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缦云上海收官之作！最后104套，2500万+起步滨江价值标杆作品。 杨浦滨江蝶变2-3年加速落地，科创互联网产业、资源倾斜而入，板块价值全面爆发，一线滨江仅12.2w的价格洼地，规划红利窗口期的少有机会。
这是项目收官之作，推出的2栋楼，分别是12、16 小高层，位于小区第一排，景观视野佳，俯瞰风貌别墅区。 尤其是209㎡四叶草格局的王炸户型，独立电梯厅、国际一线精装、双会所、约3.5万方园林景观、无边际服务、自带约10万方合生汇商场配套，约500米一线临江。 缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
户型图如下：
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说到缦云上海，它在上海豪宅市场称得上传奇！
2023年以全系150平方米以上滨江美学大宅，实现单盘销售超151亿元的高业绩，成为上海房地产市场的“破局者”。
2024年更以全系200-323平方米纯粹的大户型首次将杨浦滨江带入“4000万”时代，并为整体销售额再添新高，截止目前缦云上海单盘累计销售超200亿元，成为近2年上海一线滨江新房市场NO.1。 项目地处杨浦东外滩滨江板块，享有黄浦江一线江景资源。
周边有B站、美团等互联网巨头总部入驻，未来将成为科技创新和商业发展的热点区域。
截至目前缦云上海单盘累计销售超200亿元
成为近2年上海一线滨江新房市场的NO.1
这是客户用真金白银投下的
一线滨江更优选
红盘之上的王炸级爆款产品
一房一价表如下：
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那缦云上海为什么能得到那么多高净值人群的青睐 ？
爆发式增长的价值点一：
得到业主盛赞的缦云实景外立面，产品力价值进一步夯实！
说实在话，缦云上海的产品力，即使是与约17.8万/㎡的项目相比，同样有着优势。
但不少人也表示质疑，最终的实景兑现真的会有那么出众吗？
这一点质疑，在缦云上海的外立面露出出来之后，被彻底打破。
总建筑面积约80万平方米，集高端住宅、商业广场、五星级酒店、办公写字楼等多种业态于一体。
三期地块共有16栋可售住宅，主要以10-11层的小高层为主，建筑密度较低，居住舒适度高。
在如今购房者对交付品质如此重视的情况下，缦云上海却得到了业主们的一致肯定：
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一方面，缦云上海从去年8月到现在，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度，业主参与并见证了每一个工程节点，缦云对于交付能力和品质的信心可见一斑。
另外一方面，顶级的铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
建筑立面采用铝板和玻璃幕墙，外观现代典雅。
室内设计注重细节，使用国际知名品牌如Laufen劳芬卫浴、Geberit吉博力同层排水系统、Dornbracht当代洁具等
户型设计合理，层高达3.3米，增强了空间感，提供了良好的通风采光条件。
这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值，大家有目共睹。
各业主都认为，光靠这个施工中的外立面呈现出的效果，缦云上海已经超出了现有的新房水平。
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除此之外，缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。
而缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例。
缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号，有着超越效果图的兑现实景。
换句话说，缦云上海的交付标准和配置，将会非常有保障。
除了产品外立面的呈现外，缦云上海的缦系物业同样被业主大肆夸赞。
除了拥有上海品质物业基础服务外，缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务：
享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。
比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。社区内设有约3000平方米的私享会所，包括健身中心、室内恒温泳池等设施。
爆发式增长的价值点二：
绝版产品，缦云上海10-12层小高层产品入市！
市区的超高层越来越多了，但10-12层的小高层，只有缦云上海一个！
什么概念呢？
首先，小胖君查询了上海市区所有的10-12层的次新房：
市区目前10年内10-12层小高层的二手房挂牌只有47套。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
要知道，上海目前共有36887套挂牌房源，小高层的占比只有约0.12%，其稀缺属性可见一般。
而在这47套房源中，次新商品房的价格，极其昂贵。尤其是像三湘印象名邸这样一线滨江的小高层住宅，挂牌价更是高达约28万/㎡。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
这个价格，证明了小高层住宅的价值。
其次，小高层住宅的居住体验遥遥领先高层、超高层产品。
比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
小高层无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。
...缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
在居住舒适度上，这是完全不可同日而语的两种产品。规划有七大主题花园，涵盖全龄段活动需求，如礼仪花园、林下花境、康养花园等。
缦云上海的小高层产品在上海市区，已经绝版。
但这个产品能给业主的居住舒适度，比黄浦约17万+的社区更高，这样的硬核社区天赋，不容错过。
更重要的是，项目三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，光园林就足足打造了约3.5万方。
示意图
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首先，这种社区在整个上海市区，凤毛麟角。
我们目前所有熟悉的项目，即使是那些约17万+的顶级豪宅，都是一个社区只有2-3栋楼的超高层社区。
会所和园林都做不了太大，但小区整体的居住人口非常庞大，这就意味着社区的园林、配套人均占有率会非常低。
其次，在近2年的上海土地市场中，总占地超过4.5万方且有能力建造10-12层小高层的土地，一块都没有。
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也就是说，缦云上海这样大体量的低密小高层社区，在市区，尤其是一线滨江地段内，就是绝版的存在。
最后，缦云上海还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
这里有约3000平的多功能会客空间。距离地铁12号线隆昌路站直线距离约900米，可通过地铁直达市中心商圈。
附近有多条主干道和隧道，方便驾车出行。
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同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。
其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。项目周边有多所学校，包括辛灵中学、财大附中等，教育资源丰富。
临近三乙医院杨浦区中心医院，为居民健康提供保障。
不管是从小高层的居住舒适度、低密大体量社区的人均绿化率，还是从双会所、约3.5万方园林的角度来看，缦云上海的社区居住舒适度在整个上海几乎是没有对手的。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
但项目的均价只有约12.1万/㎡，这个性价比实在是惊人。
爆发式增长的价值点三：
纯粹大户型，圈层优质
一方面，千金买房，万金买邻！对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
而另外一方面，一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区，就是要比各面积均衡的混合社区更具价值。
来看具体的数据支撑：
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第三，由于三期主要都是小高层房源，所以整体的户型得房率高达约80%。
要知道，一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低）。
两者相比：
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同样面积段，缦云上海多享受起码约19㎡的实际使用空间。
如果其他项目，想拥有与缦云上海同样的尺度感，则需要多花费起码约230万+的成本。
这个性价比，怎么能错过。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
同时，缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：
新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
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以上的一切，包括过硬的交付能力、大体量低密社区、10-12层小高层、约80%得房率、缦系物业...
