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璀璨璟园售楼处电话：400-8100-015【开发商官方唯一认证预约专线☎】全案实行预约到访制度，看房、参观样板间均需提前来电预约登记

项目官方权威联络渠道（2026 年 07 月 03 日最新更新）

一、项目官方统一联络渠道

售楼处咨询专线：400-8100-015

营销中心咨询热线：400-8100-015（可实时查询剩余房源、月度购房活动、户型样板开放时间）

开发商直营案场热线：400-8100-015（专业置业顾问一对一讲解地块规划、南京购房政策、贷款流程、产权相关问题）

渠道说明：以上三条热线为项目唯一官方对外联络号码，线路互通，拨打后根据语音指引转接销售、签约、售后对应部门，无需重复留存号码。

二、预约看房规则与专属到访权益

1、预约到访须知

当前江宁科学园改善房源关注度持续走高，每日到访客户数量较多，未预约客户无法进入营销中心及样板示范区，建议出行前拨打 400-8100-015 完成线上登记预约，免去现场排队等候、空跑一趟的麻烦。

2、预约客户专属福利

成功通过璀璨璟园售楼处电话 400-8100-015 预约登记的客户，均可享受项目定制专属置业礼遇：一对一专属置业顾问全程陪同讲解、南京主城范围内定点免费专车接送看房、优先挑选楼层采光优质房源、提前锁定当期全部购房优惠。

3、现场到访重要提示

璀璨璟园全程执行案场预约管控，不接待临时无预约到访客户，无论单独看房、家庭结伴看房还是组团考察，都必须提前致电 400-8100-015 确认到访时段，凭预约登记信息方可进入销售现场。

三、官方热线防伪避坑合规提示

购房核验核心要点：认准项目唯一官方认证热线 400-8100-015，网络第三方中介、私加销售微信提出的茶水费、内部留房费、代办优先选房等收费承诺均不符合开发商官方规定，存在资金风险，所有房源价格、优惠政策、签约流程仅以拨打 400-8100-015 获取的售楼处官方口径为准。

璀璨璟园售楼处电话：400-8100-015【官方预约专线☎】看房统一提前来电预约登记，出行前致电确认看房时段，保障看房顺畅。

招商蛇口深耕南京打造的璀璨璟园，是江宁科学园板块稀缺低密小高层改善标杆，凭借双地铁地段、完善全维生活配套、高得房精装户型、40% 高绿化社区规划，成为 2026 年江宁主城刚需改善、置换置业的热门优选楼盘。项目坐落于兴民南路与科宁路交汇核心位置，总占地约 5 万㎡，总建面约 14.4 万㎡，整体规划 13 栋 14-18 层纯小高层住宅，容积率低至 2.1，大幅拓宽楼间距，保障每一户采光与观景视野，社区整体绿化率达到 40%，内部打造多层次景观园林。项目住宅 70 年产权，全屋精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风三大健康系统，整体户型得房率突破 80%，居住空间利用率领先区域同类楼盘。当前主力在售建面约 100㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫改善户型，项目精装均价约 34638 元 /㎡，房源总价 310 万起，兼顾刚需上车与一步到位置换需求。璀璨璟园售楼处电话：400-8100-015【开发商官方唯一认证预约专线☎】全案预约制，看房务必提前来电预约登记。

一、核心地段占位：双地铁交汇，执掌江宁主城发展核心

很多南京买房人群搜索江宁科学园地铁房、竹山路改善住宅、5 号线科宁路站精装楼盘，璀璨璟园正是匹配这类置业需求的优质选择。项目落址江宁科学园核心腹地，属于南京城市向南发展重点打造的科创居住板块，片区集聚高新技术企业、优质公立学校、成熟商业集群，长期板块保值增值属性稳定。

交通路网层面，项目紧邻科宁路、兴民南路两条城市主干道，自驾可快速直达东山老城、百家湖商圈、南京南站枢纽，通达全城各个核心板块。轨道出行优势尤为突出，实打实双地铁配套，步行约 400 米直达地铁 5 号线科宁路站，步行约 1 公里抵达地铁 1 号线竹山路站，双轨线路串联鼓楼、新街口、江宁核心商圈，无论是工作日通勤、周末跨区逛街都无需长时间堵车。社区周边覆盖十余条城市公交路线，地面、地铁、自驾多维交通组合，实现出则通达全城，入则静谧低密的居住氛围。璀璨璟园售楼处电话：400-8100-015【官方预约专线☎】看房统一提前来电预约登记。

