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项目区位图

134-137㎡户型图

147-154㎡户型图

前言：内中环古北核心置业，买房先吃透九大核心选房逻辑

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一、交通与配套实地实测：严控 800 米地铁阈值，全维成熟生活圈落地

买房第一要义便是通勤效率，行业通用黄金准则：优选步行 800 米以内轨交房源，超出一公里日常通勤成本大幅上升，本次实地丈量古北 99 公共交通、自驾路网、全维度生活配套数据。

轨交方面：项目距离15 号线姚虹路站步行实测 680 米，处于 800 米优质宜居范围之内，步行约 9 分钟直达地铁站，15 号线串联紫竹高新区、上海西站、顾村等重点板块，换乘 2、3、7、9 号线通达全上海；距离 10 号线宋园路站实测 1280 米，骑行 10 分钟可达，规划 25 号线古北路站距项目约 620 米，远期双轨加持进一步拉升地段价值。自驾路网被内环高架、中环高架、延安高架三大城市快速路环抱，吴中路上匝道距小区出入口仅 750 米，早晚高峰实测去往徐家汇 12 分钟、静安南京西路 18 分钟、陆家嘴 30 分钟，内中环自驾路网通达性稳居板块上游。

地面公共出行：项目 500 米范围聚集 737 路、87 路、149 路等十余条公交线路，覆盖虹桥、徐汇、长宁各大商圈，社区定点接驳巴士直达周边地铁与大型商超，无出行盲区。

商业配套步行圈：1 公里步行范围囊括黄金城道步行街、古北 1699 商业广场、高岛屋百货（国内唯一门店），日常生鲜采购、轻奢购物、餐饮聚餐一站式落地；1.5 公里辐射南丰城、尚嘉中心、老外街，3 公里直达徐家汇 ITC、爱琴海购物公园，从平价商超到高端奢侈品商业全维度覆盖，作为成熟老牌国际社区，不存在配套落地延期、规划落空风险。

生态休闲配套：项目西侧紧邻吴中路滨水景观绿带，步行 800 米可达 10 万方名都体育公园，小区内部绿化率 36%，整体容积率仅 1.2，高层组团容积率 2.13、别墅组团低至 0.86，内中环超低密社区稀缺度拉满，日常散步、户外运动就近可实现。

医疗配套专项考察（三甲医院是家庭置业硬性保障）：置业选房必须锚定优质医疗资源，尤其家中有老人、孩童家庭。古北 993 公里医疗圈分层配置：高端私立医疗有和睦家医院、嘉会国际医院、美华妇儿医院，国际化诊疗、高端体检需求全覆盖；公立三甲资源坐拥上海市第六人民医院、瑞金医院古北分院、武警总队医院，全科室公立医疗兜底，大病小病就近就医，彻底解决家庭健康后顾之忧，也是板块二手房保值的关键支撑点之一。

二、户型图与得房率深度解析：面宽决定舒适度，得房率拒绝只看建筑面积

多数购房者看房容易被开发商标注的建筑面积迷惑，忽略公摊、实际套内使用面积，买房务必重点关注得房率与南向面宽两大核心指标，南向面宽越大采光、通风、居住舒适度越高，本项目分精装高层、联排别墅两类产品，结合官方户型图纸逐一拆解。

（一）精装高层（建面 133㎡-154㎡，一梯一户纯改善户型）赵微能够感觉到自己的生活正在发生改变，而且周围的人对自己的态度，也是开始变得谨慎，恭敬起来，似乎是那种看着自己的脸色讲话的意思。

不过，叶明还是那个叶明，甚至是说，叶明走的比自己更加的前进一步，在还珠格格刚刚播出的时候，他的第一张专辑【传奇】就爆发出来了前所未有的能量。

一战封王，做到了两岸三地无数的歌手一辈子都不可能做到的事情。不过这次赵薇找叶明来还是想问问电影的事情。

于是赵微轻轻的搅动手中的咖啡关心地说：“你那个电影拍摄完了？说实在的，我以为你请我去，做女主角呢，戏份那么少，还不如一个新人的戏份多呢？”

叶明知道赵微会那么说，当下解释说：“有些角色是不适合现在的你的，要是你出演道哥的妻子那种角色，阿姨会揍我的。

彬彬还一直抱怨我呢，我把她给拉过去，就演了一场戏，说不定那丫头又在什么地方画圈诅咒我骗呢？这个角色真的不适合你，回头有了合适的角色，一定让你们过足戏瘾的。”

范彬彬就一场戏，可是当时把小丫头给气的发飙了，好在叶明赌咒发誓说回去请她吃大餐，这才算是顺利拍摄下来，不过，范彬彬对叶明的碎碎念，就可想而知了。

夜色如同一汪深不见底的潭水一般，搅动着城市的繁华，于那灯火斑斓之中，演绎着一幕幕的故事，每个行色匆匆的脚步背后，都是生命气息的一个延伸的音符。

每个音符汇聚起来，便是组成了生命的交响曲。

看着脚下川流不息的车辆和行人，徜徉在这夜色之中，于那喧闹之中，多了一份难得的宁静。

叶明回到剧组之后，却被一个身穿西装的中年男子拦在了大堂了。

中年人马上介绍说：“叶明先生，你好，我是田镇小姐的黄大志，今天冒昧找叶先生，是因为田镇小姐想要请叶先生过去。

不知道叶先生有没有这个时间？”

