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今年6月底，上海市政府常务会议上，上海未来10年轨道交通线网规划获原则同意（信息来自：上观新闻）。
这意味着，上海新一批规划轨交终于要来了！
上海轨交四期规划已经在路上，轨交三期建设进度如何了？
小胖君今天就为大家捋一捋上海全部在建轨交的进度以及沿线新房一览！
年初，上海政府工作报告透露：2025年，上海将建成2号线西延伸、18号线二期等轨交线；
加快建设崇明线、嘉闵线、12号线西延伸、15号线南延伸、20号线、21号线、23号线等轨交线；
推进19号线、南枫线等轨交线建设，推进沪通铁路二期上海段、沪渝蓉高铁上海段、油墩港航道等重要基础设施建设。
半年过去，上海在建轨交纷纷迎来新进展！
2号线西延伸已进入试运行阶段，正抓紧联调联试及附属结构装修，计划进博会前开通！（信息来源：上观新闻）
18号线二期已完成列车正式上线，进入车辆、信号系统动车调试阶段，预计2025年年底通车！（信息来源：上观新闻）
13号线西延伸已完成多个建设节点目标，上海地铁数智盾构已在芳乐路-季乐路上行线顺利贯通，预计2026年底通车。（信息来源：今日闵行）
日前，上海申通发布《上海市轨道交通21号线一期工程及一期东延伸工程车辆传动系统采购项目国际招标公告》，内容明确提到：
21号线一期，暂定2026年12月底实现开通初期运营，一期东延伸暂定2027年6月底实现开通初期运营。
22号线（原崇明线），穿越长江的南港隧道和北港隧道已全部宣告贯通，铺轨基地已正式启动，计划于2026年建成通车！（信息来源：崇明区政府官网）
日前，上海申通发布《上海市轨道交通12号线西延伸、15号线南延伸和23号线一期工程交换机设备采购项目》，内容明确提到三条轨交线的计划通车时间：
12号线西延伸，预计2027年12月31日初期运营开始；
15号线南延伸，预计2027年12月31日初期运营开始，这比最早工期到2028年提前了1年！
23号线一期，预计2027年12月31日初期运营开始。
日前，上海申铁投资有限公司发布《上海市域铁路建设期安全保护区巡查服务项目【机场线（后通段）、南汇支线、嘉闵线、示范区线】采购公告》，内容明确提到四条轨交线的计划通车时间：
示范区线计划通车时间：2028年6月30日；
嘉闵线计划通车时间：2028年12月31日；
南汇支线计划通车时间：2027年6月30日；
机场联络线（后通段）计划通车时间：2027年6月30日
20号线一期西段，于2022年12月15日开工建设，计划2028年通车；
但一期东段及东延伸进度比较缓慢，直到2024年底才正式进入工程实施阶段。（信息来源：浦东发布）
13号线东延伸，今年6月底首台盾构成功始发，建设正式迈入隧道掘进的全新阶段。（信息来源：市委交通）
19号线，于2024年3月正式开工建设，25标（宝山站站存车线）工程迈入主体围护结构施工阶段。（信息来源：上海发布）
南枫线，于2023年12月28日开工建设，建设进度相对慢一些，目前各项前期工作稳步推进。（信息来源：上观新闻）
上海这些在建轨交大多会在未来1-3年建成， 上海又将产生一大批新的地铁房，近享轨交通勤的红利！！
接下来，为大家盘点这些在建轨交沿线的新房项目，以方便大家参考！
这些轨交今年建成通车！
2号线西延伸
线路起于2号线徐泾东站，沿徐民东路、徐民路走行至蟠祥路站，全线新增蟠祥路站1座车站，总长约1.7公里。
根据已有线路的走向，基本可以掌握沿线新房分布。
目前，2号线西延伸沿线地铁盘主要集中在青浦徐泾板块，周边一众次新房即将迎来五年限售解禁，成功跻身地铁房！
目前，蟠祥路站周边共有2盘，包括 蟠龙里、虹桥融景·萃庭。
①蟠龙里
蟠龙天地隔壁，虹桥主城区蟠龙里热销中，主推建面约100-140㎡3-4房，均价约6.5万/㎡！
项目主城核心的核心，蟠龙天地隔壁，距离17号线/13号线西延伸诸光路站直线约750米。上地铁后，1站虹桥商务区、3站就是前湾核心，真正的转身即世界。
项目详情，可点击链接查看：大虹桥扩容3.5倍，再次腾飞！C位蟠龙里价值凸显，首套首付约88万起，双轨交+超百万方高端商业的低密小高层！
②虹桥融景·萃庭
