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闵行区 【华府天地】顶层【楼王户型】447平一层一户【太平湖一览无余】市中心新天地【老牌顶级豪宅】
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楼层：顶层
售价：含2车位
面积：447平
户型：4＋1室3厅1厨4卫
梯户：3梯1户
房况：原始装修，业主自住，保养极佳
卖房原因：处理国内资产☑️☑️华府天地售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
商场:新天地时尚、香港广场，淮海中路步行街，复兴广场、复兴公园、凯德·晶萃广场、中海环宇荟、恒基·旭辉天地、新天地南里北里、朗廷酒店、 K11、太平湖公园、思南公馆、日月光等等级的商圈配套，步行15分钟左右均可到达。
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面积：447平
居室：4+1室-3厅-5卫
4+1房：3套房+客卧+1多功能房，可满足三代同堂的需求，其中双卧南向采光，双卧西向采光，书房为开放式书房，南向采光
2厅：1客厅+1餐厅，客餐分离设计，客餐厅面积110平+，至少可同时宴请15人以上聚餐，全落地窗设计，观景效果好。
2厨：中西双厨设计，可满足多代人多样化饮食需求☑️☑️华府天地售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
4卫：3套房各带独立卫生间+1客卫
总格局：东向是100平客厅-南北各带1外露阳台，客厅南向连接开放式书房，其中次卧套间+主卧大套间南向采光，西向有两个次卧套间，北向是餐厅、厨房和保姆套房
卧室均在西边和南边，客餐厅在北边和东边，动静分离设计，休息娱乐互补打扰
华府天地观湖景大平层仅两套在售，此房最顶层且位置更好，价格还低于在售看湖景房源2000万，顶层有露台可使用。直观新天地南里和太平湖，正对一大会址，遥遥守望，真正的新天地之巅。
报价带2个产权车位，稀世珍藏，社区顶层大平层带整层露台仅有两户，本房为社区最佳户☑️☑️华府天地售楼处电话：400-1183-605☑️☑️型，业主自住，诚意出售，看房方便
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【外景视野图】
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【区域位置】
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新天地介绍
项目坐落于上海黄浦区，为历史上的法租界区域，属于新天地商圈。
出门就是商业：零售，餐饮，奢侈品品牌云集，还有一大会址为邻。历史时尚的完美结合。
上海新天地位于上海市黄浦区太仓路181弄，是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点。上海新天地以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。建筑内部非常现代和时尚，有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。☑️☑️华府天地售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感！新天地现在已经成为了上海的新地标，是领略上海历史文化和现代生活形态的最佳场所。☑️☑️华府天地售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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【开发商&物业】
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开发商
上置集团（上海安信复兴置地有限公司）1993年成立于上海，1999年在香港上市。
其所拥有之[绿洲花园]（OasisGarden）物业品牌，在中国境内外享有良好的市场声誉，在上海市房地产业协会等政府主管部门及专业机构举办的首届房地产关注品牌评比中，被评为上海房地产九大关注品牌之一。
代表作品：被誉为“上海楼王” ——华府天地、雅宾利、美兰湖高尔夫度假酒店和斯格威铂尔曼大酒店在内多个星级酒店☑️☑️华府天地售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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物业
绿城物业，物业费14.5元/平
凭借卓越的服务管理品质，绿城发展服务荣获：
“2020中国物业服务百强企业”
“2020中国特色物业服务领先企业——美好人居综合服务商”
荣获“2020中国五星级物业服务项目”
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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