叶明露出一副愕然的表情，然后才想到，确实，田镇还真的在这部电视剧这种客串了一个角色，是一个叫做陈希的老板娘。

娱乐圈就是如此，不要轻易的得罪人。

因此，叶明马上点点头说：“那好，正好我也有时间，想要去拜访一下田镇小姐。”到了田镇的房间，这时候，她正在对着镜子化妆，看到黄大志之后挥挥手说：“大志，叶先生来了，请他先坐下，上茶。”

女人化妆总是比较慢的，等了一会，田镇才算是化好妆，走过来说：“叶先生，今天找你来呢，是有个事情找你。你也知道，前几年的中国风演唱会，今年大家觉得规模应该大一点，影响力呢，应该更大一点。

因此，我想邀请叶明先生到时候参加中国风的演唱会。放心，我会按照规矩，把你应该得到的那一份打到你的账户上去的。”

叶明其实来的时候，基本上也是才想到了田镇找到自己是为了什么，估计八九不离十就是为了这中国风的演唱会了。

当下叶明沉思了一下说：“这个事情，怕我是有些无能为力了，因为我未必有这个时间，拍这部【将爱情进行到底】之后，马上就是【还珠格格第二部】，我已经答应琼遥阿姨了，不会爽约的，而且，还有张一谋导演的【我的父亲母亲】，这个想要抽出来时间是很难了。”

田镇砸歌坛也是非常的有影响力的人，能够那么干脆的拒绝她的邀请的人不是没有，但是，她也是绝对没有想到叶明会那么的不给面子，几乎是想都不怎么样的想，就干脆的拒绝了自己。当下田镇脸色立刻阴沉了下来说：“这么说来，叶先生是不给面子了。”

田镇如果是说找人邀请叶明，而叶明委婉的拒绝了，那这样子的一个事情还是有缓和的空间的，但是在这样子的一个情况下，田镇亲自发出邀请，叶明几乎是说马上就回绝了，这问题，实在是说不给她面子了。

气氛顿时仿佛凝固了一般。此刻，黄大志都感觉到了有点压抑，他明白，田镇开

始生气了。

但是，叶明仿佛是说一点不受到影响一般说：“不是拒绝，而是真的没有时间，琼遥阿姨，张一谋导演，你说这两个人我得罪了谁好，答应你的演出啊。

当然，要是说在京城的话，那是没有问题的，但是我想，中国风的演出是不可能在京城吧？”

这下子，田镇也是顿时神色变的柔和起来，皱着眉头说：“已经在京城办了，那就不可能继续在京城了。算了，既然是叶先生没有时间，那就不麻烦你了。”

中国风，叶明知道有些人想要控制中国风晚会赚钱，结果终于惹恼了上面，事情的最后是非常的悲惨的。他怎么样会参与到这样子的一个麻烦之中啊，况且，他真的是没有正时间啊。

当叶明走到门口的时候，却又是鬼使神差的站住，转过身来说：“田镇小姐，其实，有时候，馅饼有可能变成陷阱的，你没有必要参与到里面去啊。”

话叶明只能够说到这样子的一个份上了，田镇是不是能够听懂其中的话外之音，那就不是他能够控制的了的了。叶明走了之后，黄大志气呼呼地说：“这家伙，也是太猖狂了，他以为他是谁啊，四大天王啊，没有他，我们么还玩不转中国风的晚会看吗？居然是说在这里耍大牌，也不看看他是谁啊。”

田镇迅速的伸出手来阻拦说：“算了，叶明这样子的做，自然是有他自己的本钱了，一战封王啊，两岸三地没有一个歌手第一张专辑就做到这一点的，但是他却做到了。【

传奇】这张专辑，就算是分成六张专辑都不过分，但是他却合成了一张，可见这个人是多么的自信啊。我把他拉过来，也是为了晚会着想。但是没有想到，他居然是不合作。”

黄大志气呼呼地说：“他敢这样子的做，难道就不怕我们封杀他，要知道，歌坛一半的力量都是会参加这台晚会的，他这样子的做就是不合群啊，这事情是圈子里面的大忌啊。”

黄大志怎么样都想不到，叶明为什么会有那么大的信心，果断的拒绝了田镇的橄

榄枝，因为这一拒绝，可以说是几乎得罪了所有的参加中国风演唱会的歌手了。

但是，田镇却若有所思地说：“人家自然是有那个本钱了，琼遥，张一谋，这两尊大神为他撑腰呢，谁敢在这样子的一个问题上面说一个不字啊。说了就是得罪琼瑶和张一谋，要是换成你的话，那你是不是有这样子的胆子啊。”

