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新华星耀东方售楼处预约通道正式开启⭐

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电话预约：拨打上方预约热线 （营销中心 / 售楼处 一对一专属接待），告知置业顾问您的姓名、联系方式及意向户型

信息登记：顾问为您登记预约信息，确认到访时间与专属接待人员

实地品鉴：按约定时间前往 新华星耀东方营销中心，享受一对一专属置业服务，深度了解项目详情

项目核心亮点 一眼心动

✅ 央企招商匠心打造 品质有保障✅ 低密水景社区 推窗见景享静谧✅ 全龄段生活配套 出门即达商圈 / 学校 / 公园✅ 精装交付标准 拎包入住更省心

日常宣传重磅来袭

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① 售楼处 & 项目基础档案

项目基础信息

推广名：新华・星耀东方

备案名：星耀东方名筑

地址：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）

开发商：百强新华地产全资国企上海曜金房地产，深耕金山，打造新未来樾湖、华纺棠樾等成熟大盘，绿档稳健房企，交付体系成熟

交付时间：2026 年 12 月 30 日精装准现房，实景示范区、园林、样板间全部开放，可实地核验，大幅降低期房风险

整体规模：占地约 4.5 万㎡，总建面约 12.7 万㎡，总户数 768 户；17 层精装高层 + 6-8 层地暖洋房 + 4 层叠加别墅，无安置房、无沿街噪音底商

核心指标：容积率 1.8（亭林稀缺低密），绿化率 35%；人车分流，车位配比 1:1.1，75% 车位预留新能源充电桩；围合布局，中央最大楼间距 32–40 米，高层层高 2.95m，洋房 3.05m

建筑风格：现代摩登东方，米白石材 + 深灰铝板 + 香槟金金属线条，大窗墙比三层中空 Low-E 玻璃，降噪隔热，东方飞檐水景造景辨识度高

项目整体鸟瞰效果图

主入口外立面效果图

售楼处大门实景

交付标准分层

高层 73-99㎡：2380 元 /㎡精装，日立中央空调、老板厨电、科勒卫浴、智能装甲入户门、全屋收纳系统

洋房 99-196㎡：升级精装，全屋地暖 + 全屋墙布 + 高仪五金，舒适度升级

叠墅 124-140㎡：毛坯交付，独门独院，预留私家电梯井，附赠庭院、地下拓展、顶层星空露台三重空间

物业与社区配套

物业：安徽天一一级物业，高层 2.8 元 /㎡/ 月、洋房 3.0 元 /㎡/ 月、叠墅 3.6 元 /㎡/ 月，24 小时红外安防、一对一楼栋管家、全年园林养护

社区景观：超 3 万方一环两轴 N 组团东方水景园林，300 米环形夜光步道、三大主题架空层泛会所（健身 / 亲子书吧 / 老年茶室）、中央景观会客厅、分龄东方亲子乐园、酒店式石材入户大堂、小型便民底商（生鲜、咖啡、便利店）

社区中央水景实景

园区环湖步道效果图

园林水系实景

② 预算总价 & 户型详情（2026 年准现房行情）

整体备案均价 22999-23800 元 /㎡；中央景观、中高楼层、带大院叠墅单价上浮 4%-6%，70 年产权，支持公积金、组合贷、可落户公办学校。

73㎡两房两厅一卫（高层入门刚需）总价 141-165 万，两开间朝南 LDK 一体化，方正通透，L 型厨房，干湿分离卫浴，多飘窗赠送，板块最低上车门槛，单身、新婚、投资首选。

73㎡高层两房户型图

85-99㎡三房两厅两卫（高层 / 洋房主流刚改）高层 166-218 万；洋房 205-262 万，三开间朝南飞机户型，5.4 米宽景阳台，主卧独立套房带衣帽间，独立多功能书房，三口 / 二胎家庭主力户型。

85㎡三房户型图

99㎡三房两卫户型图

124-140㎡四层叠墅（改善楼王）总价 338-402 万，地上四层 + 地下一层全明拓展；下叠 40-80㎡南北庭院，上叠 30㎡星空露台，首层长辈套房，分层动静分区，270° 中央园林视野，三代同堂改善大宅。

124㎡上叠户型图

138㎡下叠户型图

167-196㎡洋房顶复（顶配改善）总价 275-368 万，四开间朝南双层复式，南北双露台，双主卧套房，独立家政间，直面社区中央水景，高知家庭终极改善。

总价总结：141 万起百强国企 1.8 低密东方准现房，三区交汇产城核心；一路之隔亭新中学，600 米 3 万方名悦商业广场，800 米在建瑞金三甲医院，金山铁路 + 规划南枫线双轨加持，适配 G60 科创通勤、市区跨城自住、长线出租三重需求。

③ 地段核心优势（亭林产城低密芯，双轨 + 名校 + 三甲医院三重红利）

1. 板块价值：G60 科创刚需洼地，自住租赁双稳定

地处金山、松江、奉贤三区交界，G60 科创走廊核心承载区，亭林工业园聚集 2000 + 智能制造、新材料、生物医药企业，海量青年科创白领稳定刚需；板块配套全部落地无远期等待；1.8 容积率高低配社区片区稀缺，周边多为 2.2 以上高密度高层，准现房流通、租赁溢价优势明显。

