好消息，浦东三林 总价581万起 三阳台王炸产品【招商臻境】加推建面约95-150㎡公寓&叠墅！均价69657元/㎡！一房一价首发！招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
2025下半年，新房怎么买？
很简单的逻辑——新房越来越贵的大趋势不会改变！
必须要想在楼市新一轮涨幅周期中抢占先机，而众多新盘之中，大前滩最新入市的约700万级总价段【招商臻境丨源上】是必看之作。招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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强烈推荐的理由直接明了，因为这个项目实在是太香了：
其一、户型，三阳台+花池设计，错过恐再无！
其二、收纳升级，功能型三房海量储物空间，舒适度拉满！
其三、水岸别墅，1100万级价位段买水岸叠拼，稀缺十足！
其四、正对公园，内外双景，百万方公园+内部六维景观！
其五、金色中环，主力700万级，高性价比买到卓越地段！
百年招商│臻系美宅
浦东三林品质标杆
「招商臻境」
主力建筑面积约105㎡惊艳“三阳台”3房
更有建筑面积约146-152㎡低密滨水叠墅
建档优惠99.5、认购优惠99.5
目前优惠至多可享受到99折！
均价68668元/㎡
豪华泳池会所 追光式奢石地库
外立面LOW-E玻璃、质感金属线条
高品质精装交付 付款周期友好
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具体认购信息如下：
● 认购时间：2025年7月16日-2025年7月20日
● 认购金：20万元
● 开盘时间：7月26日
一房一价👇
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01.基本信息
招商臻境位于浦东金色中环南部片区，直线距离陆家嘴、 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻徐汇滨江等产业高地直线距离均在12公里以内，直线距离张江城市副中心仅约10公里，直线距离浦东新贵前滩中央活动区仅约5公里！可谓给到浦东600万级购房者千载难逢的置业机遇！ 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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同时，项目在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！
例如其以“七维、六巷”景观分布的花园！实在是充满了海派腔调，并充分体现了项目的静奢美学观！
而这其中最感到惊讶和动容的有两点：
一是对于社区与外部边界的思考，招商臻境运用了 丛生的乌桕、冬青等，构筑了一个社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区外，也做到了绿地丛生！这，是用心！
二是在社区内对于水景的打造， 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻要知道就算是很多千万级以上的项目都难以在社区内规划水景景观，原因很简单——水景打造可以算是园林景观设计中造价高的！但在招商臻境的社区规划内，看到了多处极其充满质感和现代艺术感的水景景观！这，是壕！除此之外，由紫薇、香橼、朴树等高大的灌木所营造的下沉花园闲适空间， 香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，以及在整个小区大量栽种的花卉 例如丹枫、樱花、桂花等。一个在当代上海同价位段再难看到的海派园林艺术作品得以呈现！有了高端的社区会所及奢雅的园林景观，一般豪宅才有的社区高端圈层设施在招商臻境中也放大性的展现！ 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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住宅楼宇下设置了多个主题架空层，设置了丰富的业态！业主可以在此相聚社交，商务会谈！这样的品质感足以使用轻奢、典雅来形容！
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最后，豪宅的品质感还体现在了地上地下双归家大堂以及建筑的外立面方面！
过去在豪宅项目才能看到的类似于“星空顶”地下车库坡道， 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻招商臻境使用了看来 更加高级的香槟金色吊顶，并加上穹顶闪耀的“追光”坡道！精装的地下大堂，配置了 自然的采光井以及专属等候区，如同高级酒店的首层大堂，极尽礼宾仪式！ 精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致！ 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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值得重点一提的还有项目的外立面，毕竟当时是着实被TA的外立面给吸引到了！
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通过曲线微弧的工艺，极大程度的丰富了层次以及高级的质感，浦东又一具有代表性的封面作品即将诞生！这，是属于上海的格调！
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项目自带 约1500㎡的泳池会所！
要知道，带泳池的高端会所，在上海这座城市里，一般来说是豪宅的标配！