听到这话黄大志顿时哑火了，琼遥，张一谋？

这两个大神确实不是他得罪的起的，就算是推门公司，遇到了这两个站在娱乐圈顶尖的人，那也是要退避三舍的。

这是娱乐圈的规矩，不管是谁都没有胆子破坏这个规矩。就算田镇在娱乐圈的地位，那都是没有这样子的一个胆子的。

当下黄大志便是偃旗息鼓地说：“这小子真的是走运啊，居然是说给这两个大神搭上线了。”

田镇倒是没有羡慕叶明的这样子的运气，而是说对叶明走的时候留下的话倒是感兴趣了。

当下田镇便是琢磨着说：“走的时候，叶明为什么会说出来那么的一番奇怪的话来啊。

我们算来，是比较的陌生的，这家伙说出来这样子的话来，是为了吓唬我，还是说知道了一点什么样子的风声呢。”

这个问题其实也是让田镇感觉到疑惑，但是，黄大志却说：“这个你放心，事情也是已经办了不是一年两年的了，每一年不逗是说那么的办过来了，有什么样子的大不了的啊。”

田镇摇摇头说：“不一定啊，也许是这家伙听到了什么风声，但是没有胆子说出来而已。这也是为了卖我一个好，但是，他以为，这样子的做，这事情就那么的解决看吗?我田镇的邀请，是那么容易拒绝的吗？”

一线明星，自然是有一线明星的脾气的，被拒绝了，自然不会那么的忍气吞声了。叶明在这样子的一个情况下，其实也是给自己找了一个比较大的麻烦的。

但是，就算是说叶明再选择一次，那他也是说会选择拒绝田镇，而绝对不会选择和田镇合作的，这中国风演唱会的麻烦，一旦是沾染上当话，那在这样子的一个情况下，事情便是说不是那么好解决的了。

而此刻，田镇的脑海之中，叶明最后的话一闪而过，那是一种警告，田镇甚至是说能够从上面感觉到其中的一股冰冷的意思。

她意识到叶明的话，确实可能有什么未知的危险的。

但是，最后，还是因为中国风的巨大的利益让她把心中的那份不安给压下去了。

自然了，这样子的一个情况下，她自己也是开始小心了一点。

田镇很快就想到了解决的办法，在京城的时候，她就想到了把这事情扔给毛多多，既然是说毛多多自己觉得自己胃口大，那干脆这穴头的事情就交给他来做好了。

当下，田镇马上站起来说：“大志，跟我去找毛多多，穴头的事情就让给他好了

。”

黄大志自然是说非常的了解田镇的为人，因此，也不敢多说什么，乖乖的跟着过去了。

毛多多砍刀田镇过来，已经是说非常的吃惊了，再听了田镇的话，那心中更加的琢磨不定，当下便说；“田姐说把这位置让给我，这可是一个肥差啊，多少人挤破头皮都想要的，田姐为什么会让给我啊？”

田镇早就想到了毛多多会那么的问，如果毛多多不那么的问的话，那在这样子的时候，倒是说会引起她的怀疑了。

因此，田镇马上就说：“还不是为了你，你居然是说要两成的好处，我可是给不起，但为了中国风演唱会能够顺利的举办，我也只有忍痛那么做了，不然，我投入那么大的精力做的事情，就白费了。”

毛多多立刻从田镇的眼神之中看到了这事情是有问题的，不是表面上那么的简单，田镇一定是在这样子的事情上面隐藏了一些什么。

因此毛多多一点都不客气地说：“田姐，咱们也不是外人了，实话实说算了，你到底要什么条件？”田镇一拍桌子说：“痛快，和你合作就是那么的痛快，我也不藏着掖着了，刚才我邀请叶明参加、、、、、、。”

这时候，一旁的乔治突然插话说：“邀请叶明，你在没有能够邀请叶明那小子呢，不知道叶明得罪了我们家毛毛吗？”

此刻被打断话的田镇目光如同两道利剑一般直射过来，死死的盯住了乔治。

在娱乐圈，那可是有相当严格的规矩的，上下尊卑，那是不能够错一点的。像是现在，田镇和毛多多在讲话，那在这样子的时候作为经纪人，没有允许是不能够随便的插话的，不然那就是看不起田镇了。

这时候，毛多多立刻意识到了事情不妙，马上就呵斥说：“乔治，这里哪有你说话的份啊，给我滚一边去。”

乔治一愣神，似乎也是意识到了自己的错误，只有灰溜溜的走开了。

其实他心中非常的清楚，虽然自己是毛多多的经纪人，但是实际在毛多多的眼中

，自己不过时一条狗而已，呼之则，挥之则去，一点尊严都没有。

尤其是说在毛多多面对田镇这样子的同级别的艺人的时候，他就更都什么都不是了。

毛多多脸上露出一份歉意说：“非常抱歉，是我管教无妨。你有什么要求尽管说。”

田镇哼了一声，这才脸面上稍微的好看了一点，然后才说：“你这个经纪人，不如早点解雇了，不然早晚是会给你惹出来大乱子的。

不说他了，我的条件其实很简单，你和叶明也是会有对手戏的，到时候，你帮我压压他的戏，让他知道天有多高，地有多厚就成了。这种人，不教训一下他，他还以为自己真的是影帝呢。”

