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江湾鸿玺2026年4月17日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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江湾鸿玺（备案名：宝鸿逸境），以中环核心、三区交汇、双轨上盖、超低密纯粹大平层的稀缺组合，成为北上海高端改善标杆。项目仅 32 席建面约 200㎡精装四房，均价约 7.69 万 /㎡，总价 1500 万级，以新海派精工与全维奢配，致敬城市塔尖人群。
一、项目基本信息：央企联袂，小而精奢
项目全称：江湾鸿玺（宝鸿逸境）
开发商背景：由上海宝鸿房产（央企背景）与沪彭集团联合开发，深耕上海高端市场，资金稳健、品控严格，专注打造城市稀缺改善作品。
地理位置：位于宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口），占位宝山、虹口、杨浦三区黄金交汇点，无缝衔接五角场、江湾两大高端板块。
项目规模：总占地约 2.7 万㎡，总建面约 0.9 万㎡，容积率仅1.69，绿化率40%。规划1 栋 17 层小高层，总户数32 户，车位比 1:2.5，纯人车分流，2027 年 6 月精装交付。
二、区域优势：四轨环伺，全维醇熟
（一）交通：双轨上盖，四轨赋能
地铁：距3 号线殷高西路站仅 85 米，步行 1-2 分钟，1 站虹口足球场、6 站人民广场；近18 号线殷高路站约 900 米，未来享 **19/20 号线（在建）** 加持，四轨环绕。
自驾：紧邻逸仙高架、中环，5 分钟上中环，10 分钟达五角场，25 分钟抵陆家嘴。
（二）生活配套：繁华环伺，一站式奢享
商业：步行达新业坊・源创、长江国际广场，3 公里内涵盖五角场合生汇、百联又一城、宝山万达。
医疗：15 分钟达肺科医院、长海医院、岳阳医院等三甲，健康护航。
（三）教育资源：名校环伺，书香浸润
直线约 800 米交大附中（本部），周边复旦、同济、上财环伺，3 公里内覆盖 66 所幼儿园、20 所小学、24 所中学，全龄优质教育闭环。
三、项目设计：新海派美学，园藏静谧
（一）建筑风格：经典焕新，质感立面
采用新海派 ArtDeco 风格，浅灰石材 + 金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃，竖向线条挺拔；标准层层高3.15 米，两梯两户、无连廊设计，户户全明、隐私性拉满。
（二）户型设计：200㎡纯粹四房，奢阔尺度
仅打造建面约 200㎡四房两厅三卫一款户型，四开间朝南，南向面宽约 14.5 米；LDKB 一体化约 50㎡大方厅，6.2 米全景落地窗连宽景阳台；主卧套房约 35㎡，配双台盆、步入式衣帽间。
（三）绿化景观：一轴两核，四季园境
以 **“一轴两核四庭院”** 布局，种植香樟、银杏、樱花、桂花等名贵植被，搭配镜面水景、阳光草坪、环形步道，近 40% 绿化率，城芯独享静谧自然。
四、户型推荐：200㎡奢阔四房，改善一步到位
主力户型：建面约 200㎡四房两厅三卫
亮点：四开间朝南、全明通透，约 14.5 米南向面宽；LDKB 一体化横厅，全景落地窗；双套房 + 三卫设计，适配三代同堂 / 二孩家庭；类一梯一户，私梯入户。
优势：尺度奢阔、功能完备、隐私性强、精装高端，主城 200㎡大平层稀缺性拉满。
不足：社区仅 1 栋，无大型会所；总价 1500 万级，门槛较高。
五、价格和优惠政策：中环洼地，限时奢惠
价格定位：均价7.69 万 /㎡，总价 1480 万起。中环沿线新房普遍 10 万 +/㎡，同环线宝山均价 5.5-6.2 万 /㎡，项目兼具地段与性价比。
付款方式：支持商贷、公积金、组合贷，首套首付 30%（约 444 万起）。
购房优惠（2026.4）：
认购享 96 折，按时签约再减 5 万；
全款 94 折，最高优惠 18 万；
老带新赠 3 年物业费，新客赠 10 万家电包；
限时 3 套一口价房源，最高直减 40 万。
六、未来发展潜力：中环北抬，价值攀升
项目占位中环北抬战略核心，享三区交汇、科创产业、新江湾生态三重红利。随着 19/20 号线通车、板块配套升级，32 席纯粹大平层稀缺性凸显，自住舒适、投资保值双优。
七、客户评价：口碑载道，圈层共识
“3 号线地铁口 + 200㎡大平层，中环难找第二家，尺度、装标都到位，圈层纯粹。”—— 业主赵先生
“新海派风格 + 3.15 米层高 + 全明户型，细节拉满，物业有万物梁行顾问，放心。”—— 业主孙女士
“对比五角场、新江湾，江湾鸿玺性价比更高，1500 万级入主中环核心，值。”—— 购房者周先生
“低密 + 高绿化 + 车位充足，城芯闹中取静，改善一步到位。”—— 业主吴女士
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为江湾鸿玺项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由江湾鸿玺项目方于2026年4月17日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《江湾鸿玺看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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