而总价仅650万级的【招商臻境】为业主配备了一个可以称之为高端、 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻华贵、私密、 惬意的Life-Club泳池会所！总面积达到了约1500㎡！配备了酒店式泳池、大落地窗的健身房以及下沉庭院等功能区间，从地下就可以直接进去！还有VIP式的礼宾台！ 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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车库入口,以颇具艺术感空间的坡道尺度,配合雪山兰奢石墙面,追光式的灯带设计,营造层层递进的礼序感。
这样的配套和服务，实在是用力到了极致！
就这么说吧，在总价1500万以下的项目中，几乎很难看到！
一定程度上，【招商臻境】打诞生之初，就已经预定了上海网红爆款的头衔！
招商蛇口，对于上海而言不必多说，本身就是红盘制造机和品质代名词。
而作为旗下高端产品系， 【臻】系是否能接过【玺】系的接力棒从而为招商打开更大的上海市场，至关重要！
一定程度上，【臻】系上海首作【招商臻境】，大概率现在是招商在上海重要和受关注的项目，所以才会如此用力，如此不容失败！ 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
而项目用买改善的价格，卖豪宅的品质，这份“极其用力”的物超所值，就算在上海这座城市，也不多见！
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02.推售信息
招商臻境丨源上二期，7月16日认购！本次二期新推39、招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻44两幢房源。 本次房源均价68668元/㎡，主力建筑面积约105㎡惊艳“三阳台”3房，更有建筑面积约146-152㎡低密滨水叠墅。建档优惠99.5、认购优惠99.5，目前优惠至多可享受到99折！。招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
其中高层产品全精装交付，并且交付标准可以用“越级领先“来形容！
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例如：
1. 松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供，以及百朗或同等品牌的新风系统，这样的“天团配置”在同级别项目中几乎很难看到！ 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
2. 卫生间采用了唯宝的台盆+次卫马桶，高仪的花洒五金件，品质直逼市区豪宅！
3. 厨房三件套全部采用了西门子品牌系列，还配备了名族的凉霸，以及能率的燃气热水器！注重了品牌、品质的同时还充分考虑到了使用的细节感受！ 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
4. 厨房所有墙面都采用了大面积岩板，全屋大面积墙纸交付，且无论是岩板还是墙纸都极具纹理细节，提升了全屋的质感！ 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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5. 整体采用了海派的装修风格，例如更耗时更费钱的带弧度的半圆形吊顶！以及当大部分项目还在用长虹玻璃时， 招商臻境在厨房的三轨道移门处使用了水波纹玻璃，更具奢华感！这样的细节上次还是在看 3000万级别的豪宅时才看到！
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建筑面积约105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型，主力总价段约700万级，部分房源总价约650万级。
此次源上推出的升级三房户型， 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻最大的亮点便是独树一帜的 “三阳台”户型。
众所周知，阳台日常空间利用率很高，招商臻境此次采纳上海罕见的 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻“ 三阳台”带花池设计，相较传统的三房户型，不仅使用起来更加自由，而且性价比拉满，未来浦东大概率不会再有，堪称“绝版”。
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以105㎡的户型为例， “三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定： 阳台计一半面积，花池不计面积，加上 主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实 利用到的面积是远超市面上其他三房产品。招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
而从居住体验的角度上来说，如此 超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间， 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。
甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等， 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！
