「外滩瑞府」
虹口内环内嘉兴社区
加推约124-240㎡3-4房
10号线四川北路站直线约400米
前期均价14.78 万/㎡ 正在认购中
样板房提前线上预约
外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986
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8.25楼市新政前脚发布，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。 首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。
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项目价值体现
外滩瑞府为什么能够这么火？原因就藏在这三重价值密码里——
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1、上海买房，地段永远是核心要素！
外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线距离外滩仅1公里，上海资产浓度最为密集的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级风貌带红利，链接全上海的高净值人群！
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2、首开价格14.78万/㎡，堪称福利价！
外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986当下上海核心区的房价早已高不可攀，黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万/㎡，身处 外滩上游1公里生活圈的外滩瑞府， 首开均价仅14.78万/㎡！这种机会，人生大概率就这一次！
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总价上，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，这里却能买到建面约161㎡一步到位的4房产品！外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986
3、产品力问鼎！顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房，在市区豪宅中开辟居住新高度
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作为华润置地落子上海的巅峰之作，项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！
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户型设计上，项目建面约161㎡的王炸四房户型几乎无竞品，同时满足尺度平权+总价可控，堪称内环内的绝版产品！
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毫无疑问，外滩瑞府是各维度都领先了市区的作品！
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项目基础信息
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上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986
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【外滩瑞府】位于虹口北外滩板块，项目正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！
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外滩瑞府的顶级设计天团阵容：
建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；
公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
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景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；
室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；
每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！
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内外设计全面升级！城市封面焕然一新
外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986 垂直历史”理念重构海派风貌美学:外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
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内环罕见的“阳光平权”：通过“放射状黄金倾角” 楼栋布局， 破解高密度上海城区采光难题—— 外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986首开2#楼冬至日每户日照达4.5 小时以上，全楼栋无 “采光死角”；2 号楼低区能赏社区花园四季流转，中高区则将陆家嘴天际线、北外滩未来图景尽收眼底。外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986
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亿元级印象派园林：邀请国际景观大师Pok Kobkongsanti 操刀，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。把印象派光影化作实景 —— 草坪复刻马奈笔下日光，转角繁花呼应雷诺阿花园，水边光影倒映莫奈睡莲；六大主题花园串联全域风雨连廊，晴雨皆能漫步赏景，艺术从此不是画廊里的画，而是脚下的路、眼前的景。
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过程方案示意图，以实际交付为准
过程方案示意图，以实际交付为准
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渡边智昭的“塔尖会所革命”：由汤臣一品设计师渡边智昭打造泛会所，打破“集中式大会所” 的刻板：外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986独立“室内外双幕水剧场”带来视觉震撼，四栋塔楼下设四大主题空间。
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首开2号楼下的“温莎廊吧”:复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986
过程方案示意图，以实际交付为准