据悉，大虹桥徐泾板块，国展中心旁，虹桥融景·萃庭洋房热销中，主推建面约89-139㎡洋房，建面约94-147㎡底跃，均价约6.06万/㎡。
18号线二期
18号线二期线路起于宝山区长江南路站，沿长江南路—郁江巷路—呼兰路走行至大康路，正线长约8.1千米，全部为地下线，共设6座车站。
未来建成通车后，18号线将进一步提升主城区北部区域东西向运力，进而服务吴淞地区转型发展，便利上海北区市民的出行。
根据已有线路的走向，基本可以掌握沿线新房分布。
目前，18号线二期沿线地铁盘主要集中在宝山共富、淞南等区域。
康文路站共有1盘可选，包括 佳运·瑞璟湾。
①佳运·瑞璟湾
北上海改善盘、双轨环绕佳运·瑞璟湾少量房源热销中，主推建面约98-166㎡精装3-4房，大4房户型主力总价在千万级。
项目品质、社区、户型都非常不错，得房率高达约78%，相比常规户型72-75%得房率要更高。
目前，淞南板块共有2盘可选。
长江西路站旁的 招商序，通南路站旁的 江湾金茂府。
②江湾金茂府
轰动北上海的鼎流红盘江湾金茂府二期新品——「湾藏」7月11日启动认筹！
推出3#、8#核心楼栋，主力建面约114㎡、126㎡、144㎡珍藏户型，房源仅100席或将触发积分，错过只能等下一批！
项目详情，可点击链接查看：
总价692万起，江湾金茂府100套房源一房一价深度解析！
③招商序
日前，招商&金茂以292910万竞得宝山区N12-0402单元D1-04地块，溢价率约14.86%，楼板价38479元/㎡，装修标准3000元/㎡。
据了解，该地块正式公布案名为招商序，预计推出建面约95-130㎡3-4房。
这些轨交线预计2026年建成！
13号线西延伸
13号线西延伸线路途经嘉定区、闵行区、青浦区，经过主要区域有国家会展中心（上海）、徐泾镇、华漕镇等，全线总长约9.6千米，共设车站5座。
13号线作为轨交市区网络的组成部分，通过与先期工程的连接，为虹桥商务区与市中心、与浦东新区的联系开辟一条新的快捷路线。
根据已有线路的走向，基本可以掌握沿线新房分布。
目前13号线西延伸沿线地铁盘主要集中在闵行华漕、青浦徐泾等。
国家会展中心站旁共有1盘可选，包括 蟠龙里；
前湾公园站旁共有1盘可选，包括 上海城投华漕项目。
①上海城投华漕项目
上海城投以29.1亿拿下闵行区MHP0-1404单元39-02、40-02地块，容积率2，占地面积43479.87㎡，集采价≥3000元/㎡。
根据规划，39-02地块，用地面积23695.99㎡，容积率2，建筑面积47391.98㎡；
40-02地块，用地面积19783.88㎡，容积率2，建筑面积39567.76㎡。
21号线一期
21号线呈“东西-南北”走向，全长约28公里，设18座车站。
一期工程位于浦东新区内，途经川沙、康桥、张江镇、金桥镇、高行镇，串联国际旅游度假区、张江科学城、金桥出口加工区及张江、金桥2个副中心。
一期东延伸工程自一期工程川沙路站引出，至T3航站楼站，位于浦东新区范围内。线路加强了东方枢纽的交通集散功能，服务祝桥镇沿线地区出行。
根据已有线路的走向，基本可以掌握沿线新房分布。
目前21号线一期及东延伸沿线地铁盘主要集中在浦东金桥、张家浜、康桥等区域。
云桥路站共有2盘可选，包括 金桥美亚项目、金桥春宇项目；
浦东足球场站共有1盘可选，包括 开云锦悦华庭、浦开云璟五期；
龙东大道站共有1盘可选，包括 璀璨江南项目、斯坦福花园。
①开云锦悦华庭
最近，张家浜云璟生态住区开云锦悦华庭（浦开云璟四期）7月11日开启认购，主推建面约76-153㎡2-4房，均价92188元/㎡！
几年时间，整个云璟生态住区实现了从住宅、界面、配套、轨交...全维度的实景呈现，也可以说是全上海最大的“城市实景样板”了。
项目详情，可点击链接查看：
抢！浦开云璟四期明日开启认购，一房一价表首发，推出建面约76-153㎡2-4房！
②浦开云璟五期
根据规划，云璟生态住区C2a-04、C2b-01地块，预计是浦开云璟五期，与14/21（在建中）号线浦东足球场站直线距离最近！
五期分南、北地块，北地块推出建面约75㎡2房和约107㎡3房，两梯四户；南地块预计推出建面约85㎡2房、约100㎡3房、约160㎡4房、约165㎡4房，其中大户型为一梯一户。
项目详情，可点击链接查看：