项目另有建面约95㎡ 3房户型及叠加别墅产品，叠加别墅总价约1100万级，户型图如下：
建面约95㎡3房
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建面约95㎡高层，全系方正户型， 双阳台设计，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；
入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，超全超大储物空间纳藏生活琐碎；
再加上 南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，哪怕小户型95㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。
高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。
首先， 松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。
新风系统选用 百朗或同等档次品牌。
卫生间采用 唯宝的台盆+次卫马桶、 高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用 西门子、名族的凉霸、 能率的燃气热水器都统统配备。
细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关， 上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵； 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；
厨房所有墙面均采用 大面积岩板，并且采用移门处理， 水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感； 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处 定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。
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叠加别墅户型：
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03.周边配套
每一座城市，都有一条极具研究价值的城市轴线， 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻浦东以一条长达约29公里的“金色中环”献予时代。作为浦东“十四五”期间的重要发展战略，计划总投资约6000亿元。目前，从“浦东黄金中环”发展历程来看，开放的经济结构、高效的资源配置能力、 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻创新的协同工作机制、强大的集聚外溢功能、发达的国际交往网络是其成为浦东打造社会主义现代化建设引领区及最佳投资地的重要战略载体的关键因素。
根据规划，金色中环将串联浦东3大重点地区（前滩中央活动区、 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻张江副中心、金桥副中心）与5大潜力地区沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）、筠溪小镇（三林区域）。 目前，前滩、新杨思、御桥、筠溪小镇作为浦东金色中环发展重点聚焦的四大极点，已成为促进浦东经济多元领域高质量发展的重要组成部分，迸发出无尽的价值和潜力。 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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示意图
前滩围绕总部经济打造商务中心；新杨思围绕高端消费场域， 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻打造上海又一消费高地；御桥以核心的科技产业优势，打造浦东又一经济增长极；而筠溪小镇则以绿色、生态为开发理念，填补金色中环带上的生态空白。 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
招商臻境，以核芯之芯占位，成为链接浦东黄金中环带四大极点的“几何中心”，不仅可以同时享受四大极点带来的辐射引领协同发展，也将吸引大量高知高智人才和财富汇聚于此。 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
中环之上的4个重点区域区位优势叠加，让招商臻境成为浦东中环带四大发展极的价值中枢，随着区域建设越来越完善，未来将持续吸引更多高净值客户流入，极大刺激片区居住需求的提升，进而推动区域的进一步蝶变焕新，未来的生活方式和氛围，也将是更纯粹、更宜居。 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
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三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。
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示意图
前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架， 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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示意图