田镇对叶明的怨念可不是一般的大啊，居然是说要借助毛多多的手要压制一下叶明。

其实田镇自己也是和叶明有对手戏的，但是，她自己明白，自己的演技想要压制叶明，不是一件怎么样的容易的事情地，因此，只有拜托毛多多了。

毛多多听到这里，正合自己的心意，因此，点点头果断地说：“好，没有问题，我正看这小子不顺眼呢，说好了，这次穴头的收获归我了。”

第二天，剧组里面进行的是一场比较简单那一点的戏份，一般的来讲，这也是一个剧组的规矩，一开始，通常都是要进行一些简单的镜头的拍摄，一个就是说让剧组的各位演员还有工作人员磨合一下，相互熟悉一下。

还有就是说让各位演员能够迅速的进入到拍摄的状态。一开始拍几组比较简单的镜头，会给大家一些信心的。因此，今天张义白也是决定拍着几个比较简单的镜头。

大学校园里面，剧组的各位工作人员在正在有条不紊的进行准备工作。

这时候，剧务宋文大喊大叫：“来人，快来人，把这轨道车往左边移动三米，

这是谁铺设的啊，一点眼力都没有，轨道车能铺设在这里吗？还想不想干了。”

几名工作人员马上把轨道车给转移地方。而此刻，临时从教室改成的化妆间里面，叶明和毛多多两个人都是有自己的化妆间的，这是规矩，谁让人家是大腕呢。

其实田镇来的话，那也是有自己的化妆间的，但是今天没有安排他的戏份。

至于说徐静雷等等一些新人演员，都是几个演员共用一个比较大的化妆间，这时候，徐静雷正在和化妆师讨论弄出来一个什么样子的发型，这样子才显得青春活泼一点，有一种书卷气息。

而另外的以为化妆师正给来自宝岛的王毓文在化妆，一旁的饰演嘉伟的是沪市戏剧学院毕业的崔大致笑嘻嘻地说：“你们女人化妆，总是比较的慢一点，这都快半个小时了，居然是说还没有化出来，导演要是等急了看你们怎么样解释。”

因为是第一次化妆，有些细节都是要商量着来的，以后化妆的话，那会比较快一点的。

这时候，化妆师哼了一声说：“小家伙，没有事情看你的剧本去，想要做一个好的演员，是要时刻抓住每个机会的。

废话那么多，什么时候能过熬出头啊。”这些化妆老师，教训起来崔大致这种新人来的话，那还是非常的有心理优势的，至少崔大致不敢犟嘴。

这时候，崔大致本来想着看会剧本，但是，看到门口进来一个人，马上站起来了。甚至是说一直在一旁看剧本的王学斌也是立刻站起来，一点不敢有什么耽误。

崔大致马上把一个椅子给送过去说：“明哥，你怎么有时间过来了。”

几个化妆看到叶明之后，立刻露出来笑脸，礼貌的点点头，这可是大腕，未必说上杆子巴结，但是也绝对不能够得罪。

叶明挥挥手说：“大家坐下好了，我来看看，你们该干什么还干什么。老徐，怎么样，心里面很紧张吧。”

徐静雷立刻抗议说：“我又没有比你大几岁，这样子叫的话，会把给叫老的。”

叶明也是顺口那么一说就喊出来了，老徐，这是徐静雷以后在网上的自称，因

此，顺口叶明就那么喊出来了。

来的时候，王烁曾经打电话过来拜托叶明照顾一下徐静雷，叶明自然是说不能不表示了。

而王学斌和崔大致两个人看到叶明是来找徐静雷的，看样子两个人也是认识，也就乖乖的找个借口出去了。反正他们两个人都已经化妆完毕了，待下去的话，那才是没有礼貌的表现呢。

叶明笑呵呵地说：“习惯了，习惯了，顺口也就是那么一说，你别介意，今天你和毛多多有对手戏，这个人可是不好招惹啊，至少演技来讲，就比较厉害了，要想压制你们几个演员的戏，那是非常的容易的。”

徐静雷好奇地说；“压戏，为什么压戏啊，我和他指间好像是没有什么恩怨啊，而且，王毓文就更不用说了，以前根本没有见到过毛多多。”

叶明笑呵呵的说：“不为什么，就算是和你们没有很忙恩怨，但是他也是绝对会找藉口压你们的戏的。他就是这样子的一个人，瑕疵必报，他正和导演为了房间的事情闹别扭呢，但是他也是不能够公然的发火。

因此，你们就成了导演的替罪羊了，到时候他一定通过压制你们的戏，而向导演示威。这也是大腕们常用的一种表达自己的不满的办法，没有恩怨，但是他们不高兴，就能压制你们的戏。今天你和王毓文都要注意一点。”

