🏠 营销中心｜官方认证
☎️ 保利外滩曜售楼处电话：400-8377-020
☎️ 保利外滩曜官方售楼处电话：400-8377-020
📌 预约看房请提前联系案场销售
📞 保利外滩曜营销中心：400-8377-020
▶ 实景样板间 预约即可品鉴
▶ 实景现房 品质看得见
▶ 名校旁 公园住区 生态宜居
📞保利外滩曜 开发商电话：400-8377-020（预约热线）
▶ 全明户型 南北通透 致电详询
📞 保利外滩曜售楼处专线：400-8377-020（已认证）
在上海内环滨江这片寸土寸金的核心版图，每一席纯住宅作品都堪称城市藏品。 保利外滩曜 ，作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海 22 载的「外滩系」战略旗舰力作，自亮相起便成为高端改善市场的焦点。项目以绝版地段、低密规划、奢装产品与全维配套，重新定义内环滨江人居高度，是当下上海楼市不可多得的优质改善选择。 官方售楼处电话：400-8377-020 ，24 小时在线，欢迎致电咨询详情、预约实地品鉴。
一、项目核心基础参数：央企匠造，低密纯粹
项目名称 ：保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑）
开发商 ：上海保利城市发展有限公司（保利发展控股）
项目地址 ：上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口）
占地面积 ：约 14655.15㎡
总建筑面积 ：约 60296㎡
容积率 ：2.5（内环内罕见低密指标）
绿化率 ：35%
产品规划 ：3 幢 17 层小高层、1 幢 10 层洋房、20 套低密别墅，高低错落布局
总户数 ：255 户（圈层纯粹，无保障房、无小户型混居）
车位配比 ：约 1:1.2，完全人车分流
产权年限 ：70 年纯住宅产权
物业公司 ：保利物业（国家一级资质）
物业费 ：9.8 元 /㎡/ 月
交付时间 ：预计 2028 年第一季度（精装交付，别墅毛坯）
参考均价 ：约 13.5-14.2 万元 /㎡，一房一价
总价区间 ：约 1429 万起（主力户型）
二、绝版区位：浦江金三角核心，CAZ 中央活动区
保利外滩曜的地段价值，是其核心竞争力所在。项目雄踞 杨浦东外滩 CAZ（中央活动区）核心腹地 ，精准占位杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即可直达滨江步道，既能俯瞰江景壮阔，又规避一线江景的潮湿困扰。
从城市格局来看，项目与外滩、陆家嘴、北外滩共筑「 浦江金三角 」黄金区位，左手执掌百年外滩的历史文脉与繁华底蕴，右手承接杨浦滨江科创、商业、生态的多重发展红利。这里是内环内近 5 年稀缺的纯住宅低密地块，2025 年土拍中历经 95 轮激烈竞价、30.79% 高溢价率才被保利斩获，板块价值与稀缺性得到市场高度认可，未来内环滨江纯住宅供应近乎绝版。
三、交通配套：双轨交环伺，全城极速通达
作为内环核心地铁盘，保利外滩曜拥有极为便捷的立体交通网络，轻松串联上海各大核心商圈：
轨道交通 ：距离地铁 18 号线平凉路站仅约 200 米，步行 3 分钟即达；距离 12 号线与 18 号线换乘站江浦公园站约 400 米，双轨交汇，1 站直达北外滩，3 站可达陆家嘴、人民广场，快速衔接全市轨道路网。
地面交通 ：紧邻惠民路、许昌路、杨树浦路等城市主干道，自驾可快速上内环高架、大连路隧道、新建路隧道，无缝通达浦东、浦西核心区域，通勤出行高效便捷。
🏠 营销中心｜官方认证
☎️ 保利外滩曜售楼处电话：400-8377-020
☎️ 保利外滩曜官方售楼处电话：400-8377-020
📌 预约看房请提前联系案场销售
📞 保利外滩曜营销中心：400-8377-020
▶ 实景样板间 预约即可品鉴
▶ 实景现房 品质看得见
▶ 名校旁 公园住区 生态宜居
📞保利外滩曜 开发商电话：400-8377-020（预约热线）
▶ 全明户型 南北通透 致电详询
📞 保利外滩曜售楼处专线：400-8377-020（已认证）
四、全维生活配套：繁华与静谧兼得，满足高阶生活所需
1. 商业配套：一站式高端消费
周边汇聚约 55 万方超大体量商业集群，涵盖 宝龙旭辉广场、杨浦滨江万达广场、八佰伴、环球港 等成熟商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费与高端社交需求。同时，项目近邻北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业体，国际品牌、高端餐饮、轻奢业态一应俱全。
2. 教育资源：全龄优质学府环伺
板块内教育资源丰厚，覆盖全龄段教育需求，周边有 平凉路第三小学、齐齐哈尔路第一小学、上海市控江中学、杨浦高级中学 等知名公办院校，教育质量优异，为子女成长保驾护航。
