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杨浦，沉淀着上海无数人的老城记忆。

从上世纪50年代起，长白街道就是杨浦的核心商圈。从长白综合商店到控江路商业街，从新华医院到杨浦体育馆，这里的每一寸土地都刻满了几代人“热气腾腾”的生活印记-21。这也让翎翠滨江的拿地过程，充满了戏剧性。

2024年7月9日，上海第三批次土拍，北京城建和越秀地产组成的双国企联合体，经过整整79轮竞价，最终以约17%的溢价率竞得这块长白社区H2-17纯宅地，成交楼板价高达70272元/㎡-20。这场堪称“激战”的竞价背后，是两大国企看准了这“杨浦城芯最后一块拼图”的巨大价值。这也让这个后来的翎翠滨江，从拿地之初就奠定了自己做“长期主义者”和“品质主义者”的决心-10。

北京城建是唯一拥有“双奥国匠”美誉的企业，从国家体育场鸟巢到国家大剧院，220次鲁班奖、国家优质工程奖的奖杯，是刻在他们基因里的硬核品质-21。

越秀地产作为广州国资委直属的老牌龙头国企，是中国第一代商品房江南新村的缔造者，连续多年“三道红线”保持绿档，实力稳健-21。

两大国企跨越南北齐聚杨浦，联手在这块约1.38万方（另说约1.41万方）的土地上，为上海中产奉上了一部解渴老城情怀的“城芯贵土”之作。项目总建筑面积约5.2万方，容积率仅2.3，由1栋5-6F洋房、1栋8F多层及2栋17-18F小高层组成，总户数仅262套，建面约105-143㎡的三房四房-2-35。

家楼下的22万方，是送给家人的大型空气净化器

如果说地段是翎翠滨江的骨架，那么与它紧密相依的约22万方杨浦公园，才是这里灵动的血肉。

这座陪伴了上海人近70载的城市绿肺，不仅是长辈们打太极、遛鸟的晨练宝地，也是年轻人周末野餐、慢跑的有氧基地。踏出小区北门，沿着林荫道走几步，便能一脚跨进这座舒展的“都市氧吧”，伴着水杉和香樟的气息，瞬间把周家嘴路的车马喧嚣隔绝在外。

而在社区内部，设计师同样将“公园生活”写进了规划的DNA。整个社区的绿地率高达35%，建筑高度严格控制在60米以内-34。1栋5-6F的臻稀洋房与1栋8F多层住宅构成了社区隐秘的低区天际线，让整个社区在寸土寸金的城芯，呈现出罕见的开阔与通透感-35。将来，站在自家高层阳台向南眺望，目光越过整齐的楼栋轮廓，能看到杨浦滨江沿岸的天际线在向远方延伸。

☀️ 全生命周期户型，装下一家人的春夏秋冬

翎翠滨江深知，在这个地段买房的，多数是为了改善家庭生活环境的中产。他们更看重的是，家里的阳光够不够、老人的空间大不大、孩子能不能有自己独立的小天地。

为了让阳光成为这个家免费的日常装饰，在建面约105㎡的三房户型中，设计师刻入了LDKG一体的社交大横厅理念。从进门玄关一侧的嵌入式收纳空间开始，强大的收纳体系延伸到动线流畅的L型厨房，再连通过去连接着南向阳台的客厅，整个公共区域几乎没有过道浪费-35。而三开间朝南的设计，则让主卧套房、次卧和客厅共享全天候阳光的权利-1-35。

而在高阶客群最青睐的建面约143㎡奢阔四房中，设计师则把功能性和尺度感做到了极致。四开间朝南的豪华布局，像面宽拉满的阳光SPA馆；光电梯厅的归家仪式感，加上主卧套房配备的独立卫浴与步入式衣帽间，这些都彰显着追求完美的居住哲学-35。再加上约78%-80%的洋房级高得房率，让每一分预算都实实在在转换成了家人可以触碰到的幸福感-35。

