太仓北京建工观贤著(观贤著)观贤著楼盘详情_房价_户型_交通_环境

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上海130-180万买房，一定要看这个盘！

今年以来，上海限购政策持续放松，很多获得外环外购房资格的刚需购房者们，都开始积极关注楼市，希望能找到心仪的房子。

不过总爷也发现，对多数年轻刚需群体来说，限购打开并不能解决根本问题，不少人手里最缺的，还是预算。

尤其是在总价130-180万，也就是手里仅有30-50万首付这个价位段上，上海几乎没有高品质房子可选。

现在上海新房起步也要300万，首付三成就要90万起步，对很多年轻人来说，也是可望而不可及。

更别提现在的经济大环境不好，即使能掏空全家6个钱包凑足首付，高额的贷款也会让人望而却步。

那么，上海还有没有项目，既能提供高品质的舒适居住体验，又能满足年轻人或养老改善群体低总价的需求？

最近，总爷因为恰好在帮爸妈看养老的房子，关注到与上海宝山区仅一河之隔，从美兰湖开车过去仅需30分钟的太仓浏河宝藏楼盘——

北京建工观贤著

驱车实地去看了这个“上海边最牛洋房社区”，给总爷带来了不小的惊喜。

01

一河之隔，上海后花园的性价比

1）一桥之隔，配套完整的上海后花园

总爷从宝山出来，开车到项目所在的太仓浏河板块，车程只用了30分钟，让总爷颇感意外，没想到这么近，从宝山去上海市区可都不止半小时。

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观贤著所在的太仓浏河，与上海宝山、嘉定仅一桥之隔，因此也被喻为“上海的后花园”。

一路上，几乎没有离开上海的感觉，甚至浏河板块整洁的城市界面，可能比宝山和嘉定一些路段还要好。

据总爷了解，如果不想开车，这里还有直通上海的美兰湖快线，半小时到美兰湖地铁站，无缝接驳上海通勤。

对工作在上海宝山或嘉定的年轻人来说，从这到公司，有可能比上海其他区到公司更快捷。

除了便捷通勤上海，板块出色的商业、学校和公园配套，也成为很多上海购房者关注和选择浏河及观贤著的原因。

总爷曾参观过环沪的一些“孤岛”楼盘，因为远离配套、学校，难以聚集人气，最终基本都难逃“鬼城”的命运。

而观贤著三公里范围内，郑和路、听海路、老街三大商圈，无论是买菜、购物、休闲娱乐需求，都能在家门口满足。

在步行范围内，有九年一贯制学校明德二小、二中，而在一公里内还有三所百年名校分校，一站式解决了年轻家庭的教育痛点。

总爷开车路过的时候，恰逢隔壁明德第二小学放学，崭新的校舍、接娃的车辆，无一不展现出板块的活力和人气。

同时得益于出色的人居环境，太仓也是中国著名的长寿之乡，兼享繁华与自然的居住环境，让这里成为很多上海养老客户的选择，所以总爷才来帮爸妈看看。

项目周边江滩湿地公园、浏河公园、太仓长江口旅游度假区三大公园环伺，这种在上海难以想象的森林氧吧配套，在观贤著成为了现实。

2）极致性价比，合理通勤换取宜居环境

这几年，上海新房联动价水涨船高，五大新城纷纷突破4万、5万，到市区也动辄需要1个多小时。

而纵观环沪的各大重点板块，今年也经历了多轮调价，昆山、娄江新城等板块，现在都要卖到2万+了。

相比之下，观贤著“1字头”单价，仅2成首付，体现出极致的都市圈性价比。相当于首付只需30万左右，省下钱还能买辆车，有房有车一步到位。

而且，纵观环沪各大节点，太仓浏河也是距离上海最近的之一，这里到人民广场直线距离40公里，甚至比五大新城很多地方都更加方便。

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凭借通勤方便、配套完善、性价比高等优势，近年很多上海刚需和养老客户也将目光瞄向太仓浏河，用合理的通勤换取舒适宜居的生活。

甚至，这两年还诞生了一个新词“反向置换”，就是说越来越多购房者，开始从市区往周边走，适当牺牲距离但换来更好的居住品质。

02

三维高定，环沪标杆低密洋房

不过，即使考虑在环沪置业，总爷也强烈建议大家，一定要特别关注产品品质。

现在楼市逻辑已经变了，无论上海还是环沪，选择真正优质的产品，才是长期保值的关键。

1）审美高定，高颜值的美学享受

总爷今年在上海踩过很多盘，受限于规划条件，并不宜居的高密度高层、超高层社区，成为很多购房者无奈的选择。

观贤著则以高定审美品位，为环沪市场和购房者带来了高品质的低密洋房社区。

效果图

抵达观贤著的售楼处，门口超宽绿化带就吸引了总爷关注，如此宽的景观缓冲，不仅有效阻隔道路噪音，更将社区的品位进一步拉高。

穿过精心搭配的水景，步入观贤著售楼处内，总爷惊讶地发现这里人气非常高，不断有客户在咨询参观，很多也都是从上海来的。

观贤著的外立面很有特色，以“高级灰”为基础进行色彩调配，通过低饱和度的莫兰迪配色，勾勒出高端社区的氛围感。

大面积落地窗和双联阳台搭配，远看展现出灵动的镜面建筑效果，观贤著高定先锋的审美，完全不输上海市场的产品。

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2）景观高定，覆盖全龄的品质社区

景观决定了小区的档次，本就被自然绿化包围的观贤著，在景观上选择打破板块上限。

总爷现场了解，在这片不算大的地块内，观贤著竟做出了“一环两廊三轴八幕”，以满足不同客群的美好生活需求。

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“一环”是指一条约540米漫氧环形跑道，将整个社区完美串联为一个整体，并且在这条跑道上细分出快跑、慢跑、冲刺、缓冲等区域。

