重要声明:临港天宸售楼处电话400-8688-298本热线为 2026 年 6 月 11 日公示项目唯一权威认证联系方式

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 11 日公示临港天宸项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，临港天宸唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。

专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打临港天宸官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准临港天宸唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

临港天宸｜105 金融芯・公园首排 双国企现房，全维配套实测解析

在上海临港新片区飞速发展的今天，105 片区作为对标 “东方曼哈顿” 的国际金融科创城，已然成为临港置业的核心热土。临港天宸，由临港集团与上实城开双国企联袂匠造，踞守 105 金融湾核心区位，南向直面约 54 万方星空之境海绵公园，是区域内难得的公园首排纯改善现房社区。今天，我们从交通配套、户型得房、精装标准、购房风控、板块价值等核心维度，全方位实测解析临港天宸，为购房者提供一份真实、全面的置业参考。

一、交通与配套实测：10 分钟全维生活圈，通勤便捷无忧

（一）交通路网：双轨交汇 + 主干道环绕，高效通达全城

临港天宸的交通优势，是其核心竞争力之一，完美契合 “距离地铁站 800 米以内” 的优质房源标准。

轨交出行：项目距两港快线临港开放区站直线仅约 350 米，步行可达，该线路预计 2025 年底通车，设计时速 160km/h，2 站直达浦东枢纽，30 分钟抵张江科学城，1 小时覆盖虹桥枢纽，实现 “临港 - 浦东 - 主城” 高效通勤；现状距地铁 16 号线滴水湖站约 1.4-2 公里，公交可快速接驳，便捷换乘市区。

自驾出行：紧邻环湖北三路、香柏路等城市主干道，快速接驳两港大道、S2 沪芦高速，自驾 20 分钟通达张江，30 分钟可达浦东机场，1 小时覆盖陆家嘴，自驾出行高效便捷。

公共交通：社区周边密布临港定制公交、环线公交，串联各大产业园、高校与商圈，日常公共出行无需担忧。

（二）商业配套：3 公里繁华集群，日常休闲一站式兑现

项目自带约 2 万方商业配套，南北地块分别规划邻里中心：南部 4700㎡涵盖社区食堂、菜场、老年活动室；北部 8000㎡引入恒温泳池、健身中心、大型超市等高端业态，足不出户即可满足日常所需。

3 公里范围内，汇聚临港爱琴海购物公园、港城新天地、临港万达广场等大型商业综合体，商超、影院、餐饮、生鲜全业态落地；片区 105 金融湾规划多元沿街商业，随着总部企业落地逐步开业，从日常柴米油盐到休闲购物一站式兑现，无需漫长等待配套落地。

临港爱琴海购物公园

（三）教育配套：全龄优质教育链，护航子女成长

对有娃家庭而言，教育资源是置业关键考量。临港天宸周边教育资源密集、品质稳定，覆盖幼儿园到中学全周期优质教育，全部实景落地、师资稳定。

步行 5 分钟：可达临港明珠幼儿园、临港实验幼儿园、明珠临港小学（夏栎校区），公办优质幼儿园、区重点小学，教学质量有保障。

骑行 10 分钟：可达华东师范大学附属浦东临港小学、临港第一中学、临港第二中学，公办优质中学，满足孩子初中教育需求。

自驾 15 分钟：可达临港大学城、上海海洋大学、上海海事大学，人文氛围浓厚。

同时需理性提醒：新房交付前教育部门通常不会承诺对口学校，学区划分以当年教育局政策为准，开发商不做承诺。

明珠临港小学

（四）医疗配套：三甲医院护航，筑牢家庭健康后盾

医疗资源是居住安全感的重要支撑，临港天宸周边形成 “三甲医院 + 社区医疗 + 专科机构” 的三级医疗体系。

三甲医院：自驾短距直达上海市第六人民医院临港院区（三甲），医疗技术精湛、设备先进，科室设置齐全，能为业主提供全方位高品质医疗服务。

社区医疗：步行 5 分钟可达社区卫生服务中心，满足日常小病问诊、健康体检等基础需求。

规划医疗：周边规划复旦大学附属肿瘤医院东院（在建）、临港国际医院，未来医疗能级将进一步提升。

上海市第六人民医院临港院区

（五）生态配套：零距离星空之境公园，内外双公园宜居

项目南侧零距离对望约 54 万方星空之境海绵公园，出门即达滨水步道、湿地景观，闲暇散步、露营休闲得天独厚。驱车短距直达滴水湖环湖景观带、南汇嘴观海公园，内外双公园生态加持，常年鲜氧环绕，宜居属性突出，真正实现 “家在公园里，公园在家里” 的诗意栖居。

