天潼里 (官方售楼处) 天潼里官网 - 天潼里2026销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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天潼198占地面积18951平，总建筑面积约105000平，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。天潼198产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约497-887㎡合院别墅。其中150平以下户型4套；200-300平户型24套；300-400平户型52套；400-500平户型14套；500-600平户型22套；600-700平户型7套；700平以上户型2套；共计124套，42种户型设计。
项目共计：124套
产权年限：70年住宅，2015年拿地产权从2021年开始算
交付时间：2027年底，合同约定
别墅层数：地上四层，地下两层，其中四层2.2米以下是赠送面积。全明地下室。
层高：别墅：1层3.6米；2&3层3.5米；4层4.5米，B1层6.9米； 公寓：3.15米
物业费：别墅地上26元，地下13元；平层20元
电梯配比：均为 2 梯 2 户，2 梯 1 户，以及一梯一户
产品供应量：38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套洋房
多层住宅（洋房）：209-641㎡
合院别墅（类独栋）：500-800㎡
叠墅建面约：320-349㎡
【1】核心地段：项目位于上海一江一河黄金交汇处，东面黄浦江，南面苏州河;#距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，#陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！
【2】北外滩规划：北外滩以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地，并提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”。
【3】大师执笔：项目特邀#全球知名设计大师季裕棠为开发总顾问（代表作：瑰丽酒店（香港/伦敦）、安达仕酒店（深圳/东京）、京都铂悦），联袂GOA大象设计陆皓（#代表作：西子湖四季酒店、北京壹号院、上海黄浦湾）、PLA等设计机构（代表作：普拉湾丽思卡尔顿度假酒店、瑰丽酒店（香港/北京/三亚），于上海万国建筑版图上留下崭新一笔，让艺术与设计交融，镌刻海派文化新标识。
🌆绝版地段：天潼198坐拥上海黄金交汇处，外滩、陆家嘴为邻，黄浦江与苏州河环绕。
• 🏙️北外滩规划：携手外滩、陆家嘴，打造“黄金三角”，目标世界级滨水区，发展蓝图清晰。
• 🎨设计大师：季裕棠等国际设计师联手，艺术与设计交融，镌刻海派文化新标识。
• 🏡核心资产：9层洋房、大平层，3000平会所，近2万/平精装，86%得房率，尽享高端生活。
项目名：外滩｜天潼里
地址：上海市虹口区乍浦路106号
开发商：新湖集团 & 理想集团
业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
占地面积：18950.6㎡
住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
住宅户数：124户
标准：精装、毛坯
交房时间：约2027年
外滩正核板块唯一在售新房
苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点
距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群
与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套
以保留风貌历史为原则，通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道。并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区肌理，创造出独特的空间韵律。
汲取外滩风貌建筑精髓——折衷主义风格，辅以现代化比例与线条勾勒，最终形成富有 ART DECO美学的建筑封面，令历久弥新的质感形成与万国建筑群的美妙对景。
•三段式立面 —— 层层折叠的艺术天际
以呼应现代审美的设计演绎，既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系，以折叠退台的方式，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。
•波多尔红石——融于时间的经典色泽
产于巴西矿脉的波多尔红石，由设计大师亲自甄选，通过工艺极为复杂的内凹式琢刻，呈现出奢华内敛、融入时间的经典格调。
•连续罗马券——古典主义的磅礴张力
提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理，以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。
•巴西紫点金麻——熠熠生辉的高级感
