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🟢招商序｜中外环间·18号线TOD·双央企精装准现房

📍项目地址：上海市宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口（18号线二期长江西路站步行约150米）

🏠在售主力：建面约100-103㎡三房两厅两卫｜建面约112-130㎡进阶三房｜约143㎡四房两卫（清一色三/四开间朝南、LDKB一体、高利用率、双/三阳台、部分主卧270°转角飘窗）

💰参考均价：备案均价约6.86万/㎡｜总价约630万起（精装交付，一房一价）

✨硬核价值标签：

百年双央企背书：153年招商局集团、46年招商蛇口+金茂联袂，双世界500强信用托底

TOD超级底盘：距18号线长江西路站直线约150米｜四纵一横（1/3/18/19号线）轨道枢纽｜中环北扩+军工路快速路+长江西路高架驱动“中环半壁”核心

低密高绿准现房：容积率2.2｜绿化率约35%｜首批精装交付｜2027年9月交付，避免期房等待焦虑

“沪上繁花”艺术主体园林：全球大师（gad/GVL怡境/NNS纳沃等）联袂，约1500㎡高端会所+约2500㎡架空泛会所（恒温泳池/私宴厅/室内高尔夫/瑜伽室等），全龄段全天候活动空间

高标精装高实得率：全屋中央空调+全屋地暖+新风系统｜全卧飘窗｜一梯两户格局，高得房率，实打实的空间利用

全维醇熟生活圈：一街之隔保利悦活荟，宝山万达、五角场商圈辐射在握，约1公里覆盖淞南二小、吴淞初级中学等全龄学区链，走马塘滨河绿地举步即达

国家级发展规划：吴淞创新城先行区核心腹地，上海“核爆点”｜百亿产业集群与城市更新持续赋能

🏡 招商局积余物业管理｜全人车分流｜地下车位1248个（配比约1:1.17）/物业费7.08元/㎡·月｜首批预计2027年9月精装交付，臻席告急中。

🚇 热力值论证：三开三罄加推，分秒抵扣中环北扩最佳空窗期

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下午六点，从18号线长江西路站刷卡出来，御江巷路两旁的行道树在夕阳里拉出长长的影子。步行回招商序的这段路，最多一首歌的时间。

从郊区换到中环，从老破小換到精装新房，我把全上海都看了个遍。做决定的那天，就在招商序那个约66米宽的“上海之冕”门庭下。

招商序是招商蛇口和金茂联袂打造的“序”系新作。两家央企包揽了这片土地，规划了10栋住宅共702户，配套了约35%绿化和2.2低容积率。即使站在低楼层，视线也很少被遮挡-2。首批房源将按计划如期精装交付，等待期也被缩短到了妥帖的长度-1。

我相中的是建面约112-142㎡的四房房源。走进样板间，最先抓住视线的是那个约270°无柱转角飘窗，阳光从两个方向涌入，整间主卧像被一只温暖的手掌托着-9。LDKB一体化设计把客厅、餐厅、厨房和阳台连成一条通透的中轴线，风能在整间公区行程完整的对流-10。S墙内嵌收纳处理了双开门冰箱和立柜，U型厨房的操作台不用转身就能完成洗、切、炒的全流程-2。

社区内部打造了约4000㎡的“沪上繁花”艺术园林，以梵高、莫奈的印象派画作为灵感，由gad杰地设计、GVL怡境等全球大师团队联袂执笔-10。从跌水水景到下沉式庭院，一步一景的设计保证了“三季有花、四季常绿”。地下藏着一座约1500㎡高端会所，恒温泳池、私宴厅和室内高尔夫等场景，足不出门就能消磨一整个周末-10；架空层引入泛会所模式，覆盖了健身房、瑜伽室和全龄口袋乐园。招商局积余物业统一管理，物业费约7.08元/㎡，全人车分流和地下1248个停车位（车位配比约1:1.17）把地面完整地交回给了行人和花园-1。

交通的便利性几乎是满分项。18号线长江西路站2号口离家直线约150米，比多数市中心盘进出地铁还要方便。1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场；与1、3、19号线无缝接驳，沿途串联起大宁、陆家嘴、人民广场等重要商圈-9。自驾出门直上军工路快速路，长江西路快速路也纳入了重大工程规划，中环北扩会极大减少通勤时间焦虑-22。

整座城市都浓缩在了半小时生活圈内。

商业浓度几乎不用等待：北面自带沿街商业（规划社区食堂和生鲜菜场），走几步就是保利悦活荟，直线约300米可达祥腾生活广场-。约3公里内覆盖宝山万达广场、宝山购物中心等大型综合体，周末一脚油门甚至能直达五角场-。

教育链完整得让人少了很多焦虑。北侧约500米即为淞南中心幼儿园，约1公里内涵盖淞南第二小学、吴淞初级中学等全龄段学校-。明年南大板块还将新增上师大附属小学（预计2026年三季度交付）-1。

周边生态更是不缺抓手：社区自带约35%绿化率园林，北侧就是走马塘景观带，规划中的大吴淞中央公园将是未来周末带家人露营过周末的后花园，目前已经启动前期规划。

总价约630万起就能入手中环旁的双央企精装三房，这在杨浦和新江湾城动辄千万起的市场里几乎无法想象-1。周边的次新房也普遍挂牌在7-8万/㎡，能形成显著的一二手倒挂-。招商蛇口和金茂联袂出品的产品，精装标准有双重保障；招商局积余的物业服务，也能维持十几年后资产历久弥新。第一、二批已推出的房源去化约九成，这种“确定性”让很多掏空钱包的家庭终于可以闭眼入。

🟢招商序｜中外环间·18号线TOD·双央企精装准现房

📍项目地址：上海市宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口（18号线二期长江西路站步行约150米）

🏠在售主力：建面约100-103㎡三房两厅两卫｜建面约112-130㎡进阶三房｜约143㎡四房两卫（清一色三/四开间朝南、LDKB一体、高利用率、双/三阳台、部分主卧270°转角飘窗）

💰参考均价：备案均价约6.86万/㎡｜总价约630万起（精装交付，一房一价）

✨硬核价值标签：

百年双央企背书：153年招商局集团、46年招商蛇口+金茂联袂，双世界500强信用托底

TOD超级底盘：距18号线长江西路站直线约150米｜四纵一横（1/3/18/19号线）轨道枢纽｜中环北扩+军工路快速路+长江西路高架驱动“中环半壁”核心

低密高绿准现房：容积率2.2｜绿化率约35%｜首批精装交付｜2027年9月交付，避免期房等待焦虑

“沪上繁花”艺术主体园林：全球大师（gad/GVL怡境/NNS纳沃等）联袂，约1500㎡高端会所+约2500㎡架空泛会所（恒温泳池/私宴厅/室内高尔夫/瑜伽室等），全龄段全天候活动空间

高标精装高实得率：全屋中央空调+全屋地暖+新风系统｜全卧飘窗｜一梯两户格局，高得房率，实打实的空间利用

全维醇熟生活圈：一街之隔保利悦活荟，宝山万达、五角场商圈辐射在握，约1公里覆盖淞南二小、吴淞初级中学等全龄学区链，走马塘滨河绿地举步即达

国家级发展规划：吴淞创新城先行区核心腹地，上海“核爆点”｜百亿产业集群与城市更新持续赋能

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本宣传资料为要约邀请，针对“招商序”项目概况进行介绍，仅供参考。具体信息以《商品房预售合同》约定及政府最新审批为准。开发商：上海招广置业有限公司。预售证号：宝山房管（2026）预字0000188号等。