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一、地段占位：江海之城核心，90 米直达 540 亩东沙湖湿地公园
湖韵清晖府落址钱塘区青六北路与澎渤路交叉口，地处江海之城城市发展核心，南向距离东沙湖湿地公园仅 90 米，是板块少见直面整片湖域无遮挡的纯墅地块。整片片区以行政公建、高新产业、改善住区为主，没有老旧民房、大型批发市场扎堆，居住界面整洁高端。
轨交出行十分便捷，步行约 150 米可达 7 号线启成路站，单线串联奥体、钱江世纪城、吴山广场，跨区通勤不用反复换乘；8 号线青六中路站距离项目 800 米，双轨加持通达全城。出门紧邻江东大道、钱塘快速路，半小时直达钱江新城、滨江主城，自驾通勤、城际出行都顺畅。
商业配套一路之隔就是龙湖江东天街，宝龙广场短途车程可达，大型商超、影院、米其林餐饮、生鲜零售一站式配齐；小区周边便民底商齐全，日常买菜、简餐步行就能解决，繁华配套与湖居静谧兼顾。
地块为 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户，全盘无高层、公寓、保障房混居。杭州主城限墅令之后，1.1 容积率一线临湖低密地块出让极少，地铁、天街、湖景三重资源叠加，收藏属性突出。
二、西子国际高端墅作，165 席极小体量宋风低密社区
项目由民企 500 强西子国际全资打造，旗下信创江业置业独立开发，多年高端湖墅营造经验，自主施工管控，交付品质更稳定，统一 2027 年 12 月底整体交付，宋风园林、下沉会所、多套实体样板间已实景开放，施工进度可实地查验。
总占地约 3.79 万方，全盘仅 165 户藏品墅区，容积率低至 1.1、绿化率 35%，主城同类低密产品存量稀缺。规划 6 层精装叠墅、4 层排屋、3 层中式合院三类产品分区排布，互不干扰；地块采用两街九巷宋式街巷规制，6.5 米宽景观巷道，楼栋错落排布，每户都能拥有湖景或园林视野。
建筑由 GLA 团队操刀现代宋风立面，首层整块天然石材干挂，中层搭配香槟金氟碳铝板、三玻两腔 Low-E 全景玻璃，融入宋式飞檐、回纹格栅等中式细节，防水隔热、抗老化耐脏，长期居住不易显旧。
内部打造江南山水主题园林，入口礼仪水庭、四季乔木花境、环湖景观步道、林下休憩廊架层层递进，搭配全域雾森系统，复刻临湖院居意境。社区全地下双层人车分流，地面只保留人行街巷，老人、孩童散步玩耍无车辆干扰；地下车位配比高达 1:2.5，每户标配双私家车位，全部预埋新能源充电桩管线。
配套约 1500㎡下沉式私属会所，仅业主专属使用：恒温景观泳池、专业健身瑜伽区、中式禅意茶室、行政私宴包厢、亲子藏书空间全覆盖，搭配贯通全社区的风雨连廊，雨雪天气会客休闲不用露天行走。
物业为西子自持一级资质高端管家服务，叠墅物业费 5.6 元 /㎡/ 月，排屋、合院 7.8-8.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时礼宾安保、一对一专属管家、私家庭院四季养护、全屋快速维保，高端墅区运维体系完善，长期稳住社区质感与二手溢价。
三、户型详解：190-333㎡叠墅 / 排屋 / 合院，户户带拓展地下空间
全系产品地上分层休憩、地下拓展功能区，动静完全分离，全部预留私家电梯井，后期加装无需大规模改造；地下 5.8 米双层挑高，带采光天井，可打造影音室、私人茶室、储藏间，套内无狭长过道浪费面积，多套房设计适配二胎、三代同堂自住、私人会客等多元需求。