环形跑道常见，但观贤著能够做到功能细分、满足全龄需求，且与社区景观融为一体，这点还是挺让总爷惊喜的。

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“两廊”是指社区内的两条森林景观绿道，区别于传统项目的生硬中轴，观贤著在步道中穿插了森林书吧、林下卡座等节点性景观，让归家动线宛若林中漫步。

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“三轴”指的是林屿礼仪轴、林跃活力轴、林憩康养轴，以三条社区活动轴线，通过立体化景观呈现满足儿童、青年、老年的不同园林互动需求。

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“八幕”则是社区内的八大功能组团，这些组团遍布于观贤著各个角落，让业主出门就可以与社区充分互动，与自然充分交流。

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以很多家庭客户最关注的儿童游乐区为例，观贤著的“逐浪儿童乐园”，汲取了“郑和下西洋”的灵感，结合当地历史人文，打造了航海文化主题乐园。

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乐园细分为低龄、幼年、少年三大区域，融合了娱乐、教育、亲子互动功能，让孩子在游玩的同时，也沉浸在历史教育氛围中。

虽然总爷是给爸妈看养老的房子，但说实话观贤著这个儿童区做的让我很心动。

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就这样，通过一条有氧环形跑道、两条艺术归家绿廊、三大主轴花园、八幕自由生活场景，观贤著打破人与自然的边界，营造出一个覆盖全龄的品质社区。

3）户型高定，极致的采光和收纳体验

不同于上海整体的高密度、连廊、低得房率，观贤著带来相同建筑面积下，截然不同的居住体验。

建筑面积约99平的三室洋房，做到了10米的奢侈面宽，通过双联通设计，让阳台的尺度达到了约6.6米，采光极为充分。

流行的LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳台完全打通，打破空间局限性的同时，也让原本就宽裕的空间，尺度感进一步拉满。

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当上海同样面积产品，卧室连标准双人大床都难以摆开的时候，观贤著的主卧有完整衣帽间区域，户型设计非常合理。

除了洋房低密度产品带来的高得房率和尺度感，观贤著在收纳方面，对客户需求洞察得极为深刻。

创新多重收纳系统，充分考虑家庭生活的不同场景，并都有效预留了合理空间，虽然样板间很多收纳不是交标，但你能看到他们为客户以后使用做好了留白。

以厨房为例，U型厨房定制整体橱柜，并交付给客户精致的拉篮柜，让原本单调繁杂的烹饪场景，可以更加游刃有余。

浴室内，高光美颜镜柜、马桶上方收纳平台、赠送超大面积窗台，每一寸空间的精妙布局，让生活氛围变得更加温馨。

细节设计上，总爷发现，观贤著也几乎是考虑到了所有使用场景。

比如卫生间，悬挂式马桶不留卫生死角，马桶后方预留储物平台，甚至还贴心地做了主水管检查口，万一出现问题可以第一时间检修。

如此精致的产品力，让总爷非常震惊，细节打造上不输上海很多千万级别豪宅。

这也让总爷很好奇，什么样的开发商，可以打造出如此高定美学、景观丰富，且又细节满满的环沪洋房标杆？

03

京师国匠，北京建工的“降维打击”

离开样板间前，总爷关注到了一面完整的工艺展示墙。

地板的铺装流程、柜体的五金细节、厨房的电器配置…皆做了完整呈现，让很多客户都驻足停留，拍下相关产品细节回去和家人分享。

观贤著，之所以敢于展示如此多的精工细节，因为背后开发商是强大的北京建工。

北京建工，成立于1953年，伴随着新中国一路同行，打造了长安街及两侧80%的现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米。

伴随着新中国不断发展壮大的北京建工，目前已经成为千亿级的工程建设与综合服务集团，位列全球250家最大国际工程承包商、中国企业500强、中国承包商80强。

北京建工建造过全世界多个建筑，包括大兴机场、国家博物馆、北京电视中心等，观贤著售楼处里一面墙都放不下。

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当这样级别的首都顶级开发企业来到太仓住宅市场，从产品力方面来看，几乎是妥妥的“降维打击”。

另外，北京建工与普通房企的区别，在于其拥有强大的全产业链综合实力，他们工程承建方都来自内部体系，更加安全可靠。

在总爷看来，能够在上海一河之隔的地方，用上海1/3的价格，一百多万总价实现安居乐业，对青年刚需和老年改善都非常有吸引力。

效果图

凭借其强大的全产业链优势，北京建工在太仓浏河打造这一高定低密洋房社区，几乎完美匹配上海购房者对产品、配套、通勤的需求。

相比很多环沪项目的低迷，总爷发现观贤著不仅售楼处人气火爆，门口停的几乎也都是沪牌车辆，可见观贤著在环沪市场的标杆成色。

目前，观贤著正在火热认筹中，首付仅需30万左右，首开还有订金一万抵五万的优惠活动，感兴趣的读者可以现场了解下。

还是我们那句话，上海130-180万买房，一定要来太仓浏河看看观贤著这个盘！

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