同时更有地铁8号线、11号线、18号线三轨在此交汇， 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻经8号线芦恒路站，2站即达前滩东方体育中心，11站即达人民广场；经11号线三林站，1站即达前滩东方体育中心；经18号线康桥站至龙阳路与2号线/7号线/磁悬浮无缝衔接，满足多方向换乘通勤。 招商臻境售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
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商业方面：自驾可达三林新达汇、中房金谊广场或周浦万达；
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教育方面：项目周边有规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；其中规划的小学和幼儿园计划年内开工，2024年建成，可以基本确定未来是对口的（期房不承诺学区对口，仅供参考）！
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百年招商│臻系美宅
浦东三林品质标杆
「招商臻境」
主力建筑面积约105㎡惊艳“三阳台”3房
更有建筑面积约146-152㎡低密滨水叠墅
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目前房价还在下跌，那么未来房价到底部之前，还会跌多久？跌多深？
今天，我们通过数据，来比对一下中国、日本、美国房价走势。
我国房价跌四年了
我国的房价监测，没有日本和美国那么成体系，数据质量还有待提高。
官方的数据，主要看统计局公布的全国 70 个大中城市的房价走势，当前全国 70 城的二手房价格跌了 20% 左右，而新房跌幅比较小，新房和二手房加总之后，累计跌幅是 15%。
15%的累计跌幅，跟很多朋友的体感相差比较大，很多人的感受是跌了 40%左右。
看一下老杨监测的全国 50 个城市以二手房为主、兼顾新房的价格走势，当前的房价指数相比 2021 年 8 月累计跌了 20%（这是价格指数）。
我认为将20%的跌幅乘以2，也即40%的累计跌幅，可能比较接近事实真相。
当前房价，已经跌回到 2017 年一季度的水平。
未来价格底部，可能会跌到 2016 年第一季度，甚至是 2015 年下半年。
美国的房价喜剧
很多机构，喜欢拿我国此次的房价下跌，跟美国次贷危机之后那波下跌相比较。
看图可以知道，2006 年下半年到 2007年初，美国的房价见顶，之后开始持续下跌，从而引爆了次贷危机和国际金融危机。
在美国大力救市之后，房价依然下跌，直到 2011 年底才最终见底。
那次美国全国的房价指数累计下跌了 26%，累计下跌六年。
但 2012 年以来，美国的房价持续震荡式上涨，过去近十年，屡创新高。
美国的房价泡沫破灭之后，可以说是遭遇重创，而且形成了全球性的危机。
但美国房价跌六年之后就重新上涨，走出了一波长牛，主要原因：
第一，美国人口持续增长，它是个移民国，而人口与楼市密切相关。
第二，美国的经济活力比较强，尤其是科技创新能力，推动了美国的股市、就业、经济等。
第三，美国借助美元霸主地位，没有节制地进行货币放水、滥发国债，既推高了股市，又助涨了楼市。这一点，其他国家真的学不来。
日本的房价悲剧
日本的房价泡沫破灭之后，结局非常惨烈。
下图是从上世纪 50 年代开始拉数据的，二战结束之后，日本在美国的支持下，开始了全面的战后重建工作，房价随之持续上涨。
1985 年是个分水岭，之前日本的房价上涨，是随着日本的经济增速和人口增长，基本上没有泡沫。
1985 年日本被迫签署广场协议，日元被迫大幅升值，很多热钱涌进楼市、股市，造成了泡沫经济。
楼市的泡沫在 1985 年之后涨幅非常大，可以说是直线飙升，到 1991 年见顶。
之后泡沫破裂，持续下跌，跌到 2009-2010 年，房价才震荡企稳。
房价从低点相比高点，累计下跌 47%，连跌了 18 年；最终房价跌回到 1981 年，也就是房价顶峰的十年之前。
基本上从 2012-2013 年开始，日本的房价慢慢开始回升，尤其是安倍上台之后，推出了安倍经济学，量化宽松、超级放水，货币主动贬值之后，日本的股市、楼市同步开始上涨。
去年以来，日本的股市已经回到了历史最高点，日经 225 指数重回四万点大关。
日本的房价也涨了，但涨幅不是很大，依然明显低于历史最高峰，只有东京市区的房子，尤其是核心区域价格回到了历史高点，部分板块还创了历史新高。
我国情形或介于美日之间
跟美国对比之后，就发现日本的房价跌幅非常大，跌的时间也比较长。
这里说明一下，日本的房价跌了 47%，美国的跌了 26%，都是全国的价格指数，同样存在着低估现象。从实际来看，日本的房价应该跌了 70% 左右。
而日本的房价泡沫破灭之后比美国惨，主要是因为日本的人口在 2008 年见顶，而且老龄化比较严重，日本并不是移民国。
另外，日本的社会活力不足，泡沫破了之后，很多人就躺平了，尤其是年轻人。
还有，日本的科技创新能力不足，日本人比较追求极致、注重细节，但社会制度及民族习惯比较谨慎、内向。
比如在日本企业内部，论资排辈现象非常严重，年轻人不敢挑战老前辈，也不敢有很多创新性的想法，这样就导致日本的企业创新能力不足。
通过比对分析之后发现，中国的社会活力、人口变化、科技创新能力总体是介于日本和美国之间的状态。
中国的房价从高点到目前跌了四年，跌幅其实比较大，也跌得比较急、比较快，比当年的美国和日本都要急、都要快。
美国跌了六年见底，我估计咱们全国的房价下跌肯定不会超过十年，应该会在六年或七年左右。
关于未来楼市的预测很难，我们只能通过这样的比对之后有个大致的展望。