毛多多的演技，想要压制徐静雷和王毓文这两个人，不要太容易啊，她们两人都算是彻底的新人，根本就是没有任何和毛多多抗衡的本钱。

因此，毛多多如果是说真心的想要压制她们的戏的话，那在这样子的一个情况下，会有很多种办法的。

徐静雷颇为沮丧，仿佛是第一次认识娱乐圈的这种事情，垂头丧气地说：“那你说我们应该怎么样办啊，这第一场戏就要被人给压戏，以后还怎么样过呢？”

显然，这是和她的初衷不一样的，徐静雷想的就是说第一次出演女主角，那总是要威风一把了吧？但是没有想到，叶明却过来说，毛多多这个大腕要压她们两个人的戏。

王毓文也是跟着说：“是啊，这要是第一次拍戏就一直NG的话，那到时候会给导演留下不好的印象的。”

跑到内地来拍戏，王毓文一直以为是可以轻松一点的，但是现在看起来，内地的同行之间的竞争比宝岛更加的激烈啊。

叶明神秘地说：“其实呢，这种事情，要想避免，也不是说一点办法都没有的。”

虽然度毛多多的耍大牌，没有出席开机仪式，张义白心中是有些不满意的，但是，不管是怎么样的来讲，他都是一线明星，自然是有特权的。

因此，这时候，张义白面带微笑的说：“毛先生，这几个人，可都是新人啊，没有什么太多的经验，等会拍摄的时候，你可是要让着他们一点啊，先让他们熟悉一下剧情。”

毛多多无所谓地说：“到时候看看啦，谁不是说从新人走过来的，要是说新人都需要让的话，那怎么样能够成才呢，新人是需要磨练的。如果不成的话，那我看还是换人比较好。”

换人不换人，那是导演和制片人的事情，不是一个明星能够说了算的。虽然一些大牌明星是能够左右剧组的一些演员的任免，但是，一般都是心照不宣就办成了。

像是毛多多这般的公然不给导演的面子，说新人适应不了直接的换人，这可是

相当的嚣张啊。宋文想要说些什么，但是，张义白却阻止说：“算了，那就开始吧，先开始拍摄再说。各单位准备。”

宋文这才气呼呼的去招呼剧组的工作人员开始各就各位，两分钟后，宋文在镜头前打板，剧情正式的展开了。

这是第一集中的一个镜头，说是杨峥和雨森两个人站在走廊上等候文慧下班。

雨森看着一群学生从楼梯口走下去，寻找了一番没有找到文慧的影子，这才说：“如果喜欢一个女孩，该怎么样办呢，人家还不知道这消息，你说我多为难啊。”

这时候，监视器前面的张义白顿时就脸色阴沉了下来了，其他的工作人员也是一楞，改词了，这不是剧本上有的词，这是毛多多自己改的。

其实这样子的一句话，不是这样子的说的，应该是杨峥问雨森是不是喜欢人家了。

但是，到了毛多多这里，他居然是说说出来了这样子的话来，那就是要看叶明是不是有本事能够把这场戏接下来了。

虽然导演一肚子火，但是，因为剧情还是按照剧本的大纲发展，毛多多和叶明两个人的表演也是非常的到位，导演舍不得把那么好的镜头拿下，因此，也就是没有喊停。

改词就改词吧，大方向不错就成。而这时候其实，毛多多也是没有办法啊，本来他是答应了田镇，要压制一下叶明，给叶明一个教训的。

但是，他气场放开，整个气势笼罩了镜头，想要把叶明给给压下去，要叶明知道，演戏不是他一个新人认识的那么简单的。

但是，这时候，毛多多万万是没有想到，在这样的一个情况下，叶明居然是说也是散发出来了自己的气势来了。

这时候几乎是说让毛多多惊呆了，气势，叶明居然是说养成了自己的气势。自己也是在圈子里面混了四年之后才开始摸到了气势的门槛，六年后，才算是有了自己的气势的。

但是没有想到，叶明一个新人的身上，居然是说有了气势这种存在了。

他才表演了多少时间啊，从去年开始吧。这样子的时候，顿时让毛多多的心中那种羡慕嫉妒恨给猛然间爆发出来，他要彻底的压制住叶明，这一次和田镇是没有什么关系的，他答应田镇不过是说稍微的压制一下叶明而已。

但是，这一次他决定要彻底的压制住叶明，让叶明崩戏，失去表演的信心，总之不能够让这样子的人成长起来。

因此，等到宋军喊了开始之后，毛多多改词了，他把应该是杨峥说的话，自己说了出来，这时候镜头前，看叶明扮演的杨峥的表现，没有一丝的慌乱，仿佛是说一切都是按照剧本讲的。