上海星空之境海绵公园

二、户型图与得房率解析：全明通透高得房，南向宽厅舒适度拉满

临港天宸总占地约 3.4 万㎡、总建面约 8.89 万㎡，容积率 2.6、绿化率 35%，规划 17 幢 16-25 层高层住宅，总户数 512 户，车位配比 1:1.2，人车分流，是低密高绿的纯改善社区。目前在售建面约 99-185㎡3-4 房精装现房，户型设计秉持 “南向面宽最大化、空间利用率最大化” 原则，居住舒适度极高。

（一）主力户型详解

建面约 99㎡三房两厅两卫｜刚需入门优选

户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，全明通透格局，采光通风极佳；LDK 客餐厨一体化设计，空间开阔流畅；主卧带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼具；刚需面积段实现改善居住体验，性价比突出。

得房率：约 78%-80%，在高层住宅中表现优异，实际使用空间充足，无明显面积浪费。

临港天宸99㎡三房

建面约 140㎡三房两厅三卫｜改善品质户型

户型亮点：一梯一户私密布局，独立电梯前厅可拓展使用空间；约 7.5 米南向全景横厅，LDK 客餐厨一体化，南北双向通透；双套房配置，主卧尊享独立衣帽间与卫浴，居住私密性与尊崇感拉满；是片区高端改善家庭主流选择。

得房率：约 80%-82%，空间尺度宽敞，功能分区合理，改善居住需求完美落地。

临港天宸140㎡三房

建面约 185㎡四房两厅三卫｜终极改善大平层

户型亮点：四叶草全明格局，全屋多飘窗 + 全景落地阳台，三面采光无遮挡；主卧尊享独立衣帽间与卫浴，空间舒展阔绰；客厅、餐厅双厅连通，外接超大阳台，视野开阔；产品存量稀缺，对标主城改善大平层居住标准，是终极改善家庭首选。

得房率：约 82%-84%，在大平层产品中表现突出，空间利用率高，无冗余面积，每一寸空间都彰显品质。

临港天宸185㎡四房

（二）户型选择核心逻辑：南向面宽越大，舒适度越高

在户型选择上，临港天宸完美践行 “南向面宽越大，居住舒适度越高” 的核心原则。所有户型均为三开间及以上朝南设计，99㎡户型南向面宽约 9.6 米，140㎡户型达 7.5 米横厅，185㎡户型三面采光，充足的南向采光不仅能提升室内温度、减少潮湿，更能让居住者享受更多阳光，提升居住幸福感。同时，全明通透格局，让空气流通顺畅，居住环境健康舒适，无暗间、无压抑感。

（三）得房率提醒：关注实际使用空间，不盲目看建筑面积

很多购房者容易陷入 “只看建筑面积，忽视得房率” 的误区，实际上，得房率直接决定实际使用空间大小。临港天宸高层户型得房率约 78%-84%，远超同区域部分高层项目（约 75% 以下），以 140㎡户型为例，实际使用面积可达 112㎡以上，相当于部分项目 150㎡建筑面积的使用空间，性价比极高。购房者在选房时，务必重点关注得房率，计算实际使用面积，避免被建筑面积 “误导”。

三、精装标准与交房时间：一线品牌精装，现房即买即住

（一）精装标准：绿建三星 + 超低能耗，三大件配齐，一线品牌加持

临港天宸精装标准堪称区域标杆，全屋精装标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线厨电、卫浴品牌，全屋智能系统 + 定制收纳，无需二次装修，拎包即可入住。

厨电系统：采用老板 / 方太等一线品牌油烟机、燃气灶、消毒柜，厨房布局合理，动线流畅，满足日常烹饪需求。

卫浴系统：采用科勒 / 摩恩等一线品牌卫浴洁具，主卧卫浴配备智能马桶、恒温花洒，提升居住品质。

全屋配置：绿建三星 + 超低能耗标准打造，外墙保温、断桥铝门窗 + 中空玻璃，隔音隔热效果极佳；全屋智能开关、可视对讲、入户指纹锁，居住安全便捷；定制衣柜、鞋柜等收纳系统，空间利用率高，无需额外添置。

叶明看了一下手中的合同说：“还有两个小演员没有和我们签合同是不是？”方方姐查了一下说或：“没有错，因为必须是他们的监护人同意才能够签订合同，不然就是违规，而他们的经纪人有些狮子大开口的意思，想提升一下价码。”

叶明一点不犹豫的说：“不用等待了，用备用的演员吧，华夏的别的不算多，但是人多的是，小朋友也是不差一个两个的。这些演员必须掌握在我们的手中，也许未来的大明星就能够从这里出来呢？”

