☑️☑️大华望樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️大虹桥新C位+17号线地铁盘
滨水公园住区
【 大华·望樾 】
二批次加推208套
建面约94-180m²高层及别墅
高层57600元/m²，别墅93080 元/m²
项目自带泳池、健身房、私宴会客厅
兴趣伙伴下方扫码对接官方预约参观咨询
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具体认购信息如下：
● 认购时间： 2025年3月4日-2025年3月8日
一房一价👇
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01、
基本信息
6月19日，第五批次土拍首日，大华以305280万元底价竞得青浦区QPS8-0101单元A18-12地块，楼板价26843元/㎡。
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根据项目规划设计方案，项目规划建设2栋24层、5栋26层高层住宅，6栋4层多层住宅及18栋低层住宅，预计将推出高层、叠加、联排产品。
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纵观上海517个地铁站，唯有 徐泾北城站 ，三面环水，一脉绿洲，如同城市中的一个“浮岛地标”。
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与此同时，大华·望樾还承担了两座桥和一座约34000㎡水岸公园的代建运营，直接将项目提升成了滨水公园住区。
一座步行景观桥，直达17号线徐泾北城站，不用绕行其他道路，真正达成“出社区即地铁口”的体验。进站4站即达虹桥火车站！还有一座桥往东，连接代建公园，下楼即可在公园里开启躺坪模式，水岸将城市的繁华与绿洲的静谧隔开，在世界虹桥繁华中心享受公园的松弛感，将所有虹桥精英的生活理想照进现实。
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大华出品，必属精品。在项目的景观设计上，依托项目天然的水岸绿洲地理优势，打造“站、城、人、园”和谐共生的低密都会绿洲，布局立体式景观体系，从入口水景到中央草坪，从林荫步道到亲水平台，每一步都是与自然的对话。
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大华望樾 在社区内部摒弃传统行列式，采用“高层环抱低密”的U型布局，7栋高层沿边排布，南侧集中联排与叠墅。高区无遮挡享开阔视野，低密产品拥私院静谧。
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约40米超宽楼间距，远超同类产品，杜绝“对视”，保障采光与隐私，以低密尺度树立舒适新标杆。
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项目匠心打造约 1800㎡下沉式会所空间 ，巧妙融合恒温泳池与专业健身区域，为业主提供释放压力、重获身心平衡的理想场所。在运动休闲之余，高定私宴厅以雅致格调营造温馨氛围，从容满足家庭欢聚与商务社交的多重需求。
社区高层全楼栋采用架空层设计，融入七大主题场景， 为全龄段业主持续赋能，构建多元化的生活体验空间。这一系列设计不仅提升了居住品质，更成为现代社区生活的新典范。
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03、
推售信息
项目高层将推出建面约94-107-128-148m3-4房，共计约776套，其中94户型约230套、107户型约296套、128户型约175套、148户型约75套，三梯六户或两梯四户，中间户带连廊!
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此次会开放项目高层的四个样板间，也替大家提前看过了，因为做了多阳台的设计，所以整体的实得率还是蛮高的!
建面约94m3房2厅2卫
经典动静分离户型，预留分户“S”墙设计，三开间朝南+三阳台，)阳合仅计算一半建筑面积，北次卧附赠飘窗，同时飘窗两侧无墙垛，整体利用率会更高!
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建面约106m3房2厅2卫
经典动静分离户型，预留分户“S”墙设计，三开间朝南+双阳台，阳台合仅计算一半建筑面积，主卧以及主卫附赠270°转角飘窗;
下图为边套户型，中间套户型南向为三阳台，主卧无270°窗!
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建面约128m3+1房2厅2卫
经典动静分离户型，3.5开间朝南+双阳台，阳合仅计算一半建筑面积，主卧以及主卫附赠270°转角飘窗，次卧附赠飘窗且无墙垛!
该户型全部为边套，无连廊影响!
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建面约148m4+1房2厅2卫
经典动静分离户型，4.5开间朝南+南北四阳台，阳合仅计算一半建筑面积，主卧以及主卫附赠270°转角飘窗;
超大横厅可设置“X”灵动空间，可适配不同的家庭的居住需求!
该户型全部为东边套，无连廊影响，仅75套!