入微之境，难道是说叶明进到了入微之境了吗？

这是不可能啊，只有影帝影后这样子的级别的演员，才能够真正的进入到入微的境界啊。

所谓的入微之境，其实就是对影帝影后级别的演员的一种表演的称呼，这样的一个称呼，其实就是说的是每个动作，每个神态，身体的几乎每个部位，都是能演戏。

就算是不说话，也是能够通过一个细微的眼神，通过一个细微的动作，把需要表达出来的。

这就是入微之境，比如说著名的好莱坞女星嘉宝在【瑞典女王】之中，年

轻的女王为爱情毅然抛弃了皇冠，离开宫殿去追寻恋人时，却得到了恋人的死讯，一刹那，她的眼神飘的很远，这就是著名的零蛋表演。

这是默片时代最为经典的镜头之一，也是入微表演的典型代表。

单单是说一个眼神，便是胜过千言万语。但是，毛多多绝对不相信，叶明居然是说进入到了入微的境界了，这是不可能的。

突然，他发现，叶明的双手不自觉的抓住了栏杆的扶手，这时候，毛多多心中才算是稍微的松了一口气，看起来，叶明是没有到入微的境界的，这是不可能的，不是影帝级别的演员，不可能到达这样的地步。

叶明下意识的抓住扶手的表现，便是说他内心也是一阵的纠结，应该怎么样演下去的一种表现形式了。

他正等着叶明崩戏呢，但是没有想到，在这样子的一个情况下，叶明色目光盯住那些下课的学生，很自然地说：“那还等什么啊，有道是花开堪折直须折，莫待花落空折枝啊。看上了人家就要勇敢的说出来。”

如果是说毛多多多气势是一块举止巨石压制住了整个镜头，但是叶明的表现非常的自然，就像是说在这样子的一个情况下，是和自己的大学同学在聊天一般，一点没有被压制的意思，自然的就像是一汪溪水轻轻的从巨石边缓缓地流过一般。

一点没有受到毛多多的影响，这让毛多多心中很不是滋味啊，他要的不是这样子的一个结果，他要的是压制，是全面的压制啊。这才是他毛多多一线红星的真正的实力啊。但是没有想到事情会成了现在这样子的一个结果啊。

此刻本来应该是毛多多说什么的，但是，一时间，他却是脑子里面一片空白，什么都想不起来了。

仿佛是说，在这个时候，他被叶明给压制了一般。叶明能够压他的戏吗？这时候张义白猛然间看了一下监视器说：“不好，要糟糕了。”

宋文站在一旁不解地问：“导演，不会吧？叶明怎么样也不算是新人了，见多了大场面，不会轻易的被毛多多压戏吧？”

这宋文看到叶明在镜头前表现的是非常的自然的，心中也是暗暗的想，能够成为一战封王的强者，果然不简单啊，这歌曲唱的不错，演技看样子也没有穿梭中的糟糕啊。

甚至是说在毛多多的压制之下，也能够有如此的精彩的表现，算是相当的不错了。张义白有些担心的看着毛多多的表情的变化，似乎，在这一瞬间，毛多多的眼中多了一道道血丝。

额头之上豆大的汗珠开始滑落下来了。这是要崩戏的前奏啊。

张义白担心地说；“不是叶明，是毛多多啊，他擅自改词，本来是想压制一下叶明的，但是没有想到，叶明的表现远远地超过了他的意料，因此，他接不下去了，他要崩戏了。”

此刻张义白非常的明白，要是毛多多崩戏的话，那结可是不好说的。

因此，张义白马上喊；“cut.”

直到导演喊停了，这时候，毛多多才真正的从疯狂之中恢复了过来，此刻，他整个人像是从桑拿房走出来一般，大汗淋漓啊。

那形象，要多狼狈有多狼狈，此刻要是有个地缝，毛多多就能够一头钻进去。

当下，毛多多咬着牙，像是看仇人一般看着叶明，然后整个人像是疯狂了一般说说：“叶明，你到底会不会演戏啊，导演，导演呢，叶明这个家伙，随便的改词，这戏还有办法拍吗？”

这话，顿时让张义白傻眼了，见到像是愤怒的公牛一般冲过来的毛多多，他简直是说不知道应该说什么才好。

毛多多却不依不饶地说：“导演，这事情，必须要有个说法，作为演员，怎么样能够擅自改剧本啊，他以为他是谁啊，陈道铭吗。都像他这样子的改剧本，这戏就没有办法拍下去了。”

叶明也是跟着过来，很是轻松地说：“毛多多，我见到过无耻的，但是没有看到过你那么无耻的啊，说我改台词的谁心里面清楚，怎么样，要不要重新的把拍摄好的放一遍让大家都看看啊？明明是你先改的台词。居然是说怪到我的身上了。”

毛多多顿时一愣，然后说：“导演，这事情反正你看着办吧。”

这事情孰是孰非，大家心中清楚的很，至于说重新的放一遍，这不容易。

拍电影用的是胶片不是数字摄像机，想要重新的放一遍的话，那就是要把胶片冲洗出来才成的。

其实毛多多也是知道这一点，为了掩饰自己差点崩戏，这才大闹片场，想要把水给搅浑了。

显然，虽然大家都知道毛多多是在无理取闹，导演却不会真的把胶片洗出来

证明谁对谁错。

这样子的做，对剧组一点好处都没有。

这时候，张义白才意味深长地说：“算了算了，又不是什么好的镜头，没有过就算了。你们两个，争什么争啊。既然是说你们的情绪不稳定，换下一场戏吧？”