叶明一句话已经是说确定了一些认人的人生轨迹会有一些改变了。

沪市的一个低矮的棚户区，别以为沪市就一定是高楼大厦，其实在沪市也是有棚户区的，叶明拿着剧本，看着监视器前面的镜头，有些皱眉头，他很是不高兴的说：“我们都开始拍摄三天了，如果是说第一天是磨合期间，是可以原谅的话，那在这样子的一个情况下，今天都第三天了，你们如果说是再要什么磨合期就是有些不好说了。”

方方姐十分的无奈的说：“这个也是没有办法的，小孩子，不是那么配合演戏的，有些事情不是人力能够控制的，大人好说，但是小孩子，就不容易控制了。尤其是说这炎热的夏季，要拍摄小孩子的 镜头，不是那么的容易的，失误也是可以允许的，导演你不能够太苛求什么了。”

叶明沉思了一下说：“你把小草和天天给叫过来，我有话对她说。”

小草就是女主角何佳的童年时代，也是叶明最先认同的一个小演员，非常的有表演天赋，但是似乎有些怯场。

而天天就是男主角赵帆的童年，是从上百名应征的小演员里面挑选出来的第二名。因为第一名要求太高，直接的被叶明给否定了。一个不听导演话的演员，就算说说表演的再好，再有天赋，叶明也是不会去用的。

天天就幸运的成为了这部电影的小主角了。第一次开始拍摄电影，这个多少有些理解。小草和天天只是说有些紧张的走过来说：“叔叔你找我。”

如果是一般的演员。站在叶明的面前，尤其是说站在叶明如此的严肃的面容前面，那基本上已经是说变得战战兢兢了。

但是小草到底是一个小孩子，在这样子的一个情况下，根本是说没有感觉到那种山雨欲来的场面。

当然，叶明也不想在小孩子面前发脾气，因为他自己是很清楚，这事情不能够怪小孩子，这些小孩子。看的出来已经是很努力 了。

叶明直接的就问：“你们两个人，也不是说不努力，背台词我都看到了，很辛苦，而且在对戏的时候我也是在现场，你们对戏的时候，可是非常的不错的表演啊，但是正式的开始录制的时候。为什么会出现那些紧张的不应该有的错误呢？”

镜头前要保证一个良好的状态，这是一个演员的基本要求。就算是说群演的话，那在镜头

前也是一定要尽量的保证自己的表情是最好的。

小草可以说是第一次接触表演，鼓起勇气说：“其实我也不知道，就是说喊开机之后，我整个人就像是脑子有浆糊一样不知道应该做什么。”

天天想了想说：“我也是差不多，越是到开始拍摄的时候。越是紧张，平时背台词都很好，但是在关键时刻总是忘不了。”

叶明这个时候沉思了一下，紧张，忘词。这确实是怯场的表现啊，如果说不能够解决这样子的一个问题的话， 那在这个时候还是很容易出现一些错误的。

在这样子的一个事情上面，叶明自己的想法是不能够强加在两个小孩子身上的，尽管他能够对剧组的人发火，对演员发火，但是对两个小孩子。

叶明知道自己不能够随便的动怒。此刻，娱乐帝国系统启动了，很长时间没有看到娱乐圈帝国系统启动了。

这个也表示，叶明在相当长的时间里面没有任何的进步了。尽管是说现在叶明的成绩已经是到了亚洲巅峰了，但是有些事情，他还是需要学习的。比如说导演在这个时候应该做什么事情。

娱乐帝国系统显示【叶明领悟三星导演的真谛，因材施教。对不同的演员要用不同的引导办法，】

因材施教，有教无类，这个是一个三星导演最为基本的素质，能够做到这一部的导演，如果是说不是因为一些不可扛的因素的话， 那再找样子的一个事情上面是会成为大导演的。

而这时候，叶明总算是明白了因材施教是怎么样的一回事，就是怎么样的教授演员把自己的一个角色给演出来。

叶明打开儿童这个按钮，输入了自己的问题，这个时候，娱乐帝国系统给出来的答案是【鼓励，诱导，诱导，鼓励。】

叶明皱皱眉头说：“不能够说教吗？如果告诉他们应该怎么样演，会不会让这些小演员有些进步啊。”

系统果断的回答【不可能，孩子的表演方式是和一般的人的表演方式是有很大的不一样的，因此，在这个时候，孩子的天赋是最难模仿和改变的。】

如果说是在这样子的一个情况下，叶明自己想要处理一些什么问题

的话，那是应该找关键，孩子的关键就是你不能够用正常的演员的办法去对待他们。

叶明点点头，然后重新的调整了一下思绪说：“这个事情呢，也是有些我的因素在里面的，下面你们的拍摄就是比较的容易了，我会让你们多多的实景练习一下，不开机，让你们先练习一下，这样子的话，那成功的机会就是比较的高一点了。”