浦开云璟五期预计推出建面约75-165㎡2-4房，户型图过程稿发布！
③金桥美亚、春宇项目
金桥还有一个很重磅的项目值得期待——金桥春宇、美亚项目。
美亚项目为商务办公住宅用地，包括一栋约170米办公塔楼及裙房，两栋约100米住宅塔楼及商业裙房；共约4.2万方住宅，1号楼为商品住宅，2号楼为租赁式住宅，共312套。
春宇项目规划有330米塔楼和一栋200米上海最高天际住宅，将打造顶级商办标杆成为副中心至高点。据悉有约8.4万方住宅，共636套房源，包括租赁、可售住宅。
点击链接，查看项目详情：
金桥新地标！美亚、春宇项目最新航拍视频&实探发布！美亚项目建成在即，约4.2万方住宅预备入市！
④璀璨江南
根据规划，云璟生态住区F1b-01是璀璨江南，就位于开云湖璟华庭正对面！
项目是一个容积率只有1.0的低密墅区，将推出建面约143-193㎡洋房、约240-330㎡联排、约265-500㎡合院！
⑤斯坦福花园
张家浜超低密别墅斯坦福花园已过会，认购在即！主推22套建面约394-489㎡联排别墅，此前是出租用途，现房销售，均价约15.6万/㎡，主力总价6千万起步。
项目属于浦东张家浜，更准确的说是张家浜南部住区，紧邻东郊别墅区，是浦东有名的低密别墅区。
康桥镇共有1盘可选，申江南路站旁有 张江金茂府。
⑥张江金茂府
张江科学城核心，府系3.0科技低密住宅张江金茂府已过会，即将开启认购！主力建面约93-138㎡科技洋房，均价约69019元/㎡。
项目全面升级的府系3.0科技住宅，是一个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。
总价约546万起，入住张江核芯科技洋房&叠墅火热！藏品级低密墅区+自带高阶会所，张江金茂府热销中！
22号线（原崇明线）
上海地铁崇明线呈“东北-西南”走向，一期工程西南起于浦东新区金吉路站，东北止于崇明区裕安站。
全长42.232公里，联通浦东新区金桥经济技术开发区、长兴岛和崇明岛，其建设将为崇明发展增添强劲动能。
根据已有线路的走向，基本可以掌握沿线新房分布。
目前崇明线沿线地铁盘主要集中在浦东金桥、曹路，崇明陈家镇等。
浦东金桥共有2盘可选，金吉路站的 浦发上城项目，申江路站的 金鼎睿府。
曹路板块共有1盘可选，凌空北路站的 建发·联发丨青云上。
①浦发上城项目
据小胖看房团群友爆料，浦东金桥迎来全新TOD项目浦发上城，主推建面约79-153㎡3-4房。
住宅部分，地上建筑面积81407㎡，拟建设5栋29F高层，2栋17F高层及公租房，住宅套数下限751套。
点击以下链接，查看更多项目详细信息：
联发曹路新地王要卖多少钱？金海路地TOD浦发上城准确户型图独家首发！！
②金鼎睿府
最新消息，浦东金桥金鼎天地三期金鼎睿府热销中。
项目首批推出05-03、08-03地块，二批推出10-01地块，主力建面约45-260㎡房源，均价约8.25万/㎡。
③建发·联发丨青云上
最新消息，浦东曹路板块，建发联发·青云上热销中，主推建面约95-116㎡3房，均价约5.15万/㎡。
项目未来通过9号线，往北即可直达外高桥、往南直达张江，金色中环带上最重要的2大副中心+千亿产业区都在项目业主的生活圈内。
这些轨交线预计2027年建成！
23号线
上海地铁23号线呈“南北—东西”走向，起自闵行开发区，终于上海体育场，串联了闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。
全长约28.5千米，全部为地下线，共设22座车站，全部为地下车站。
根据已公布的线路走向规划方案，基本可以掌握沿线新房分布。
目前23号线沿线地铁盘主要集中在徐汇滨江、闵行吴泾、紫竹高新区、老闵行等区域。
徐汇滨江共有2盘可选，龙漕路站有 嘉佰道·徐汇；龙启路站有 云锦东方三期。
长桥板块共有1盘，龙吴路站有海上清和玺。
①嘉佰道·徐汇
嘉佰道·徐汇项目是约1.59容积率低密地块，小区内部人车分流设计，配电站与垃圾房位于地下。
主力有建面约117㎡高层和洋房，建面约360㎡联联排（合院）、建面约240-312㎡叠加，合计60套墅级产品。
②海上·清和玺
千万级入住徐汇滨江的黄金机遇！海上·清和玺洋房已于日前迅速售罄，据悉，即将加推5、9、10#，主力户型为建面约112、134㎡3房以及143㎡4房！
