|悦97 官方热线-官方通道(以认证)97席稀缺小户型,千万级入主城芯红利苏河湾文脉之上·国企精致力作

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📍 地址：上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（静安内环核心）

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当上海城芯土地愈发稀缺，苏河湾作为“一江一河”战略的核心承载区，早已成为高端人居的聚集地，而兼具国企背书、核心地段、稀缺户型、全维配套的优质房源，更是成为市场的“香饽饽”。悦97，作为静安区属重点国企大宁集团旗下的精致力作，落子苏河湾核心，以2022年土拍稳健拿地为起点，凭借97席稀缺体量、88-100㎡精致小户型、2.0低容积率、现代美学外立面，以及全维顶配配套，成为千万级预算入主城芯滨水生活的唯一优选，既承载着苏河湾的历史文脉，又彰显着现代都市的人居格调，重新定义苏河湾刚需改善新高度。

2022年上海第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元成功竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，溢价率0%，楼板价56201元/㎡，联动价12.88万/㎡，以稳健的姿态落子苏河湾核心。这一拿地姿态，既体现了大宁集团作为区属国企的资金实力与责任担当，也预示着项目将以更务实的价格、更扎实的品质，为购房者打造高性价比的精致人居。地块占地面积6663.6㎡，容积率2.0，在苏河湾核心区开发强度不断提升、容积率普遍突破3.0的当下，这样的低容积率地块堪称“熊猫级”稀缺，意味着更开阔的楼间距、更充足的采光、更静谧的居住环境，为项目打造精致低密社区奠定了坚实基础。

开发商的实力，是项目品质与交付的核心保障。悦97的开发商上海宁立房地产开发有限公司，是静安区属重点国有企业大宁集团的全资子公司，而大宁集团深耕静安多年，不仅是区域城市建设的主力军，更亲手打造了大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等多个城市地标，深谙静安发展脉络，更懂区域人居需求。凭借多年的开发经验与严格的品质把控，大宁集团打造的项目，始终以“品质为先、以人为本”为理念，悦97也不例外，从规划、设计到建设，每一步都精益求精，致力于为业主打造高品质、高舒适度的精致人居，无需担心期房风险、减配降标等问题，买得放心、住得安心。

悦97的核心竞争力，在于“稀缺”与“精致”的完美融合。项目全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，在苏河湾核心区以大平层、豪宅为主的市场中，这样的小户型堪称“绝版”，天生自带稀缺属性，卖一套少一套，错过再无。同时，项目主打“精致主义”，体量不大但细节满满，从外立面到社区规划，从户型设计到居住体验，都彰显着现代都市的品质感与舒适度，拒绝冗余设计，让每一寸空间都发挥最大价值。

外立面设计极具辨识度，采用大面积玻璃搭配金属材质，简约大气又不失时尚质感，玻璃幕墙的通透质感与金属线条的利落格调相得益彰，将大都市的现代时尚气质展现得淋漓尽致。建筑整体造型简洁流畅，没有多余的装饰，却在细节之处彰显匠心，矗立在苏河湾沿岸，与周边的历史风貌建筑、滨水景观相映成趣，实现现代美学与历史文脉的完美融合，成为苏河湾又一张靓丽的城市名片。同时，大面积玻璃的运用，不仅提升了建筑的美观度，更最大化吸纳阳光，让室内空间更显开阔明亮，提升居住舒适度。

社区规划同样精致贴心，打造繁华都会里的精致庭园，精研五大景观功能区，搭配四季植被，让业主在城芯就能享受自然绿意的滋养；全龄段运动休闲场地，涵盖儿童游乐区、老年健身区、青年运动区，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求；星级车库、地上地下双大堂设计，搭配智慧门禁管理，从进入社区到抵达家门，每一步都尽显尊崇仪式感，让归家成为一场充满格调的旅程。此外，项目实行人车分流设计，地面无车位，既保证了社区的静谧与安全，又提升了社区的整体品质与居住舒适度。

户型设计是悦97的另一大亮点，精准契合市场需求，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，每一款户型都经过反复打磨，细节之处尽显匠心。建面约88㎡2房A户型，是千万级预算入主城芯的绝版机遇，地段控闭眼冲。该户型户型方正，南北通透，通风采光俱佳；客厅连接南向阳台，最大化吸纳阳光与社区景观，让室内空间更显开阔明亮；两间卧室均朝南，搭配飘窗设计，进一步拓展空间利用率，既能满足日常居住需求，又能享受苏河湾的滨水诗意；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配明窗，通风效果好，让烹饪成为一种享受；卫生间干湿分离设计，兼顾实用性与卫生性，提升居住舒适度。

建面约100㎡3房B&C户型，精准契合市场主流改善需求，三开间朝南的布局，保证了充足的光照，让室内每一个角落都能沐浴阳光，有效提升居住舒适度；动静分离的设计，将客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域明确划分，避免相互干扰，让安静与活力同在；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾舒适度与私密性，让业主拥有专属的静谧空间；北侧次卧与书房可灵活改造，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房或书房，满足家庭成长后的多元需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能轻松容纳。

