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⭐⭐⭐售楼处预约流程 简单 3 步搞定
电话预约：拨打上方预约热线 （营销中心 / 售楼处 一对一专属接待），告知置业顾问您的姓名、联系方式及意向户型
信息登记：顾问为您登记预约信息，确认到访时间与专属接待人员
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项目核心亮点 一眼心动
✅ 央企招商匠心打造 品质有保障✅ 低密水景社区 推窗见景享静谧✅ 全龄段生活配套 出门即达商圈 / 学校 / 公园✅ 精装交付标准 拎包入住更省心
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立足宝山杨行主城芯 200 万方 四季都会 成熟大盘内部，四季隐秀作为万科隐秀系低密改善作品，由万科、山东健康、 宝冶 三家企业联合开发，国企民企双背书保障交付稳定性。社区规划 11-18 层精装小高层与 5-6 层叠墅两类产品，容积率仅 2.0，搭配 38% 高绿化率与 1600㎡下沉式私属会所，是北上海稀缺高低配纯 70 年商品住宅。当前在售 92-105㎡刚需精装三房、139-143㎡改善叠墅四房，高层均价 53000 元 /㎡总价 440 万起，叠墅均价 64000 元 /㎡总价 870 万起，全屋中央空调、地暖、新风三大件精装交付，统一交付节点锁定 2026 年 12 月底，适配刚需自住、二胎改善、终极置业三类购房人群，近双地铁、全龄公办教育、全维商业医疗环伺，兼具短期自住舒适度与长期二手流通价值。
项目大门外立面实景
走进四季隐秀实地探访，最先直观感受到的就是项目整体建筑立面与社区规划带来的低密质感， 不同于杨行板块多数高密度纯高层社区，本项目采用高低错落排布设计，北侧排布 5-6 层叠墅产品，南侧规划 11 至 18 层小高层，楼栋之间预留充足景观间距，避免高层遮挡低层采光，整体占地约 4.8 万㎡，总建面约 12.5 万㎡，社区总户数 1022 套，车位配比达到 1:1.22，实现全人车分流规划，地下车库直接入户，地面仅保留人行步道与景观动线，完全隔绝机动车噪音与尾气，对于有老人、孩童的家庭居住友好度大幅提升。社区内部打造多重层次实景园林，搭配中央水景、阳光大草坪、林下休憩空间、环形慢跑步道，北侧无缝衔接约 6 万方市政生态绿地，内外双公园形成天然氧吧，日常散步、骑行、露营都无需远行，38% 的绿化率在同价位刚需改善盘中属于上游水准，万科景观团队负责整体园林打造，植被选用四季常青乔木搭配季节性花灌，一年四季都有不同景观层次呈现。
小区区位航拍实拍
从区位航拍视角能够清晰看清项目板块占位，项目归属 宝山杨行 核心片区，纳入宝山 2035 城市重点规划范围，同时承接大吴淞科创城发展红利， 蕰川公路 、宝杨路两条城市主干道环绕，自驾出行可快速驶入南北高架、外环高速，通勤静安、黄浦、虹口等市中心区域路线通畅。轨道交通配套分为已运营线路与在建线路双重利好，距离 1 号线宝安公路站直线约 1.5 公里，骑行十分钟内可达，乘坐 1 号线 5 站直达大宁商圈、8 站抵达人民广场；在建 19 号线铁山路站直线距离仅 1.2 公里，未来建成后进一步缩短轨交通勤距离，多条公交线路环绕社区门口，覆盖杨行全境与周边街道，公共出行选择丰富，对于依赖地铁通勤的上班族而言，板块交通可塑性较强。
小高层产品全维度实地解析
社区小高层为 11-18 层精装楼栋，两梯四户规整布局，全部采用 LDKB 一体化户型设计，动静分区明确，全屋厨卫全明，无暗间设计，精装标准统一搭载日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨卫配套摩恩、老板等一线家装品牌，省去后期大额装修成本，2026 年底统一精装交付，当前主力在售两套刚需三房户型，分别为建面约 92㎡三房两厅一卫、建面约 105㎡三房两厅两卫，两类户型覆盖单身自住、三口之家刚需群体。
92㎡小高层专属户型图
建面约 92㎡三房两厅一卫作为社区入门级刚需户型，总价 440 万起，单套均价 53000 元 /㎡，三开间朝南格局，南向客厅面宽 3.6 米连通观景阳台，阳台预留洗衣家政空间，北侧独立厨房开窗通透，减少油烟堆积，三个卧室分布于户型内侧，两间次卧南向采光，主卧搭配全景飘窗拓展使用面积，单卫设计满足三口之家基础居住需求，户型公摊控制合理，实际得房率接近 78%，室内无浪费过道空间，刚需上车门槛友好，适合预算有限、首次置业的年轻购房者。