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徐汇红盘 海上·清和玺 即将加推！约112-143㎡3-4房户型图独家首发，赶紧预约！
闵行吴泾地区有1盘可选，澄江路站有 中铁建澄江路TOD项目。
③中铁建澄江路TOD项目
中铁建澄江路项目是19/23号线澄江路站TOD，规划约93万方超大体量城市综合体
项目涵盖10幅经营性用地开发，布局 商业办公、商品住宅、租赁住宅、基础教育、文化娱乐、滨水绿地等功能。
紫竹高新区共有2盘可选，华东师范大学站有 兰香湖贰号、象屿紫竹项目。
④象屿紫竹项目
日前，象屿667874万元竞得闵行紫竹的低密宅地，楼面价30151元/㎡，溢价率18.97%，装修标准3000元/㎡。
象屿项目一共三块地，02-09和03-04是住宅用地，16-07是酒店用地。
2块纯宅地容积率仅1.01，但根据出让文件要求，独栋联排产品可能不会出现，最终很可能是湖景叠墅或洋房产品。
⑤兰香湖贰号
兰香湖贰号最后72套建面约210㎡别墅，预计第三季度加推！
项目西区共规划72栋别墅住宅，总户数144户。每户配备独立游艇泊位和停车位。居住在此将拥有完美水系景观。
颛桥板块有1盘，东川路站有 华润置地·映江润府。
⑥华润置地·映江润府
占位闵行滨江大零号湾C位，步行进站5号线的映江润府火热在售中！
项目主推建面约89-103㎡3房，直线距离江面仅约350米，总价500万级。
闵行开发区站有1盘，包括 滨江雅著。
⑥滨江雅著
老闵行5号线闵行开发区站旁滨江雅著在售中，主推建面约92-105㎡房源，均价约48543元/㎡。
项目2003年拿地，于2013年交房，整个社区建筑等均是实景呈现。本期房源的精装、社区面貌等正在升级改造，并不是现房交付。
12号线西延伸
12号线西延伸是运营中的12号线的延伸线路，线路起于洞泾站，终于已建七莘路站，途径松江区、闵行区。线路全长约17.27千米，设车站6座。
未来，12号线西延伸可与9号线换乘，将进一步优化上海市轨道交通的网络结构，改善松江、闵行地区的出行条件，缓解9号线的客流压力。
根据已有线路的走向，基本可以掌握沿线新房分布。
目前12号线西延伸沿线地铁盘主要集中在松江洞泾板块。
洞泾站共有1盘可选，包括 华发海上都荟；
同乐路站共有3盘可选，包括 嘉利椿廷、兴云间、保利·西郊和煦|领墅。
①嘉利椿廷
嘉利椿廷热销中，主力在售户型是建面约95㎡洋房，主力总价400万级。
项目是一个容积率1.1的低密墅区，带来5-6层洋房+联排的产品，低密洋房、联排别墅沿水系分布，营造一方精致私密的城市臻稀产品。
②兴云间
松江洞泾兴云间热销中，主推建面约90㎡精装6层电梯洋房、建面约196㎡城市联排以及建面约179-186㎡叠墅，整体均价约50600元/㎡。
香港兴业国际在山水环抱间因地制宜的规划约1.1超低容积率墅区，约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约270°河景，环拥三面原生态水系。
③华发海上都荟
直线距离9号线洞泾站约400米、12号线西延伸洞泾站约500米的双地铁房—华发·海上都荟热销中。
项目主推建筑面积约84-91-101㎡高层，90-136㎡叠加，高层均价47380元/㎡。
【华发海上都荟三期】规划设计方案发布！拟建6幢3层、8幢17层住宅
④保利·西郊和煦|领墅
约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区保利·西郊和煦|领墅首开去化91%！
项目主力建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房，均价约53528元/㎡。
西郊再掀现象级热销！燃爆上海，满屏尽是“保利红”！
15号线南延伸
15号线南延伸工程于2023年12月24日开工建设，途径东方美谷产业园区、奉贤新城及紫竹高新区等区域，拉近奉贤新城与主城区距离。
线路分别设兰香湖南路站、汇丰北路站、东方美谷大道站、望园路站等4座车站及西闸公路预留站1座，其中望园路站可与5号线换乘，线路全长约10.26公里。
根据已有线路的走向，基本可以掌握沿线新房分布。