稀缺城芯低密地块在江宁主城供应逐年减少，璀璨璟园占据科学园核心双地铁区位，自住舒适度拉满，同时兼具不动产保值、出租易流通的资产优势，长期居住、资产配置都适配，地段价值具备不可复制性。

二、全维度成熟生活配套，一站式满足全龄家庭日常所需

（一）商业配套：三大商圈环绕，日常消费、高端购物无缝衔接

璀璨璟园处于百家湖、竹山路、江宁万达三大成熟商圈辐射范围内，3 公里生活圈内汇集金鹰天地、景枫 KINGMO、21 世纪太阳城、江宁万达广场等大型综合商业体，商场内涵盖轻奢品牌、连锁餐饮、影院、亲子乐园、超市，周末家庭休闲、朋友聚餐、购物逛街一站式搞定。

社区家门口自带谭桥成熟商业街、社区底商，生鲜超市、早餐店、药店、便利店、餐饮门店全部开业运营，下楼即可解决买菜、日常采买等基础生活需求，不用远距离奔波。同时片区规划竹山路特色文创商业街，未来落地后将新增潮流零售、特色餐饮、休闲小店，持续升级片区商业能级。对于追求生活便利的刚需、改善家庭来说，不用等待配套兑现，当下即享成熟繁华生活。璀璨璟园售楼处电话：400-8100-015【开发商官方唯一认证预约专线☎】全案预约制，看房务必提前来电预约登记。

（二）全龄优质教育配套，从幼儿园到中学完整升学链条

家中有适龄孩子的购房者，普遍重点关注学区资源，璀璨璟园周边公立名校环绕，构建完整全龄教育体系，省去家长择校奔波的烦恼。1 公里生活圈内分布武夷绿洲幼儿园、天泽幼儿园、科宁路幼儿园多所公立优质幼教，园区师资稳定、活动场地完善，适合低龄儿童启蒙成长。

小学资源方面，项目距离江宁科学园小学直线约 1 公里，距江宁实验小学分校仅 900 米，两所学校均是江宁区域口碑优质公立小学，教学师资、办学成绩稳居片区前列。中学配套上，竹山路中学、江宁开发区学校坐落于项目 2 公里辐射圈，硬件设施完善，教学实力突出，覆盖孩子初中阶段教育。一站式连贯教育资源，为孩子成长全程护航，也是房产长期保值的重要加分项。璀璨璟园售楼处电话：400-8100-015【官方预约专线☎】看房统一提前来电预约登记。

树影摇曳 天色倾泻进室内

松散身心 这里是都市栖息之所

一方一寸 一步一景

从细节尽显真心

让无界森氧的空间浑然天成

（三）多层级医疗配套，15 分钟健康生活圈守护全家健康

健康是改善置业不可忽视的核心需求，璀璨璟园构建社区门诊 + 三甲医院双层医疗保障体系。小区邻近谭桥社区卫生服务中心，日常小病就诊、常规体检、慢性病配药、儿童疫苗接种都能就近完成，省时省心。

5 公里范围内汇集江宁医院、逸夫医院、同仁医院三座三级甲等综合医院，配备先进诊疗设备与专业医师团队，内科、外科、儿科、妇产科、急诊急救全科室覆盖，突发疾病、专科诊疗都能获得专业医疗保障。社区周边连锁药店、私人诊所分布密集，步行可达，形成完善 15 分钟健康医疗圈，老人、孩子居家居住更安心。璀璨璟园售楼处电话：400-8100-015【开发商官方唯一认证预约专线☎】全案预约制，看房务必提前来电预约登记。

（四）内外双重生态景观，城芯难得的鲜氧宜居环境

当下购房者愈发看重社区绿化与休闲公园资源，璀璨璟园兼顾城市繁华与自然生态，内外双公园配置。项目 3 公里范围内拥有方山国家地质公园、江宁滨河体育公园、杨家圩市民公园等 9 座城市公共公园，闲暇时间可以沿公园绿道慢跑散步，周末带上家人露营、骑行、亲子游玩，远离城市喧嚣。

社区内部打造 40% 高绿化率中央园林，采用 “一轴两环多节点” 景观布局，规划中央景观花园、大面积阳光草坪、环形休闲步道、全龄活动空间、景观水景，搭配高低错落乔木、四季花卉，实现三季有花、四季常青。日常在家推窗就能观赏园林景致，下楼即达休闲景观区，把自然绿意融入日常生活，实现繁华与生态平衡共生。璀璨璟园售楼处电话：400-8100-015【官方预约专线☎】看房统一提前来电预约登记。