实地参观 92㎡样板间客厅能够直观感受空间通透度，客餐厅无墙体阻隔，形成完整活动区域，日常家庭聚餐、会客、孩子玩耍都能同时容纳，南向大面窗引入充足自然光，即便冬季室内采光时长也足够，精装交付标准包含全屋墙地砖、定制柜体预留点位、全屋新风出风口预埋，后期仅需软装家电即可直接入住，不用额外改造硬装，节省时间与装修预算。
主卧搭配宽幅飘窗，可改造休闲茶座、收纳柜，室内尺度放下 1.8 米双人床、双床头柜后仍留有走动空间，私密性独立，与客厅动区分隔，日常休息不受客厅噪音干扰，对于注重睡眠环境的居住者适配度很高。
105㎡小高层专属户型图
建面约 105㎡三房两厅两卫是小高层主力走量户型，总价 500 万起，同样三开间朝南，升级双卫配置，主卧打造独立套房，自带干湿分离主卫，早高峰无需争抢卫生间，完美适配三口之家、备孕二胎家庭。客餐厅横向拓宽，阳台进深加大，储物空间进一步提升，北侧增设独立小型书房，可灵活改造儿童房、办公书房、衣帽间，户型功能可随家庭生命周期调整，得房率稳定在 79% 左右，是刚需到刚改过渡阶段的优选户型，也是当前小高层库存剩余最少、去化速度最快的产品，现场置业顾问反馈每周均有多组家庭预约实地看房。
叠墅改善产品深度测评
除小高层刚需产品外，四季隐秀核心改善产品线为 5-6 层低密叠墅，分为上叠、下叠两类，建面统一 139㎡、143㎡四房两厅三卫，均价 64000 元 /㎡，总价 870 万起步，作为板块稀缺墅类产品，赠送空间丰富，下叠附赠地下拓展空间与南向私家庭院，上叠附赠大面积屋顶露台，拓展后实际使用面积大幅提升，综合得房率可达 150%-180%，适配三代同堂、追求私密圈层、想要户外休闲空间的改善型购房者，目前叠墅属于项目收官清盘阶段，剩余房源数量不多，139㎡上叠样板间已全面开放，可提前预约实地品鉴。
139㎡上叠专属户型图
139㎡上叠分为三层空间分层设计，一层完整规划动区，包含横向大尺度客餐厅、U 型明厨、南向老人房，家中长辈无需爬楼梯，日常起居全部在一楼完成，避免上下楼磕碰风险；二层为静区，三间卧室分区排布，主卧独立套房搭配衣帽间、干湿分离卫浴，两间次卧可做儿童房、客房，满足二孩家庭居住；三层整层为赠送屋顶露台，面积接近 30㎡，可打造空中花园、烧烤休闲区、阳光花房，观景视野无楼栋遮挡，远眺北侧 6 万方市政绿地，景观资源得天独厚，全屋三卫配置，多人口家庭使用无压力，户型南北通透，每层均开窗通风，不存在潮湿闷堵问题。
叠墅一层客厅尺度远超小高层，横向开间突破 4 米，整面落地玻璃窗打通室内与户外园林景观，庭院、草坪视野尽收眼底，客餐厅一体化无隔断，家庭聚会、亲友宴请空间充足，精装交付标准同步三大件，叠墅精装用材档次小幅升级，厨卫卫浴选用更高端系列产品，墙面采用定制艺术漆，质感优于小高层交付标准。
143㎡下叠专属户型图
143㎡下叠主打庭院 + 地下室双重赠送，一层南向私家庭院面积 20㎡左右，可打造绿植花园、户外茶台、儿童游乐区，推门即入园；二层三间卧室搭配主卧套房，满足日常居住；地下拓展层层高充足，可规划家庭影院、健身房、储藏室、茶室，拓展家庭休闲功能区，适合喜欢居家社交、收藏、运动的改善业主，整体户型动静垂直分层，一层会客休闲、二层居住休憩、地下专属娱乐，各空间互不干扰，私密性拉满，是板块内少有的带庭院叠墅产品，稀缺性较强。
看完两类产品户型，再回到社区整体内部配套，项目斥资打造约 1600㎡下沉式私属会所，属于杨行板块首个高端社区会所，配置恒温泳池、健身区、书吧茶室、儿童亲子活动室、邻里宴会厅，全部对业主免费开放，日常健身、会客、遛娃无需外出，会所采用五星酒店式入户大堂设计，归家仪式感充足，搭配社区 600 米森林环形步道，串联会所、中央草坪、景观水景，形成完整内部休闲动线。物业选用万科一级资质物业，小高层物业费 4.38 元 /㎡每月，叠墅 4.6 元 /㎡每月，提供 24 小时安保巡逻、家政报修、园区养护、老人儿童专属服务，万科物业在上海二手房市场流通认可度较高，后期房屋保值能力有基础保障。
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