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曾经的中产白月光联洋，降幅近10%
提起联洋，大家的第一反应可能就是这是上海金融精英的后花园，曾有传言陆家嘴一半的基金经理都住在这里
内环内的地段，距陆家嘴也就五六公里
这个板块从位置上就已经赢了太多，可以说是稀缺中的稀缺
配套上面，除了挨着大名鼎鼎的世纪公园，周边的博物馆、图书馆、上海科技馆、东方艺术中心环绕
就算在全上海每一个也都是拿得出手的顶级配套
整个板块自带一梯队学校，对口进才双实验学区
当初作为上海第二代国际化社区的定位规划，板块内的 居住品质当然也是很硬核
就拿仁恒河滨城这个项目来说，因为住了很多外籍客户，曾经还有着“小联合国”的称号
图片来源：网络
仁恒作为开发商可以说是很有预见性了，05年的小区已经做好了人车分流
社区内有8层仁恒邻里中心，5层会所，4个室内外泳池，高尔夫训练场、网球场、篮球场一个不落
交付快20年的小区，不说其他单看这泳池的水质维护程度就知道居住品质了
图片来源：网络
所以，这样的地段这样的品质氛围，按道理是不是该涨呢
但没有想到，我们从中介那拿了数据之后
发现联洋板块的成交均价整体 降幅达到了7.92%
数据来源：兔博士app
像仁恒河滨城这种标杆楼盘，从2021年的近13万每平单价到2024年的11.9万每平，也是降了1万多
整理自：链家app
中介大熊说仁恒现在一期成交均价差不多在10.66万每平，二期成交均价约在10.88万每平
一期大户型 9字头单价现在也可以谈，这个价格早几年 谁敢想啊
如果在陆家嘴和张江上班的，这里单价卖15、13万每平的时候可能确实会觉得性价比一般
但现在9万左右的单价，内环内的地段，放眼全上海也少有了
问了几个住在联洋那边的朋友
他们都不约而同的说就喜欢世纪公园这边，日常休闲散步都很方便
虽然说现在入手老房子挺没底的，但仔细想了想好不容易够上自己的白月光板块了
何乐而不为呢
02
古北老牌国际化社区，中产也有机会住黄金城道了吗
相对于联洋这个上海第二代国际社区，古北这个上海第一代的国际社区大家应该听得更多
提起来就是富人聚集区，某某某明星都住在那里
上面手握600万去古北看房的朋友说，他看过很多板块的房子，但是古北的优势很明显
自成一体的高端配套，不用离开这个地方，就有自然而然的社交圈
这里不仅云集高端日料店、美容店，国内唯一一家高岛屋也在这
而且现在业态也在逐渐丰富，新开了奥乐齐，清美这种比较日常的店铺
所以区域内也不缺烟火生活的底蕴
板块内的二期品质标杆楼盘，像古北瑞仕花园、御翠豪庭、金色贝拉维，虽然房龄整体偏老，但还是一眼就能看出非一般的贵气
就拿古北瑞仕花园来说
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大熊说目之所及的建筑、园林、广场、水景当初都是出自国际大师之手
绿化干干净净、路面也很整洁，很多人评价，进这里就感觉气场很顺很舒畅
这个盘户型上相对没啥硬伤，靠着黄金城道步行街的那些户型，可以说非常抢手
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毕竟长宁的地段在这居住品质也拉满
所以可以看到板块整体价格这几年 相对稳定
2024年的成交均价9.9万每平，相较22年和23年10万每平，上下浮动相差不大
数据来源：兔博士app
再从区域二期地块的几个标杆楼盘来看
要特别说明一下，金色贝拉维这个小区因为2021年只卖出一套房，所以对比下来会出现上浮数据
相较过去几年，御翠豪庭这个小区有26.37%的降幅更引人关注
整理自：链家app
问了大熊，说御翠豪庭的户型可能都存在不同程度的暗卫、2房不好改造等问题
但是也有得房率接近80%、南北直通的3房、4房户型
需要费点时间筛选等待，所以降幅大点也是有原因的
但是如果你想以更低门槛入住同一区域享受同样的配套，古北一期地块的二手房现在单价6万、7万每平出头就能买
整理自：链家app
大熊说，就因为门槛低了，才能让普通中产住得上黄金城道啊
房子会变老，但是板块的底蕴和环境才是关键
所以，买得起古北千万房子的才算普通中产吗
03
