外滩源著 售楼处电话：400-9975-759
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杨浦滨江东外滩
12号线爱国路地铁站仅200米
中建壹品·外滩源著
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还有少量房源
建面约139-145㎡低密住宅
总价约1480-1670万
可直接下定
目前“样板间”已开放
最新消息！杨浦内中环，12号线爱国路站2号出口东仅约400米风貌别墅来了！
7月5日，中建壹品正式发布新一代滨江别墅作品—— 【外滩源著·复兴里】。暨中建壹品·华忻坊热销售罄后，中建壹品再启风貌新篇，开启下一代滨江风貌钜作。
外滩源著-复兴里售楼处电话：400-9975-759
【外滩源著·复兴里】的终极使命，是让百年风貌生活回归当代语境。
上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的 0.2%，而【外滩源著·复兴里】以 “滨江+风貌”的臻稀资源叠加，领潮时代，敬献塔尖精英。
项目用 五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵，让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话。
效果图过程稿，仅供参考
以 “全两层+会所”的形态革新、 花园露台地下室的全维空间、 大面宽短进深的奢适格局，重构别墅生活场景。
在这里，风貌不仅是一种建筑符号，更是可触摸的日常。让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中，重拾生活的本真与丰盛。
效果图过程稿，仅供参考
赓续百年 源启复兴。 中建壹品【外滩源著·复兴里】，将以三重复兴为笔，绘就滨江人居的新篇章。融合历史文脉与现代人居需求。
推售建面约150-350㎡的滨江风貌别墅，
规划房源仅珍稀100席
预计首开27席
2套特价房，总价2500万起，先到先得！
一场关于历史与未来、传承与创新的风貌新生，敬请期待！
感兴趣的朋友赶紧来看吧
为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
户型图赏鉴
市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。
项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。
相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。
打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以 「大面宽 短进深」营造光感艺境， 户型最大面宽可做到约13.5米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野。
起居室均朝南向排布，空间平权，奢享充沛阳光！
土拍回顾及规划
2024年2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，楼面地价为72549元/㎡。
定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。
项目用地面积2.59万方，容积率2.0，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。
根据设计方案显示，项目拟建3栋19-20F的高层，两栋为商品房，26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。
高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调， 采用石材与局部的涂料工艺，大量的 落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的 金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。
高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！
项目打造 “三轴两门三院三花园”的景观布局。
主入口礼序归家轴上，以 海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。
主出入口整体 长约30米，进深约23.5米，将 顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。
挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用 透光奢石，搭配极具 现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用 维多利亚黑大理石，奢华且低调。
社区内设有 上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。
下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。
项目配置 建面约1200㎡下沉式高阶会所，逼格媲美顶豪产品！
项目利用 下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有 泳池、健身房、行政酒廊等场景。
业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。
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另外，下沉庭院东侧是 织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。
海派生活轴的端点是邻里交互的 艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。