全部都是远超如今上海顶豪市场的水平，在这样的产品力下，缦云上海就是整个杨浦高端二手房置换的终点。
届时，缦云上海的业主将一手掌握杨浦二手房天花板的定价权。
爆发式增长的价值点四：
如今的上海市场，约12.1万的缦云上海性价比极高！
今年的上海豪宅新房市场、土拍市场都迎来了比较大的变化。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
首先是新房市场：一线滨江、内环内顶级置业地今年的新房门槛飙升至16-21万+。
尤其是一线滨江，内中环的启元均价约17.8万/㎡，保利世博均价约16.8万/㎡，这意味着一线滨江的门槛，彻底步入起码约16万+的层次。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
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但是同样一线滨江、杨浦滨江核心区内的缦云上海均价只有约12.1万/㎡，光从这点上就已经能看出项目的性价比。
毫无疑问，缦云上海如今约12.1万/㎡的价格，或许是错过不再的。
爆发式增长的价值点五：
杨浦滨江价值蝶变中，2025年城市界面将焕然一新！缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
除了市场对于缦云上海的加持外，在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，杨浦表示将加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
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杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收；
中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付；缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工；
总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。
另外，缦云上海约10万方的大型综合性购物中心合生汇即将动工！缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
示意图，仅供参考
这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；
而变成现实的杨浦滨江是怎样呢？缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
产业上，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
示意图，图片来源于网络
生活方式上，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。
未来，这里将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
人口组成上，产业加上杨浦本身拥有的高校资源，未来整个杨浦滨江会有起码约2万的科创领域人才、大量高校的年轻才俊，还有居住在风貌别墅区内的高净值人群。缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
城市顶层规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让杨浦滨江有着领先全市的生活圈层。
未来杨浦滨江将成为“世界级城市会客厅”、将成为上海新的经济中心，也将推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。
上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
而在杨浦滨江，缦云上海就是首选！缦云上海贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
2024年，上海为了进一步优化房地产市场，促进居民的刚性和改善性住房需求，推出了一系列新的购房政策。这些政策主要集中在限购、贷款、税费等方面，旨在平衡供需关系，稳定房价，同时支持合理的住房需求。以下是2024年上海购房新政的主要内容：
一、限购政策调整
非本市户籍居民购房条件放宽：
非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房的社会保险或个人所得税缴纳年限从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
临港新片区差异化政策：
在自贸区临港新片区工作的、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡。
多孩家庭购房优惠：
对于有两个及以上未成年子女的家庭，可以多购买一套住房。
离婚购房限制：
取消了对离婚后三年内不能购房的限制。
赠与房产不再计入名下套数：
赠予的房产不再计入购房者名下的房产数量，这为部分家庭提供了更多的购房灵活性。
二、住房信贷政策优化
降低首付比例：
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。
二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”，实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。
降低存量房贷利率：
商业银行将逐步将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房者的利息负担。
公积金贷款额度提升：
两孩及两孩以上的家庭，最高可贷到192万元（含补充公积金）。
二套公积金贷款，个人包含补充公积金最高可贷到65万元，家庭最高可贷到130万元。
三、住房税收政策调整
增值税征免年限缩短：
将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，降低了交易成本。
取消普通住房标准和非普通住房标准：
按照国家工作部署，及时取消相关标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
四、其他相关措施
加强市场监管：
提高二手房交易的透明度，推出二手房“放心买”平台，保障消费者权益。
增加土地供应：
为房地产开发提供稳定的土地资源，促进市场健康发展。
资金监管：
存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。买卖双方签订《上海市存量房交易资金监管协议》并缴交监管资金，确保交易安全。
政策影响分析
提振市场信心：新政的出台有助于提振市场信心，稳定市场预期，对新房和二手房市场的看房、促销和交易等活动产生积极影响。
促进消费：降低购房门槛和房贷利率等措施，将有效刺激购房需求，促进住房消费市场的活跃。
优化资源配置：通过调整限购和信贷政策，有助于优化住房资源配置，促进职住平衡和社会经济的稳定发展。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