目前15号线南延伸沿线地铁盘主要集中在闵行紫竹高新区、奉贤新城等区域。
紫竹高新区共有1盘可选，兰香湖南路站有 兰香湖贰号，前面已经提到过，这里就不在赘述。
汇丰北路站共有2盘可选，包括 上海临港&奉贤新城建设项目、奉发晶海央境；
①奉发晶海央境
2023年8月2日，奉发集团竞得奉贤新城16单元17-03地块，成交总价7.63亿元，溢价率1.33%，案名为奉发·晶海央境。
项目拟建6幢14-17高层住宅，1幢配套公建及其他配套建筑。
南汇支线（两港快线）
南汇支线（两港快线）上海境内市域铁路，全长约34.86公里，其中主线长约27.88公里，东支线长约6.98公里，全线共设6座车站。
北起浦东枢纽，主线自T3航站楼引出，沿两港大道向南，随后进入临港中央活动区；支线自上海东站引出，沿申嘉湖高速南侧接入鹏翔路站。
根据已有线路的走向，基本可以掌握沿线新房分布。
目前南汇支线（两港快线）沿线地铁盘主要集中在滴水湖核心区、综合产业区等。
滴水湖北站共有6盘可选，包括 雅戈尔·星海云境、上实望海、荣盛&临港控股项目、临港投控项目、特发·香阅里。
①雅戈尔·星海云境
临港105片区海绵公园雅戈尔·星海云境热销中，主推建面约76-138㎡3-4房，均价约3.3万/㎡，尾盘在售，售完清盘。
项目与两港快线站直线距离仅约800米左右，再加上位于105片区公园首排，直面约54万星空之境海绵公园，位置非常好。
②上实望海
临港105片区，毗邻两港快线开放区站上实望海热销中，在售建面约100-120㎡3房，均价3.3万/㎡。
项目符合绿建三星标准，并采用海绵城市设计体系，立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格。
③特发·香阅里
临港105片区特发·香阅里预备入市，主推建面约109-170㎡3-4房，联动价约3.45万/㎡！
项目拟建设11栋14-16层高层，1栋保障房，1栋物业用房及其他配套设施，沿着安茂路设置一排商业，社区内设置集中绿地。
④荣盛&临港控股项目
临港105片区荣盛&临港投控项目等待入市，联动价约3.4万/㎡！
项目拟建设14栋20-26层高层，3栋14层小高层，7栋4层叠加及其他配套设施，住宅套数下限1573套。
⑤临港投控项目
临港105片区临港投控项目等待入市，联动价约3.4万/㎡！
项目建设9栋14-17层高层住宅，1栋保障房，1栋配套用房及配套设施，首层部分架空设计，社区内设置有儿童游乐场，健身点等。
星海湾路站共有2盘可选，包括 金港星海湾、金桥&港城项目。
⑥金港星海湾
两港快线综合区站旁，可直达浦东机场、上海东站、张江，金港星海湾正在火热销售中！
总价450万级就能在浦东买到建面约129㎡上叠，带三个露台；600万级就能在浦东买到建面约165㎡下叠，有庭前绿地、有地下室，有四个卧室。
这些轨交线预计2028年建成！
13号线东延伸
13号线东延伸主要位于浦东新区范围内，服务张江集电产业园及周边地区，总长约4.5公里。始于已建的13号线张江路东端，终于上海集成电路设计产业园。
东延伸开通运营后，将有助于吸引高新技术企业汇聚于集成电路产业园，促进张江科学城建设发展和上海市“科创中心”建设目标的实现。
根据已有线路的走向，基本可以掌握沿线新房分布。
13号线东延伸沿线新房主要位于张家浜板块。
13号线东延伸新房主要集中在张家浜，目前丹桂路站有 璀璨江南项目、斯坦福花园，前面已经提到过，这里就不在赘述。
20号线一期
上海20号线是一条北部的横向线，一期西段途经普陀、静安两区，自西向东经过真如副中心、大宁地区等主要区域，线路全长约7.1公里，共7座车站。
一期东段及东延伸工程西起静安区上海马戏城站，串联了大宁、江湾-五角场副中心、森兰、外高桥保税区等功能区，东至浦东新区北新园路站 。
全线途经普陀区、静安区、虹口区、杨浦区和浦东新区，总长约28.2千米，共设站21座，全部为地下车站。
根据已有线路的走向，基本可以掌握沿线新房分布。
目前20号线一期沿线地铁盘主要集中在静安大宁、杨浦江湾镇、五角场商圈等。
20号线一期西段新房供应主要集中在大宁板块，上海马戏城站有 中建·玖上琅宸。
①中建·玖上琅宸
