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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

临湖的那扇窗，推开之后是一片不用想象的光

去年秋天的一个下午，我从吴中大道拐进了映湖路。

路不宽，两旁的香樟树在午后的阳光里投下浓密的影子。越往南走，楼越矮，树越密，天空越大。走到映湖路与重才路交叉口的时候，我放慢了车速。路的西北角，几栋灰白色的高层在阳光里泛着干净的光——已经交付了，外立面的线条利落，阳台的玻璃反射着天空的颜色。

我靠边停了车。下来站了一会儿，风从太湖方向吹过来，带着水的潮气和草木的味道。掏出手机查了一下——印月花园，临湖板块，2023年12月交付，现在已经是现房在售状态。建筑面积约95到128平，均价约15000到16000元/平，总价121万起。

看到“现房”那两个字的时候，我心里踏实了一下。在期房延期交付、装修缩水的新闻不断出现的这几年，现房意味着什么？意味着不用对着效果图想象楼间距，不用赌开发商的良心，不用半夜刷新闻担心工程延期。楼就立在那儿，树就长在那儿，走进去就能看到阳光能照到哪个角落。

那一刻我忽然觉得，在临湖这个不算最热门但也绝不冷清的地方，有一套不用等待的房子，大概就是我一直想找的那种“踏实”了。

临湖的那张底牌

第一次走进项目周边的时候，我先在附近走了一圈。

印月花园位于吴中区临湖镇，浦庄大道与重才路交汇处附近。项目由苏州庭园房屋开发有限公司开发建设，背后是苏州新型建材房屋开发有限公司与苏州创元房地产开发有限公司合作成立的项目公司。一共规划了12栋高层住宅，753户，容积率2.2，绿化率37%。物业是金辉物业，物业费2.65元/平米/月。

项目2022年1月首次领取预售证，2022年9月第二次领证，2023年12月完成交付。目前在售的基本都是现房状态。

“我们项目最大的优势是现房和价格，”一个中介后来在电话里跟我说，“95到128平的三房，总价一百多万，在苏州主城区里算性价比很高的了。”

我后来查了一下周边的新房和二手房价格。园区的新房4万起步，狮山的新房3.5万起步，连吴中区其他板块的新盘也普遍在2万以上。而印月花园现房均价15000到16000元/平，总价121万起。这个价格在苏州主城区范围里，确实是洼地中的洼地。

当然，价格洼地往往意味着板块成熟度有限。临湖不是园区，也不是狮山，它的商业、交通、城市界面跟核心板块比起来确实有差距。但对于预算有限、又不想住到太仓昆山的人来说，这是一个值得认真考虑的选择。

95平的样板间里，我第一次理解了“够用就好”

通过中介约了一套95平的现房。进门是独立的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅朝南，落地窗把外面的光大片地引进来，整个空间亮堂堂的。三开间朝南的格局，两个卧室也都在南面。

“95平做了三房，在高层里利用率算不错的，”中介在旁边说，“2023年底刚交付的，现在买了就能住。”

我走到阳台上——南向的阳台连着客厅，宽度足够放下一套小桌椅和几盆花。站在阳台上往外看，小区的绿化已经长开了，楼下有儿童游乐区，有老人在带孙子玩。

主卧不算特别大，但放1.8米的床没问题，还带独立卫生间。次卧朝南，阳光同样好。北面的房间可以做书房或儿童房。厨房的操作台面不算宽，但洗切炒的动线从左到右一圈走完。

“95平做了三房两卫，在现在的苏州新房里算很实用的了，”中介说，“总价大概一百四五十万。”

我在客厅里站了一会儿。阳光从南面涌进来，落在浅色的地板上，整个空间暖融融的。虽然面积不算大，但每个房间的尺寸都卡得刚刚好——不会大到浪费，也不会小到憋屈。那种“每个空间都刚好够用”的感觉，比那些看起来很大但其实有很多无效面积的空间要实在得多。

后来我又看了一套128平的。四房两卫，空间比95平宽裕不少。站在客厅里，阳光从南面涌进来，整个空间敞亮了很多。主卧套房更大，多了浴缸和独立的衣帽空间。

“128平的总价大概一百九十多万，”中介说，“如果你想住得宽敞一点，这个户型比较合适。”

太湖边的那条路

看完房之后，我在周边走了一大圈。

项目在临湖镇，这个板块最大的特点是生态资源。太湖园博园就在附近，拥有优质的太湖生态资源与深厚的旅游资源，生态环境宜人，是一个宜居之地。周末去太湖边走走，开车十几分钟就能到湖边。

交通方面，项目周边有浦庄大道、重才路等交通主干道环伺，可以轻松畅达周边区域。公交线路有628路、503路、517路等多条线路经过。但公共交通的整体便利度确实有限，目前出行主要靠自驾。

