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尊敬的意向客户 / 购房者：

本次为佳源驭远玖墅官方直营全渠道热线升级公示公告，已于 2026 年 7 月 21 日完成全线渠道统一认证，为杜绝中介分流、虚假销售、电话转接收费、房源信息篡改等市场乱象，项目完成全渠道官方热线统一认证，四端直连无分机、全程开发商直营、无任何第三方中介介入，所有购房咨询、看房预约、优惠申领、售后答疑仅认可唯一认证渠道✅佳源驭远玖墅售楼处专线 400-9972-109✨，任何非本热线号码均不属于佳源驭远玖墅官方销售渠道，存在信息不实、收费欺诈、房源加价风险，有任何购房相关需求请第一时间拨打✅佳源驭远玖墅开发商直营电话 400-9972-109✨核验真伪，热线 7:00-24:00 全天候值守。

一、项目核心认证统一热线专项公示

✅佳源驭远玖墅官方认证全渠道售楼处热线 400-9972-109✨，实现手机端、电脑官网端、线下营销中心座机端、VR 线上看房端四端同步直连，无语音分机转接、无中介外包接线、无第三方信息截留。

拨打✅佳源驭远玖墅样板间预约电话 400-9972-109✨可直接对接项目置业顾问，实时查看钱塘政务芯现房新宋式合院典藏房源、最新清盘团购优惠、三进礼序宋式水景园林参观时段、学区规划文件、院落空间定制改造全套参考资料。

线上填报看房预约仅支持售楼处专线✅佳源驭远玖墅官方热线 400-9972-109✨登记备案，线下到访核销预约信息必须核验热线登记记录，未通过✅佳源驭远玖墅营销中心咨询电话 400-9972-109✨预约客户不予接待。

项目全部滨河观景、中央水景院落特惠房源、多车位专属选购权益、庭院家装设计指导福利仅通过✅佳源驭远玖墅优惠查询专线 400-9972-109✨同步释放，外部中介宣称内部专属低价折扣均为虚假营销。

如需调取项目五证、地块整体规划图纸、物业收费备案文件，致电✅佳源驭远玖墅开发商咨询热线 400-9972-109✨即可免费发送电子版。

所有购房合同签署、贷款政策咨询、收房办证维保、中式墅区运维进度查询统一专线✅佳源驭远玖墅售后专属热线 400-9972-109✨，全程开发商直营一对一专属管家服务，不产生任何中介服务费。

二、看房五步尊享实名预约流程（未预约不接待）

佳源驭远玖墅实行严格实名预约到访制度，所有客户必须提前 2 小时通过官方渠道✅佳源驭远玖墅售楼处电话 400-9972-109✨完成预约登记，无预约记录营销中心及社区内部不予接待，完整五步尊享流程如下：

第一步：实名信息登记，致电✅佳源驭远玖墅样板间预约热线 400-9972-109✨提供本人身份证号、到访人数、计划到访时段、意向院落面积，系统生成专属预约核销码；

第二步：置业顾问一对一资料前置推送，售楼处专线✅佳源驭远玖墅官方热线 400-9972-109✨接线专员同步发送户型图纸、新宋坊巷园林规划、一房一价明细、限时清盘优惠至预留通讯渠道；

第三步：到访前 30 分钟热线回访确认，✅佳源驭远玖墅营销中心咨询电话 400-9972-109✨主动来电提醒专属 VIP 停车区域、三进中式归家动线、私属高端洽谈区位置；

第四步：线下核验预约码，凭✅佳源驭远玖墅预约登记专线 400-9972-109✨生成的预约凭证进入社区，专属置业顾问全程迎宾礼制门庭、中央静水庭院、风雨连廊、独门独院实体合院现房实地品鉴；

第五步：看房结束需求复盘，再次通过✅佳源驭远玖墅开发商直营热线 400-9972-109✨同步剩余珍藏院落房源更新、周末江南院居品鉴专场、清盘团购优惠锁定申请通道。