这个办法确实是一个不错的办法，如果不直接的开始拍。这个确实是能够节省一部分的时间的。而且是说，在这样子的一个问题上面，也是能够让两个小演员尽情的发挥一下自己的想象力。

这个有助于他们融入电影，不要以为小演员就是去凑热闹的，不能够融入电影了，其实这是错误的。在这样子的一个问题上面，小演员如果是说能够融入到电影里面的话， 那在这样子的一个事情上面，更加的能够提升电影的整体效果的。而叶明想要的也是这样子的一个效果。

叶明让小草和天天两个人先回去准备一下接下来的拍摄，接着就把徐峥给找了过来。徐峥可是表现的就孟昆玉小草和天天两人那么的轻松了。

剧组一天花费多少钱，这个他是最清楚的，在这样子的时候，三天基本上没有多少收获，如果是说导演这个时候心情能够好起来才叫奇怪呢。

因此。在这样子的一个事情上面徐峥也是胆战心惊的走了过来，那是一副如履薄冰的样子。徐峥谨慎的说：“导演，你找我有什么吩咐。”

叶明沉思了一下，这才说：“剧组的拍摄是不怎么样的理想的，因此，在这样子的时候我决定改变一下拍摄的方式，采用偷拍的方式去进行接下来的拍摄?”

如果是说叶明发脾气一顿的话，那在这样子的一个情况下。徐峥倒是说能够接受一些，毕竟是说在这样子的一个情况下表示叶明还信任他。

但是。叶明表现出来的风轻云淡，这事情就是比较的让徐峥摸不到头脑了，老板这是生气啊，还是不生气啊，难道说老板对自己的能力有了质疑了？

这个对徐峥来讲可是相当的大的一个事情。因此，此刻徐峥十分坚决的说：“老板。你再给我一个机会，我一定会把这个场景给拍摄好的。”

自己执导了甄嬛传，那么难的一部电视剧，大家都合力完成了，在这个过程中。徐峥也是学会了很多的。导演就是一步步的走出来的，像是国师张一谋这要不是从电影一步步的走出来，歌剧也是拍了不少，到最后奥运会会给他执导？

那是不可能的，张一谋正是因为导演电影，大制作，歌剧等等经验丰富，因此才在后来得到指导奥运会开幕式的机会的。

徐峥可以说，现在大部分的电影，电视剧都是能够执导了，算是辉煌影视经验最为丰富的导演。

这一次做执行导演，到现在根本没有完全的发挥出来自己的本事来。

叶明看到徐峥这种立志要为自己做证明的样子，笑呵呵的挥挥手说：“徐峥，我不是说质疑你的执行能力，而是说，你不擅长执行小孩子的戏份。

这个是导演最难做的一个学问，全世界能够有这个能力的导演屈指可数，至少现在我也很难完全的表现出来这种境界，因此我们就要投机取巧。不是你的执行能力不成，其实换了其他导演来做执行导演都是一样的效果。”

徐峥听到不是质疑自己的能力，这才算是勉强的松了一口气，有些迟疑的说：“难道说张一谋和陈凯哥那个级别的导演来了也是不成吗？”

叶明想了想说：“这个不好说，他们到了什么境界我不知道，但是，我想，他们也是很难控制局面的，小鬼当家为什么难以复制，那是因为，想要找到一个麦考利金是多么的困难的事情啊，那是一个天才的小演员，当然还有秀兰邓波儿，反正不但是要有好的导演，还要有好的小演员。

我们华夏的，释小龙，郝邵文，也是这种天才的小演员，也许小草过一点时间会有这个能力、但是我们等不了啊，在这样子的一个情况下，我们要抓紧时间赶戏，计划拍摄完成的一定要完成？”

徐峥想了想，思索了一下这三天的成败，这才说：“老板，如果是说，在这个时候

我们用偷拍的办法，能成功吗？”

这个时候，方方姐气呼呼的走了进来，拿着一张报纸说：“老板，你看看。这是今天的【南方星期天】上面都是刊登的什么啊，分明是黑我们剧组啊，说我们开机三天，连一分钟的戏份都没有拍摄完成，简直是浪费时间？”