人间烟火气，最抚凡人心

这几年，上海的滨江板块都在讲“高大上”的超级规划。但对更多改善型购房者而言，他们心里最喜欢的那杆秤，还是家门口唾手可及的“人间烟火”。

住在翎翠滨江，脚永远比车先知道哪里的美食更地道。下楼步行几步，就是令无数老饕流连忘返的控江路美食街。长征刨冰店里那一碗加了赤豆的老式刨冰、水丰锅贴门口永远让人排长队的那口焦脆，这些刻在杨浦人骨子里的“老底子”味道，都在向你招手-21。而如果想换个口味，宝龙旭辉广场就在直线约600米左右，百联滨江购物中心也在不远处，吃完饭顺便去看一场最新的IMAX电影，不过是一抬脚的工夫-20。

比起有些“豪宅”对生活的疏离感，翎翠滨江更像一个有温度的社区。它毫不保留地把26套洋房和200多套高层产品，融进杨浦这个有温度的“朋友圈”里。购物、衣食、娱乐……在大约一公里的步行范围内就可以轻松解决**，这种松弛的获得感，也许只有住在这里的人才能真正体会到。

15分钟的车程，包容着一座城市的宏图

对于需要在陆家嘴或人民广场上班的高净值家庭来说，通勤效率永远排在第一位。

这也是为什么翎翠滨江的交通优势如此突出。距离内环直线仅约800米，距离黄浦江岸线约800米，这里占位的是约1.8%的内环稀贵版图-12。更关键的是，项目紧邻北横通道入口，车行约300米即可快速直达主线。这意味着：从这里出发，约15分钟就能直达陆家嘴；约30分钟通达人民广场、静安寺商圈，几乎全程快速路，完美避开城市地面交通的早高峰红绿灯-12。对于经常浦东浦西两头跑的人来说，项目更是无缝衔接新建路、大连路、江浦路三大隧道及杨浦大桥，可以说是瞬间过江**，极速飞驰。

在轨道交通方面，轨交12号线隆昌路站与8号线黄兴路站双轨加持，直线距离分别约600米和800米，可快速换乘几乎全市所有地铁线路-12。

住在翎翠滨江，无论自驾还是地铁，都能享受到“步行守得住烟火，车行触得到世界”的高效生活。

教育，是最好的不动产

如果说便捷的交通是家的“翅膀”，那么完备的教育和医疗，就是家的“压舱石”。

在仅一公里左右的生活半径里，几乎散落着杨浦区最耀眼的教育资源。从杨浦区重点小学控二小学（分校）到市级重点控江中学，从阳浦小学到上理工附属实验初级中学，步行可达的上学路，不仅让家长清晨多睡半小时，也让孩子们从小就在浓厚的学术氛围中耳濡目染-22。

而守护全家人的健康，我们可以依靠的还有几大知名医疗机构：三级乙等综合医院杨浦中心医院、三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院以及复旦大学附属妇产科医院等，这对于有老人和小孩的家庭来说，是非常令人安心的存在**。

住在公园边，心也跟着静下来

在翎翠滨江新近开放的全新实景示范区里，吸引人们的不仅是全方位的品质与审美，更是一种“所见即所得”的安心。

两幢挺拔的建筑已经初见雏形，整个社区预计在2027年12月精装交付-1。

即使现在尚未交付，光从实体楼栋的施工气和质感中，就已经能感受到北京城建和越秀地产对于全城焕新的满满诚意。

如今，快节奏的社会需要一种能让人瞬间抽离喧嚣的地方。而翎翠滨江就是这样一个地方，在白天享受尽城市的繁华便捷之后，晚上归家，你能在无与伦比的地段价值中，找到一种老派的、舒缓的、真正的居家松弛感。

当华灯初上，北横通道的灯带缩短了世界的距离，而杨浦公园夜跑的人，正穿过我们窗前的月光。

在这里，你装下的不仅是安逸的“小家”，更是这座伟大城市里，那个让你不再摇摆的“心安之所”。

官方郑重声明（2026年5月17日公示）

400-997-2109为翎翠滨江项目唯一合法咨询、预约、核验通道。开发商全程直售直营，无中介挂靠、无私人转介。任何非400-997-2109渠道传播的价格、承诺与活动，均视为无效虚假信息，请广大购房者擦亮双眼，切勿轻信！

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。