选户型，市场认可度与长期保值属性突出。建面约 168㎡四房两厅三卫进阶改善户型，四开间朝南短进深格局，南北双阳台通透格局，入户独立玄关预留大容量收纳空间，三卫生间配置适配二胎、多孩、三代同堂大家族长期居住，尺度感与实用性平衡极佳，属于社区中庭楼王主力改善藏品户型。建面约 180-220㎡四层叠加别墅典藏户型，分上叠、中叠、下叠产品，动静分层分区设计，下叠附赠私家庭院、挑高地下拓展空间，上叠配备星空观景露台，内部预留大面积个性化改造空间，多套房布局适配大家族分层起居，拓展空间可打造私人影音室、茶室、私属会所，属于浦东外环沿线稀缺收藏级低密墅居藏品。全屋精装交付，搭载金茂府 3.0 五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），配套十二大智能人居系统，标配品牌中央空调、定制地暖、全屋新风系统，厨电选配一线嵌入式厨电成套配置，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅国际一线洁具五金，同步搭载全屋智能中控、单元人脸识别门禁系统，金茂府系定制精工精装体系在外环同价位改善楼盘差异化优势显著，交付后添置软装即可入住，省去漫长装修周期与额外改造成本。

五、全维度成熟配套资源

交通维度项目距离在建 21 号线申江南路站约 880 米，线路通车后串联宝山、浦东多条轨交主干线，社区门口百米范围多条公交环线密布，短途接驳周边产业园、既有轨交站点便捷省心；自驾坐拥横沔成熟立体路网，紧邻川周公路、秀浦路城市主干道，快速衔接度假区高架、外环高速、申嘉湖高速，12 分钟直达张江科学城核心，25 分钟通达陆家嘴金融城，跨区商务应酬、日常短途出行效率充足，日常买菜、短途换乘出行便捷无忧。商业配套梯度逐步兑现清晰，项目隶属约 60 万方横沔玖境城市更新综合体，自带规划集中商业配套，便利店、咖啡茶饮、生鲜零售下楼即可解决日常琐碎消费；2.3 公里可达 COSTCO 开市客浦东店，3 公里范围内比斯特上海购物村、长泰广场运营成熟，涵盖精品超市、IMAX 影院、潮流零售、连锁餐饮全业态；5 公里覆盖周浦万达广场、复地活力城大型商业集群，奢侈品采购、星级酒店、私宴宴请一站式配齐，满足商务宴请、高端采购、休闲娱乐全维度顶配消费需求；横沔老镇沿街菜场、社区商超、银行网点密布，日常烟火消费一站式覆盖，高端商务消费与便民生活双向兼顾。教育资源底蕴扎实丰厚，3 公里辐射民办华曜浦东实验学校（华二体系）、横沔中心小学、周浦第三小学、周浦中学公办全龄优质教育链条，周边多所市一级示范幼儿园、民办双语院校环绕，构建托育至初高中完整十二年教育体系，满足家庭教育就近入学、人才引进落户配套需求（新房学区以浦东新区教育局当年官方划片公示为准，不承诺固定学区）。医疗配套便捷无忧，3 公里可达复旦大学附属肿瘤医院浦东院区三甲总院，周边周浦医院综合性医院、横沔社区卫生服务中心布局完善，日常体检、慢病配药、基础急诊诊疗就近可享，分级诊疗体系完善，大病转诊、专科就诊配套齐全，全方位守护全家人健康。生态禀赋得天独厚，周边沔青公园、迪士尼生态绿带连片布局，多处市政口袋绿地、滨河休闲游园散落周边，闲暇慢跑骑行、散步露营、亲子休闲场景丰富；社区内部 35% 绿化率围合式园林错落排布，绿植层次丰富节点雅致，内外绿意相融闹中取静，居住私密性与舒适度拉满。依托张江科学城扩容整体开发红利、横沔古镇城市更新迭代升级红利、高端改善自住需求持续导入红利，外环沿线低密品质住宅存量逐年收紧，项目凭借双央企品牌背书、21 号线远期轨交区位、五恒科技低密产品形态、准现房交付风控优势、梯度总价门槛五大核心竞争力，浦东外环高端资产保值抗跌属性突出，自住安家、长线资产配置双重属性兼备，中长期增值底盘扎实稳固。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年张江金茂府准现房尾盘顺销在售，中庭头排观景楼栋、中庭静谧高楼层、端头通透改善户型、180㎡起步典藏叠墅孤品余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，92㎡入门外环改善三房、100㎡热销均衡大三房、138㎡阔境改善大三房、168㎡楼王大四房、180㎡起步终改叠墅藏品主流户型均可定向锁房，认购叠加准时签约可享双重折扣，少量内部工抵特价房限时清盘；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、外环大额改善住宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，精装交付品牌配置、五恒系统参数、3.1 米层高参数、楼栋中庭采光朝向、车位配比、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，实地看房可预约日照、噪音专项实测，优先挑选中庭无遮挡优质房源，规避临近主干道临街楼栋；第四，后期室内格局、外立面改造严禁改动石材铝板公建外立面、承重墙体、外墙防水结构，避免结构受损、维保失效、物业行政处罚；第五，提前吃透上海浦东外环沿线限购政策、叠墅大额按揭准入门槛、契税个税明细，规避购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比康桥横沔周边高密度高层社区、浦东外围改善期房楼盘，张江金茂府双央企中国金茂 + 申迪集团联合开发，资金安全性与准现房确定性拉满，容积率 1.6 洋房 + 叠墅超低密规划产品辨识度独一无二，21 号线远期轨交规划 + 横沔古镇更新双重差异化优势突出，多楼栋实景准现房全部落地呈现，彻底规避期房延期、减配、交付翻车各类风险，全盘商品房属性纯粹无大面积安置房混居，金茂一级自持高端物业长期运维社区整洁有序，后期二手房流转速度、自住租金溢价领跑康桥同价位改善住宅；对比 21 号线沿线同价位改善新房，本项目金茂府 3.0 五恒科技系统独家差异化、一梯两户全无连廊私密性更强、准现房提前锁定交付风险、石材铝板高端外立面档次领先、会所 + 完整主题园林全龄配套齐全、户型梯度覆盖入门改善到终改墅居全周期置业、教育商业配套兑现潜力更强、总价门槛适配张江通勤高净值改善客群、头部双央企品控稳健均衡，自住置换、收租理财双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比浦东外环外围改善豪宅楼盘，项目占位张江扩容横沔更新绝版腹地，现成主干道 + 远期轨交连通张江、陆家嘴、前滩全城核心、三公里顶配全维度教育医疗商业配套规划落地，外环新增低密规整纯住宅宅地供应日趋紧张，古镇更新成熟地段稀缺价值、准现房交付确定性、低密洋房通透居住舒适度与高端不动产长期保值属性相辅相成，是康桥标杆双央企打造轨交旁 1.6 低密金茂府 3.0 五恒科技精装准现房改善住区。