从巴西进口的紫点金麻花岗岩，紫色光彩点缀于金色奢石之上，以古朴温润的质感，嵌入外滩天际，在日光下熠熠生辉、恬静优雅构建出富有地标作品感的高级美学。
•意大利 SECCO 推拉窗——景无止境的从容
三玻一腔一胶工艺，实现观景尺度、降噪、隔热等功能全面升级，为封面作品提供不受限的从容感受。
•光影水院 —— 宁逸安定的流域
以现代主义建筑大师: 路易斯·康的几何光影美学为灵感，通过对黄金比例、光与空间结构的创新设计，为项目创造出宁逸、安定的场所精神。
•四季林荫 —— 留白静谧的角落
预留林间步行道与林下巷弄，利用丰富的生态群落与空间关系，营造出一片漫步、休憩、赏景、会叙的生活角落。
VISTA，是风景，也是远见，它不仅是对风光的凝望，更是对生活高度的诠释。
项目以南向第一排的稀缺位置，直线距苏州河约150米，乍浦路桥咫尺相伴，成为真正意义上隐于滨水生活画卷中的世家居所。
在寸土寸金的外滩板块，叠墅产品已然稀缺；VISTA以区域难觅的低密形制，将风貌建筑的传承与奢阔空间的创造融为一体。
它所呈现的，不仅是一处居所，更是一种视野、一种格调、一种对峰层生活的远见表达。
下叠，是城市别墅生活的隐奢表达。沿街独立门牌，不仅昭示归家仪式，更在迎宾会客之间，展露门第的从容与尊贵。
01｜独立门牌，尽显门第风范
沿街独立门牌，构筑家族化的身份标识。归家有序，待客有仪，于出入之间尽呈居者品味。
02｜南北双入户，兼顾礼仪与私密
南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静有序，便捷自如，彰显居者从容气度。
03｜近30㎡私家庭院，阳光与私密兼得
约2.2m围墙设计，既保留私密，又引光入室，于内外之间构建生活的层次感。
04｜约10.5米南向面宽，开阔横向尺度
南向宽幕引光入室，赋予居住以通透的仪式感。
05｜单层超160㎡，空间奢阔有度
客餐厅约60㎡，配有约60㎡超大贯通式主卧，生活场景自成体系，优雅而张弛有度。
全套房布局，让家人各得其所，舒适与私密兼得。
06｜郎阔格局，空间随心定义
约3.5m与3.6m层高递进延展，纵深之中蕴含尊崇尺度。
基本无承重墙设计，空间可自由定义，生活随心铺陈。
超1:1实得赠送比，让空间更丰盈、体验更进阶。
07｜地下空间，功能无限延展
地下层均配采光井，舒适度保障；约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能，承载生活的更多想象。
上叠，是一种生活姿态。居于更高一隅，揽尽城市的光影流转。在喧嚣之上，自成一方私域天地。
01｜双露台·一阳台，延展自然的呼吸
南北双向开阔布局，北向露台近10米，城市景观与自然相融。
休闲露台对话城市天际线，于阳光与风景之间，重拾生活的轻盈。
02｜约10.5米南向面宽，采光极佳
横向展开的空间尺度，让阳光洒满每一处生活场景，晨昏之间皆是风景。
03｜单层约160㎡，全套房设计
以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感，约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，空间通透、气度非凡。全套房设计，保证每位居者的私密与舒适，礼序有致、功能齐备。
04｜自由改动，基本无承重
内部结构灵动，可根据家庭需求自由规划，空间使用无界。
赠送约3.2米层高地下室，生活可能由此倍增。
05｜奢阔层高，演绎空间的尊崇感
三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。
MAISON，格局的开阔，映照着非凡的气度与雅致。 空间的延展，将光影与日常层层铺叙，赋予生活以流动的艺术感。 于此，丰盈的不止是居所，更是人生的境界。
G8
01｜全贯通厅，恢弘在心
约140㎡剧院式贯通厅，打通客餐厨三大空间，盛纳全家生活日常。
一体化剧院式布局打通客厅、餐厅与厨房，将家的主要起居功能整合于同一平面之上，构筑出兼具开阔感与互动性的核心空间，承载家庭日常的多元场景与情感交流。
02｜最大起居，尽享奢适
将约30%的空间集中打造起居核心，让生活主场更有质感。
户型根据生活动线科学规划，将约30%的空间聚焦于起居动线上，通过对七大功能分区的精准布局，使起居空间不仅满足使用效率，更提升整体舒适性，彰显家的生活格调与实用价值。
03｜专属视角，绝世环幕
270°超宽景视野，城市地标就是你的“专属壁画”。
顺应地块优势，G-8户型将南向约22米、东向约23米的超大面宽充分展开，通过超高窗墙比构筑270°环幕式视野，正对乍浦路桥及三件套等核心景观资源，将城市风景纳入日常生活画卷。
04｜身份礼序，流线有别
主人和家政人员动线分流，井然有序。
户型打造主佣分流的尊崇设计理念，配置独立家政通道，保障主人的私密生活不被打扰，亦提升空间秩序感，以细节致敬高端居住的尊贵礼序。
05｜两梯一户，尊崇开场
非凡梯户比，电梯等候时间短，出入更从容。
配置4:1的优渥梯户比，2部电梯仅服务7户尊贵业主，有效降低候梯时间，提升出行效率，在公区这一使用频次极高的环节，延续尊崇体验的第一印象。
06｜超高实得，傲视群雄
实得更极致，得房率高出市面同类产品约5%
得益于科学空间规划，G-8户型实现超出同类产品约5%的得房率，在同等购房成本下，获得更大实用面积，带来更高空间利用率与性价比优势，为家庭生活拓展更多可能。
G1
01｜通厅揽景，天幕如卷
