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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

枫津大街的洋房，终于让我读懂了“璟”字的分量

去年秋天的一个傍晚，我从地铁3号线西津桥站走出来。

站口的风带着傍晚特有的清冽，吹在脸上凉凉的。沿着长江路往枫津大街方向走，路两旁的香樟树在暮色里投下浓密的影子。走到长江路与枫津大街交汇处的时候，我停下了脚步。

路口的西北角，是一片正在收尾的楼群。不高，七到十层的样子，浅灰色的外立面在暮色里泛着柔和的光。楼与楼之间的间距宽得不像话，阳光从空隙里大片地落下来，落在新铺的步道上。路的另一侧能看到新区公园的绿色轮廓，再远一点是何山公园和孙武公园的方向。脚下的路是新铺的，路灯刚亮起来，暖黄色的光落在路面上，拉出长长的影子。

我站在路口，掏出手机搜了一下这个项目——苏高新上华璟庭，苏高新地产“璟”系开篇之作。容积率1.64，293户，7-10F纯洋房搭配17F高层。主力户型165到200平，全装修交付，预计2025年底交房。

这些数字一个一个地落在心里，轻轻地，像秋天的叶子落在水面上。

后来我在那个路口站了很久。看着暮色里那片低矮的楼群，看着路灯下偶尔走过的人，看着新区公园方向那一片深绿色的树冠。那一刻我在想，在苏州高新区，在狮山边上，居然还有这样一个地方——293户人家，藏在公园旁边，地铁走几步就到，安静得像另一个世界。

一块地的故事，比我想象的更长

第一次走进售楼处的时候，接待我的销售先介绍了一下开发商的背景。项目由苏州高新地产集团有限公司打造，属于“璟”系产品线，是苏高新地产精研高端市场的开篇之作。

“璟”这个字让我多留意了一下。在中文里，璟是玉的光彩，是温润的、内敛的、不张扬的质感。一个楼盘敢用这个字做产品线名称，至少说明它对自己的定位是清晰的——不是为了跑量，是为了打磨。

关于基本参数，我在网上查到了一些信息：项目占地约35359平方米，建筑面积约57078平方米，容积率1.64，绿化率37%，总户数293户，车位配比达到了1:2.4。在售户型从165平到200平的四室两厅三卫，全装修交付，参考单价约32030到39370元/平。物业是苏州新永物业管理有限公司，物业费3.5元/平米/月。

1.64的容积率，293户，1:2.4的车位配比。这几个数字叠在一起，拼出的是一幅跟大多数新盘完全不同的画像——不是那种几千户的大社区，不是那种楼挨楼的紧凑排布，而是低密度、纯改善、不赶时间的从容。在苏州高新区，在主城核心区，这样的配置正在变得越来越稀缺。

关于周边的交通和配套，销售后来补充说，项目距离轨道交通3号线西津桥站与何山站大约300米，步行即达。西津桥站也是8号线的起始站，预计2024年开通初期运营。周边3公里范围内有126个公交站和14个地铁站，对于不开车的人来说，公共交通的覆盖密度不算低。

商业方面，绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货都在周边。我在绿宝广场转了一圈，从项目开车过去大概不到十分钟。周五下午商场人不少，餐饮区排着队，影院的灯箱亮着新片的海报。

医疗方面，高新区人民医院距离项目大约200米，明基医院和苏州大学附属第二医院也在开车能到的距离。对于有老人同住的家庭来说，这个配置让日常就医省了不少心。

165平的横厅里，我第一次理解了“改善”不只是换个大房子

看样板间的时候，销售带我看了两个主力户型：165平的四室两厅三卫和200平的四室两厅三卫。

先看的是165平的。进门是独立的玄关，空间不小，放得下一组换鞋凳和一面全身镜。穿过玄关走进客厅，阳光从南面的落地窗涌进来，把整个空间照得亮堂堂的。

“南向四开间，约16.1米奢阔面宽，LDKB一体设计，”销售在旁边介绍的时候语气平平的，像是在说一个已经重复过很多次的功课，“约5.5米大横厅，约8.7米双联景观阳台，双套房设计，主卧套房带步入式衣帽间，主卫双台盆加淋浴加浴缸五件套，全屋飘窗。”

我站在横厅的中央，转了一圈。客厅和餐厅连在一起形成一个宽大的公共空间，摆完沙发和餐桌之后，还有富余的空间放一个书柜或者茶台，走路不需要侧身。阳光从南面涌进来，落在浅灰色的地板上，整个屋子暖融融的。

走到阳台上——约8.7米的双联景观阳台，一头连着客厅，一头连着南面的次卧。站在阳台上往外看，正对着小区的园林景观，远处是何山公园的绿色轮廓。

“约8.7米的阳台，在165平的户型里算很宽的，”销售说，“进深也够，放一套户外桌椅之后还能摆几盆绿植。”

然后是200平的户型。比165平多了一个房间，空间更宽敞。南向四开间，约17.7米超大面宽，LDKB一体设计，约6.5米横厅连接约9.8米阳台，东西双套房，主卫同样是双台盆加淋浴加浴缸五件套。

我在165平的样板间里待了很久。不是在看什么特别的东西，就是站在客厅的落地窗前发呆。窗外是午后的阳光和远处公园的绿色，空气里有淡淡的木香。我在想，如果住在这里，每天早上从卧室出来，走到横厅里，阳光从落地窗涌进来，落在早餐桌上——那种感觉大概就是“改善”真正的意义。不是从一个平米换到更大的平米，而是从一种“凑合”换到一种“舒展”。

293户人的那种“刚刚好”