经典里弄风貌别墅
典型的上海里弄样式，复刻红砖外墙经典风貌，将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗，在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律。
项目效果图，仅供参考
牛脊范式风貌别墅
以花园式住宅做为原型创作，厢房为单向坡屋面，居住空间更加放松，让建筑立面成为自然书写的载体，共同谱写出"生长的建筑，呼吸的花园"之诗。
项目效果图，仅供参考
鎏光新式风貌别墅
当红砖遇上石材基座，鎏金线条勾勒山墙轮廓，传统形制在现代语境中重新发声。
项目效果图，仅供参考
石材立面风貌别墅
以优雅的拱券形态做为原型创作，萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节，融合现代石材，打造"经典形制与当代审美的共生。
项目效果图，仅供参考
清水墙砖：每块经900℃窑火淬炼的定制红砖，以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈，以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列，形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律。
雕刻艺术：特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问。
以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情，中央贝壳纹以螺旋式层叠展开，每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻，莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢，叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络。
手工技艺：以1600℃高温锻造实心铁条，手工湾制出标准圆弧，最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学。
尊享细节：尊崇定制门牌，预留家族纹章定制位，可将传承百年的族徽专属符号，以浮雕或鎏金工艺永久镌刻。
告别成色不足的“金九银十”，2025年11月的上海楼市，并未迎来期待中的触底回暖。据上海中原地产数据显示，11月上海新房成交面积32.0万平方米，环比减少19.6%。
成交整体走低的同时，网签表现同样平淡。尽管有核心区豪宅靠着稀缺性勉强撑起网签热度，黄浦金陵华庭以88%的网签率成为当月“销冠”，却难掩超五成楼盘网签率不足10%、7个项目网签挂零的冷清现实。
市场分化不再是“梯度差异”，而是核心区与远郊盘之间一道难以逾越的鸿沟，购房者以实际的签约行为，再次印证了“地段为王、价值至上”的底层逻辑。
Part.1
仅1盘超80%，核心区热度亦不及上半年
11月的网签表现延续了10月的低迷态势。截至12月2日，在所有当月开盘项目中， 仅有黄浦金陵华庭一个项目网签率突破80%（88%），超过50%的也仅有宝山中环麓岛（59%）这一个项目，其余热门盘的网签率均止步于50%以下。
这与上半年“开盘即清盘”、“网签率轻松破90%”的盛况形成鲜明对比。不过若与10月相比，11月市场略有回稳，10月网签率超过50%的项目同样只有2个，最高仅为64%。
作为11月网签表现最好的金陵华庭，11月16日开盘推出40套372-737㎡大户型房源，备案均价20.6万元/㎡，凭借黄浦核心地段的稀缺性，认购率高达153%，最终交出88%的网签率，成为本月当之无愧的“销冠”。
紧随其后的宝山中环麓岛，11月13日推出144套108-133㎡房源，认购率109%，网签率为59%。
值得关注的是， 多个认购率超过100%的改善型项目，网签率却未突破60%。例如黄浦绿城黄浦one认购率达138%，网签率41%；虹口金茂璞元认购率104%，网签率19%；杨浦保利誉滨江认购率105%，网签率14%。甚至此前表现较好的闵行尚园，在11月加推36套房源、宣称开盘当日去化100%的情况下，目前网签率也为零。
这再次印证了当前市场的普遍心态：即便客户参与了认购，在最终签约环节仍会表现出极大的犹豫和观望，决策周期被显著拉长。
Part.2
7盘网签挂零，近五成项目网签率不足10%
与核心区项目“勉强撑场”形成鲜明对比的是， 11月有14个楼盘网签率低于10%，其中7个项目更是零网签。
在网签挂零的项目中，既有区位短板明显的远郊盘，也有身处主城区却缺乏竞争力的项目：
静安苏河融景11月30日开盘推出50套60-164㎡房源，备案均价仅118031元/㎡，认购率62%，却未能实现一套网签。作为转租为售、房龄超过9年的老盘，其户型设计已显滞后，如94㎡户型南北不通透、135㎡户型仅两开间朝南等，显示出购房者对“低单价但低产品力”项目的谨慎抉择。
另外，临港光明星城推出324套72–117㎡刚需房源，备案均价24435元/㎡，因板块库存高、配套落地缓慢，同样网签挂零。
而网签率不足10%的项目中，远郊盘占据绝对主力：崇明东滩海上明月网签率3%、松江华发海上都荟8%、奉贤上江南贤庐2%，这些项目大多地处郊环外、配套不成熟，即便不摇号直接销售，也难以打动购房者。
写在最后：
11月的上海楼市，用 “总量承压、结构分化”八个字便可概括——新房成交面积环比减少19.6%，供需两端均未呈现实质性回暖。
网签数据更是彻底撕开了“局部繁荣”的表象：核心区稀缺豪宅凭借不可复制的地段价值，尚能吸引高净值人群完成签约，但其网签效率已较上半年大幅下滑；非核心板块、远郊盘即便以低价、优惠撬动认购，也难以转化为实际网签，7盘网签挂零、近五成项目网签率不足10%的数据，更是印证了这类楼盘的去化困境。
接下来的上海楼市，“冷热不均、分化加剧”的格局还将持续，只有真正具备核心地段与产品价值的房源，才能穿越周期；而缺乏核心竞争力的楼盘，会步履艰辛。