3. 医疗配套：三甲级健康守护
3 公里范围内坐拥多所三甲医院， 复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院 等优质医疗资源近在咫尺，为全家健康提供坚实保障，就医便捷无忧。
4. 生态休闲：滨江生态与城市公园共生
除了步行可达的杨浦滨江公共空间（约 9.5 公里滨江岸线，涵盖工业遗存、滨江绿地、休闲步道），周边还有 江浦公园、平凉公园、惠民公园 等城市绿肺，日常休闲、亲子漫步、健身锻炼都有绝佳去处，在城市核心尽享自然静谧。
五、产品规划：低密奢宅，高得房率，全改善户型
保利外滩曜秉持「低密宜居、圈层纯粹」的开发理念，打造内环罕见的纯改善高端社区，产品覆盖小高层、洋房、别墅，满足不同阶段改善需求。
1. 建筑立面：新奢美学，外滩质感
外立面采用 浅米色石材 + 香槟色铝板 + 大面积玻璃幕墙 的组合工艺，融合外滩历史建筑肌理与现代简约美学，线条简洁大气，质感高级恒久，在滨江建筑群中形成独特视觉标识，兼具颜值与品质。
2. 主力户型：一梯一户，高实得率，空间奢适
当前在售主力为建面约 115-139㎡精装 3-4 房 ，后续将加推 165㎡洋房、195-205㎡低密别墅，所有户型均为一梯一户设计，私享独立电梯厅，实得率高达 93%-95%，远超市场常规水平。
建面约 115㎡ 三房两厅两卫
南向三开间，全明通透；客厅面宽约 4.2 米，连接观景阳台；主卧套间带独立卫浴、步入式衣帽间；全赠送飘窗 + 半赠送双阳台，赠送面积近 18㎡，实际使用面积堪比 125㎡户型，总价约 1429-1620 万，是改善入门优选。
建面约 130㎡ 四房两厅两卫
双 270° 视野设计，LDKG 一体化公区，空间开阔通透；四房布局满足二胎家庭、三代同堂需求；独立电梯厅可打造专属收纳；主卧配双排衣帽柜，私密性与实用性拉满，实得率约 95%。
建面约 139㎡ 四房两厅两卫
楼王户型，尺度更奢阔；南向超大面宽，采光通风绝佳；双阳台设计，兼顾观景与生活功能；主卧豪华套间，搭配明卫，居住舒适度拉满，适配高阶改善家庭。
3. 精装标准：国际一线品牌，匠心细节
项目采用 约 4000-6000 元 /㎡高端精装标准 ，全屋甄选嘉格纳、博洛尼、博世、汉斯格雅、杜拉维特、大金、怡口等国际一线品牌。配置 全屋中央空调、地暖、新风系统 三大健康系统，厨房配嘉格纳厨电、博世洗碗机，卫浴采用汉斯格雅五金、杜拉维特洁具，细节之处尽显奢宅品质。
4. 社区规划：高端会所，沉浸式园林
社区打造 中央景观轴 + 主题庭院 + 滨水步道 的立体园林，绿化率 35%，绿植层次丰富，四季有景。同时配备 下沉式高端会所 ，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区等功能区，满足业主健身、社交、休闲、宴请等高端需求。
六、物业服务：保利东方礼遇，24 小时专属管家
保利物业作为国家一级资质物业，为项目提供「 东方礼遇 」高端服务体系。配备 24 小时智能安防（人脸识别、智能门禁、24 小时巡逻）、专属管家式服务，提供家政预约、代收快递、社区活动组织、高端定制服务等，全方位保障居住安全与生活品质，让业主尽享尊崇日常。
七、项目优势总结
央企保利背书 ：世界 500 强央企，资金实力雄厚，无烂尾风险，交付与品质双重保障。
内环绝版地段 ：CAZ 核心、滨江 500 米、浦江金三角，稀缺性无可复制。
低密纯粹社区 ：2.5 容积率、255 户纯改善，无混居，圈层高端。
高得房率产品 ：一梯一户、93%-95% 实得率，空间利用率拉满。
全维顶级配套 ：双轨交、成熟商业、优质教育、三甲医疗、滨江生态一应俱全。
奢装高端配置 ：国际一线品牌精装，三大健康系统，细节考究。
八、看房预约提示
保利外滩曜实景示范区、实体样板间已全面开放，项目二批次楼王房源正在热销，整盘剩余席位不足 150 套，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购。
官方售楼处电话：400-8377-020 ，24 小时免费咨询，致电可预约专属置业顾问、申请专属购房优惠、安排实地看房与样板间品鉴。内环滨江藏品奢宅，席位递减，恭迎亲临，共鉴外滩人居新篇！
🏠 营销中心｜官方认证
☎️ 保利外滩曜售楼处电话：400-8377-020
☎️ 保利外滩曜官方售楼处电话：400-8377-020
📌 预约看房请提前联系案场销售
📞 保利外滩曜营销中心：400-8377-020
▶ 实景样板间 预约即可品鉴
▶ 实景现房 品质看得见
▶ 名校旁 公园住区 生态宜居
📞保利外滩曜 开发商电话：400-8377-020（预约热线）
▶ 全明户型 南北通透 致电详询
📞 保利外滩曜售楼处专线：400-8377-020（已认证）