要是一般的演员，张义白早就开骂了，但是，因为叶明和毛多多两个人都是大腕，都不容易得罪，导演自然是要和稀泥了。

闹起来对大家都没有好处。

1、建面 133㎡两房两厅两卫：三开间朝南设计，客厅南向面宽 4.5 米，LDK 客餐厨一体化布局，连通同宽观景阳台，主卧独立套房带步入式衣帽间 + 全景飘窗，全屋无暗间，实测得房率 78%-79%，公摊控制合理，一梯一户独立电梯厅可私用，额外拓展储物空间，适合年轻改善两口之家、丁克家庭。

2、建面 134-137㎡三房两厅两卫（主力爆款户型）：项目走量标杆产品，三卧分区动静分离，客厅南向面宽 5.5 米，整屋南向采光面突破 13 米，南北双阳台设计，南阳台观景、北阳台储物，得房率 81%-83%，套内实际使用面积超 110㎡，适配三口之家、三代同堂刚需改善，也是板块二手房流通性最强的面积段。

3、建面 147-154㎡大三房两厅两卫：全景落地窗配置，主卧套间配备独立卫浴、休闲飘窗、双衣帽间，次卧可灵活改造书房、儿童房，层高 3.2 米远超市面常规 2.9 米层高，空间开阔不压抑，得房率 79%-81%，套内使用面积约 122㎡，改善置业优选户型。

（二）联排别墅（建面 300-419㎡，毛坯交付）

别墅产品得房率突破 90%，附赠私家花园、地下双层地下室、顶层露台，公摊占比不足 5%，实际可使用面积远超产权登记面积，低容积率 0.86 加持，楼间距开阔，独门独院私密性拉满，适合终极改善置业家庭，可自由改造室内空间格局，定制私人影院、健身房、酒窖等功能区。

置业避坑提醒：买房对比房源，不要只对比建筑面积单价，同等建筑面积下，得房率每提升 5%，套内实用面积多 5㎡左右，折算实际套内单价大幅降低，优先挑选南向面宽≥4.5 米户型，避开狭长进深、单面采光的短板户型。

三、精装标准与交房时间实测：现房无交付风险，精装用料全品牌溯源

挑选新房优先选择现房 / 准现房产品，从根源规避延期交付、减配降标风险，古北 99 高层精装房源2025 年 9 月已正式交房，实景现房即买即住，款清即可办理交房入住手续，不存在期房烂尾、延期交房隐患，这也是对比周边期房项目的核心优势。

高层全屋精装交付标准明细（售楼处样板间、交付标准清单可现场核验）：

1、暖通系统：大金中央空调 + 威能 / 菲斯曼全屋地暖 + 全屋新风系统，三大件均为国际一线品牌，上海冬夏气候适配，告别酷暑严寒潮湿困扰；

2、厨卫硬件：厨电全套博世品牌（油烟机、灶具、洗碗机、嵌入式蒸烤箱），卫浴洁具杜拉维特、高仪，台盆、浴缸、龙头全系进口品牌；

3、公区与室内硬装：建筑外立面采用干挂石材 + 铝板公建化立面，室内全屋实木复合地板、全屋定制入户玄关柜，门窗系统采用断桥铝中空隔音玻璃，隔绝高架、马路噪音，适配内中环地段居住需求。

联排别墅为毛坯交付，开发商预留水电点位、基础承重结构，业主可按照自身装修需求自由设计，灵活度更高。

实地探访小区实景园林、会所配套：项目配建约 1.2 万方缦合荟高端会所，内设恒温泳池、专业健身房、私宴宴会厅、儿童成长乐园，小区实景园林已实景落地，50 米超宽楼间距，35% 以上绿化覆盖率，所见即所得，不存在后期绿化缩水、会所改规划问题。

四、购房前征信核验 + 流动资金规划：两大资金关口决定买房成败

绝大多数购房者看房敲定房源后卡在贷款环节，白白损失定金，正式认购前必须落实两件事：核查个人征信、预留足额流动资金。

1、个人征信提前自查

购房前 1-2 个月前往人行征信中心打印详细版征信报告，重点排查：信用卡连续 3 次逾期、网贷多笔未结清、查询次数短期内暴增、名下负债过高（月供 + 月负债不能超过家庭月收入 50%），以上任一问题都会导致银行房贷审批拒批。若征信存在瑕疵，提前结清逾期欠款、降低负债，预留修复周期，避免付完首付无法贷款造成违约损失。

2、预留流动资金规划

除首付资金外，额外预留总房款 3%-5% 流动资金，涵盖契税、维修基金、登记费、精装软装、交房物业费等隐性开支；按揭购房者预留 6-12 个月月供备用金，规避失业、收入波动带来的断供风险。刚需改善首付尽量不掏空全部存款，保留家庭应急储备金，是稳健置业的基础准则。

五、开发商筛选：优选央企 / 财务稳健房企，从源头规避交付风险

新房置业踩坑头号诱因便是开发商资金链断裂、楼盘停工烂尾，选房硬性原则：优先央企、国企、深耕本地老牌稳健开发商，避开高负债暴雷房企。古北 99 由古北系老牌开发企业操盘，深耕古北板

