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内环旁普陀 “咽喉”武宁路
开发商保留房——新俞里
终极改善居住高品质
仅余最后几席约241㎡大平层
总价约2400-2700万元左右
错过只能二手见！
11/14号线双轨交汇，精装品质交付 更纯粹的生活圈
真如实景图
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01
超强产品兑现力凸显
建面约240㎡大宅风范
10.78万/㎡，虽然是低点入市的机会，但只有坚定不移的做足产品力，才是穿越周期的关键点。选择一家实力雄厚、财政稳健、作风踏实的房企，也显得尤为重要。
承担着国企的担当与责任心的普陀城投，所代表的产品力有口皆碑。看到新俞里的一瞬间，更直观的，就是被已兑现的 全石材建筑立面 所震撼。品质的背后，是开发商普陀城投实打实的兑现力。
仔细看每一个角度，眼见为实的细节，那是效果图所替代不了的。美好生活不需要靠想象，每一处场景都写进了生活蓝图。
新俞里实景图
那种细致到每一寸肌理的讲究，让一切触手可及，只为新俞里未来业主的幸福生活。据悉新俞里还有一个彩蛋， 交房时间或许能早于预期 。
新俞里实景图
臻奢大宅的本质，是在诗意的宽敞中自由想象。建面约240㎡， 高达81%的得房率，五房的功能性 ，是超越使用功能之上，更高层次的改善。
双套房双飘窗设计，创造多元栖居场景，描绘更加开放的生活底色。
室内高奢标准，均以高端品牌配置全屋装修。比如隔热保温、隔音降噪的 德国旭格门窗 ，赋予居家时间更多的宁静。
建面约240㎡样板间实景图
霍尼韦尔新风、威能全屋地暖 等配置都是业主优雅生活的基础条件，给你恒温恒净恒湿的四季如春，拥抱冬暖夏凉的惬意。
建面约240㎡样板间实景图
其实很多设备只有在我们真正使用上之后，才知道再也回不去了，这也是必须交付好产品的意义。 罗格朗智能家居 的配置，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。
建面约240㎡样板间实景图
博世或同等品质品牌的厨房电器 ，包含 吸油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱、嵌入式冰箱 ，一个厨房可能就会给大家“值得”的直观感受。
建面约240㎡样板间实景图
国企开发商的格局和气度，坚守高品质的设计打造，比房子更珍贵的，是用品质创造美好生活。
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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服务须知与预约流程
左手边，是普陀的商业流量担当， 环球港 熠熠生辉；再往北，是 城市副中心的新想象 ，一众高楼拔地而起，昭示这座城市的雄心与抱负。在各自成长的同时，也为彼此带来更牢固的价值支撑。
实景图
看似运气爆棚，但其背后是一个超前的城市布局，以及造城者数十年如一日的深耕。
产业带来的人群活力，以及成熟设施衍生出的烟火气，都是真如与生俱来的土壤。
示意图
第一幕，生活的烟火气，已经完善
刚刚正式开业的 真如环宇城MAX ，300+个潮力品牌高能入驻，涵盖餐饮、零售、亲子等多种业态，32万方空间邂逅理想MAX生活，引领着方圆数公里的消费。
实景图
人人向往的 山姆会员店与盒马X会员店 ，只不过是你的家庭日常。日常囤货绰绰有余，或是去餐吧解决一顿中饭，为生活增添便捷与乐趣。
实景图
第二幕，资源的完善，已经占位
单看“海纳小镇”这个名字，足见官方对其倚重超乎寻常。 大小和前滩差不多 ，就布局在真如。
作为 上海市级数字化转型示范区 ，“海纳小镇”重在数字经济和数字产业，与杭州“云栖小镇”，无锡“雪浪小镇”共同构建起长三角数字化转型新格局。已聚集了 360、京东、阿里、哪吒汽车 等互联网头部企业，规模还在扩大。
海纳小镇效果图
不仅规划蓝图跃然纸上，扎实而多元化的教育资源，大有万向聚拢之势。
普陀是 华东师大二附中 创校的校址地，华师大二附中普陀校区新建工程也是普陀区“十四五”基础教育基本建设规划中的重点项目，同时也是推进全区教育资源布局优化的关键性项目。
办学规模为30班寄宿制规模高中，学生人数预计1500人，相信未来整个区域的人口素质，还将不断蜕变。
华师大二附中普陀校区效果图
中福会托儿所（普陀分部） 也落户真如城市副中心，这也将是继闵行分园后，上海的第三所中福会托儿所，招收2-6岁幼儿就读，预计于2024年建成并投入使用。
中福会托儿所效果图
第三幕，交通的便捷，已经写好
醇熟的生活圈令人向往，便利的交通同样使人倾心。