静安大宁核心、顶级豪宅规格中建·玖上琅宸预备入市，主力建面约128-160-190-210-280㎡大平层，更有400-520㎡顶复！
项目位于大宁板块核心位置，近享板块成熟且能级颇高的配套。项目直面大宁公园，周边地铁、商业、包括公园都步行可达！
中建·玖上琅宸火热验资中，示范区预计7月底开放！引领顶豪市场的新物种，即将入市！
20号线一期东段新房供应主要集中在江湾镇，车站南路站有 中建虹悦里，万安路站有虹盛里，江湾镇站有 绿城·沁香园。
①绿城·沁香园
北外滩之上直线约4.9km、虹口绿城沁香园少量房源热销中，主推建面约136㎡4房，均价约8.9万/㎡。
项目保留了原生在地的香樟，在地块间打造香樟聚场，这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元。
②中建虹悦里
虹口中环，中建·虹悦里热销中，主推建面约79-99㎡2-3房，均价约8.7万/㎡。
项目兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区。
③虹盛里
虹口中环虹盛里热销中，主推建面约63-197㎡高层&洋房&联排产品，均价约9.96万/㎡！
一期推出A、B、C、F地块，ABC地块围绕20号线万安路而建，是非常标准的地铁盘；F地块距离20号线直线约450米；未来仍有D、F地块待入市，南侧仍有一幅待开发地块。
杨浦区五角场及周边共有4盘可选，上海体育大学站有 杨浦城投·悦江湾、越秀·杨浦天玥、北京城建·国誉府、建发海宸。
①杨浦城投·悦江湾
杨浦五角场商圈杨浦城投悦江湾热销中，主推建面约99-142㎡3-4房，均价约9.9万/㎡！
杨浦城投·悦江湾是“悦”字系重要作品，以现代简约风格打造上海精致生活范本，项目 容积率仅约2.5，是市区难得的现代、轻奢、时尚的自然花园型社区。
②越秀·杨浦天玥
越秀·杨浦天玥海派热销中，主推建筑面积约99-124㎡3-4房，均价约9.2万/㎡。
项目自带建面约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。
③国誉府
五角场组团国誉府热销中，主推 建面约93-127㎡3房、建面约141㎡4房，均价107000元/㎡。
家门口有在建的上海科创源，离三门路站商办集群也较近。且约1.5容积率纯洋房，非常罕见。
④建发海宸
2025年6月，建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，也就是现在的建发海宸，展厅已公开，将推出小高层、洋房和叠加产品，预计9月份首批次入市！
项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，东面则是水系，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。
新江湾正芯低密大盘！建发海宸展厅已开放，即将入市！
示范区线
示范区线联系了虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区，全长52.4公里，全线共设10座车站，并可与13号线、25号线等线路换乘
途经闵行、青浦2个行政区，线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅。
根据已公布的线路走向规划方案，基本可以掌握沿线新房分布。
目前示范区线沿线地铁盘主要集中在青浦新城、重固、金泽镇等区域。
青浦重固新房项目不少，且都在示范区线旁边，赵重公路站共有3盘，包括 大名城映辰、新长宁水韵名邸、保利虹桥和颂三期。
①大名城映辰
崧泽高架+17号线环伺，约800米直抵示范区线（在建）大名城·映辰热销中！
建筑面积约77-124㎡亲水活力社区，均价约3.48万/㎡入主大虹桥，紧抓机遇，错过难再！
②新长宁水韵名邸
西虹桥、双轨交新长宁·水韵名邸热销中，主推建面约82-133㎡2-4房，均价约3.48万/㎡。
项目南侧是天然河道，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。
③保利虹桥和颂三期
2025年5月保利上海再出手，拿下大虹桥扩容后首次出让地块，与前两宗地块形成鼎立三角，聚首激发新力量。