这个【南方星期天】一向是黑叶明的，好在叶明表现一向是非常的稳健，没有多少让人黑的地方，甚至是说感情上，因为有陈曦的存在，那也是不会和其他的女演员有什么绯闻。

叶明和赵微，范彬彬关系都是非常的不错，和章紫怡，周讯也是分别合作过的，但是重来都没有传出来过什么绯闻，这也是很难得的了。

但是【南方星期天】似乎是说有意的和叶明过不去，如果是说有黑叶明的机会的话，那绝对少不了他们【南方星期天】的。

叶明看到了这些报道之后，笑呵呵的说：“差不多嘛，我们确实是拍摄的比较少，三天，连五分钟的戏份都没有拍出来，他们虽然减少了一些，但是本质上是没有差别的，让他们说去，只要是不造谣，爱怎么样说怎么样说。我们拍电影，他们给我们宣传，我们还担心做什么啊。”

虽然【南方星期天】在报道的时候数据上稍微有些差别，但是至少本质上是没有什么造谣的地方的。

一分钟和五分钟，其实对叶明来讲都是非常的少的，这个没有什么计较的。

关键是叶明没有这个心思啊，整天为了这一类的报道打官司的话，那叶明一年到头也不用干别的了。

因此，叶明对这个事情根本没有一点关注度。方方姐有些不理解的说：“这个事情，就这样子的算完了吗？我可是咽不下这口气啊，我看。我们还是起诉他们， 这样子的报道。对我们剧组的名誉是多少有些损失的嘛？杀鸡儆猴，基本上也是这样子的做的吧？”

叶明摇摇头说：“这个是【南方星期天】的一个圈套啊，他们还巴不得我们马上起诉他们呢，到了那个时候，大家打官司，他们就会聚集更多的人气的。这个是变相的炒作他们自己，因此我们不用上当受骗，不用配合【南方星期天】炒作

热门推荐:

半岛：恋爱系爱豆

我真没想重生啊

都市血影

巅峰青云路

乡间轻曲

至尊男人

重生从杨超月带我进厂开始

金钱帝国

四合院：重生傻柱奖励超强体魄

到底是告还是不告，作为导演兼老板的叶明是有足够的权利的，而作为两世为人的叶明，根本不会在乎这个事情，就这点小新闻，在后世根本不算个事情。像是说后来的这个门那个门，且行且珍惜等等新闻，那才是轰动娱乐圈的大事情。

在这样子的一个情况下， 叶明想了想说：“不用去理会这个事情，而且不要把这个事情告诉剧组的人，他们知道就知道，不知道就不用特意闹的沸沸扬扬的。

好了，我们不去告他们，但是也不要放任他们这些记者，【南方星期天】直接的封杀掉，以后辉煌影视，辉煌网站有任何的新闻都不用邀请南方星期天了。把这个消息私下传出去了成了。”

叶明不去起诉南方星期天，但是不代表叶明就会把这样子的事情不当成一回事，泥人还有三分火性呢，更何况是叶明啊。

之所以这样子的做，叶明不过是说想要大事化小小事化了，不愿意因为这样子的事情影响自己的电影的拍摄。

方方姐点点头说：“我会去处理这样子的事情的华仔很快就会过来，如果到时候完不成计划的话，那我们怎么样办？”

叶明非常的肯定的说：“这个不能够耽误，华仔能够给出来两天的时间把这个情节给

拍摄好了，那在这个事情上面，我们一定要认真的对待，剩下的全部放一边，不管到时候拍摄到了什么样子的一个程度，反正我们要首先把这个事情处理好。”

看看进度表，叶明感觉到一阵的头疼啊，这样子的一个情况下，剧组不超支才奇怪呢。

头疼。这是叶明第一次因为拍戏而头疼。叶明想要一个良好的效果，但是有时候，并不是说导演想要拍摄好的效果，演员就一定能够配合的。

就算是成年的演员在这样子的一个问题上面也是有可能会失误的，更何况，叶明这个时候是拍摄的小孩子的戏份。

徐峥出来之后。内心也是一点都不能够平静啊，虽然是说叶明没有责怪他，但是在这样子的一个情况下，叶明根本就不用责怪，徐峥自己就能够感觉到巨大的压力。

作为一个属下如果是说没有这点自觉性的话，那在这样子的一个问题上面，徐峥可以卷铺盖回家了。王保强看到徐峥皱着眉头的样子，凑过来说：“徐哥，到底发生了什么事情。导演是怎么样说的。”

徐峥摇摇头说：“这个很难说清楚啊，反正导演是不满意的，这两天大家都注意一些，别招惹老板不高兴，对了，黄博这家伙跑什么地方去了，我还要找他有事情商量呢、”

黄博慢悠悠的走过来说：“老徐，什么事情愁眉不展的。好像别人都欠你钱一样。”

徐峥满意好气的说：“你还好意思和我说什么欠钱，上次吃饭说好了你请的。结果还是我付账，我还没有找你要钱呢，你还好意思说别人。

算了，别那么多废话了，说正经的事情，老板对最近的一些进度可是不高兴啊。南方星期天那帮记者又兴风作浪，不知道怎么样子得到了这个消息，直接的把这个事情给捅到报纸上面去了。

