古北 99售楼处—— 5月2日特惠热线营销中心官方认证|无中介|24 小时响应|平台审核长期有效:内中环低密现房,古北核心的收官墅作

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 1 日正式更新电话：400-8688-298，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：古北 99 官方认证统一热线（四端直连）

✅古北 99 营销中心电话：400-8688-298（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

✅古北 99 开发商电话：400-8688-298（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）|（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 5 月 1 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、地段：黄金十字，三区交汇的国际住区

在上海，古北是一个特殊的符号，它代表着成熟、高端与国际化。古北 99，正坐落于古北国际社区的核心辐射区，闵行、徐汇、长宁三区交汇的金虹桥板块，姚虹路 99 弄。

这里是真正的 “内中环”，地段价值毋庸置疑。步行约 600 米可达地铁 15 号线姚虹路站，10 号线宋园路站也在 1.3 公里范围内，轻松换乘，畅达全城。更难得的是，它能直接共享古北成熟的国际配套，高岛屋、黄金城道步行街、古北中央公园等，步行即达，生活氛围无可替代。

二、产品规划：1.2 超低密，城芯罕见的墅境

古北 99 总占地约 9.6 万㎡，总建面约 21 万㎡，整体容积率仅 1.2，绿化率 35%。这样的低密指标，在寸土寸金的内中环，近乎绝版。

社区规划为 3 栋 18-19 层精装高层 + 36 栋联排别墅，共 455 户，纯粹的高端改善圈层。高层容积率 2.13，而别墅区容积率低至 0.86，真正做到了 “出则繁华，入则静谧”。全人车分流设计，车位配比高达 1:1.7，充分满足高端家庭的停车需求。

三、户型详情：全明通透，3.5 米层高的奢阔空间

项目为精装现房交付，所见即所得，无需漫长等待。高层主力户型为 133-154㎡的 2-3 房，得房率约 79%；别墅则为 300-419㎡的联排产品。

所有户型均经过反复打磨，全明通透、方正格局，无空间浪费。最令人惊艳的是3.5 米的层高，远超市面上常规的 3 米，空间感极强，开阔不压抑。同时，隔音标准高达 40 分贝，私密性与舒适度兼备。

高层 B1 户型（133㎡ 2 室 2 厅 2 卫）：经典南北通透，客餐厅一体化，双阳台设计，采光通风极佳。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强。

四、建筑与附赠：缦合物业，顶奢标准的现房

建筑立面采用全石材外立面，质感厚重，经久耐用。别墅设计延续维多利亚建筑语汇，细节融入山花、哥特式拱券等元素，典雅大气。

物业由顶奢服务品牌缦合物业提供，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，以国际化、精细化的服务标准，匹配业主的尊崇生活。社区内配建近 1.2 万㎡的古北 99CLUB，体量与古北壹号会所相当，满足高端社交需求。

五、价格与客户评价：古北收官，稀缺价值被市场热捧

古北 99 作为古北核心区近十年来唯一新增的别墅供应，稀缺性不言而喻。高层均价约 11 万 /㎡，别墅总价约 3000 万起，虽是高端定价，但市场认可度极高。

客户普遍认为：“古北的地段无可复制，现房交付省心省力，3.5 米层高和低密环境在城芯非常难得，适合终极改善和看重圈层的家庭。”

六、核心配套：国际生活圈，成熟度无可比拟

交通：15 号线姚虹路站（约 600 米）、10 号线宋园路站（约 1.3 公里），内中环、延安高架快速通达。

商业：高岛屋百货、古北黄金城道、南丰城、尚嘉中心，高端商业环绕。

教育：古北国际幼儿园、虹桥国际学校、上海市建青实验学校等，全龄段优质教育。

生态：古北中央公园、虹桥友谊公园，城市绿肺在侧。

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