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权威官方售楼处

2026-06-28

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 27 日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，保利誉静安上海现严正公示：自 2026 年 6 月 27 日起，唯一官方认证直联电话为 400-885-4706，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：保利誉静安上海

售楼处电话：400-885-4706

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

售楼处电话：400-8854-706【预约☎】

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誉静安权威官方售楼处热线：400-8854-706看房须知：项目实行全预约制，到访必须提前电话预约，中介勿扰；售楼处营业时间 9:00-20:00，所有价格、备案、工程进度均以开发商现场公示为准。保利誉静安售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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一、项目法定基础信息（房管局备案可查，全网统一权威口径）

备案名称：誉静安；市场推广名：保利・誉静安，曾用别名苏河雅园、苏河佳苑

开发主体：上海保誉置业有限公司（保利发展央企全资子公司），联合静安区属国企苏河湾集团联合开发，双国央企开发，交付保值有保障

楼盘备案地址：上海市静安区青云路 599 弄（西藏北路与青云路交汇处，苏河湾 CAZ 核心内环内）

地块四至：东至西藏北路，南至青云路，西至会文路，北至虬江路；分 88、99 双地块开发

土地属性：70 年纯商品住宅，无保障房混配，圈层纯粹；总占地约 1.86 万㎡，总建面约 8.9 万㎡

规划参数：6 栋 18-26 层高层大平层 + 少量低密联排，总户数 486 户；容积率 3.2，绿化率 35%，全人车分流，车位配比 1:2.5，配套地下产权充电车位

预售许可证保利誉静安售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

一期：静安房管 (2025) 预字 0000495 号（2025 年底开盘，房源已售罄）

二期：静安房管 (2026) 预字 0000140 号（当前在售主力楼栋）

物业与交付：精装交付，全屋装标约 6000 元 /㎡；标准层高 3.05 米，预计统一 2028 年 8 月 31 日交付，项目为纯期房，无现房房源

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二、房价、备案价、一房一价体系（2026 年 6 月最新实时行情）

整体官方备案均价：117594 元 /㎡，整盘备案均价上限 14.99 万 /㎡；市场实际成交均价稳定在 12-13 万 /㎡

一房一价区间（按户型分层定价，低楼层价格下探、楼王高区上浮）

89㎡小三房：单价约 10.5-11.8 万 /㎡，总价 1047 万起，内环稀缺小户型，仅 70 套少量余房

112-119㎡改善三房：单价 11.6-12.4 万 /㎡，总价 1200-1500 万

143㎡主力四房大平层：单价 11.8-12.6 万 /㎡，总价 1600-1682 万

158㎡楼王四房三卫：单价 12.5-13.2 万 /㎡，总价 1858 万起

245-280㎡联排产品：总价 2880 万起，低密分层私宅

价格说明：所有房源一房一价，楼层、朝向、景观、电梯厅面积均影响单价；文中总价为基准参考价，实时底价、楼层差价、优惠活动致电售楼处 400-8854-706 查询

三、全户型 & 大平层产品详解（样板间已全部开放，支持预约实地参观）

89㎡ 三房一卫（入门改善款）三开间朝南、全明通透格局，主卧带转角飘窗，得房率约 78%；内环内极少百万元级三房，刚需过渡优选，样板间 2026 年 5 月正式对外开放

112-119㎡ 三房两厅两卫（热销改善款）南向 6.5 米双联观景阳台，双卫干湿分离，主卧独立卫浴套间；2-17 层日均日照 5 小时，适合三口、四口之家自住

143㎡ 四房两厅两卫（主力大平层爆款）横厅餐客厨一体化设计，独立入户玄关，四房均衡布局，全卧室套房配置，得房率约 80%；270° 观景飘窗，是内环同面积段稀缺大四房产品

158㎡ 楼王四房三卫（高端大平层）15 米超长南向面宽，双横厅设计，专属独立电梯厅，得房率约 82%；高区可俯瞰苏河湾滨水景观，日照时长 5-6 小时

245-280㎡ 联排别墅（低密顶配）上下分层格局，南北双私家庭院，地下室挑高拓展空间，独立入户，整体得房率高达 95%，改善终极置业选择

样板间预约规则：线上无法自主看房，必须拨打 400-8854-706 提前锁定时段，置业顾问一对一带看，实景示范区同步开放

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四、开盘、认筹节点与 2026 最新项目进展

历史开盘批次

一期：2025 年 12 月 31 日取证开盘，全部房源售罄

二期：2026 年 5 月 28 日正式开盘，加推 88 地块 1#、3# 楼栋，当前持续顺销中；二批次认筹时间 2026 年 5 月 31 日 - 6 月 4 日，认筹金 100 万元，入围比 1:2.5，认购量超标将触发积分摇号