让老板很是为难啊，这一次找临时演员的事情，我自己想。去京城吧，京城那边的群演也是非常的专业的，因此，在这样子的时候，能够对我们的拍摄有一定的帮助的。”

说是群演，不管是西部电影城，还是说横店，其实说真正的专业的话， 那还是京城电影厂门口，就算是叶明，现在的天皇巨星，那也是曾经在京城电影厂门口蹲着过的。

因此，在这样子的一个问题上面，这个事情更多的表现出来的是自己的一种真正意义上的一种理解，京城是最好的。

虽然不算全对，但是十有八九都是对的。因此，徐峥为了拍摄能够顺利的进行下去，去京城找群演也是事在必行的。

说到正经的事情，黄博马上就收敛起来嬉皮笑脸的样子，正经的说：“这个倒也是，如果是说路人甲什么的，那还好说，在这样子的时候什么地方找都一样，但是稍微的有镜头的都一定要找专业的，不行的话，那我和王宝强去一趟，我去电影学院，让保强去联系京城的那些群头，一定要把最好的给找来。”

徐峥点点头说：“这个事情我也是想过的，在这样子的一个时候，如果按这个想法的话，那我们一定会超支的。尤其是说电影学院的学生，他们要价一定低不了啊。”

黄博沉思了一下， 他自己就是从那个地方出来的，因此，在这样子的一个时候真的是非常的了解那个地方的演员到底是怎么样的一个德行的。

演技怎么样不好说，当然，毕竟专业的就是专业的，成才机会还是很大的，但是那里面也是有平庸的。

反正不管是怎么样的说，价格一定是会非常的高，比一般的群演也是要高的多。成本，这个绝对是一个致命的因素的。

虽然叶明不可能支付不了超支的成本，但是这事情作为属下，自然是明白一个问题，那就是说，要为老板节省钱，一个能够为老板节省钱的员工，基本上没有老板会不喜欢的。

这个时候，王保强却是嘿嘿笑了笑说：“徐哥，黄哥，我认为呢，这个事情你们应该是换一个看法，在这样子的一个问题上面，我们如果是说找到了这样子的一些专业学院出来的学生，为什么会一定给他们多少钱啊？”

黄博拍了一下王保强的肩膀说：“保强啊，有些事情你是不明白的，电影学院的演员都是有自己的骄傲的，像是说哥哥我，虽然学的不是表演专业，但是如果是说给别的剧组帮忙。钱是不能够比别人低的

，而且管吃管住，来回路费报销，这个都是非常的肯定没有问题的。

在这样子的一个事情上面，我们电影学院的学生要的是钱吗？说实话，那帮傻帽。没有出学院，未必知道学院外面的残酷啊。他们为的居然是面子。你根本就没有想到过那帮家伙的坚持 是怎么样的一回事，有时候，坚持的话， 明明就会掉坑里面了，但是有些时候那帮人真的敢坚持，你相信不相信。”

徐峥也是跟着补充说：“保强，娱乐圈是有娱乐圈 规则的，在这样子的一个问题上面。基本上都是没有的谈的，一般像是找电影学院的学生，要通过学校，还要给学校一部分的费用，而且给学生的价格也不能够太少了。如果是说有台词的这种角色，三千元一个星期是最次的标准了。

如果是说台词太多，价格也许能够上升的。这个就是专业演员和群演的最大的不一样的地方。”

这个是不是专业演员的骄傲，徐峥不好说。但是事情差不多就是这样子的。

娱乐圈就是有这样子的一个潜规则。因此，一般的情况下。导演能够不去学院里面找人的话， 那就不去学院找人。

王保强看问题可是没有那么复杂啊，他直截了当的说：“我没有上过电影学院，不和你们；两个人一样的那么说的头头是道。但是我明白一个问题，那就是说，如果是说我上了老板的戏的话。

那在这样子的一个情况下。我以后的电影之路是会更顺畅的。而且， 如果是说因为这个事情进入了导演的法眼的话，那我以后加入到辉煌影视也不是不可能的。

因此，我想，如果是说去电影学院找人。那就是不怎么样地去做这样子的一个问题能够节省成本了。而是说在这样子的一个事情上面，我们不用钱就能够做到这个事情。”

徐峥若有所思的看了黄博一眼，黄博也是马山就说：“老徐，这事情有意思啊。”

徐峥不可思议的看了王保强一眼说：“行啊，保强，长出息了。在这个事情上面，你都会分析了。继续说，有点意思啊。”