商业配套方面，周边有欧德福超市、悦达广场等社区商业，基本生活配套醇熟。项目北侧还有浦庄邻里中心商业综合体，已经在建中。如果要逛大型商场，永旺梦乐城、歌林小镇等大型综合体在15到20分钟车程范围内。

教育方面，项目对面即为临湖镇实验小学、临湖镇实验中学，临湖镇实验小学附属幼儿园也在附近。中国中医科学院大学也已正式签约入驻临湖。虽然学区每年都会调整，但从配套来看，基础教育资源是现成的，不用等。

医疗方面，吴中区临湖镇浦庄社区卫生服务中心在周边，日常就医基本能覆盖。

那些让我心里“咯噔”了一下的事

看房之后，我花了不少时间在网上搜印月花园的评价。信息不算多，但有一条让我印象很深。

一位业主在小红书上发帖说：“不管营销还是交付真挺垃圾的，一大半房子卖不出去不说，交房调性比高端楼盘还要足。今天就几十户业主交房都能交一整天，就配了两个交房文员在奋笔疾书，业主都等的心急死，其他无用的工作人员比业主还多都在发呆，问啥啥不知道！”

这条帖子发布于2023年10月，正是项目刚刚交付的时候。虽然内容不多，但可以看出当时的交付体验确实不太理想。交房效率低、工作人员不专业、沟通不畅——这些都是“住进去之前”就可能遇到的问题。

当然，这条帖子已经过去两年多了。项目2023年12月完成全部交付，现在是成熟的现房状态，最混乱的交付期已经过去了。对于现在买房的人来说，交房体验已经不是需要考虑的问题了——你看的就是已经交付好的房子，不满意可以不买。

但我也在想另一个问题：一个在交付阶段连“交房文员”都只配两个的项目，后期物业服务的响应速度、维修效率会不会也存在类似的问题？虽然金辉物业在行业里算知名品牌，但具体到每个项目，执行层面的差异可能很大。

关于选择的账

看完印月花园之后，我在心里算了一笔账。

如果在园区买一套90平的高层，总价至少350万起步，可能还要面临楼龄老、没电梯、停车难的问题。而在印月花园，用一百四五十万左右的总价，能换一套95平的装修三房——三开间朝南、主卧套间、2023年刚交付的次新房、学校在马路对面、太湖在开车能到的距离。

这个账怎么算，取决于你想要什么。如果你追求“下楼就是地铁、出门就是顶流商圈”，临湖确实不如园区核心区。如果你愿意用远一些的通勤距离换一套更便宜的房子、一份不用背负巨额贷款的生活——那印月花园确实提供了一个“在苏州主城区安家”的可能。

关于交付体验的那条帖子，我的想法是——这确实是一个需要了解的事实。但了解之后，应该关注的是“现在怎么样了”，而不是“过去发生了什么”。2023年底已经全部交付，到现在已经一年多过去了，房子什么样、物业怎么样，都已经是可以实际看到的状态了。

那个傍晚

签合同之前的一个傍晚，我又去了一趟映湖路。

那天天气很好，夕阳从西边照过来，把整条路染成暖融融的金色。印月花园那几栋楼在暮色里泛着柔和的光，灰白色的外立面被染上了一层暖色，安静地立在临湖镇的暮色里。

路边有人在遛狗，狗绳在夕阳里拖出一道长长的影子。一个阿姨从重才路方向走回来，手里拎着刚买的菜，塑料袋口露出一截芹菜叶子。她走到路口的时候停下来等红灯，抬头看了看那片灰白色的楼群，然后慢慢走过马路。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我在看一个房子。”

“哪儿？”

“吴中临湖这边，印月花园。”

“多大？”

“95平的，三房。现房，精装修的。”

电话那头安静了一会儿。“那边偏不偏？”

“有点偏，但开车到太湖十几分钟。总价一百多万，不用背很多贷款。”

“那你自己觉得行就行。房子自己住的，舒服最重要。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。753户人家，已经在这里亮起了暖色的灯光。

从映湖路到太湖边，从“等”到“不用等”的距离，不过一个转身。那片灰白色的楼群已经在这里站了一年多，等到了该懂它的人。

在苏州主城区，一百多万能买到一套三房两卫的现房，这样的机会确实不多。不是所有人都愿意住到临湖来，但如果你愿意，那扇门后面是2023年刚交付的新房、马路对面的学校、十几分钟车程的太湖、以及不用背负巨额房贷的安心。

这些加在一起，就是每一天的日子。而映湖路与重才路交叉口的那片楼群，有一套不用想象和等待的房子，正等着一盏属于我的灯。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。