最新消息，大虹桥红盘、 3站虹桥芯保利虹桥和颂三期预备入市，主推建面约89-135㎡3-4房！
青浦新城板块新盘不少，近示范区线的仅有3盘可选，青浦新城站有 印象青城、盘古箐峰华庭、盘古云曦。
④保利建发印象青城
青浦新城核心印象青城热销中，主推建面约99-149㎡3-4房，均价约4.65万/㎡。
项目是一座约50万方的复合功能的国际化社区，涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。
⑤盘古箐峰华庭
青浦新城、17号线青浦新城站约500米盘古箐峰华庭热销中，主推建面约75-98㎡2-3房，均价约47693元/㎡。
项目打造6幢18-19F高层住宅和2幢12F酒店，西侧沿中横泾路设有商业服务用房。
⑥盘古云曦
青浦新城盘古云曦预备入市，首开推出建面约177-188㎡大平层，155-210㎡叠加，共计48套！
项目拟建设3栋18F高层，5栋5-6F多层，1栋8F多层，容积率2.4。
嘉闵线
嘉闵线呈现南北走向，全长44.04公里，途经嘉定、闵行2个行政区，自城北路站至银都路站全线共设15座车站，嘉定区域7座。
北起11号线嘉定北站，与11号线换乘，途经嘉定工业区、嘉定老城、南翔、虹桥商务区、七宝直至莘庄、闵行春申，闵行开发区。
根据已有线路的走向，基本可以掌握沿线新房分布。
目前嘉闵线沿线地铁盘主要集中在嘉定菊园新区、青浦徐泾、闵行莘庄等区域。
整个嘉定老城+菊园新区新房项目不少，距离嘉闵线比较近的共有5盘可选。
城北路站共有2盘可选，包括 汇景华庭、金地•嘉峯汇；
嘉戬公路站共有1盘可选，包括 众禾嘉苑。
①金地•嘉峯汇
双地铁口红盘金地·嘉峯汇热销中，项目主推建面约89-102㎡高层、约160㎡叠加，均价约4.43万/㎡。
项目直线距离嘉闵线城北路站（在建中）仅约200米，直线距离11号线嘉定北站约500米，双地铁口红盘之名当之无愧！
②汇景华庭
最新消息，11号线嘉定北/嘉闵线城北路站（在建）汇景华庭热销中，推出建面约89-118㎡3-4房，均价约4.45万/㎡！
项目已竣工，是实景现房，所见即所得，今年买今年住，买得安心。
双轨交现房，即买即住！汇景华庭约89-118㎡3-4房热销中，350万级置业上海优选！
③众禾嘉苑
距离嘉闵线地铁站步行约200米众禾嘉苑热销中，推出建面约89-122㎡3房，均价4.37万/㎡。
项目建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。
众禾嘉苑样板间视频首发！总价约350万起，入手嘉闵线零距离轨交盘，2024年上车必看！
闵行莘庄共有1盘可选，七莘路站有 中企云启春申。
④中企云启春申
莘庄少有的改善型精致社区中企云启春申热销中，主推建面约96-127㎡房源，总价约641万起。
项目建面约96㎡3房的得房率约80%，精装标准超高。
这些轨交线在建中！
19号线
上海19号线主要为南北走向线路，已经开建，线路自宝杨路站至虹建路站，途经宝山区、静安区、虹口区、浦东新区、徐汇区、闵行区。
线线路长46.2千米，全线共34座车站，串联闵行吴泾潜力地区、浦江、三林、前滩、后滩、上海世博会、陆家嘴CBD、北外滩、凉城地区、吴淞转型区以及新杨行等功能区。
根据已有线路的走向，基本可以掌握沿线新房分布。
目前19号线及北延伸段沿线地铁盘主要集中在虹口北外滩&海伦路周边、陆家嘴滨江、世博滨江、前滩、三林滨江、徐汇华泾、闵行梅陇等。
19号线虹口段
19号线虹口段有不少豪宅项目可选：
周家嘴路站有 碧云北外滩尊邸、碧云·北外滩138街坊、虹房集团北外滩项目；
提篮桥站有 中粮北外滩壹号；
海伦路站有 祥生天境、海昌苑二期、金茂璞元；
广灵四路站有 虹盛里，前面已经提到过，这里就不在赘述。
①碧云北外滩尊邸
最新消息，碧云北外滩尊邸少量房源热销中，建面约235㎡南向四开间天幕平层，均价约13万/㎡。
清盘倒计时！总价2997万起，买虹口北外滩碧云北外滩尊邸建面约235㎡奢装大平层，抓紧机会！
②碧云北外滩138街坊
虹口北外滩2幅住宅用地——135、138街坊地块，皆由金桥股份+北外滩集团联合开发。
138街坊，容积率1.35，土地面积18838.5㎡，为一类住宅组团用地，这将是一块市中心别墅用地，为成片风貌保护街坊，规划范围内均需进行肌理保护。