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外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂:打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。
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过程方案示意图，以实际交付为准
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外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986全系风雨连廊:项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖 ”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。
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过程方案示意图，以实际交付为准
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项目推售详情
外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986 据悉，【外滩瑞府】将加推3号楼，建面约124-240㎡户型即将入市！售楼处样板间已开放！首开建面约124-165㎡3-4房，过会均价14.78万/㎡，已售罄，下期注定又将是众多客户首选产品！
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建面约124㎡三房两厅两卫▼
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约124㎡「灵阔舒居」：献给都市精英的外滩梦
外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986对于建面约124㎡户型，我的第一感觉是“十年难遇”。当外滩板块的新房面积，基本站上200㎡+，总价普遍顶破4000万关口，外滩瑞府以建面约124㎡（板块五年内难得的小户型），为入住外滩撕开一道珍贵缺口：
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主卧套房，关上门就是一个高效而私密的世界，独立的动线让清晨时光从容不迫。独立卫浴、外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起高效优雅。洗漱完毕，转身在衣帽空间挑选“战袍”，从容开启新的一天。
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另外，这个户型的“平权次卧”理念真是绝了！给予家庭每位成员同等的空间尊重，这在同面积段产品中相当难得。三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986且全部超过3米，在124㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。
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南向卧室的设计更是点睛之笔，通过可开可合的移门，与客厅上演空间魔法，实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。
这种设计直击核心改善家庭的痛点：外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。
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而U型厨房的流畅动线，配上嘉格纳全系厨电，加上无处不在的智慧收纳，让生活回归井然有序的优雅。
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样板间实拍鉴赏：
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建面约165㎡四房两厅两卫▼
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约165㎡「光影韵界」：当属2025年内环大平层产品的四房MVP！
外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986如果说124户型是上车外滩的难得机会，那么建面约165㎡户型，则完全是另一种进阶的气场——它是一部真正意义上的“内环MVP”，在功能、视野、尺度、颜值力求每一个维度的全能，让豪宅不止于豪！
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功能MVP:作为上海内环“大平层”产品中面积段最小的四房格局，约165㎡户型选择做三卧室朝南，这样让父母和孩子都能享受阳光和尺度！其中两间南向次卧以非承重墙为界，外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986可随心打通为约6m开间的艺术天地，后期随着家庭新成员的加入，可以再重新北向房间相对独立静谧，恰到好处的距离感里藏着尊重。面对三口之家还是三代同堂的需求，这个户型都可以做到无需置换！
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视野MVP：站到主卧和北向卧室的L型转角飘窗前，才真正理解了什么叫“与外滩的未来共生”。外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986270°的环幕视野，将陆家嘴的璀璨与北外滩的未来，同时变成你生活的背景画。
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更值一提的是，外滩瑞府还做了厨房转角窗！这是「内环少见的视野惊喜」—— 料理时，余光能瞥见外滩的繁华剪影，这让烹饪体验从此不再是封闭的劳作！
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尺度MVP：约9米的宽幕贯通厅连接着超大的阳台，外滩天幕的繁华景色在这里成为日常；外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986南向次卧为孩子的成长预留了足够的想象空间；北向房间面宽约 3.1米、进深约 4.15米（含 约60cm 宽景转角飘窗）的空间，彻底跳脱 “次卧即局促” 的刻板印象。无论是作为长辈房，还是书房，都能享受到与主卧同质的舒适 。
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开放式中西岛台厨房，彻底打破了烹饪与社交的界限。这里以一字型备餐台为轴，外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986双洄游动线串联洗切炒全流程。这里是家庭的互动中心，也是与窗外风景对酌的诗意场所。搭配嘉格纳全套厨房家电，让烹饪演绎成一场味蕾的艺术！
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颜值MVP：四分离卫浴设计，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，晨起高峰也能从容有序。外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986家政空间藏于其中，解放了阳台，让其更多承载尺度观景功能。