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除了超越新规的高附赠高层产品，项目还规制有大虹桥无比稀缺的叠加、联排等墅级产品。
要知道，徐泾别墅区虽然久负盛名，但真正的地铁别墅却是少之又少，上一次入市还要追溯到2022年上海 蟠龙天地三期 ，571套房源中只包含了33套别墅类产品，据案场统计至少有1千认购客户为别墅而来，等于认购比将近30:1。而据链家网内部数据，蟠龙三期叠墅的挂牌价妥妥超过10万/㎡（仅供参考，以官网公示为准）。
如今3年过去，大华望樾带来的墅级产品，从理念上已经领先一个时代，尤其联排更是有天有地的高附赠别墅，显然是居住舒适度与资产配置能力双封顶的终极改善作品，不可不看！
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03、
版块信息
大虹桥徐泾——上海外环外唯一对标陆家嘴的国家级战略，长三角的商务中心！
30年前，陆家嘴靠金融产业集聚财富，资源分配。
30年后，以进博会作为打开世界的窗口，大虹桥已经成为上海吸引外资、提升全球资源配置能力的核心载体。同时随着大虹桥进博会的辐射效应不断扩大，徐泾近两年以“腾笼换鸟”的魄力实现产业能级“跨越式跃升”！
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根据规划，以虹桥徐泾为核心向外辐射，整个经济共同体预计超3000家企业入驻，未来办公人口接近80万！ （信息来源上海虹桥微信公众号）
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今年可谓是大虹桥板块价值兑现的元年，人才汇聚与城市界面正在经历日新月异的 “巨变”！
首当其冲的当然是产业（ 以下信息来源上海虹桥微信公众号） ：
· 上海美的全球科创园区已经正式启用， 预估导入8000名至10000名高端研发人员！
· 安踏集团全球零售总部预计明年迁入，将容纳6 000-7000人办公！
· 圆通国际 金融与科技总部预计明年上半年投入使用 ，虹桥商务区的标志性大厦！
· 康恒环境全球总部大楼，预计今年年底完工 ，绿色高端办公社区。
· 西虹桥科创中心，今年也将推动建成运营 ，未来西虹桥经济发展的重要引擎之一。
· 总投资额 50亿网易上海国际文创科技园（赵巷）预计今年启用！
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高端人才有了，高端配套肯定也要跟上：
商业方面，全球最大枢纽会展商业综合体，虹桥首位中心三季度已经亮相，140万方的超大体量，涵盖43万方商业、40万方写字楼、7万方剧院及5万方高奢酒店的复合业态。
另一方面，大虹桥第一个印象城MEGA首批入驻品牌曝光，预计今年底正式开业。（信息来源上海虹桥微信公众号）
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两大重磅商业赋能，大虹桥繁华无疑将再上一个台阶！
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医疗方面，新虹桥国际医学中心拼图进一步完善，云南白药上海国际中心，预计今年启用。
东软上海科技中心项目预计在今年竣工并投入使用；上海泰和诚肿瘤医院，8家医疗机构之一，明年1月开始运营。
全市少有的高能级医疗配套为大虹桥居民保驾护航！（信息来源上海虹桥微信公众号）
产业与配套的大爆发，首先冲击的肯定是响应时间较短的租房市场，据链家网显示，目前徐泾125㎡户型的租金能达到2万/月，1年的租金就逼近24万！
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租售比超过3%，属于外环外独一档的存在！而伴随着产业人口的导入，租金只高不低！
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与华为一样，租金是即时响应，买房需求才是后来的大头。
但关键的问题出现了：产业人口开始导入，徐泾好地段的房子却卖完了！
在2021年前后徐泾经历了一波超量供应，随后供应逐年收紧！
据网上房地产数据统计， 徐泾17号线500米范围内的地铁房，从2022年8月开始枯竭，已经有超过3年的断供期！
现有的住宅，也在日新月异的新房市场变化下，成为了上一代过时的产品。
为了承接即将到来的汹涌产业人口居住需求，大虹桥徐泾亟需近地铁的新一代封面作品。
25年第八届进博会的成功举办，将天南地北的目光重新聚焦到 大虹桥徐泾 ——这个国务院批复的“虹桥国际开放枢纽”核心、对标陆家嘴的国家级战略核心、长三角的商务中心，火爆全网
事实上，历经三年的沉寂，大虹桥也迎来巨大 蜕变
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1、 产业加速落地： 2025年美的、安踏集团、圆通、 康恒环境 、西虹桥科技中心、网易文创园等加速落地，预计将吸引超3000家企业入驻、约80万的办公人口！（信息来源上海虹桥微信公众号）
2、 二手房回稳，租售比相当可观： 据链家网显示，目前徐泾标杆 蟠龙天地 部分户型租金达到约2万/月，租售比超过3%，超越很多市区产品
3、 新房断供超三年： 入市的新房与先前的产品迎来代际差距，直接形成降维打击
此刻，就是买入大虹桥的绝佳时机
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重磅消息：大虹桥新C位，新规后的首个产品「大华望樾」示范区&样板间已开放，现场人气爆棚！。 17号线地铁口滨水公园住区+重磅迭代的产品力+超高实得率， 不容错过
