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3#楼是整个小区的首排小高层，是所有滨江顶豪中的VIP头等舱！
270°江景视野，将S湾尽收眼底！论江景质量绝对是滨江顶豪中独一档！
☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
如此“亲江距离”、“极致江景”是当下滨江顶豪的巅峰，以后也不会再有了！
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而保利并没有选择止步于此，而是以国际大师级高定的标准，将3#楼量身打造为全球资产封面！
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如果你问上海买房哪里最有价值。
一定众说纷纭。
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刚需、改善有自己的圣地，豪宅也有自己的天花板。
但如果你问当下有没有能让你一眼认定的。
毫无疑问
一定是保利世博天悦。
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众所周知，随着倒挂逐渐消失，当下的购房者开始对新房祛魅
卷地段、卷资源、卷产品、卷交付成了房地产发展到后半场的必经之路。
但对于保利世博天悦而言，不管你透过任意角度审视，似乎都无懈可击。
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自从2017年保利斥巨资拿下这个一线滨江地王，不时就会传出一些所谓的“绯闻”：☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
“项目的装标是按照未来卖20万/㎡来做的预算”······
但当这个项目真的次过会，到了入市的节点，大方开放了样板间和实景示范区，我们才发现：☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
还是太保守了！保利世博天悦的真实价值，远高于一切传闻！
01
年度最高投入的豪宅来了
看过近几年形形色色的豪宅，似乎都带有一个无法避免的通病：
地块占地面积太小，即便再巧的工匠也很难做出什么文章。
这个状态，在保利世博天悦其实从一开始就不存在。
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首先，项目整体占地面积就有8.3万方，在市中心已经是难得一见，足够体量的土地一定是可以完整规划整个绿化、景观、建筑的先决条件。
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保利世博天悦，在8.3万方的占地中，景观面积就高达6.5万方，3倍于汤臣一品占地面积，景观全覆盖占比高达78%，是所有滨江豪宅绿化面积No.1。
这只是第一步。
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为了给足豪宅用户该有的体验感，保利足足花了7年时间，用足了成本和诚意：
项目即将首开的一期，不仅是楼栋外观已成型，社区景观、绿化、下沉式中庭花园、地下会所都完全实景呈现。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
社区景观
庭院水系
会所
也只有在保利，你才可以做到完全不需要想象，当下所见，即是未来。
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这是第二步。
接下来，是在每一个豪宅用户和地产从业者眼中都极具争议的样板展示段。
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按照常规逻辑，你是当下极为少有的真正同时拥有一线滨江天际线和市中心珍稀园林的豪宅，安安分分的做一个“天才”就好，但保利似乎就是志不在此。
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前两天，项目刚刚公开了装标，即便是看过了市区几乎所有豪宅的装标，笔者依旧被保利惊艳：
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大家应该都已经发现，从年后开始，16万+的豪宅疯狂入市的同时都在卷装标，但毫不夸张的说，保利世博天悦是今年笔者看到可以被称作一个年度最高投入的室内：
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首先，时间。
前面笔者也提到，保利拿地距今已经7年，这7年时间，在保利世博天悦，每一刻，都有改变发生。
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不止景观设计都是国际大师天团设计、比稿才敲定，室内设计也都有顶豪设计经验：
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吴滨(无间设计) ——（代表作：汤臣一品、翠湖五集）
程绍正韬——建筑室内设计之东方主义集大成者
郑忠（CCD）（代表作：汤臣一品）
葛亚曦（LSD）（代表作：北京绿城御园）
林宪能（空间美学馆）（代表作：深圳湾一号）
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用现场一位负责人的原话：“我这7年时间，一直都在做样板间，不满意就敲掉重做，就像是在养育一个孩子，不断去修正，打磨”。
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直到示范区、样板间开放，保利还在邀请部分顶豪用户、业内人士参观、感受、提修改意见······
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其次，装标。
在写文章之前，笔者特意去收集了近期入市单价同样超过16万的豪宅装标。
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中海项目约245㎡户型：实木复合地板/瓷砖，局部石材、局部木饰、厨房嘉格纳（或同档次）五件套；
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融创项目：石材/木地板，墙面壁纸/瓷砖，雅士高灶具+油烟机，杜拉维特/高仪洁具；
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绿城项目：瓷砖/木地板/石材，墙面瓷砖，厨房嘉格纳（或同档次）五件套；
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而保利世博天悦的装标（以约250㎡户型为例）：
卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面全部天然石材；
卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/全部天然石材；
厨房大面积石英石台面，嘉格纳（或同档次）7件套（灶具+油烟机+洗碗机+冷冻、冷藏冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）！
水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。
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全都是顶豪中的顶配。
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也就是说，保利此次几乎是不计成本、不遗余力在给未来的业主一个好的体验。
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从室外的庭院部分的“山西黑”石材开始，到了室内，奢石的用料、渗透的更加极致。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
创意样板间
就连卫生间部分，主、次、公卫肉眼可见几乎都被天然原石包裹，奢侈度、实用性，恒久性全部拉满。
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而在其他豪宅厨房最高标准依然停留在嘉格纳五件套时，保利也早就升级成为了嘉格纳全系列六件套，打造出了真正的差异化豪宅。
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创意样板间
显贵确实不是目的，但确实也是保利世博天悦所呈现的独有的气质。
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这样的细节还特别特别多。
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项目每一处细节，都在坚持顶配投入。
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这次保利对装修的苛刻已经渗透到了遮阳和墙面的处理。
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创意样板间
☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️我们可以看到，保利世博天悦在已经做到了恒氧恒净恒湿三恒的五感体验上，臻选了比利时欧家外遮阳系统。
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270°的一线江景留给你，奢侈的居住体验留给你，最健康的生活方式也留给你，这可能就是保利在这个一线滨江给未来业主最大的诚意。