直线距离700米就是内环 ，畅享高能级交通的速度与效率。 已经贯通的武宁路地下快速路 ，给自驾的南北出行带来更大的便利，让普陀虹吸人口，更是彻底打开格局。
轨交11，14，3，4，15号线 ，都和日常生活息息相关！这么多条轨交不仅代表着一座城市交通的升级，也可以从时间和空间上改变城市的运行模式，交通属性直线上升，这或许就是城央的价值所在。
示意图
城市的核心，不止是人流车流的汇聚；城市的发展，更不止是单纯区域的扩大；城市建设的日新月异，让我们看到城市发展的力量，这份力量源自城市核心的赋能。
城央稀缺240㎡大户型，实力房企的品质背书，这样的新俞里仅剩少量房源，抓住繁花的机遇，不应囿于当下，更要着眼于未来。
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预约凭证：致电后客服将同步预约编号及专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）。
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现场接待：凭预约编号核验入场，尊享沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。
特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知。
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2026年2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会联合其他四个部门发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，即业内所称的“沪七条”，并于次日正式实施。新政涵盖限购、公积金及房产税三个领域，共推出七项重要调整措施。
新政最引人注目的变化是非本地户籍居民购房条件的显著放宽。针对购买外环以内住房的居民，社保或个税缴纳要求从原来的3年大幅缩短至1年。同时，满足3年缴纳条件的购房者可额外增购一套住房，持有居住证满5年的人员则可在全市范围内购买一套住房。这一政策调整有效激活了外来刚需群体及改善型需求，特别是内环区域的限购松绑措施，有效对冲了限售政策带来的市场压力。
与2024年的政策相比，此次调整首次系统性降低了核心城区的购房门槛。以静安区、徐汇区等内环区域为例，这些区域因其房价稳定性较强，成为新政的主要受益地区。根据中信建投证券的分析，此次新政配合此前上海三个区域收购二手房的举措，将进一步疏通市场循环机制。数据显示，2025年上海二手房交易中，非本地户籍购房者占比已达40%至45%，预计新政将释放超过9万新市民的购房潜力。
在金融支持方面，新政对住房公积金政策进行了优化调整。首套房公积金贷款额度从原来的160万元提高至240万元，同时结合多子女家庭（增加20%）和绿色建筑（增加35%）的政策支持，最高贷款额度可达324万元，创下全国新高。按照30年贷款期限计算，这一调整每年可为购房者减轻约2300元的利息负担。此外，政策还放宽了贷款套数的认定标准，已结清贷款且无房或仅有一套住房的家庭可再次申请公积金贷款，从而有效释放了改善型需求。
浙商证券分析认为，核心区域高总价房源的需求有望趋于稳定。2025年数据显示，外环以内新房成交占比已达48.4%，新政的出台将加速这些房源的去化进程。财信证券预测，从3月份开始，市场数据将出现明显改善，由于政策精准瞄准核心区域需求，其效果可能超出市场预期。目前，上海二手房挂牌量已连续9个月呈现下降趋势，新政有望推动房价企稳，部分热门区域已出现价格上涨后成交的案例。
从市场预期来看，新政通过公积金“认房不认贷”与房产税豁免等政策，有效降低了置换成本，促进了“卖旧买新”的需求流动。例如，上海户籍家庭成年子女购买唯一住房可免征房产税，这直接减轻了多代同堂家庭的持有压力。上海链家研究院的数据显示，2026年1月，上海二手住宅成交量达到2.03万套，同比增长26.69%，政策落地后，中介带看量显著上升。
业内普遍认为，此次新政将推动3至4月份出现“小阳春”行情。中指研究院指出，新政策精准适配了职住平衡、宜居安居的需求，预计核心区域房价将趋于稳定，房企估值也将回升。申万宏源分析认为，中央《求是》杂志在2月份发声支持地产政策“一次性给足”，上海此次新政为全国其他城市提供了参考样本。
综上所述，上海此次新政通过降低购房门槛、提升支付能力及减免相关成本，短期内提振了市场成交活跃度，从长远看则优化了市场格局。核心区房价企稳、置换链条修复及房企估值回升是主要发展方向，同时这一政策也为全国房地产市场提供了有益的参考。