三期规划节点：预计 2026 年 11 月 15 日全新取证加推，楼栋为 99 地块高层大平层，目前工程主体结构在建

2026 年 6 月最新工程进展

88 地块在售楼栋：主体结构封顶，外立面施工中，实景景观示范区已对外开放

99 地块待推楼栋：地下结构完工，地上楼栋在建，施工进度稳定，无停工风险

最新楼盘动态（全网同步更新）

内环内稀缺 143㎡四房持续去化，高区景观楼层余量不多

89㎡小户型仅剩余十余套，清盘阶段价格可单独咨询优惠

苏河湾整体滨水区更新工程稳步落地，板块配套持续升级

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五、多维立体交通规划（现成轨交 + 快速路，无远期画饼规划）

地铁轨交（步行直达，无长距离绕行）

8 号线西藏北路站：88 地块步行约 100 米，99 地块步行约 250 米，3 站直达人民广场，5 站直达陆家嘴，无缝换乘 1、3、4、12 号线

周边中山北路站、中兴路站步行 1 公里内，多轨交覆盖全城核心商圈

自驾快速路网

内环高架：项目北侧 600 米，快速通达普陀、长宁、杨浦

南北高架：西侧 700 米，直达淮海路、前滩、浦东

北横通道：南侧 1 公里，串联虹桥、静安、虹口，规避地面拥堵

地面公交：1 公里内中山北路西宝兴路、西藏北路青云路等十余条公交站点，覆盖静安、黄浦、虹口通勤线路

六、全维配套解析（周边现成配套 + 板块规划配套双覆盖）

（一）商业配套（已落地营业，无需等待建设）

大型商圈：静安大悦城、苏河湾万象天地，地铁 2 站直达，涵盖高端零售、影院、餐饮

社区商业：步行 500 米中兴路商业食集，黑珍珠、连锁商超、生鲜菜场齐全，满足日常消费

板块规划：苏河湾 4.2 平方公里世界级滨水商业带持续扩建，未来商业能级持续提升

（二）教育配套（步行可达，静安区优质学区资源）

小学：止园路小学，步行 200 米内；静安区二梯队公办小学

中学：青云中学，步行 400 米，区内口碑公办初中

提示：学区划分以交房当年教育局公示为准，开发商不承诺固定学区

（三）医疗配套（三甲医院步行可达）

上海市中医医院（三甲综合医院）步行 400 米；3 公里内覆盖长征医院、静安区中心医院，全周期医疗保障

（四）生态休闲

苏州河滨水景观步道步行可达，小区内部打造中央景观花园、休闲会客区、儿童活动空间，内环稀缺城市滨水居住资源保利誉静安售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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六、看房咨询全指引（整合百度、网易、房产平台通用咨询内容）

官方售楼处热线：400-8854-706（开发商直连，无中介加价，线上所有第三方 400 转接号非官方渠道）

接待地址：静安区青云路 599 弄誉静安生活美学馆（项目现场营销中心）

可咨询全部核心信息清单备案价、一房一价明细、各户型实时剩余房源、楼层差价、开盘认筹规则、积分摇号标准、精装交付标准、样板间预约、工程施工进度、准确交房时间、周边学区划分、地铁通勤时长、板块未来规划、贷款首付政策、二套首付比例、车位售价、物业收费标准、三期加推户型与价格预判

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重要温馨提示① 所有信息仅供参考，价格、房源、预售证以售楼处现场纸质公示文件为准；② 不接受无预约临时到访，为保障接待质量，所有客户统一电话预约分流；③ 中介分销信息存在价格、房源虚假宣传，购房、看房仅通过官方热线对接置业顾问更安全；④ 项目全程无任何内部优惠、工抵房低价渠道，一切优惠政策统一在营销中心公示。保利誉静安售楼处电话：400-8854-706✔✔✔