三面全明贯通厅，接驳城市天际线的剧场式生活场景
约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽。空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。
02｜奢阔阳台，南得尺度
南向巨幕级双阳台布局，生活场景随光线延展
户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面，真正实现自然与生活的双重联动。
03｜套房满配，空间超凡
四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界
配备四卧三套房与双公卫配置，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴。三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。
04｜礼序归线，出入有界
主佣动线分流，服务与生活各循其道
采用主佣分线的专业布局，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉与干扰，保障居住私密性与空间秩序，体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验。
05｜双梯尊配，归家从容
8户2梯，远高于常规梯户比，提升进出效率
户型配置双梯双户门设计，形成4:1的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。
06｜得房高标，实用领先
实得率达81%，在同类产品中处于领先水平
科学布局提升空间利用率，实现约81%的超高得房率，相比市场平均高出一截，为居者带来更多可使用空间与布局弹性，在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值。
一、天潼里认证统一热线（四端直连无中介）
✅天潼里售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅天潼里营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅天潼里开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅天潼里展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为天潼里统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年4月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
“‘好房子’关系到城市品质提升、群众生活品质改善，也牵动产业转型升级与扩大消费需求。”浙江宁波市政协主席陈龙建议，在全国层面统筹推进“好房子”建设。
住房，承载着人民群众对美好生活的向往。随着我国经济社会发展，人民群众的住房需求正从“有没有”向“好不好”转变。今年全国两会上，有序推动“好房子”建设话题受到与会者高度关注。
在宁波，“好房子”建设一直备受各方关注，宁波市政协也将其列为重点协商议题，积极助力这项民生工程落地见效。
陈龙认为，“好房子”对房屋的安全、舒适、绿色、智慧等都提出了明确要求，有效拉长了产业链，不仅关系到建筑业，也关联到智能化应用和新材料、新能源、装备制造等领域，可以通过组建产业联盟，加快产业转型升级。而且，“好房子”还能有效撬动家装、智能家居等大宗消费，根据测算，宁波2000年以前建成的老旧小区总建筑面积约为650万平方米，若有一半规模进行基础改造，将释放100亿元以上市场需求。
宁波市政协组织的调研发现，当前有序推进“好房子”建设需要有关机制与政策支撑，包括高层级、跨部门的协同联动，老旧住房改造等方面更具针对性、操作性的支持性政策，以及新技术转化应用、绿色建材与智能家居融合、产业标准统一等产业链完善。
陈龙建议，强化顶层设计，构建全周期统筹推进机制。加强组织领导，建立国家级跨部门协同推进机制；加强行业指导，统筹制定全国“好房子”建设中长期发展规划和行动方案，指导各地制定年度项目实施计划；完善标准体系，研究出台《好房子建设指南》及其配套实施细则，细化安全、舒适、绿色、智慧等核心维度的技术标准。
强化政策供给，破解存量更新核心堵点。优化规划政策，构建适应于城市更新的规划政策体系，鼓励老旧楼房产权人自主申请改建；完善土地出让政策，降低更新成本，提高产权主体自主更新的积极性。
强化科技赋能，推动产业链协同升级。陈龙认为，“好房子”建设的核心支撑在科技，关键突破在产业。建议搭建国家级技术成果转化平台，整合高校、科研院所、龙头企业资源，聚焦装配式建造、近零碳建筑、智能运维等关键领域，开展核心技术攻关，建立“好房子”技术与产品推广目录，加快科技成果从实验室走向施工现场，推动“像造汽车一样造房子”的理念落地普及。
宁波建筑业基础扎实、样板引领效应凸显，制造业优势突出、产业支撑能力强劲，政策标准体系完善、推进机制健全高效。陈龙建议，国家部委可以将宁波作为国家级“好房子”建设改革试点，在政策支持、资金补助等方面给予倾斜。
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