建面约100㎡3房D户型，更是户型中的“明星款”，南北通透的设计，让室内空气流通顺畅，告别潮湿闷热，提升居住舒适度；全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台的设计，不仅丰富了灵动空间，提升了实得面积，更让业主能尽情享受阳光与景观。飘窗可改造为休闲区、收纳区、阅读区，阳台可打造为瞰景台、晾晒区、绿植区，实用性与观赏性兼具；户型方正，无浪费空间，得房率高，让小空间也能拥有大格局，无论是自住还是改善，都能获得极佳的居住体验。

地段决定价值，悦97所处的苏河湾板块，是上海“一江一河”战略的重要组成部分，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海主城区“一江河”滨水发展带，在《上海2035》规划中，更是与陆家嘴、前滩等区域对标，致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅，板块发展潜力无限。近年来，静安区持续推进苏河湾地区的城市更新与文旅融合，东斯文里大型城市更新片区再启全新想象，进一步提升板块的居住品质与价值；同时，静安区以“阅读静安·诗话苏河”为设计理念，打造水岸阳台、河畔明珠、历史画廊等多处滨水公共空间，全力打造人民城市的温情岸线和国际滨水商务活力承载地，悦97作为板块内稀缺的小户型项目，将直接享受板块发展的红利，价值潜力持续攀升。

苏河湾的人文底蕴，为悦97增添了独特的居住魅力。作为苏州河文化遗产丰富多元、文化特征鲜明突出的代表性河段，苏河湾目前共有风貌保护街坊17个、历史文物保护单位累计70多处、历史建筑总量约50万㎡，四行仓库、福新面粉一厂、天后宫、慎余里、上海总商会等历史建筑，承载着上海的城市记忆，银行仓库、工业遗存与石库门文化、红色文化、水的文化、桥的文化相互浸润，构成了苏河湾独特的人文气质。静安区积极推动历史建筑活化利用，四行仓库引入摄影博物馆Fotografiska亚太首家展馆，天后宫升级为国际光影节艺术地标，慎余里上演沉浸式光影秀，让老建筑焕发新活力；同时，策划“建筑可阅读”“漫步苏河湾”等主题活动，推出苏河湾水岸探秘文旅微旅行及红色文化探访线路，让业主日常就能感受历史与现代的碰撞，享受独特的文化熏陶。

交通配套更是堪称硬核，悦97步行可达8/12号线曲阜路站，这是城心无比重要的十字交错站点，1站可达人民广场，1站直达北外滩，轻松通达上海核心商圈与地标；8号线贯穿上海南北，串联起浦江镇、前滩、人民广场、陆家嘴等核心板块，12号线则串联起漕河泾、南京西路、北外滩等重要节点，地铁通勤无需换乘，高效便捷，大幅节省通勤时间。同时，项目近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾出行可快速接驳全城各大核心板块，瞬达外滩、南京东路、陆家嘴等商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷。

商业配套方面，项目周边1公里内汇聚苏河湾万象天地、大悦城、静安大悦中心等高端商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，日常采买、朋友聚餐、周末休闲，无需远行即可一站式满足；同时，南京东路、人民广场、外滩等CBD大型商圈由近至远直享，国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐全覆盖，让业主轻松拥抱城芯繁华生活。此外，苏河湾区域积极推动商旅文联动发展，举办苏河艺术双年展、上海赛艇公开赛、静安世界咖啡文化节等各类活动，进一步提升区域商业与文化氛围，丰富业主的精神文化生活。

生态与医疗配套也毫不逊色，项目紧邻苏州河滨水岸线，步行可达苏州河中心城段两岸贯通步道，2020年苏州河中心城段两岸42公里岸线基本贯通，打造世界级滨水示范区，业主日常散步、晨跑、亲子游玩，都能享受滨水生态的惬意；周边还有静安公园、大宁公园等多个城市公园，绿意环绕，为业主提供天然的“城市绿肺”。医疗方面，3公里内汇聚上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海长征医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，全方位守护家人健康，为品质生活保驾护航。教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、上海市市北中学等多所知名学校环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育。

价格方面，悦97联动价12.88万/㎡，建面约88㎡户型总价约1133万元起，100㎡户型总价约1288万元起，对比苏河湾板块同类型项目，无论是单价还是总价，都具备极高的性价比。作为国企匠造的稀缺小户型项目，悦97不仅门槛友好，更具备极强的保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是千万级预算的最优选择。

目前，悦97项目已进入热销阶段，97席稀缺房源分秒递减，作为苏河湾核心区难得的千万级小户型、国企背书、全维配套加持的优质项目，无论是刚需首套还是改善过渡，都是不可错过的机遇。想要抢占苏河湾核心滨水生活，解锁城芯精致人居，不妨前往悦97营销中心实地探访，亲身体验项目的品质与魅力。

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