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苏河湾1号

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近日，位于静安苏河湾的苏河湾一号项目公布了最新的建设进度，预计最快6月入市——

根据官方消息，项目精装修整体完成率约99%，目前正在进行调试整改阶段：

项目虽然样板房还没开放，但是内部装修标准照片可以参考如下：

项目实际就是2020年上市的安康苑项目，未来将由合生开发；目前整体项目预计在2024年6月交付，也就是几乎是现房状态，在当下期房遍地的情况下是一个不错的优势。

项目预计6月将加推1栋150米超高层，户型分为140-170-200-240-250平面积段，参考2020年的价格来看，起步价格在1500万以内就能上车；

项目一街之隔就是已经过会、单价13.3万的龙盛湾上项目，苏河湾一号因为已经是现房状态，预计价格可能比龙盛湾上要更高一些。

两者不仅互相之间位置很近，而且同样是3栋超高层+风貌别墅+超高层办公的综合业态，可以说共享板块内所有配套：

苏河湾一号目前已经组建销售团队，龙盛湾上则是售楼处&样板房已经开放，两者之间该如何选择也将是一个有趣的话题——

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01 “苏河湾一号”

苏河湾一号项目目前从外立面到内部装修都已经进入尾声，从外部看项目采用几乎全比例的铝板外立面，现场照片如下：

比起龙盛湾上，苏河湾一号有着更加开阔的三件套景观，楼下因为都是风貌别墅和商业，视野的确一览无遗：

能看到苏州河和黄浦江交汇的S湾，这份景观本身也有着更高的溢价权。

当年的样板房标配美诺厨电，全新样板房预计5月下旬开放：

面积做到250平了，每个房间的尺度感都很不错、即使是书房也够宽敞——

装修上没什么好挑剔的，卫生间也是max尺度：

因为目前暂未发布新的户型图，我们以当年安康苑的户型图作为参考——

项目起步约140平三房，另有170平三房，主力为200-260平四房，总计200余套房源。

建面约140平三房两卫户型图

建面约170平三房两卫户型图

建面约200平四房三卫户型图

建面约250平四房三卫户型图

大家都是超高层项目，户型也不是产品的卖点；对面龙盛湾上户型其实也是半斤八两，但是户型没法做到南北通透：

建面约149平三房两卫户型图

约190平三房三卫户型图

安康苑整体建筑面积接近100万方，是上海风貌建筑存留最完善、数量最多的城市更新项目，历史保护建筑规模高达8.5万方，比例相当之高：

在3栋150米超高层住宅之外，项目还包含有低密度的联排合院产品，就在高层前排：

项目楼下规划有成片的风貌别墅小区，即使是低区的景观视野也会很开阔：

项目销售团队已经组建，预计将在5月下旬开放售楼处+样板房；

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