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信息登记：顾问为您登记预约信息，确认到访时间与专属接待人员

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「象屿天誉蘭香」

建面约123-165㎡洋房&叠加

在上海楼市，究竟什么产品能够历久弥新，永恒不衰

其实就围绕两点： 稀缺和品质。 自2008年限墅令出台后，政策持续收紧使得这类资源愈发珍贵。近十年出让过600多幅土地中容积率逼近1.0的，占比仅约2%

超低密墅境，早已是穿越市场周期的 “硬通货”

在这一背景下， 象屿·天誉蘭香 以“紫竹核芯、一线兰香湖、上海主城区约1.01容积率切尔西墅区”几大标签，成为错过不再的宝藏级楼盘，天然站在置换链的 塔尖

在楼市相对冷静的状态下，一批次开盘当日 秒罄，触发积分， 交给市场一张满分答卷

1 容积率1.01的终极典藏墅区

真正的居住价值超乎所想

很多人对1.01的容积率没有具象化的概念，事实上，它真正意义上地改变了居住方式

1、供应端的稀贵，十年难遇的孤品

上海早就停供容积率 1.0以下住宅用地

据克而瑞数据统计，2015年-2025年这十年，全上海累计供应1235幅宅地，其中容积率≤1.05的一共只有14块，占比仅约1.13%。更重要的是，这些低密地块绝大多数都地处郊区，主城区的凤毛麟角，仅有2幅

这意味着，「象屿天誉蘭香」约1.01的容积率，已是近十年不可逾越的红线，臻稀程度不言而喻

2、约2倍于国标的奢阔栋距、意味着更优越的采光、视野条件

根据国标规定：一般情况下，东西向排列的房屋楼距是楼高的0.5倍。举个例子，前排房屋高度为20米，那么后排房屋与其的距离应不低于10米

很多市中心低密的风貌别墅，哪怕容积率也在1.2左右，但它们的楼间距并不可观。几乎是在 8-10m， 宽一点的约12m，楼与楼之间非常 紧凑， 私密性难以得到保障

得益于天誉兰香1.01超低容积率的优势，项目的楼间距 几乎是国标的2倍， 宽阔程度吊打一系列市区盘

10米高的别墅，楼间距 做到了13m左右！ 墅境洋房35米的层高，最大的楼间距 做到了34m

这样的宽度，得到的好处就是—— 更长时间的日照、更多的绿地面积、更安静、私密居住环境。 一张图，可以直观地感受到低容积率带来的好处

3、别墅产品的保值程度，远超所想

于高净值人群而言，除了居住属性，别墅本质上是对土地资源的占有。也因此，它比普通高层更加保值，近5年成交的价格涨幅一路 领跑

数据源于网络

25年6月，上海新华路的花园别墅更创下 50万/㎡ 的成交神话，更印证别墅是改善置业穿越市场周期的终极答案

这些都指向一个事实：超低密墅区，正从根本上与普通产品拉开差距，务必珍惜

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