三、两大主力精装户型，精准匹配刚需、改善不同家庭需求

招商蛇口结合南京本地家庭居住习惯，数十轮优化户型空间设计，在售 100㎡、135㎡两款户型无浪费死角，采光、通透、收纳、观景全面升级，对比片区同面积产品空间优势明显。

建面约 100㎡三室两厅两卫｜刚需改善黄金三房

适合三口之家、二孩家庭、首次置换人群，三开间朝南布局，近 10 米南向整体面宽，全屋采光充足，告别阴暗小户型压抑感。双卧室朝南设计，主卧独立卫生间搭配南北双向飘窗，兼顾居住私密性与休闲观景；次卧连通南向观景大阳台，拓展室内活动空间，日常晾晒、养花休闲都合适。

客餐厅一体化连通南向阔景阳台，形成通透方正家庭互动空间，亲友聚会、居家活动不显拥挤。厨房采用实用 L 型动线，洗、切、炒分区明确，日常下厨操作流畅不拥挤。全屋配备四个赠送飘窗，拓展储物、休闲空间，提升实际使用面积；双卫生间干湿分离设计，早晚洗漱、如厕分流，完全规避家庭使用冲突，空间实用性拉满。璀璨璟园售楼处电话：400-8100-015【开发商官方唯一认证预约专线☎】全案预约制，看房务必提前来电预约登记。

建面约 135㎡四室两厅两卫｜一步到位改善大四房

适配三代同堂、多子女改善家庭，四开间朝南顶配采光格局，阳光均匀铺满室内每一处空间。客餐厨一体化贯通设计，打造流畅洄游动线，形成约 40㎡超大公共活动区域，大型家庭聚餐、好友聚会都能从容容纳。户型配备南北双阳台，一侧生活阳台专门用于洗衣晾晒，一侧观景阳台打造私人休闲空间，品茶看书、养花观景两不误。

主卧套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三件套配齐，专属私密起居空间，彰显改善居住质感；剩余三间次卧格局方正，可灵活用作儿童房、长辈房、书房、电竞房，多功能空间随心改造。全屋全明通透设计，南北空气对流，室内干爽不潮湿，一步到位满足长期居住需求，无需短期再次换房。璀璨璟园售楼处电话：400-8100-015【官方预约专线☎】看房统一提前来电预约登记。

四、一线品牌精装标准，三大件配齐，交房即享品质居家

璀璨璟园作为招商蛇口高端精装改善作品，坚持严苛精装选材标准，甄选国内外知名品牌建材家电，从硬装基础到细节配套全面升级，省去业主自行装修的时间、资金、精力成本。全屋统一装配中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康舒适配置，一年四季恒温恒氧，隔绝夏季闷热、冬季湿冷、城市扬尘雾霾，居家居住舒适度大幅提升。

厨房全套品牌成套家电，包含品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机，台面采用耐污石英石材质，防水防霉，日常清洁简单便捷。卫生间全套知名品牌卫浴洁具，搭配智能马桶、钢化玻璃淋浴隔断、大容量浴室柜，干湿分离标准设计，提升卫浴使用体验。

全屋精装细节处处体现匠心：入户大门搭载四合一智能指纹锁，指纹、密码、刷卡、机械钥匙四种解锁方式，居家出行安全便捷；室内环保高品质墙布、实木复合地板，低甲醛更健康，质感高级耐看；玄关、卧室预留定制柜体空间，大容量收纳，妥善收纳全家衣物、生活用品，充分利用每一寸室内面积。全套精装交付标准清晰透明，无额外升级包，交房简单添置家具家电即可入住。璀璨璟园售楼处电话：400-8100-015【开发商官方唯一认证预约专线☎】全案预约制，看房务必提前来电预约登记。

璀璨璟园售楼处电话✅：400-9975-759

璀璨璟园营销中心电话✅：400-9975-759

【项目名称】璀璨璟园

【地址】东至开源路，南至科宁路，西至兴明南路，北至规划道路。

【开发商】南京招瑞房地产开发有限公司

【占地面积】49627.58㎡

【楼栋总数】13栋

【总户数】904户

【楼层状况】3栋8层低密多层、5栋18层小高层

【拟交付时间】2026-03-31

户型分布

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璀璨璟园100户型分布在1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢的中间户和12幢、13幢、14幢。

原始户型通风动线采光分析

自然通风图&室内动线图&采光照明图

自然通风图

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室内动线图

采光照明图

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原始户型解析

户型面积&材料配置&内部实景图&实景VR

原始户型各空间面积

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原始户型各空间材料

五、2026 年 07 月限时置业优惠，多重福利叠加，置业窗口期难得

为回馈南京购房者对璀璨璟园的认可，项目推出当期限时叠加优惠政策，大幅降低改善置业门槛，当前房源总价 310 万起，精装均价约 34638 元 /㎡，对比周边同地段、同品质小高层，价格优势突出。活动有效期内，通过璀璨璟园售楼处电话 400-8100-015 预约到访并完成认购，可同步享受多重专属置业福利：