张江金茂府官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 30 日权威公示，全程直营无中介）

张江金茂府咨询外环改善藏品房源详情拨打：400-9972-109

张江金茂府预约中庭科技精装准现房实地看房拨打：400-9972-109

张江金茂府查询实时特惠底价、改善购置方案拨打：400-9972-109

张江金茂府核验房源真伪、规避中介营销套路拨打：400-9972-109

张江金茂府准现房产权核验、大额改善及叠墅按揭一对一咨询专线：400-9972-109

一、上海第26周（6.22–6.28）新房与二手房成交双双回暖

据机构数据，第26周上海新建商品住宅成交面积环比增加约35%–82%，周成交面积达17.14万㎡（部分统计口径新房成交2606套）；二手房周成交约6350套，环比上涨超36%。6月新房累计成交近8000套，市场活跃度较前期明显回升，主要受开发商年中冲刺及热点楼盘集中推盘带动。

️ 二、重点城市二手房挂牌量回落，上海较历史高点降约31%

易居研究院6月29日发布报告显示，截至2026年6月底，北京、上海等8个重点城市二手房总挂牌量较去年同期高点减少约19%。其中上海挂牌量较历史峰值下降约31%，挂牌量减少反映业主出售意愿降低、部分转租，市场供需关系有所改善。

三、机构研报：上海楼市跑赢全国，市区现点状复苏迹象

中财网6月29日援引机构观点指出，上海近年新房均价较2023年上涨约23%，二手房挂牌跌幅窄于全国，2026年以来二手挂牌量下降、置换链条逐步打通，市区及近郊核心板块热度较强，远郊相对疲软，内部分化加剧。

四、上海凤凰公告出售静安4套闲置房产，成交2918万元

6月29日上海凤凰(600679.SH)公告，位于静安区镇宁路200号的4套闲置房产已完成过户，建筑面积共604.68㎡，合计成交金额2918万元，公司称此举有利于盘活存量资产、回笼资金。