⛩项目名称： 「 海泰北外滩 」二期
👑项目简介：虹口北外滩 高品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：虹口北外滩
🏠产品介绍：建面约370-1500㎡高层，均价约14.5万/㎡！
🛍️ 商业配套：四川北路18号街坊（四川北路海宁路）：虹口生活新地标。超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆，约10万㎡+商业
🚇交通配套：项目距离轨交10号线四川北路站直线距离约500米，距离10/12号线天潼路站直线距离约400米
海泰北外滩售楼处电话：400-8377-020
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海泰北外滩，从出生就光环满满的超级豪宅!
无论是160-170米浦西第一高住宅，魔都首个且唯一自带屋顶停机坪的豪宅，还是最高1500㎡超大整层面积，60米面宽、14个阳台、54万元/年的物业费......都是上海高层住宅中超级震撼的存在！
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项目住宅部分全部大平层（复式）设计，单套面积约370-600-680-750-1200-1500㎡，全部精装交付！装修标准4.5万/㎡！
户型图如下：
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交通：项目距离轨交10号线四川北路站直线距离约500米，距离10/12号线天潼路站直线距离约400米。
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商业设施： 四川北路18号街坊 （四川北路海宁路）：虹口生活新地标。超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆，约10万㎡+商业
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宝华城市广场 （四川北路2000号，距离项目约1km）：共约6万㎡，以“生活、社交、办公”为主题，集零售、美食、服务、娱乐、办公等多种业态于一体的新型商业办公地标。
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上海苏宁宝丽嘉酒店（北苏州路188号）：虹口乃至上海最奢华的酒店之一。继美国拉斯维加斯之后全球开业的第二间 宝丽嘉 品牌酒店。
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上海星荟中心 （乍浦路89号）：总体量约24.8万平方米，由两栋147米高的双子塔楼组成，高达32层。约7.2万平方米商业广场。
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上海第四批次土拍收官战：核心地块抢破头 溢价率创年内新高
2026 年5月份，上海第四批次集中供地落下帷幕。本批次共推出 5 宗纯住宅用地，总用地面积 13 万平方米，总规划建筑面积 19.31 万平方米，总起始价 82.73 亿元。最终 5 宗地块全部成交，总揽金约 100.47 亿元 ，整体溢价率达 21.4% ，创下 2026 年上海土拍最高纪录，与前三批次的平淡形成鲜明对比。
核心地块激战：136 轮竞价刷新年度溢价纪录
本次土拍呈现出极致的冷热分化：内环内及成熟板块低密地块遭房企疯抢，远郊刚需地块则无人问津底价成交。
全场焦点：闵行浦江镇低密地块 "双触顶"
闵行浦江镇浦锦街道地块是本次土拍最大黑马。该地块容积率仅 1.05，建筑限高 18 米，是上海近三年来极为罕见的可打造纯别墅产品的宅地。地块紧邻上海桃花源・金瑞园，距 8 号线芦恒路站仅 450 米，2 站直达前滩，配套成熟。
经过 136 轮 激烈竞价，最终由大华集团以 36.55 亿元竞得，溢价率高达 40.72% ，不仅刷新了 2026 年上海土拍溢价率纪录，也成为本年度首幅同时触发中止价和竞高品质建设指标的 "双触顶" 地块，成交楼板价约 4.36 万元 /㎡ ，装修标准不低于 4000 元 /㎡。
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内环稀缺：虹口两宗地块均高溢价成交
虹口瑞虹板块地块
：吸引了上海城投、绿城、中海、华润等 12 家 头部房企同台角逐，是近两年参拍企业最多的地块。经过 63 轮竞价，上海城投以 19.3 亿元摘得，溢价率 35.63%，成交楼板价高达 10.85 万元 /㎡ ，未来可售住宅价格预计将突破 15 万元 /㎡。
虹口四川北路地块
：吸引绿城、招商、越秀等 6 家房企参与，经过 27 轮竞价，保利发展以 14.3 亿元竞得，溢价率 17.21%，成交楼板价约 9.38 万元 /㎡
远郊遇冷：青浦重固地块底价成交
与核心地块的火热形成鲜明对比，青浦重固镇地块仅有保利发展一家报名，最终以 5.41 亿元底价成交，成交楼板价约 1.6 万元 /㎡ ，反映出市场对远郊刚需板块的谨慎态度。
压轴地块：浦东南码头地块今日下午成交
本次土拍压轴的浦东新区南码头地块于 5 月 29 日下午 14:30 开拍。该地块位于内中环，距离 6 号线临沂新村站仅 300 米，南侧紧邻白莲泾，处于世博水环规划核心区。地块起始总价 24.91 亿元，起始楼板价 5.86 万元 /㎡ ，多家房企已报名，市场预计将延续高热度。
房企拿地格局：国央企稳健 民企强势回归
本次土拍中，国央企依然是拿地主力，但民企表现亮眼，显示出市场信心正在逐步恢复。
上海城投
：力克十余家房企拿下虹口瑞虹核心地块，展现了本地国企的实力和决心。
保利发展
：一日连落两子，分别拿下青浦重固和虹口四川北路地块，持续深耕上海市场。
大华集团
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：作为民企代表，以惊人的 136 轮竞价拿下闵行浦江镇低密地块，成为本次土拍最大黑马，打破了近期国央企垄断高溢价地块的局面。
市场信号：政策与土拍共振 楼市复苏加速
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