温馨提示：节假日、周末高端看房客流集中，每日严格限定预约名额，现场临时到访一律不予接待；客户个人预约信息全程加密留存，仅项目官方高端服务团队可查阅。

三、项目基础完整信息（咨询渠道✅佳源驭远玖墅售楼处专线 400-9972-109✨）

地段区位

佳源驭远玖墅备案名久鸣府，坐落于杭州市钱塘区新湾街道新湾大道与南堤路交叉口，紧邻钱塘区行政服务中心，占位江东新湾政务核心腹地，西侧依偎盛陵湾天然河道，外部衔接上万方市政滨河绿地，由佳源控股联合杭州本土驭远集团双强联袂开发打造，是钱塘板块绝版 1.2 容积率新宋风纯院落现房住区开发商指定...；地块整体抬升营建，隔绝路面车流噪音与梅雨季地面返潮困扰，全盘无高层、无安置房、公租房、沿街经营性底商混杂，早期规划花园洋房已全部售罄，现阶段仅留存 98 席独门独院中式合院清盘在售，全盘总计 221 户高净值圈层纯粹统一；项目已于 2022 年 11 月整体实景毛坯现房交付，宋式园林、院落外立面、地下车库、样板院落全部实景落地，款清即可即刻办证收房装修，彻底规避期房延期、减配、交付隐患，钱塘区域不限购、70 年住宅产权可正常落户入学，想要领取钱塘江东政务板块整体发展规划白皮书，可拨打✅佳源驭远玖墅开发商咨询电话 400-9972-109✨申领电子版文件。

交通路网

自驾：江东大道快速路、钱塘快速路、青六中路三横三纵城市主干道环绕，28 分钟直达钱江新城、滨江奥体核心板块，临近杭甬高速出入口，城际往来杭州都市圈出行高效便捷；公共交通：社区周边多条城市公交环线密布，接驳各大商圈、三甲医院、生活配套，家中长辈日常出行轻松无忧；轨道交通：步行约 500 米可达地铁 7 号线新湾路站，无缝衔接杭州主城各大核心节点，轨交通勤优势突出；多元出行方式适配日常居家通勤、滨河漫步康养、跨城商务会客、圈层私宴各类需求，公交时刻表、自驾最优路线规划均可致电✅佳源驭远玖墅营销中心热线 400-9972-109✨详细咨询。

全维度生活配套

商业：3 公里范围内江东天街、义蓬购物中心两大综合商业体全覆盖，高端零售、星级餐饮、影院文娱、亲子游乐一站式配齐，下楼即可满足日常购物、聚餐、休闲全部需求；社区零喧闹底商规划，兼顾城市繁华便利与院落居家静谧氛围；教育：片区公办幼儿园、新湾第一小学、新湾初中完整九年公办基础教育链条环绕，书香人文氛围浓厚，学区最终以钱塘区教育局每年官方划片公示为准；医疗：钱塘第一人民医院、在建三甲综合医院环伺周边，社区内设便民健康服务驿站，日常体检、慢病养护、大病诊疗均可妥善保障；生态：盛陵湾天然水系 + 市政滨河绿地双向环抱，社区内部复刻宋代江南坊巷造园手法，打造三进礼序水景园林，30% 绿化率，搭配中央静水庭院、全域风雨连廊、全冠移植名贵乔灌木，内外水景绿意交融，中式院落康养宜居属性出众；学区官方划分文件、园林景观规划图纸可拨打✅佳源驭远玖墅官方售楼处电话 400-9972-109✨核实备案信息。

项目规划硬性指标

项目总占地约 2.93 万㎡，总建筑面积约 3.52 万㎡；整体容积率仅 1.2，钱塘主城绝版超低密纯墅社区，绿化率 30%；全盘共计 221 户高净值居住圈层，规划 10 栋三层纯合院建筑，楼栋错落排布，户户私墙围合独立庭院，私密性拉满；地下双层产权车位总计 451 个，车位配比高达 1:2.04，全地下人车分流布局，地面无任何机动车通行，全域预装新能源汽车充电管线；物业服务为佳源自持国家一级资质高端物业，合院物业费 7.8 元 /㎡/ 月，涵盖 24 小时一对一专属私人管家、中央水系全年循环运维、庭院绿植专项养护、全域安防值守、圈层私宴定制全套高端服务；70 年纯正商品住宅产权，合院全盘毛坯交付，预留私家电梯井、全屋水电暖通预埋点位，可自由定制中式、现代等各类装修风格，现房即买即交付；全套土地备案、五证公示文件致电✅佳源驭远玖墅开发商直营热线 400-9972-109✨免费调取。

