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「建发·朗玥」
万达旁 金山新城醇熟繁华地
三期建面约97-149㎡高层&洋房
均价约33333元/㎡ 正在认购中
前期少量约132-190㎡高层&洋房在售
均价约31895元/㎡ 总价约249万起
国企开发 诗意江南滨水住宅
样板房线上火热预约
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建发·朗玥一房一价表
项目基础信息
开发商名称： 建发集团
占地面积: 10.04万平方米
建筑面积: 26.25万平方米
总套数 ：1559户（可售1417户，其中高层1113户 洋房304户）
绿化率： 35%
容积率： 1.8
房屋层高： 3米
高层楼高： 17楼 楼间距约30-44米
洋房楼高： 5-7-11层 楼间距约18米
梯户比： 高层1梯2户，洋房：1梯 2 户
装修情况： 装修
物业公司： 建发物业
物业费: 高层3.1元/平/月，洋房3.4元/平/月
总车位数: 2107个 地上：130个（不可售）；可售地下1905个
车位比： 1:1.3拿地时间: 2023年10月
认购时间： 正在认购中
交房时间： 2027年4月底
【产品信息】（高层+洋房）高层住宅：
建面约：
朗轩97㎡3室2厅2卫 朗境108㎡ 3房2厅2卫 朗云128㎡ 4房2厅2卫
总价约： 249-460万
得房率： 76%-78%
洋房住宅：
建面约：
璟玥132㎡ 4室2厅2卫 皓玥149㎡ 4房2厅2卫
映玥162㎡ 4房2厅3卫
观玥190㎡ 4房2厅3卫
揽玥203㎡ 4房2厅3卫
总价约： 409-740万
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国企开发 品质升级
建发集团，创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。
【建发房产】是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强。40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。
央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居，全部出自于建发之手， 各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。
建发房产上海经典项目实景图
正是这样雄厚的实力，才让建发在金山的成绩，显得顺理成章，也让建发·朗玥的入市，备受期待。
建发房产与金山的第一次碰面，几乎没有任何宣传。但是，当产品出街的那一瞬间，建发房产，彻底出圈！
继王府中式、盛世唐风之后，这次的建发·朗玥带来了 全新升级版的诗意东方美学产品！
诗意东方滨水住区
惊艳全上海的时代大作
作为全新升级版的诗意东方美学作品，建发·朗玥不囿于传统，不拘于形式，采用现代审美语境，诠释古典文化深厚基因，得其意、忘其形，将传统精髓与现代元素融合，以枫泾古镇为设计灵感，融入江南水乡记忆，立意国画《六月荷花图》，打造三进礼序归家，五大主题园林！
重点来看项目的入户仪式感和园林美学。
①三进归家礼制
一进：东方来仪
遵循建发中式建筑元素中“儒门”的设计，打造威仪门庭；设计叠水景观及青云桥，为业主营造“群贤毕至，平步青云 ”的归家尊崇。
二进：芙蓉碧池
绕过清逸不失威仪的东方门庭，迈入中式传统围水庭院，充满美好寓意的“华纹”设计，绘就一个向心聚拢的礼序庭院。
三进：石庭树院
雅致石院与中庭古树相映，植物组团错落有致，营造出清逸山水园林之美，唤醒人们对林荫树下休憩闲聚的场地记忆。
还有一个点特别惊艳，项目在一楼（部分楼栋）还设计了 独立式仿小桥入户 ， 意境与仪式感满满！
②五大主题园林
在社区内部，项目则设计了五园九景，包括：
· 藏林童趣： 童梦乐园，为孩子预留一方自由天地
· 自然颐养： 森氧跑道+康养漫步，为全年龄业主打造一方康体空间
· 临水画境： 包括芙蓉碧池、风溪廊桥、风颂静亭，让诗情画意成为业主的日常
· 林下雅集： 会客花园、泉石皓月、浮屏引翠。让业主的社交、待客充满东方韵味！
· 室内架空层： 豪宅标配，全龄活动空间、担当泛会所的功能。
项目推售详情
目前 【建发·朗玥】 前期少量房源在售， 建面约 97-190㎡高层&洋房&顶复 和建面约132㎡ 低密平墅 (1#、3#、9#、13#） ， 无需积分，直接认购， 均价 约31895元/㎡ ， 总价约249万~460万！最新 加推139套房源， 建面约97-149㎡高层 &洋房 ，均价约33335元/㎡！正在认购中 ！
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据悉， 建发·朗玥 将配置高口碑的建发物业，而物业费也将与金玥湾，观唐府保持一致。建发物业作为 国家一级资质物业 管理企业，已经连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年位列中国物业服务百强第25位），并已登陆港股（股票代码：HK02156）。业务服务覆盖超70个城市，始终坚持以客户满意为最终检验标准，为百万业主提供优质的社区服务。
随着7090政策的终结，不少人都在期待未来能有更优质的产品。而建发·朗玥提前将未来的优秀品质力实现在当下。这样的机遇，在金山变得越来越难能可贵了。
项目区位配套
建发·朗玥占位金山C位——金山新城，步行范围内汇聚着金山高浓度的城市资源！
商业方面 ，项目南侧直线约600米处就是大型商业 金山万达 ，总体量约46万方，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。
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金山万达实景图，图片来源于沪上好房助手公众号
当然不只是金山万达，在整个金山新城中，还有像金山百联等大型商业配套。
而在整个区域内更是分布了像欧尚、华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市。不管是大型商业、还是满足生活所需的生活配套资源，这里的发展能级比很多500万级的置业地更好。
医疗方面 ，项目对面有复旦大学附属金山医院。这家医院2020年牵头成立了长三角一体化基因检测联盟，是联盟理事长单位。
生态方面 ，项目约6万方新城公园在侧，四大城市河流环绕，生态鲜氧自然怡人。
崭新的城市界面、宽阔的道路，完全符合年轻人的生活需求。
区位示意图
交通出行方面 ，金山新城有金山卫站，这里有直通上海南站的市域铁路，也就是我们常说的“金山小火车”。如果掐准时间，乘坐小火车可在短时间内直达上海南站。
自驾就更方便了，项目紧邻沈海高速，迅捷通达闵行、大虹桥，同步可换G50、G60通达市中心。
示意图，图片来源于网络
另一方面，作为“南北转型”中的南转型，金山也正迎来自己的发展机遇！
产业转型是“南北转型”的重头戏，而人才则是产业转型的基础。
根据《实施意见》金山将主打新材料产业、生物医药产业、智能装备产业、新一代信息技术产业。
除了产业高端，金山人才引进的力度同样不弱于五个新城。
那么， 金山新城无疑将是高素质人口的导入重地，入主正当时！
示意图，图片来源于网络
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