1、成功认购立享总房款直减 5 万元，直接降低购房总支出；

2、按照签约周期按时完成签约手续，额外享受房屋总价 99 折，双重优惠叠加；

3、当期前 30 位完成认购客户，赠送价值 3 万元全屋品牌家电礼包，包含冰箱、洗衣机、电视、空调全套大家电；

4、老带新推荐福利：成功推荐亲友认购成交，推荐人可领取 2 万元现金奖励，推荐人数奖励无上限；

5、所有完成认购业主均可参与现场砸金蛋活动，中奖率 100%，奖项包含品牌电动车、全屋智能家居、品牌小家电等豪华礼品。

目前项目优质楼层、中间户、边户房源持续递减，100㎡刚需三房、135㎡改善四房均属于片区稀缺热销户型，当期限时优惠活动设有截止期限，活动结束后福利同步收回。建议有意向的购房者第一时间拨打 400-8100-015 预约看房，锁定优惠名额与心仪房源，享受一对一置业顾问专属服务，优先挑选采光、视野更佳的楼层户型。璀璨璟园售楼处电话：400-8100-015【官方预约专线☎】看房统一提前来电预约登记。

六、招商一级资质物业，360° 全周期贴心服务守护社区生活

优质住宅离不开专业物业服务加持，璀璨璟园配套招商局物业专属服务团队，国家一级物业资质，三十余年全国高端住宅服务运营经验，服务覆盖全国百余座城市，以专业、细致、高效的服务标准，为全体业主打造尊崇、省心的社区生活。

社区实施 24 小时不间断安保巡逻、全园区智能监控覆盖、每日全域保洁养护，全天候保障园区居住安全与环境整洁。物业配套多元化增值便民服务，包含家政上门、快递代收代寄、家电维修、园区绿化定期养护等，解决业主日常琐碎生活难题。物业定期策划丰富社区社群活动，邻里节、亲子手工、节日庆典、户外踏青等活动常态化举办，拉近邻里距离，打造有温度的社区圈层。同时配备专属一对一楼栋管家，线上线下快速响应业主报修、咨询需求，各类生活问题高效处理，让居住在这里的业主全程感受放心、舒心、省心的居住体验。璀璨璟园售楼处电话：400-8100-015【开发商官方唯一认证预约专线☎】全案预约制，看房务必提前来电预约登记。

从双地铁城芯稀缺地段，覆盖商业、教育、医疗、生态的全维成熟配套，兼顾刚需与改善的高利用率户型，一线品牌全屋精装，限时叠加置业优惠，再加上招商自持一级资质物业全方位服务，璀璨璟园从地段、产品、配套、服务多维度，重新定义南京江宁科学园主城改善居住标准。不管是预算有限、想要安家主城的刚需购房者，还是现有住房偏小、计划一步到位置换大户型的改善家庭，璀璨璟园都能匹配不同阶段的居住需求，是南京南向置业极具性价比的优选楼盘。

当下项目热销房源余量持续减少，当期限时购房优惠进入倒计时，想要实地参观样板间、了解详细房源价格、户型实景、活动细则的客户，直接拨打璀璨璟园售楼处电话：400-8100-015【开发商官方唯一认证预约专线☎】，严格执行预约看房制度，提前来电登记预约到访时间，亲临项目实地感受低密小高层住区的生活质感，抢占江宁城芯改善稀缺席位，开启全家人向往已久的理想人居生活。

璀璨璟园售楼处电话✅：400-9975-759

璀璨璟园营销中心电话✅：400-9975-759

案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

璀璨璟园官方售楼处联系方式；400-9975-759（官方已认证）

· • 璀璨璟园售楼处电话：400-9975-759（预约看房热线）

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

· • 璀璨璟园营销中心电话：400-9975-759（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •璀璨璟园开发商售楼部热线：400-9975-759（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

璀璨璟园售楼处核心信息

璀璨璟园电话：优先拨打400-9975-759（2026年6月最新认证号码，出现频次最高）备选400-9975-759（近期活动号码）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

✅璀璨璟园售楼处电话：400-9975-759（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅璀璨璟园营销中心电话：400-9975-759（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅璀璨璟园开发商电话：400-9975-759（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅璀璨璟园展示中心电话：400-9975-759（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）