新江湾城，反而是上海中产板块里房价最坚挺的
新江湾城，应该是上海中心城区内比较具有争议的一个板块
有人喜欢它的环境、教育配套，不喜欢的人说它没产业、交通不行等等
但是在上海独处一隅的极致 低密，如同大隐于市的世外桃源，让这个板块还是独得一波中产的拥趸
原生态湿地应该是新江湾城的独属名片
当前，新江湾城绿化覆盖面积高达322.99万平方米，水域面积50多万平方米
图片来源：网络
现在上海中心城区范围内具备这样生态条件的板块，应该没了吧
其实新江湾城身负“东方新硅谷”的产业定位，被很多人诟病的产业缺乏感觉也还行
像复旦微电子、北斗卫星系统、3D打印复志科技、抖音等大厂其实就在新江湾城
板块内纯别墅区很少，大部分是别墅与大平层混合的住区
其中新江湾城首府与中建大公馆相邻，作为新江湾城板块的第一梯队住宅
前者采用法式干挂石材，后者为英式红砖，一眼就能看出是极具居住品质的豪宅
图片来源：网络
如果对纯别墅没有执念，其实新江湾城复式大宅的性价比很高
搜集了下板块近年整体的成交价走势，只能说 稳中有进
相较于2021年的成交均价，目前整个板块还有每平1万左右的上浮
数据来源：兔博士app
抛开别墅产品不说，板块里标杆小区的价格有涨有跌但都还是稳定在10W+
九龙仓玺园上浮了20%，绿地海珀璞辉有20%的下降幅度
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这可能由于两个产品定位不同，九龙仓玺园属于大平层豪宅，出门就是10号线新江湾城，对口上音实验，标准的地铁学区房，绿地海珀璞辉相对属于品质高层，产品也偏小户型
看到住在那里的一个业主说，与几年前的冷冷清清相比，现在新江湾已呈现出成熟风
而且成熟中自带着一种闲适的气质
与上海别处芸芸众生熙熙攘攘的热闹场景相比，这里更多出一份低调奢华和出世的洒脱
04
静安大宁，六边形战士一点也不夸张
不像新江湾城的自然生态资源拉满，大宁，好像真的没什么短板
不管是静安的烫金地段属性，还是1号线的交通制霸，抑或是区域内市北高新、久光这种体量的产业和商业加速未来
更重要的是还有超级硬核的 教育资源，很多客户选择板块的一个重要因素
虽说学区房的属性现在已经被削弱的很严重，但是一定也是买房子需要考虑的一个重要点
大宁的学校很多，咱就简单说几个
板块内对口的双学区，闸北实验小学+风华中学西校区，这都是双一梯队
大宁国际小学+风华中学东校区，二梯队+一梯队
板块内整体的 高端人居环境也保证了生源质量，互相成就，良性循环
静安内轨交环线，品牌商圈，优质学区，这些都成就了不可复制的大宁
而大宁金茂府算是成就了板块内的 品质天花板
曾看过这样两句话
金茂府之前整个北上海没有高端居住区，金茂府之后整个北上海的高端购买力都在关注大宁
干挂石材外立面，独树一帜的科技住宅，面面俱到的细节打磨
城市界面的稀缺性 ，这个项目对追求高品质住宅的中产可以说是非常友好
对比整个板块的成交均价，也可以说是 依旧坚挺
数据来源：兔博士app
2024年板块的成交均价在每平9.3万左右，和21年的每平9.4万左右也相差无几
而大宁金茂府凭借一己之力拉动板块整个品质水准，价格当然也是
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成交均价从2021年的14万每平，到现在还是14万一平，不说在北上海就是在整个上海一众板块中也是非常耀眼
对于大宁这种优质板块，不进则退的道理大家应该都懂
那么好的板块好几年没涨价是不是也算另一种程度的门槛降低
最后
其实写这篇文章并不是单纯想表达这些中产板块的门槛降低
而是想说，以前大家买房可能只能选一个首要的点
要么地段好要么产品合适，想要都好的那价格和火热程度也是很难抢到
而现在大家可以 双向同步改善
什么意思呢？其实就是在选择好地段的同时也能同步选择更好的产品
上海的这些中产板块因为整个市场的波动，产业转型等各种原因
内部很多机会开始出现
换句话说，在你有置业需求的前提下，以更低门槛入手各项均好的房子
不管是自住亦或是当作资产储备，何尝不行
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