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上海杨浦中环地铁口

8号线市光路地铁站旁700米

【江湾道壹号】整栋现房在售！

建面约103-183㎡2-3房大平层

建面约106-131㎡2-3房复试

总价380万起！款清交房！✅✅江湾道壹号售楼处电话：400-8824-258✅✅

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【江湾道壹号】由国企上海隧道股份旗下城建集团开发，国际一线大牌豪宅设计公司《申远》倾情打造，耗巨资为项目的品质和质量保驾护航，✅✅江湾道壹号售楼处电话：400-8824-258✅✅绝对的无忧产品。

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第四代住房概念的体现，整栋楼采用全套智能操控一体化设备，✅✅江湾道壹号售楼处电话：400-8824-258✅✅中央空调，新风系统，智能门锁等等科技元素。

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其中最大的特色，在每层设有功能区域，例如健身房，✅✅江湾道壹号售楼处电话：400-8824-258✅✅瑜伽室，早餐烘焙，自助迷你咖啡吧，儿童活动室，空中花园等等一系列的设施配套。

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项目更是为住客打造了另一种理念的生活方式，✅✅江湾道壹号售楼处电话：400-8824-258✅✅让住客感受每天都在超5星酒店的仪式感以及便利度。

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✅✅江湾道壹号售楼处电话：400-8824-258✅✅上海杨浦中环【江湾道壹号】整栋现房在售！建面约103-183㎡2-3房大平层，建面约106-131㎡2-3房复试；总价380万起！款清交房！8号线市光路地铁站旁700米；国际一线大牌豪宅设计公司打造；奢华行政公馆 不限购 不限贷

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在售户型图如下：

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平层样板间图如下：

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LOFT样板间展示：

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【江湾道壹号】位于8号线市光路地铁站旁700米，✅✅江湾道壹号售楼处电话：400-8824-258✅✅是杨浦传统的优质住宅区中原板块，常住人口人数达到20多万，与新一代的新江湾城国际社区一路之隔！

中原板块联动城市副中心五角场，新江湾城国际社区构成：“人居黄金三角”。✅✅江湾道壹号售楼处电话：400-8824-258✅✅坐拥最佳的地理位置和繁华商圈，是目前杨浦核心的价值体现！

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交通配套方面：距离项目700米8号线市光路站，步行仅五分钟；距离项目1.8公里三门路站有10号线地铁站，✅✅江湾道壹号售楼处电话：400-8824-258✅✅30分钟内均可抵达陆家嘴、人民广场、南京路、等上海各个闹市区！

还有在建的地铁18号线二期经过世纪公园，杨浦五角场，宝山高境，通河方向。规划中的地铁20号线全面通车后，也会在我们项目旁边国和路站设有站点。地铁口的项目未来的升值潜力不可估量！✅✅江湾道壹号售楼处电话：400-8824-258✅✅

教育资源方面：杨浦是教育资源和医疗资源上海强区，本区拥有14所全国知名高等院校，✅✅江湾道壹号售楼处电话：400-8824-258✅✅市重点区重点学校总数超过上海1/3以上。其中兰生复旦中学和小学，是上海民办私立学校中最为顶尖的。

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还有著名的二师附小，复旦大学附属小学，复旦附中，交大附中以及包括复旦大学、同济大学等知名高校，✅✅江湾道壹号售楼处电话：400-8824-258✅✅教育资源上海范围内可以说是最强的！

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医疗资源方面：周边医院包括长海医院，第二军医大学东方肝胆外科医院，杨浦区中心医院，✅✅江湾道壹号售楼处电话：400-8824-258✅✅这些都是全国范围内非常知名的，也是其他区域无法比较的全面配套。

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商业配套方面：现有五角场商圈，万达广场，合生汇，巴黎春天，百联又一城等高端商业围绕。

仅临项目1.5公里新江湾片区由“铁狮门”打造的尙浦领事双子大楼，将会成为杨浦区第一高楼，✅✅江湾道壹号售楼处电话：400-8824-258✅✅未来北部最高标准开发的城市综合体，落成后即将成为杨浦新的核心CBD标杆。

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同时还有339个高端办公楼，总体量324万方的写字楼，拥有近30万的高科技创新办公人才，✅✅江湾道壹号售楼处电话：400-8824-258✅✅不管你是投资还是自住，在长远看来都是有无限的升值潜力。

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一、限购政策

简化成易懂的语言：

上海新房产政策(2025年8月26日起施行)大白话版

1.限购政策放松了

·外环外：

·本地户口家庭、单身：想买几套都行，不限套数。

·外地户口家庭、单身：只要在上海交满1年社保或个税→也可以不限套数。

·外环内：

·本地户口家庭、单身：最多可以买2套。

·外地户口家庭、单身：在上海交满3年社保或个税→最多买1套。

简单说：

外环外几乎放开了，外地人只要交够1年社保就能无限买；

外环内依然收紧，本地人最多2套，外地人最多1套。

二、一二手房税费

简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：

1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

3、契税：

a) 家庭唯一住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；

b) 家庭第2套住房的情况：

住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；

住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；

c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：

契税为住房交易价格的3%。

.房产税优化2025年8月25日新政版

·外地户口：

·买第一套房→暂时不用交房产税。

·买第二套及以上→按家庭总面积来算，人均60m免税，超出的部分才交税。

●政策从2025年1月1日起算。

三、贷款政策

商业贷款利率新规·以前利率区分首套/二套，现在不分了。

·各银行自己看市场、客户情况来定利率，可能更灵活，也可能竞争后利率更低。

买新建预售房，自己和配偶的公积金都能提出来付首付。提了公积金付首付，不会影响你还能贷多少公积金。

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

住房公积金更好用了·贷款额度提高：

·普通首套：160万→184万

·多子女家庭首套：192万→216万

·二套：130万→149.5万

·绿色建筑奖励：买二星级及以上绿色住宅，贷款额度还能再多15%。

·可以提公积金付首付：

·“又提又贷”:

注：购买二星级及以上新建绿色住宅【针对新房】限额可提高15%

公积金提取做首付只【针对新房】

“二星级及以上新建绿色建筑”（参考 2024 年 10 月实施的《绿色建筑评价标准》）

购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款业务

首付款提取政策什么时候开始实施？办理时间有哪些要求？

自2025年8月26日起，缴存人购买本市新建预售商品住房可以提取住房公积金支付首付款。申请人在完成《上海市商品房预售合同》网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。

提取住房公积金支付首付款业务的办理频次和提取金额如何确定？

同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。

提取住房公积金支付首付款可以在哪里申请办理？

申请人可以通过市公积金中心区管理部或者建设银行住房公积金提取业务网点提交材料申请办理。

提取住房公积金支付首付款是否影响后续住房公积金贷款额度？

提取住房公积金支付购房首付款后，如申请人就同一购房行为需申请住房公积金贷款的，已提取用于支付购房首付款的住房公积金金额不影响申请人住房公积金贷款额度计算。