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想入手上海内环改善大平层，北外滩&瑞虹板块一定绕不开 金茂璞元
作为金茂TOP级璞系标杆、瑞虹新城收官宅地，也是内环内少有的五恒科技精装大平层
本篇整理 100%官方备案真实数据、全套户型解析、最新一房一价、周边配套、利弊测评，无中介套路，买房直接抄作业✅
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📌【楼盘官方基础备案信息｜精准无误差】
楼盘推广名：金茂璞元
项目地址：上海市虹口区曲阳南路211弄（四平路与曲阳南路交汇处）
总户数：493户（低密社区，居住舒适度更高）
物业/物业费：金茂自持一级物业，物业费13.35元/㎡/月
项目备案均价：16.6-16.8万/㎡，顶层楼王最高备案价18.5万/㎡
✅ 交通配套（四轨交汇，真正地铁盘）
✅ 商业配套（成熟现铺，无需等待）
✅ 教育+医疗+生态全维配套
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生态：步行10分钟抵达虹口滨江步道，社区内部打造3000㎡下沉式庭院+叠水景观，城市闹市中的静谧住区
1、外立面设计
国际景观团队操刀，以峡谷溪谷为设计灵感，打造14米高差叠水瀑布、全冠移植名贵乔木；搭配1700㎡高端业主私享会所，内含恒温森林泳池、私密私宴厅、健身中心、茶室、架空层泛会所，满足高端圈层社交需求。
恒温：全年室内恒定22-25℃，四季如春无温差
恒静：五重降噪工艺，室内噪音低至15分贝，隔绝马路噪音
厨电全套嘉格纳Gaggenau、卫浴劳芬LAUFEN+高仪，搭配全屋智能控制系统、隐形收纳系统、同层排水，内环顶豪一线精装标配。
项目 全系一梯一户、无连廊设计、独立私家电梯厅，私密性拉满，整体得房率75%，实得率高达94%，同面积段内环户型佼佼者。
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总价：1818万-2096万
🔹户型二：建面约172-184㎡ 四房两厅三卫｜主力爆款户型
户型亮点：社区楼王位置，南向面宽约14米，全景落地窗直面社区中央园林；6.8米超大横厅+10米挑空设计，270°转角飘窗；全屋卧室均为套房设计，独立衣帽间+独卫；超大中西双厨+岛台，圈层终极改善首选，房源极少，卖一套少一套。
✅金茂璞元核心优势 & ⚠️客观短板（真实测评，不吹不黑）
产品能打：金茂五恒科技系统，上海买房人群认可度极高，居住体验远超普通住宅
容积率3.95偏高，高层社区，低楼层采光会有轻微遮挡
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陆家嘴、外滩、北外滩上班的企业高管、高净值人群
目前项目样板间、实景示范区全面开放，现场看房需提前预约，避免临时到访无置业顾问接待
免费一对一专属置业顾问讲解
完整电子版高清户型图、一房一价表免费发送
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