看完样板间之后，我没有马上走。让销售带着我在小区里走了一圈。

293户，在苏州的新盘里属于非常小的体量。大部分开发商拿到地恨不得盖十栋八栋跑量，而这里不到三百户，意味着每户人家分摊到的公共资源更多——电梯不用等太久，车位不紧张，绿化带不会人挤人。销售指着小区内部说，项目规划了“三轴九园”的景观体系，以“都会人文谧境”为主旨，打造超强介入式全龄景观。

我沿着小区里的步道走了一圈。路是新铺的透水砖，踩上去很平整。楼与楼之间的间距确实宽——1.64的容积率在高层社区里属于低密度，站在楼下抬头看，天空是完整的，没有被楼栋切割成碎片。阳光从楼与楼的空隙里大片地落下来，落在绿化带上，落在还没长高的树苗上。

“容积率1.64，全装修交付，293户，车位1:2.4，”我在心里把这些数字又过了一遍，“苏高新‘璟’系开篇之作。”

我注意到一个细节：项目的楼栋全部是7到10层的纯洋房和17层的高层，没有那种二十几层、三十几层的超高层。洋房的高度意味着住户密度低、采光好，整个小区的天际线也更有层次感。

关于交付时间，网上信息显示项目预计2025年12月31日交房。从2023年10月首次开盘到交房，工期大约两年多，节奏不算快，但对于精装修交付的改善盘来说，慢一点反而让人踏实——说明工期不赶，活儿做得细。

狮山边上，那张安静的牌

看房之后，我在周边走了一大圈，从下午一直待到天黑。

项目在枫桥街道枫津大街北侧，长江路与枫津大街交汇处。这个位置在苏州高新区属于什么水平？不算狮山核心区的正中心，但也离得不远。从项目开车到绿宝广场大概十分钟，到龙湖天街大概十几分钟，到金鹰国际和美罗商城也不远。何山公园、新区公园、孙武公园、索山公园、玉山公园都在周边。

我沿着枫津大街走了一段，然后拐进了一条小路。路不宽，两旁的树已经长了很多年，树冠在路中间合拢，走在底下有一种被绿色包裹的感觉。路边的底商开着水果店、小饭馆和便利店，有老人坐在店门口择菜，有小孩骑着自行车从巷子里冲出来，铃铛叮叮当当地响。

跟狮山那种高楼林立、商场密集的氛围不同，枫桥这个板块带着一种老城区特有的安静和从容——不拥挤、不荒凉、不吵闹，像一个成熟的人，不需要靠音量来证明自己的存在。

教育配套方面，项目周边3公里范围内有30个幼儿园、13个小学、6个中学。我路过苏州高新区枫桥中心小学(西津分部)的时候，正好赶上放学。校门口挤满了接孩子的家长，有人推着婴儿车，有人拎着刚买的菜，还有人在低头看手机。那种“学校就在家门口”的日常感，是很多家庭买房时最在意的东西。

医疗方面，高新区人民医院距离项目大约204米，步行几分钟就能到。这个距离对于家里有老人的人来说非常实用——日常拿药、体检、看小病都不需要专门安排半天时间。

关于价格和选择

上华璟庭的价格，在网上看到的信息比较统一——大约32030到39370元/平，165平的总价大概530万左右起步，200平的约670到740万，248平的大户型约920万。

3.2万到3.9万的单价，在狮山板块属于什么水平？比狮山核心区的龙湖山河颂（约4万）要低一些，跟周边的高端改善盘相比属于中等偏上。但如果你把“1.64容积率+293户+全装修+三地铁+公园环绕+苏高新璟系”这些关键词放在一起算账，这个价格就不算贵了。

有人可能会说：这个价格为什么不买狮山更核心的位置？为什么不选更大的社区、更多的配套？这些问题我也想过。但我后来想明白的是——上华璟庭卖的不是“核心地段”的标签，而是“低密度、纯改善、刚刚好”的生活方式。它不需要是狮山最大或者最便宜的盘，只需要是293户人心里最舒服的那个选择。

那个傍晚

签合同之前的那个傍晚，我又去了枫津大街。

那天天气很好，夕阳从西边照过来，把整条路染成暖融融的金色。我在长江路与枫津大街的交叉口站了一会儿——暮色里，上华璟庭那几栋低矮的楼在夕阳下泛着柔和的光，浅灰色的外立面被染上了一层暖色，安静地立在公园旁边。

路上有人在遛狗，狗绳在夕阳里拖出一道长长的影子。一个女人推着婴儿车从枫津大街方向走过来，小孩手里攥着一个红色气球，在晚风里一荡一荡的。走到长江路口的时候，她停下来等红灯，低头看了一眼手机，然后又抬头看了看对面那片灰白色的楼群。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机，搜了一下从这儿到地铁站的距离——西津桥站大约300米，走路五分钟。何山站也是这个距离。8号线在建，开通之后又多了一条线。

掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我看了一个房子。”

“哪儿？”

“高新区的，枫桥那边。苏高新的盘。”

“多大？”

“165平的，四房。精装修的。”

电话那头安静了一会儿。“什么时候能住？”

“今年年底交房。”

“那挺好的。等你住进去了，我和你爸过去看看。”

挂了电话，我又在路口站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的光泽。293户人家的灯火，在暮色里正在一扇一扇地亮起来。

我转身往回走的时候，路过枫津大街边上的一棵香樟树。树很大，树冠遮出了一小片安静的阴影。站在那棵树底下回头看——暮色里的上华璟庭，浅灰色的楼栋、宽宽的楼间距、暖黄色的灯光、安静的街道，像一幅还没干透的画，正在慢慢变成现实。

从地铁口到这棵树，从城市到家的距离，不过几百步。这几百步里，有公园的绿意、有学校的铃声、有枫桥老街的烟火气、有“璟”系宅子里不赶时间的日子。

这些加在一起，就是我想象中的家。

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