王保强想都不想就说：“我也不懂得什么分析，反正，我如果是说按照我自己的经历，让我去拍摄张艺谋这个级别的导演的电影做群演的话，哪怕是不给钱，报一个路费，我都愿意。要知道在演员这样子的一个行列中，能够在大导演的电影里面有过演戏的经历，这对演员来讲是非常的有炫耀的价值的。

而以后在娱乐圈魂，说我拍摄过什么什么大导演的电影，比如说是【贫民窟里的百万富翁】。哪怕是里面有我一个镜头的话，那在这样子的一个事情上面也是让人很有面子的。而我们老板，不敢说是比张导演更厉害，但是不管是怎么样的说，在这样子的一个事情上面，他和张导演是一个级别的，这个总没有人说什么吧？”

这个事情，还真的是没有什么好说的，在这样子的一个问题上面，要是说叶明和张一谋是一个级别的导演，这个很多人都是会赞同的。毕竟叶明是更加的年轻的，有活力。

徐峥听了之后点点头说：“差不多，差不多，有意思啊，有意思啊。在这样子的一个事情上面，我觉得保强的这个办法是能够试一试看的。

毕竟咱们老板的名气是放在那里的。黄博，你去了先不要说什么钱不钱的，就是问他们有人愿意过来没有。报销路费，管吃管住，在这样子的一个事情上面，应该是有人愿意来的。”

娱乐圈的一个规矩，对明星来讲，友情客串，基本上就是属于这个范围的。当然，明星的友情客串，不说说一分钱不给对方，管吃管住，车马费，最后包个红包，多少钱随便。

看交情，看电影的卡司的大小，更看这个导演的本事。反正差不多和没有给钱一个样子。

这个就是友情客串的意思。不是一分钱不要，而是说给的很少，和明星付出的不成正比。

而在这样子的一个问题上面，王保强说的这不给钱找群演，大约就是这个意思。

黄博也是点点头说：“差不多。差不多就侍者样子的一个意思了。不过这样子的做是有一个基础的，那就是说剧组过硬。我们老板就是最大的招牌啊，能够在叶明这个巨星的剧组拍电影的话，那他们还敢要

自己的酬劳，没有让他们倒贴钱就算是不错了。”

说到这里，黄博也是一阵的兴奋啊，这事情越是这样子的想的话，那他越是说觉得这个事情是比较的合适的。在这样子的一个问题上面，想成名的电影学院的学生多了去了。

如果是说给他们一个这样子的机会，他们一定是会死死地抓住的。当然去一般的剧组帮忙，钱是少不了的。

但是叶明的剧组是一般的剧组吗？除了老张和老陈的剧组，内地基本上也就是说只有冯晓刚的剧组敢说和叶明的剧组抗衡了。因此，黄博想到这里，觉得这个办法确实是可行的。

徐峥拍拍王保强的肩膀说：“行，行啊，保强，有意思，你能够这样子的看问题，我很高兴啊，那这个任务就交给你和黄博两个人了。

你去找群演，一定要找最便宜的，最好的，黄博，你也是，找三条腿的蛤蟆不好找。两条腿的帅哥美女，那可是多的是，尤其是说电影学院里面，你给我多用点心，别让老板在这样子的一个事情上面再操心了。”

徐峥说的这番话，很是有导演的气势，很是语重心长啊。他自己做过甄嬛传的导演，这种气势已经是慢慢的养成了。

黄博却是似乎没有受到任何的影响，王保强嘛，这个时候正沉浸在自己的乐趣中，黄博和徐峥同时夸奖自己，这可不是常有的事情啊。

因此，在这样子的一个问题上面，王保强根本就是知道徐峥的导演气势是怎么样的一回事。

黄博也是点点有，一点不受到影响的说：“成了，老徐你放心好了。这事情我一定按时完成任务。保证不会耽误剧组的事情的。

临港天宸精装样板间

（二）交房时间：2024 年底 - 2025 年 3 月全面交付，现房即买即住

项目已于2024 年 12 月 - 2025 年 3 月全面交付，目前为实景现房在售，即买即住，无需等待。现房优势显著：一是工程品质实景可鉴，楼栋质量、园林景观、户型采光等均可实地考察，无 “货不对板” 风险；二是办证入住周期短，购买后可快速办理产证，无需等待漫长交房周期；三是规避烂尾、延期交付风险，置业安全系数高。

四、购房前必知：五大风控要点，规避置业风险

（一）核实个人征信与贷款额度，提前做好资金规划

购房前，务必先核实个人征信报告，确保无逾期、失信等不良记录，避免因征信问题导致贷款被拒或利率上浮。同时，提前查询可贷款额度，根据自身收入情况，合理规划贷款金额与还款年限，避免月供过高影响生活质量。建议预留至少 3-6 个月月供的流动资金，应对突发情况，保障还款稳定。

