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2022年一批次土拍，临港集团&上海纺织联合拿下了一个总体量29.4万方商住办综合体项目，其中商办部分占整体体量的70%，住宅占30%。
住宅方面，共计有4栋住宅楼，至少1250套住宅，3栋住宅为26F，1栋为23F，大门分别开在乔柏路和香柏路上，主力户型建面约71-151㎡，首开71-99㎡户型！均价2.88万/㎡，中小户型比例不低于60%。
目前，该项目展厅正式开放，展厅位置位于近地铁16号线滴水湖站的水芸路812号。
项目区位图和最新效果图如下：
「未来港·元启」
户型图
1 项目前景
「未来港·元启」项目位于临港主城区105片区，按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105片区现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局，重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等，致力于营造世界级商业商务环境，前景十分广阔。
2 周边配套
交通方面：项目直线距离两港快线临港开放区站（暂命名，在建中）约2KM，范围内布局两港快线（在建中）、南枫线（规划中）、临港市区线（规划中）3条轨交及临港开放区站、临港综合区站两大轨交站点。
其中，两港快线拟预期直达车“15分钟内联通浦东机场与临港”。
两港快线工程规划（草案）示意图，来源临港集团
同时，区域内连接主城区各个板块的临港中运量也在进行规划和建设，其中T2线远期还将从滴水湖站向北延伸，交通将更加通达。
商业方面：目前，希尔顿酒店已经确认入驻临港主城，爱琴海购物公园+海上源文化广场（在建）、海洋公园对面主题商业+配套酒店（在建）。
同时，105片区和101片区相邻，101片区大部分商业配套可与105片区共享。
教育方面：片区目前规划建设18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中，3座文化场馆。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
医疗方面：临港主城除了目前拥有的上海市第六人民医院（东院）（三甲），还规划建设2座市区级医院，未来群众就医更方便。
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而在10月，已有两家房企相继退出资本市场。10月24日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份将予以撤销，注销价格为每股1港元。
就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。
近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别资本市场。业内人士表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。
近3年已有28家上市房企退市
据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。
从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出资本市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。
从退市原因看，A股房企被退市，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌18个月，港交所可取消其上市地位。
值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出资本市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案，退市已成定局。
相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，资本市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。
多家房企仍陷退市危机
除了上述退市的房企，近期还有多家房企仍面临着退市危机。
A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。
截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。
退市潮或将持续2-3年
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和企业发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从资本市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为资本市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。
克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。
不过，也有业内人士指出，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。