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1 入住大虹桥正当时
大虹桥的实力，一直以来，都远远被 低估
今年8月，《虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划》正式获批并发布，内容较此前草案更为详实：在原有虹桥商务区约151平方公里的基础上，将规范范围大幅扩展至 535平方公里
作为写入国家战略的顶层设计，大虹桥的整体规划 立足于大局、着眼于长远， 并稳步上升，并非只看一朝一夕
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国家层面对于虹桥发展相关政策
1、第八届进博会交出了一张傲人的“成绩单”：
约155个国家和地区，4108家境外企业，超43万平方米展览面积，印证了其强大的全球影响力！进博会已成为上海吸引外资、提升全球资源配置能力的核心载体
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2、“千亿总部集群”的强势助攻，大虹桥的产业和人口大幅度抬升：
俗话说，产业聚则人口聚。根据规划，以虹桥徐泾为核心向外辐射，整个经济共同体预计超3000家企业入驻，未来办公人口接近80万
· 上海 美的 全球科创园区已经正式启用，预估导入8000名至10000名高端研发人员
· 安踏集团 全球零售总部预计明年迁入，将容纳6000-7000人办公
· 圆通国际金融与科技 总部预计明年上半年投入使用，虹桥商务区的标志性大厦
· 康恒环境 全球总部大楼，预计今年年底完工，绿色高端办公社区
· 西虹桥科创中心， 今年也将推动建成运营，未来西虹桥经济发展的重要引擎之一
·总投资额50亿 网易上海国际文创科技园 （赵巷），预计今年启用
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（信息来源上海虹桥微信公众号）
从“产业高地”到“创新策源地”，徐泾的价值支撑愈发坚实。青浦区2025年上半年9.3%的GDP增速（全市第一），2001到2020年，徐泾常住人口从2.4万飙升至19.8万，增幅达7.33倍，远超全市平均水平
3、今年年初，大虹桥的标杆二手房的价格逆势上涨，且成交周期缩短：
蟠龙天地，成交价创下1年来的新高。回到了7.9万/㎡，接近8万/㎡的水平。 万科天空之城 ，最近成交的3套75㎡2房，均价回到了6.5-7万/㎡。相较于去年9月涨了15%。大户型的涨幅更明显
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标杆住宅如蟠龙天地的租售比，也呈现出喜人战绩，整租逼近2万/月
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（信息来源链家，仅供参考）
4、越来越多的迹象表明，随着产业人口的导入，大虹桥的发展势能愈发充足。如果问徐泾还缺什么，短板可能就是 医疗资源，然而它也将被补齐——
新虹桥国际医学中心 拼图进一步完善，云南白药上海国际中心，预计今年启用。东软上海科技中心项目预计在今年竣工并投入使用； 上海泰和诚肿瘤医院， 8家医疗机构之一，明年1月开始运营
同时片区内的两大商业体轮番亮相，让大虹桥如虎添翼：
全球最大枢纽会展商业综合体， 虹桥首位中心 三季度已经亮相，140万方的超大体量，涵盖43万方商业、40万方写字楼、7万方剧院及5万方高奢酒店的复合业态
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效果图，仅供参考
既有国家级战略规划高度，又有完整的产业、交通、商业、医疗资源，可以说，大虹桥是 当下600-700万级客户，极具性价比的选择
当整个片区的新房断供三年，「大华·望樾」的出现，以全新姿态，定义徐泾新一代封面作品的基调——
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2 大虹桥首发公园住宅
全首层架空 开启产品「新纪元」
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大华·望樾这块地，从拿地时就自带“稀缺”基因——被 3座公园环抱+3面环水的半岛式地形
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效果图，仅供参考
放眼全球，三面环水、玉带环腰的静谧半岛布局，无一例外不是顶豪。例如 伦敦Woodberry Down住宅、迪拜Altiera Heights住宅， 凭借“水岸+绿洲”的壮阔城市景观，营造出舒适惬意的生活范本
「大华·望樾」自带约 34000㎡自建公园， 直线约1.5公里徐泾公园，直线约3.4公里蟠龙公园，将水岸公园视野纳入每天的日常
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效果图，仅供参考
同时，为了业主的出行便捷，项目规划 两座桥梁
北侧上达河规划步行景观桥， 直达17号线 徐泾北城站 ， 真正达成“出社区即地铁口”的体验
徐泾北城站1站可达徐盈路天空万科广场，2站至蟠龙古镇商业区，3站直达国家会展中心，——形成 “三站联动” 的生活闭环
4站亦达虹桥枢纽
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示意图，仅供参考
东侧通往公园， 享受阳光、鲜氧、绿色的惬意生活
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