（二）优先选择央企 / 国企开发商，规避交付风险

当前楼市环境下，开发商实力直接决定交付安全性。临港天宸由临港集团 + 上实城开双国企开发，临港集团是临港新片区管委会全资国企，深耕临港 18 年；上实城开是高端住宅专家，双强实力保障，从源头规避烂尾、延期交付风险，置业无忧。购房者在选房时，务必优先选择央企、国企或财务稳健的民营开发商，避免选择高负债、资金链紧张的开发商项目。

（三）关注板块长期规划，产业导入是房价上涨核心动力

买房即买未来，板块长期规划与产业导入，是房价上涨的核心动力。临港天宸所在的 105 片区，定位上海下一个 “陆家嘴”，是临港新片区的 “心脏”，聚焦金融创新、总部经济、国际信息产业等前沿产业。截至目前，105 片区已落地企业过千家，累计吸引注册内资 1253 亿元、外资 21.18 亿美元，其中世界 500 强关联企业 46 家、中国 500 强企业关联企业 61 家，大华银行、汇丰银行等一批重量级金融项目落地，产业集聚效应日益凸显。随着产业持续导入，大量高端人才涌入，将为区域带来稳定居住需求与升值潜力，选择临港天宸，本质上是选择 105 片区的发展红利。

（四）对比周边二手房价格，确保新房性价比

购房时，务必对比周边二手房价格，判断新房是否具备价格倒挂或性价比优势。临港天宸作为 105 核心区现房，均价约 3.3-3.8 万 /㎡，对比周边次新二手房（约 3.5-4.2 万 /㎡），存在明显价格倒挂，新房性价比突出，升值空间更大。同时，对比同区域其他新房项目，临港天宸在区位、配套、产品力上均有明显优势，价格合理，是区域内高性价比红盘。

（五）警惕非官方 “内部折扣”，避免财产损失

购房过程中，务必警惕非官方渠道的 “内部折扣”“特价房” 信息。部分不良中介或个人会以 “内部房源、专属折扣” 为诱饵，收取高额茶水费、中介费，实则无真实房源或折扣，最终导致购房者财产损失。临港天宸所有房源、价格、折扣均以官方热线及营销中心公示为准，唯一官方热线：400-8688-298，无任何非官方授权渠道，切勿轻信陌生电话、微信等非官方信息，保护自身财产安全。

五、买房者 10 大疑问，官方权威解答

临港天宸开发商是谁？实力如何？

答：由临港集团 + 上实城开双国企联袂打造，临港集团为临港新片区管委会全资国企，深耕临港 18 年；上实城开为高端住宅专家，双强实力保障，现房交付，无忧置业。

项目具体位置在哪里？售楼处地址？

答：位于上海市浦东新区临港新城环湖北三路与香柏路交口（杉云路 75 弄、88 弄），踞守 105 金融湾核心区位，南向零距离星空之境海绵公园。

距离地铁站多远？通勤方便吗？

答：距两港快线临港开放区站直线约 350 米（在建，2025 年底通车），步行可达；距 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，公交接驳便捷，30 分钟直达张江，1 小时覆盖主城，通勤高效。

在售户型有哪些？得房率多少？

答：在售99㎡三房、140㎡三房、185㎡四房，高层得房率约 78%-84%，全明通透、南向宽厅，空间利用率高。

精装标准如何？有哪些品牌？

答：精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨电老板 / 方太、卫浴科勒 / 摩恩，绿建三星 + 超低能耗，拎包入住。

交房时间？是现房吗？

答：2024 年底 - 2025 年 3 月已全面交付，实景现房，即买即住，办证周期短，规避交付风险。

周边教育资源怎么样？能上什么学校？

答：3 公里内覆盖明珠临港小学、华师大附属临港小学、上海中学东校等全龄优质公办学校；学区划分以当年教育局政策为准，开发商不承诺。

周边医疗配套齐全吗？

答：自驾短距直达上海市第六人民医院临港院区（三甲），社区卫生服务中心步行 5 分钟可达，在建复旦大学附属肿瘤医院东院，医疗保障完善。

小区容积率、绿化率多少？居住舒适度高吗？

答：容积率 2.6、绿化率 35%，17 幢 16-25 层高层，人车分流，中央景观轴 + 全龄活动区，内外双公园加持，居住舒适度高。

现在买房有什么优惠？怎么预约看房？

答：拨打官方热线400-8688-298，可享最新一房一价表、特价房清单、专属团购优惠、到访礼，免费预约专车接送看房，一对一专属顾问全程服务。

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 11 日公示临港天宸项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，临港天宸唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。点击重试