建面约 190-237㎡六层精装叠墅（湖居入门主力）
总价 520 万起，分为上、中、下叠三类。下叠附赠南向私家庭院，种花、户外聚餐空间充足；上叠配备全景星空大露台，高区直面东沙湖整片湖面。四房三至四套房格局，主卧独立步入式衣帽间 + 干湿分离多卫，4200 元 /㎡高标准精装交付，五恒智慧系统、中央空调、地暖、新风全套配齐，厨卫搭载老板、科勒一线品牌，软装家电进场即可入住，初次置换湖墅家庭首选，市场去化稳定。
建面约 249-280㎡四层排屋（改善均衡热门款）
独门独户独立入户，地上四层搭配双层高拓地下室，五房四套房布局，中西厨分区搭配西岛台，超大横厅待客气场充足。多面采光通透，侧边预留侧院，收纳、休闲拓展空间充足，毛坯交付，可根据个人喜好自由定制装修风格，适合预算充足、追求更大私密空间的改善家庭。
建面约 308-333㎡三进中式合院（典藏湖居藏品）
社区顶配中式合院产品，三进院落规制，多面私院环绕，地上三层搭配双层采光地下室，六房五套房全卫布局，多重露台、庭院拓展空间，兼顾居家自住、私人会客、兴趣储藏，高楼层无遮挡俯瞰东沙湖全景，总价千万级起步，适合家族长期自住、主城稀缺湖墅资产收藏客户，毛坯交付可定制专属宋风装修。
四、10 分钟成熟生活圈，教育医疗生态一站式全覆盖
商业购物
一路之隔龙湖江东天街，影院、轻奢零售、连锁餐饮、大型生鲜超市一应俱全；短途车程可达宝龙广场，小区沿街便民便利店、生鲜菜场、轻餐饮密布，日常买菜、短途聚餐步行就能解决，高端消费与生活烟火气平衡到位。
教育资源
直线距离杭高启成九年制学校很近，片区义蓬二小、多所公办幼儿园环绕，完整覆盖学前至初中 12 年公办教育链条，新房学区以当年教育局官方划片为准，家有学龄孩子接送距离很短，不用早起长途奔波。
医疗康养
1.6 公里直达在建三甲浙大一院钱塘院区，预计 2027 年同步投用，老人常规体检、突发急诊就医稳妥有保障；片区多处社区卫生服务站，慢病问诊、基础理疗就近就能完成，会所同步配套康养休闲茶室。
生态休闲
下楼步行 90 米直达 540 亩东沙湖湿地公园，环湖骑行道、花海草坪、亲水平台全覆盖；社区内部自带宋式山水园林、景观步道，早晚慢跑、饭后散步有就近去处，周末环湖露营、踏青休闲不用驱车远行，主城一线临湖低密住区十分稀缺。
五、置业价值：钱塘绝版 1.1 容积率湖墅，自住收藏双优选
纵观钱塘江海之城新房市场，同时集齐 西子国际高端宋风墅作、1.1 绝版低密容积率、90 米一线东沙湖景、双地铁 + 天街配套、165 席纯粹墅居圈层、1500㎡下沉恒温会所、190-333㎡全墅质产品线 六大核心优势的楼盘十分稀缺。
江海之城持续导入高新、行政产业人群，片区稳定高净值自住群体，后期二手房流通性、溢价能力长期在线；杭州主城限墅之后，临湖低密纯墅地块出让逐年收紧，湖景、地铁、商业多重资源不可复制，兼具舒适自住与长期资产收藏价值。
不管是 7 号线往返奥体、钱江新城通勤的企业高管，想要置换带庭院、露台临湖墅居的二胎、三代同堂家庭，看重本土品牌交付保障、追求安静纯粹圈层的自住客户，还是布局钱塘核心稀缺湖墅藏品的资产配置人群，湖韵清晖府都是江海之城板块必看楼盘。
目前宋风礼仪门庭、中央水院园林、下沉恒温会所、多套实体样板间全天对外开放，看房实行电话预约登记，一房一价，可实地感受推窗见湖的宋风院居生活。