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如果各位有机会去到现场，笔者会建议你真的需要细细体验一下。
不是怕你错过保利，是怕这样的产品以后很难再有······☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
02
4000万起体验国际滨水生活
今年开年后，上海的一线豪宅入市频率加快。
在这些入市豪宅中，又大多数都占据最优质的资源：一线滨江、核心商圈、稀缺供应······☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
但其中，只有保利世博天悦，不止占据最优越位置，还是当下买入一线豪宅的一次难得机会！
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为什么？原因有两点：
原因1：4000万起体验国际滨水生活，保利世博天悦或是独一份。
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在今年二批次之后，每一批次新房公示中都有16万+豪宅入市，买入门槛也在持续拔高：
相比之下，即将入市认购的保利世博天悦，在总价把控上更加友善，更好入手！
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原因2：一线滨江纯净大户型，卖一套少一套
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后面我们也会提到，目前其实真正的一线滨江大宅正在收官，在浦东，滨江凯旋门之后，当下就只有保利世博天悦，之后又会经历很长一段时间的断供。
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而且，保利世博天悦此次加推的房源，是纯净大户型，没有普通改善类房源，圈层非常统一。
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相比近似价格段豪宅，保利世博天悦真正的价值还要再翻几番。
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03
一线滨江收官战
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对于保利世博天悦的地段和资源价值，大家可能都已经听过不少，但笔者还是想再赘述一下。
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一听这个案名你就知道，TA有着天生骄傲的资本，因为这块地就在浦东世博一线滨江。
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世博板块实景图
☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️今年，黄浦江两岸45公里核心段滨江资源住宅即将绝版！整个大浦东，未来也不会再新增一线滨江住宅！
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很明显这块地就有了让保利骄傲的资本。
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也有了让保利世博天悦产品有更胜穿越任何周期的资产价值的能力.
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在这样的滨江地带之上，保利世博天悦拥有了得天独厚的天然根基。
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项目所在的世博板块，底蕴始于世博会，作为在CBD基础上迭代的中央活动区（CAZ），相对于传统逼仄的市区豪宅更有活力，更年轻，更符合国际滨水生活的占位与期望。
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示意图 仅供参考
世博滨水岸线串联6座公园，现代摩登和休闲生态两手抓；
“世界级别的城市会客厅”能级宏大，直接对标纽约百老汇与伦敦西区；☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
超过6万座席的展演空间体量，撑起上海文化生活的“半壁江山”。
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示意图 仅供参考
☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️对标世界级的超大体量公园、人文氛围、艺术场所、体育中心等等，新颖的国际生活方式，更贴近理想的生活。休闲松弛融合潮流时尚，☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️还能够以全球化的视野看整个上海！这些都是传统市区不能拥有的国际视角！
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项目直线距离约1.6km是总规划面积近200万㎡的世博文化公园，建成后将成为上海中心城区最大的公园绿地，内部打造上海市中心唯一双子山，今年下半年即将开放。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
示意图 仅供参考
还有市中心超大规模的公园，仅能在「保利世博天悦」这里看到，☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️上海甚至全球的很多的传统豪宅因为规划有限，都无法有这样大尺度的配置，稀缺市区公园对话自然，拥有更极致的创新。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
除此之外，☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️世博片区同样具备雄厚产业基础，目前板块已经发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。整体商业商务能级和体量远远高于新天地、南京西路等传统市中心区域。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
示意图 仅供参考
世博AB双片区已成为国际组织聚集带和央企总部汇聚区：☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、台湾远东新世纪投资有限公司等；☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
B片区为国内央企最密集地区，约27%的央企集团（26家）落户世博，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。
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所以，不止是保利需要世博滨江这样的资源和地段，更多的，其实是这个地段之上，更加需要保利世博天悦这样有表现力的豪宅。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
实景图
保利世博天悦借势而生，与整体板块规划相互融合，但它们同样又是多元的，在不同的角落有不同的感受。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
甚至笔者可以说，如果保利这个产品放在上海任何位置都不对，只能是世博滨江，这个项目从2017-2024七年间的兑现，本质就是保利给世博滨江一个定制的专属生活方式。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
保利世博天悦，是保利产品迭代的一大步，也是上海一线滨江豪宅的一大步。
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实景图
最后，笔者想说。☑️☑️保利世博天悦售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
最近听到很多朋友在感慨上海核心区一线滨江豪宅收官的步伐接近尾声。
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但是各位，真正收官的仅仅是这样一线滨江这样的地段本身吗？
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笔者前面也提到，整个黄浦江两岸核心段滨江资源可以达到45公里，
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真正能突破时间洪流，被整个楼市传颂、可以经久不衰的项目真的很少。
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能把一线滨江这种天赋运用好已经是难能可贵，还要去拼设计、拼用材、拼交付，保利就是当下的独一份。
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保利世博天悦目前项目实景园林、近2600㎡高定超豪华会所、270°全景瞰江样板间开放中，一定要去现场看一看。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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