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爱马仕级的奢皮质感，让豪宅居住每一寸细节都耐得住时间的品味！客厅以意大利头层小牛皮包裹，外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986精致车缝线如奢侈品包袋细节，与大理石台面碰撞出柔与刚的平衡；主卧背景墙编织皮革灵感源自文华东方酒店，外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986靠上去便卸下所有疲惫；主卫台盆柜以柔韧防潮皮革四季恒温，这种高级到每一处的品质真是把外滩瑞府的审美拉到“极致”了！
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建面约195㎡四房三厅两卫▼
建面约240㎡四房两厅三卫▼
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装修细节也是顶配，全部选用国际一线大牌：
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三大件方面：大金中央空调+地暖两联供，新风系统也采用豪华品牌。
外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986厨房方面：嘉格纳六件套（三眼灶具+油烟机+洗碗机+内嵌冷冻冰箱+内嵌冷藏冰箱+蒸烤一体机）、滨特尔中央净水+中央软水、大金厨房空调。外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986
卫浴方面：杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒五金件、伊奈智能马桶。
智能化方面：华为可视对讲+智能化开关面板。
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项目周边配套
外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986项目位于虹口内环内的嘉兴社区，侧约200米就是北外滩，边上就是瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。
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“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”。这一规划不仅定义了上海的空间格局，外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986
外滩瑞府的“双顶配”，重新定义了“顶豪资源”的标准：
外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986
外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986音乐谷：位列2025上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。外滩瑞府售楼处电话：400-8894-986
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上海内环土地市场，近日又迎来一枚“重磅炸弹”。全国总价地王—— 徐汇东安项目终于尘埃落定，迎来实力雄厚的新主人。
9月5日，中海地产发布公告称，其与招商蛇口、中旅投资组成联合竞买方，同上海城更、徐汇城投签署转让协议，收购后者旗下两个项目公司的部分股权，从而成功获取上海徐汇东安项目（包括125-31与127b-24地块）。
这两宗地块的易主，也意味着，那个“全国地王”，终于要从图纸走向现实。
更令人振奋的是项目推进的速度。据消息称， 项目首批房源预计将于今年12月推出，产品涵盖170-190-275-360平方米大平层，预计最低总价约2500万元起步。
Part.1
现场直击：三大地块均已动工
热度未消之际，9月8日，凤凰网房产实地探访发现， 东安新村三幅地块已全面启动施工。
现场可见，三幅地块均已完成封闭围挡，场内多台机械设备正进行桩基施工，部分区域甚至已启动土方开挖，整体建设进度正按计划稳步推进。
而就在地王成功易主的消息刷屏的同时，东安新村剩余的 另一幅地块——127b-23地块也传出了新进展。
9月8日，该地块的项目规划设计方案正式对外公示。 方案显示，项目将建设5幢17-25层住宅楼，所有楼栋首层均为架空设计，同时配建社区大堂与配套用房。
具体来看，1号楼为17 1F住宅，2号楼为25 1F住宅，3 号楼为20 1F住宅，4 号楼为23 1F住宅，5号楼为20 1F住宅；此外，6号楼为社区大堂，7号楼为配套用房。
值得关注的是， 网传该地块预计推出建面约260-350㎡的产品；更引发市场好奇的是，坊间传闻该地块将由宸嘉发展与上海地产合作开发。
网传260㎡户型图
Part.2
“全国地王”的诞生
东安新村地块的“地王”头衔，源于其惊人的土地总价。
这片始建于上世纪五六十年代的旧改区域，于2024年初启动上海史上最大单地块一次性征收，总出让面积15.93万平方米，总建筑面积达60.04万平方米。
2025年征收完成并拆平后， 地块拆分为三宗协议出让，最终创下523亿元的总成交额。
这一数字不仅打破了2020年香港置地以310.5亿元拿下徐汇滨江地块的内地纪录，更超过2021年恒基兆业以508亿港元竞得香港中环新海滨地块的纪录，成为当之无愧的“全国总价地王”。
三宗地块的出让细节各有特色：127b-24地块以98.18亿元成交，楼板价12.41万元/平方米，为纯住宅用地；127b-23地块出让价83.5亿元，楼板价12.6万元/平方米，同样为纯住宅属性；而体量最大的125-31地块为综合用地（含住宅、商业、办公等），住宅占比60%，出让价341.35亿元，平均楼板价7.5万元/平方米，因业态多元，楼板价低于纯宅地。
Part.3
地处黄金区位，周边豪宅项目环伺
地块之所以备受关注，除“全国总价地王”光环外， 其得天独厚的地理位置同样是吸引市场目光的关键因素。
该地块北邻以衡山路-复兴中路为核心的衡复历史文化风貌区，南接徐汇滨江西岸金融城，西毗上海早期城市副中心徐家汇，区位优势显著。
相较于楼板价12.6万/平方米、溢价率40%的宸嘉发展徐汇龙华地块，东安新村地块的地段价值更胜一筹。地块北侧紧邻地铁4号线东安路站，交通网络四通八达，大木桥路、内环高架路等重要交通干线近在咫尺，出行极为便利。
此外，周边还汇聚了龙美术馆西岸馆、星美术馆、西岸金融城等重要文化设施与商业办公集群，配套资源堪称顶级。
特别值得一提的是，该区域还拥有上海最高密度的医疗资源。以4、7号线交汇枢纽东安路站为圆心，630米半径范围内分布着四家三甲医院，分别是中山医院、上海复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、上海市精神卫生中心。
周边豪宅市场的热度更直观印证其价值。一公里左右的绿城潮鸣东方，今年5月，推出120套房源，均价约19.5万元/平方米，复式最高单价达26万元/平方米，总价段介于4123万元~1.54亿元，120套房源实现“日光”，单日销售金额69.88亿元。
相隔一条高架的能建西岸誉府，3月推出312套房源，均价14.3万元/平方米，同样当日售罄，销售额47.68亿元。
不过，项目也存在些许遗憾：因距黄浦江有一定距离，江景资源基本无缘；且南侧紧邻内环高架，中高楼层可能面临噪音影响。
结语：
从旧改征收启动到地块出让，再到如今全面施工，东安项目的每一步都牵动着市场神经。随着首批房源年底入市进入倒计时，这个全国总价地王将如何定义上海内环豪宅新高度，值得期待。