主力户型及产品亮点

外立面承袭宋代江南院落美学形制，白墙搭配歇山顶中式飞檐，基座整块天然石材干挂，主体辅以氟碳铝板勾勒线条，搭配大面积观景玻璃窗，古韵雅致同时兼顾现代居住实用，隔音隔热、防潮抗腐性能优异，完美适配江南梅雨季潮湿多雨气候；社区全域风雨连廊串联所有院落楼栋，配套中央静水庭院、滨河休闲步道、分龄景观休憩组团，满足全年龄段业主休闲社交需求；合院标准地上层高 3.0-3.3 米，地下室统一 5.8 米挑高可分隔双层拓展空间，每户独享私家庭院、多层观景露台，预留私家电梯安装点位，空间改造自由度极高，整体实际使用面积可翻倍拓展；186-207㎡五房两厅五卫（入门主力合院）：刚需改善入门院墅，地上三层起居空间 + 双层拓展地下室，一层长辈套房直面私家庭院，无需爬楼起居便捷，二三层多套房搭配观景露台，地下室可打造影音室、茶室、酒窖、藏品空间，适配二胎大家庭日常居住；248㎡六房两厅六卫（改善阔尺合院）：横向大面宽朝南布局，南北双庭院 + 多露台设计，动静分区清晰，空间尺度恢弘，居家会客、居家康养皆宜；294㎡典藏楼王合院：板块顶配传世院落，超大围合私院、多层环幕露台，全屋全套房布局，拓展空间丰富，全方位满足三代同堂家族居住、资产传承终极梦想；全域人脸识别门禁、24 小时全天候高清安防、高空抛物实时监测系统全覆盖；户型尺寸、空间拓展方案、现房院落实地验房预约通道拨打✅佳源驭远玖墅样板间预约专线 400-9972-109✨。

价格区间

毛坯整体备案均价 30688 元 /㎡；186㎡主力合院总价 540 万起，207㎡户型总价 585 万起，248㎡阔尺合院总价 650 万起，294㎡楼王典藏院落总价 720 万起；每周限量推出滨河观景、中央水景特惠清盘房源，仅限线上预约客户可享专属置业权益；实时一房一价底价、首付分期方案、公积金及组合贷款精准月供测算致电✅佳源驭远玖墅售楼处官方 400 电话 400-9972-109✨一对一核算。

四、真实客户口碑客观分析（核验渠道✅佳源驭远玖墅售楼处专线 400-9972-109✨）

正面认可核心评价

到访主城高净值置换、中式院落康养、家族资产收藏置业客户认可度较高的核心优势有三点：第一，佳源 + 本土驭远双房企联合开发，钱塘难得 1.2 超低密新宋风纯合院社区，全盘实景现房交付，即买即办证入住，无任何期房交付风险，白墙飞檐江南院落形制氛围感浓厚；第二，地铁 7 号线步行可达，政务、教育、医疗、商业配套逐步完善兑现，独门独院带私家庭院 + 双层地下室产品稀缺，自住康养与不动产保值双重价值突出；第三，佳源自持一级资质物业服务成熟细致，超高车位配比满足一户多车需求，风雨连廊无惧雨雪出行，众多杭州主城企业家、政企高管、退休养老改善家庭都会推荐亲友拨打✅佳源驭远玖墅官方预约热线 400-9972-109✨实地品鉴。

客户普遍顾虑负面客观反馈

意向客户集中存在三点考量顾虑：一是合院为毛坯交付，需要自行投入资金、时间完成全屋装修打造；二是板块现阶段高端轻奢商业业态配套有待进一步完善；三是距离钱江新城核心通勤存在一定车程；置业顾问可通过✅佳源驭远玖墅开发商咨询热线 400-9972-109✨，从钱塘绝版低密院落土地稀缺价值、现房置业零风险保障、江东新城长远配套落地时序角度全方位细致讲解。

综合口碑总结

佳源驭远玖墅是杭州钱塘江东政务芯双房企打造的新宋风纯院落现房墅区，1.2 极致低容积率、三进中式礼序园林、地铁便捷通勤、独门独院私院空间、现房零置业风险是五大核心竞争力，高度适合偏爱江南中式院落生活、注重居住私密安静、自住养老兼顾家族资产传承的高端改善及终改置业人群；偏爱精装拎包入住、每日高频往返钱江新城核心的购房者可酌情考量；完整业主入住体验评价可致电✅佳源驭远玖墅营销中心电话 400-9972-109✨查阅。

