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项目名称：象屿江湾悦府
总建筑面积：约139894.14m²
产权：70年
产品类别：
高层：建筑面积约72-93m²
均价3.6万，总价218-370万
叠加：建筑面积约123-138m²
均价上叠4.7w 下叠5.1万，总价585-720万
建筑面积约143㎡平层 均价4.1万，总价560万起
容积率：2.0
绿化率：35%
车位配比：约1:1
总户数：933户
31载国企象屿精耕城市的幸福答卷象屿地产是《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司。历经31载，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、工程代建四大板块，已发展成一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企。在深耕沪浙区域的20余年里，象屿打造了一座座“象屿代表作”。2024年，象屿与时共进，布局产业与生活澎湃向前的奉贤金汇，为城市带来历久弥新的幸福生活向往。
【象屿·江湾悦府】由国企象屿打造，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。
项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。
项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。
“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。
值得注意的是，项目以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。
【象屿·江湾悦府】项目推出11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，建面约76-93㎡2-3房，建面约123-138㎡叠加及建面约143㎡平墅。
区域占位黄金三水交汇地 双规划加持擎领未来上海又一重磅规划“黄金三水”落地，将闵行区浦江镇、紫竹高新区、奉贤区西渡镇、金汇镇四地联合发展。金汇不仅是黄金四象限之一，更是奉贤新城、临港自贸区新片区的一部分，强调“科创+生态”发展模式，承载南上海科创中心建设的重要使命，多重战略加码未来可期。
2021年，金汇板块凭借5353套的成交量，位居上海新房成交榜TOP2，15单元的新房几乎清仓！
象屿项目是近2年多来，单元内首次新房上新，15单元的新房供应也进入倒计时。
之所以金汇如此受到购房者的追捧，最直观的原因就是：高能级配套实景呈现，居住氛围愈加成熟。
住宅方面，区域内已聚集着朗诗、龙湖、象屿、保利、禹洲等众多知名房企，均已交付使用。且绝大部分项目均为高低配（高层+别墅），不论是从城市界面，还是人居品质，都可圈可点。
配套方面，有龙湖天街、国妇婴、奉贤牙皮防所、上海大学附属奉贤实验学校（9年一贯制，在建）、复旦儿科（规划待建）等。商业、教育、医疗全面开花，放眼整个新城，这样的高配社区，屈指可数。
此外，金汇地区还拥有3大优势：
一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。
公共交通方面，可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。
二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。
三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。
产业势能“一带一轴一区”三轴交汇 千亿级产业势能叠加全球视野下的金汇，承载东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业三轴合一的梦想，正朝着南上海中心湾的目标跃进。
项目周边有两大产业，高能级的产业永远是人口导入的利器。
第一，项目毗邻东方美谷，这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。
据悉，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元；持证生产业企业82家，占上海市约35％，规上企业数量21家，占上海市约31％。
目前产业规模持续增长，东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。
东方美谷实景图
第二，项目周边落地了五个新城规划确定后，首个数字产城融合造城计划——数字江海。
总规划面积约2060亩，以生态、商业办公，高端科研，医疗体育等产业功能复合区为主，未来将打造成一座智慧数字产业社区。
数字江海预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位……
信息来源上海奉贤
【象屿·江湾悦府】位于金汇板块核心区，一街之隔约11万㎡龙湖金汇天街，周边逾万亩中央公园生态环伺。
轨道交通方面：约30分钟主城平行时空，5大交通主脉全速支持，实现与上海主城的快速联系，出门即同步都心视野。
①东方美谷大道：连接奉贤地标&产城天际线
②金海公路：链接虹梅路高架，通达徐汇
③林海公路：下一站杨高南路，速达张江/金桥/陆家嘴
④BRT奉浦快线：接轨地铁8号线，直抵前滩
⑤15号线南延伸段（规划中）：建成后将一面并轨5号线，一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区
商业配套方面：项目周边约6公里范围内，聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。
其中，约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米（根据百度地图测算），毗邻约3万方天和地块商业（规划中），一站多元生活场景。
龙湖金汇天街实景图，来源于公众号 沪上好房
教育方面：上大附幼、上外附属实验小学、上海大学附属奉贤实验学校（在建中）、致远高中（在建中）、上海中学国际部（规划中），起笔孩子精英成长。
上大附属幼儿园实景图，来源于公众号 沪上好房
上大附属学校实景图，来源于公众号 沪上好房
休闲方面：奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了；
全新文化建筑在水一方已经开建，将是一座多功能文化地标，可为阅读、论坛、展览、亲子活动和小型演出提供场所；
除此之外，全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。
周边配套示意图
医疗资源方面：项目周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套。
奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。
交通大学附属第六人民医院实拍图
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当前，我国城镇化进程放缓，固定资产投资结构调整，支撑建筑业持续增长的环境和条件发生深刻变化。我国建筑业正经历结构的深度调整，如何实现提质升级和转型发展？
一段时间以来，建筑业总产值、增加值等一些指标出现不同程度下降，反映出行业承受较大转型压力。但也应该看到，建筑业高质量发展有广阔前景。
我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。中央城市工作会议明确了建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市目标，部署了7个方面重点任务，其中都蕴涵着建筑业未来发力的方向。今年《政府工作报告》明确要求，发展智能建造，培育现代化建筑产业链。城市更新、新能源、新型基础设施、乡村全面振兴等项目持续释放建筑业发展新赛道、新空间。智能建造、绿色建造、数字建造正在重塑建筑业核心竞争力。
倪虹表示，建筑业发展将重点抓好四方面工作。
抓产业。把科技创新和应用摆在突出位置，大力发展智能建造等新型建造方式，推进形成与之相适应的工程组织实施方式，培育现代化建筑产业工人队伍。
抓市场。改革完善建筑市场机制，既“放得活”，又“管得好”，激发经营主体活力和动力，用标准化、信息化、法治化手段管住该管的，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的建筑市场环境。
抓现场。坚持以质量为本，从标准、技术、材料、管理、法规等方面协同发力，提高建筑品质。将安全理念嵌入设计、建造、运维全过程，推动建立房屋全生命周期安全管理制度，把安全底线守得更牢。
抓“出海”。发挥“中国建造”整体优势，整合建筑业上下游产业链，鼓励和支持建筑企业“走出去”，稳步提升建筑业在全球产业分工中的地位和竞争力。
中国建筑业协会会长江小群表示，建筑业将加快BIM（建筑信息模型）技术在工程项目全生命周期集成应用，逐步实现全产业链协同、全过程追溯。推进形成与新型建造方式相适应的工程组织实施方式，稳步推进工程总承包、全过程工程咨询服务。
我国还将培育建筑业新质生产力。推动跨领域、跨行业协同创新，大力推广应用新技术、新材料、新工艺、新产品。支持鼓励保温隔热材料、高强度钢筋、高性能混凝土等新型建材研发应用，提高建筑全生命周期绿色低碳水平。
建筑业发展还将统筹传统业务与新兴业态。江小群表示，建筑业正处于转型发展关键期。在保持传统建筑施工优势的基础上，必须积极向新兴业态要增量，积极拓展新领域。建筑业企业应将施工能力转化为投资、设计、运营等综合竞争力，实现由单一建造商向综合服务商的跨越。
建筑业关乎发展全局、就业稳定、民生福祉。“十五五”时期，我国建筑业将依托创新驱动、智能建造以及“好房子”建设和城市更新等，构建行业发展新格局。
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