块三十余年，先后打造黄金城道、古北壹号等标杆豪宅，本土开发经验充足，项目为现房交付，全盘房源全部竣工，工程款项结清，不存在资金短缺、工程停滞隐患，从开发端锁定交付安全。

避坑贴士：遇到不知名小开发商、频繁变更股权、多地楼盘延期交付的房企项目，无论价格多低、折扣力度多大都谨慎入手，不要被低价内部房、特价工抵房诱导。

六、锚定板块长期规划：产业导入才是房产保值增值核心动力

房产长期价值由板块产业、人口导入决定，古北金虹桥板块作为上海老牌涉外高端居住区，现有成熟产业：虹桥涉外商务、漕河泾高新科创、虹桥总部经济，大量外资企业、跨国公司高管、科创高知人群聚集，高端改善居住需求长期稳定；板块远期规划金虹桥智慧科创园区扩容、古北片区老旧社区有机更新，新增商业、绿地配套，持续导入高端产业与高净值人口，供需关系长期偏紧，二手房保值能力稳居闵行头部。

对比外围刚需板块，无落地产业、仅靠规划画饼的区域，房价上涨乏力、二手房流通困难，置业优先锚定已有落地产业 + 远期新增产业的成熟板块。

七、二手房价格对标：找准价格倒挂，锁定新房性价比

置业前必做功课：实地走访项目周边 3 公里二手房中介门店，查询同板块、同品质小区二手成交价。古北片区次新二手房均价普遍 12.5-14 万 /㎡，古北 99 高层新房备案均价约 11.65 万 /㎡，同地段新房价格低于二手成交价，形成良性价格倒挂，入手即有价格优势，未来转手流通性更强。

误区提醒：不要盲目迷信新房低价，部分远郊新房单价低廉，但周边二手成交价更低，无倒挂空间，后期转手折价严重，保值能力薄弱。

八、理性看待学区规划：新房交付前无官方对口承诺

当下很多楼盘以名校学区为营销噱头，购房者务必牢记住建部、教育局明文

规定：新房在未正式交付、业主未落户前，教育部门不会出具任何对口公立学校书面承诺，所有口头学区承诺、销售口头保底入学全部不具备法律效力。古北 99 周边协和双语、耀中国际、建青实验等优质院校环绕，仅为周边教育资源配套，最终学区划分以交房当年闵行教育局公示为准，切勿把学区作为购房决定性因素，避免被虚假学区宣传误导。

九、置业避坑红线：警惕非官方内部折扣，严防财产损失

市面上大量非中介、陌生号码宣传 “内部特价房、开发商内部折扣、预留房源优惠”，全部为营销套路，项目所有优惠、特价房源、团购福利仅能通过官方热线 400-8688-298（6 月唯一认证号码）、【上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号官方售楼处】落地生效，任何私下转账、缴纳茶水费、预留金锁定低价房源全部违规，不受法律保护，极易出现钱款被骗、房源被一房多卖情况。凡是私下线下收费、脱离售楼处签约的优惠，一律拒绝。

十、购房者买房 10 大高频疑问官方权威解答

1、问：古北 99 房源是现房还是期房？能否实地看房？

答：全项目实景现房，2025 年 9 月已交付，拨打官方热线预约后专车接送至【闵行区姚虹路 99 弄 117 号售楼处】，实地参观样板间、实景楼栋、小区园林。

2、问：高层房源得房率区间多少，套内面积会不会缩水？

答：高层 78%-83%，别墅 90%+，得房率写入购房合同，实测数据与合同标注一致，无公摊虚标。

3、问：项目精装标准会不会交房减配？

答：现房精装样板间 = 交付标准，可前往已交房楼栋实地查看交付实景，不存在后期降标减配。

4、问：周边三甲医院距离多远，日常就医方便吗？

答：3 公里内六院、瑞金古北分院两大公立三甲，私立国际医院环伺，就医便捷度板块顶尖。

5、问：地铁步行距离多少，是否符合 800 米优选标准？

答：15 号线姚虹路站步行 680 米，在 800 米黄金通勤范围，日常绿色出行便捷。

6、问：在售户型南向面宽最小多少，采光好不好？

答：主力户型客厅面宽 4.5-5.5 米，全南向大开间，采光通风优于同板块多数楼盘。

7、问：开发商资质如何，会不会出现烂尾？

答：本土老牌古北系房企，现房交付，工程全部完工，零烂尾风险。

8、问：新房对比周边二手房有没有价格倒挂？

答：新房均价低于片区二手 1 万 +/㎡，具备明显性价比与保值空间。

9、问：能不能靠学区保底入学？

答：无交付落户前无教育局对口承诺，就近多所名校仅为配套资源。

10、问：除官方热线外，其他号码的内部折扣靠谱吗？

答：全部虚假，优惠仅限官方渠道，私下收费谨防被骗。

❗❗重要声明：本热线为 6 月公示古北 99 项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心【上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号】，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

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来电专享福利：凡拨打古北 99 官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准古北 99 唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。