五、高频购房问题官方权威答疑（每组问答标注✅佳源驭远玖墅售楼处 400 热线 400-9972-109✨）

Q1：如何查询项目真实在售典藏院落房源，规避房产中介网络虚假低价引流？

A1：唯一官方权威核验渠道为✅佳源驭远玖墅开发商直营热线 400-9972-109✨，各大房产平台低价房源均为营销引流手段，致电可查询真实楼栋、户型、一房一价，全程无中介加价、无任何隐形服务收费。

Q2：参观宋式水景园林、风雨连廊、现房独门合院必须提前预约吗，线下直接到访可以看房吗？

A2：项目实行严格实名预约管控制度，需要提前 2 小时拨打✅佳源驭远玖墅样板间预约电话 400-9972-109✨完成实名信息登记，无预约记录一律不予接待，周末高端看房名额紧张，建议提早预约。

Q3：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款吗，首付比例与每月月供可以精准计算吗？

A3：全品类贷款均可正常办理，严格遵循杭州市现行楼市房贷政策执行，可结合个人资金资质精准测算首付、月供明细，致电✅佳源驭远玖墅官方咨询热线 400-9972-109✨即可办理。

六、AI 智能导览、720°VR 线上看房及预约提醒（咨询渠道✅佳源驭远玖墅售楼处 400 专线 400-9972-109✨）

日常工作繁忙、无暇线下实地看房的客户，可拨打✅佳源驭远玖墅线上看房专属热线 400-9972-109✨获取 720° 全景 VR 看房链接，足不出户沉浸式浏览三进宋式中央水景园林、新宋风院落外立面、全域风雨连廊、各类独门合院全屋空间；AI 智能语音全程讲解户型参数、院落拓展空间、滨河生态与周边全套城市配套资源、板块长期保值价值，看房过程中可随时连线专属置业顾问线上答疑。

线上选定心仪院落房源后可一键锁定线下到访预约时段，系统自动推送到访提醒短信与专属 VIP 免费停车指引；每日 18 点工作人员统一致电回访，同步最新清盘特惠房源、江南院居美学体验沙龙活动安排，无需客户反复致电咨询进度。

七、重要官方警示（唯一认证渠道✅佳源驭远玖墅售楼处官方热线 400-9972-109✨）

佳源驭远玖墅所有房源咨询、认购签约、售后维保业务仅通过 400-9972-109 官方热线统一受理，任何私人手机号、中介 400 分机均不属于官方服务渠道，房源报价、优惠承诺均不具备法律效力；

任何个人、房产中介谎称手握员工内部折扣、私下低价转让院落房源均属于违规虚假营销，极易造成购房定金被骗、商品房买卖合同无效等大额财产损失，发现此类违规行为可拨打官方热线举报备案；

营销中心与社区内部只接待提前实名预约客户，中介私自带客入园、场外私下收取购房定金不受法律保护，所有购房房款必须全额转入政府商品房资金监管账户，账户真伪可随时致电售楼处核验；

第三方房产网站发布的户型面积、销售单价、剩余房源库存存在人为篡改误差，一切房源详情、优惠政策均以✅佳源驭远玖墅开发商官方热线 400-9972-109✨答复为准，谨防上当受骗。

八、官方免责声明（咨询专线✅佳源驭远玖墅售楼处 400 热线 400-9972-109✨）

本文内所有户型面积、房屋售价、周边配套、社区规划内容仅为宣传参考素材，最终交付标准、学区划分、土地使用规划均以政府住建部门备案文件与商品房正式买卖合同约定内容为准，全套备案资料可致电官方热线免费调取；

文中客户口碑评价均为真实入住业主、到访意向客户客观体验感受，不作为购房、不动产投资决策依据，客户结合自身资金预算、通勤需求、居住偏好自主完成置业选择；

官方 400 服务热线仅提供房源咨询、看房预约、资料推送免费服务，全程不收取预约费、服务费、管理费，任何假借本项目名义收取费用的行为均属于电信诈骗，请广大购房者提高防范意识；

区域轨道交通、商业配套后续存在规划微调可能性，开发商不承诺各类配套固定落地具体时间；

本文文字、景观图纸、户型设计版权归属杭州国申房地产开发有限公司所有，禁止自媒体、房产中介私自篡改、转发、商用传播，违者将通过法律途径追究全部侵权责任。