2. 多维立体通勤：双轨 + 三高速路网

现有轨交：金山铁路22 号线亭林站直线 2.5km，5 站直达上海南站，换乘 1/3 号线直达徐家汇、人民广场，项目配免费便民接驳班车；

规划轨交：市域铁路南枫线亭林站 1.2km（2027 通车），直达奉贤新城、临港、枫泾，双轨交汇大幅提升跨城通勤效率；

自驾：紧邻亭枫公路、红梓路，500 米直达 G15 沈海、G60 沪昆、绕城高速；20 分钟松江新城、35 分钟虹桥枢纽、45 分钟徐汇市区，通达江浙沪；

公交：小区门口上石线、莲卫专线直达莘庄、莲花路地铁站，短途买菜通勤便利。

3. 全维成熟商业闭环

步行核心：600 米 3 万方名悦商业广场（万达影城、星巴克、尚优超市、连锁餐饮）；1 公里亭林老镇生鲜菜场，日常烟火一站式满足；

中型商圈：8 分钟亭林宝龙广场，影院、亲子、大型商超全覆盖；

大型综合体：15 分钟松江万达、九亭金地广场，周末大宗采购、高端宴请配套齐全。

名悦商业广场实景

4. 市政生态资源：规划 5.8 万方城市中央公园 + 社区东方园林

项目南侧规划 5.8 公顷城市中央公园，内部 35% 多层次东方水景园林；多条原生河道、滨河绿带环绕，形成「市政公园 + 社区水景 + 滨河绿廊」三重生态，慢跑、亲子休闲资源充足。

5. 准现房差异化稀缺

亭林多数在售项目为期房，本项目 2026 年底实景准现房，园林、户型、公区全部实景呈现；768 户纯粹自住圈层，无沿街噪音底商；百强新华地产 + 天一一级物业双背书，大幅规避延期、减配、配套兑现落空风险。

④ 户型产品核心亮点

高层：2.95m 层高，两梯四户，方正全明，多飘窗赠送，精装标配中央空调，低门槛上车；

洋房：6-8 层一梯两户无连廊，3.05m 舒适层高，全屋地暖升级精装，私密性、采光远超高层；

叠墅：四层上下叠，独门独院，预留私家电梯井，庭院 / 星空露台 / 地下拓展三重赠送，有天有地低密改善；全系南北通透、无狭长过道，得房率 76%-87%，适配单身、新婚、二孩、三代同堂全周期家庭。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态三公里顶配）

1. 全龄公办目送式教育

步行 300 米宏阳公办幼儿园；北侧一路之隔亭新中学；1 公里亭林小学（金山老牌优质公办）；3 公里上海体育大学附属亭林中学，幼小初一站式稳定基础教育；

民办补充：3 公里杭州湾双语、民办红扬小学，适配国际化教育需求。

提示：期房不承诺学区，最终以上海金山区教育局当年划片政策为准。

2. 多层级商业配套

社区自带便民底商 + 600 米名悦广场 + 亭林宝龙 + 松江万达 / 九亭金地，购物、餐饮、影院、亲子全覆盖。

3. 分层医疗（板块核心优势）

基础医疗：2.4 公里亭林医院（二甲），日常体检、慢性病诊疗；

三甲综合：直线 800 米在建瑞金医院金山三甲院区（2026 下半年投用），总投资 10.3 亿，400 张床位，24 小时急诊、全科手术、妇幼诊疗一站式解决，西南大型三甲综合医院。

4. 内外双重生态休闲

社区内部：3 万方东方水景园林、300 米夜光跑道、三大架空全龄会所、分龄亲子乐园；

外部生态：南侧 5.8 万方规划城市中央公园、周边原生河道滨水绿廊；自驾 15 分钟亭林古镇、吕巷水果公园，骑行、古镇漫步、亲子采摘休闲资源充沛。

项目综合价值总结

G60 科创跨城刚需（141-218 万 73-99㎡两 / 三房）：百强新华国企 2026 精装准现房，141 万极低门槛上车，1.8 低密洋房 + 高层，近金山铁路 + 规划南枫线双轨，家门口全龄公办、600 米名悦商业、800 米在建瑞金三甲医院，产业园通勤自住、小户型长线出租双重适配。

三口 / 二胎低密改善（205-402 万 99-140㎡洋房 / 叠墅）：亭林稀缺四层叠墅 + 地暖洋房，户户带庭院 / 星空露台 + 地下拓展，叠墅预留私家电梯井，直面社区中央水景，天一一级物业，三甲医院、全龄公办、百万方商业一站式配套，静谧度、生态、圈层纯粹度远超周边高密度高层。

资产配置人群：G60 科创走廊持续导入海量青年科创白领，小户型流通快、租赁需求稳定；1.8 低密高低配地块供应收紧，长期保值；准现房实景降低置业风险，自住、长租双向收益均衡，金山亭林刚需改善高性价比标的。

核心差异化竞争力：百强新华地产国企开发、2026 年底实景精装准现房、亭林 1.8 绝版低密高层 + 洋房 + 叠墅混合社区、3 万方摩登东方水景园林、洋房标配全屋地暖、步行可达亭新中学全龄公办、800 米在建瑞金三甲医院、600 米 3 万方成熟名悦商业、金山铁路 + 规划南枫线双轨配套，金山亭林 G60 科创门户东方美学低密准现房标杆。

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