③中粮北外滩壹号
最新消息，虹口北外滩核心中粮北外滩壹号预备入市！
项目将推出84套建面约130-350㎡的高层住宅以及76套建面约205-410㎡的风貌别墅。
中粮北外滩壹号预计6月开放展厅，最快11月开盘！90套185-228㎡4房！实景航拍&户型图发布！
①虹口源·717
最新消息！北外滩核心腹地，4/10/19三轨上盖TOD，约28万方城市综合体，虹口源·717即将加推！
项目主推建面约101-140-175㎡房源，前期均价约13.8万/㎡。
②海昌苑二期
虹口海伦路地铁站口，海昌苑将建设二期。
共两栋住宅，1栋23层住宅，1栋16层住宅，还有部分商办。
③金茂璞元
虹口瑞虹新城上海首座TOP级“璞系”金茂·璞元预备入市，主力建面约128-240㎡科技住宅！
金茂璞元让科技与美学、传统与现代、私密与社交在此完美融合，已然超越"豪宅"的范畴，成为 上海城市进化的里程碑！
19号线浦东段
19号线浦东段沿线新房基本上集中在黄浦江沿岸，生态优势非常明显。
陆家嘴滨江有2盘可选，浦东南路站有 荣成昌邑项目；
潍坊路站有 滨江凯旋门三期。
①滨江凯旋门三期
滨江凯旋门距离东方明珠约2.1公里，和江面几乎0距离，是真正的滨江顶豪！
据小胖看房团群友爆料，滨江凯旋门三期已售罄，后期仍有别墅待加推。
②荣成昌邑地块
据小胖看房团群友爆料，直线距离东方明珠约1.3公里，毗邻九庐的荣成昌邑地块将主力推出建面约180-255㎡四房！
这是一个超大规模的商住办综合体，就位于陆家嘴核心地带，向西紧挨着14号线浦东南路站，向东就是4/14号线浦东大道站，媲美TOD的交通格局！
对望九庐，陆家嘴荣成昌邑路地块有望年内入市，最新户型图&航拍&实探发布！主力建面约180-255㎡大平层！
世博地区有1盘可选，南码头路站有 保利·世博天悦；
后滩地区有1盘可选，德州路站有 上海地产后滩2个地块；
前滩有1盘可选，包括东方体育中心站有 世纪前滩·天汇；
三林滨江共有1盘可选，凌兆新村站有 中企云萃森林。
①保利·世博天悦
上海硕果仅存的一线滨江豪宅保利世博天悦热销中，主推建面约153-174-190-191-195-205-207-239-251-399㎡大平层，均价约16.5万/㎡。
项目 是近乎绝版的滨江首排，直线距离黄浦江只有约80米，与江几乎“触手可及”。
热度拉爆全城！保利世博天悦明日面市，预定本月顶豪圈C位！
②世纪前滩·天汇
浦东前滩世纪前滩天汇奢装豪宅快速递减中，主力在售建面约163㎡豪装3房，总价约1900万起。
项目在建19号线的TOD上盖综合体，整个项目包含2栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心，还有4栋近150米的超高层住宅。
③中企云萃森林
黄浦江沿岸，三林滨江核心区中企云萃森林少量房源热销中，主推建面约98-123㎡2-3房，均价约10.5万/㎡！
④上海地产后滩项目
近日，上海联合产权交易所发布4则股权转让信息，涉及浦东新区耀华和黄浦区余庆里组合地块 。
根据披露公示，4个项目标的捆绑转让共计244.7亿元，根据最终受让方对4宗项目的报价，以此确定本项目的成交价格。
浦东新区耀华组合地块：浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块、07-1地块，此前由上海城市更新建设发展有限公司通过协议出让方式拿下。
19号线闵行段
目前，19号线闵行段沿线地铁盘主要集中在徐汇华泾，闵行吴泾、梅陇等板块。
华泾西站有 朗拾花语；
虹建路站旁有 中铁建澄江路TOD项目，上面已经提到过，这里就不在赘述。
①朗拾花语
15号线虹梅南路旁步行约400米朗拾花语少量房源热销中，主推建面约64-122㎡房源，均价约7.7万/㎡。
19号线宝山段
19号线宝山段地铁盘主要集中在杨行板块，共有2盘可选：
铁山路站旁有 四季隐秀，宝山站有 金茂棠前。
①四季隐秀
北上海低密理想生活 |「日光」红盘四季隐秀·東玠园墅新品首开去化超9成！
项目主力建面约92-143㎡3-4房，130-143㎡叠墅，高层5.1万/㎡，别墅均价约6.2万/㎡。
北上海低密理想生活 |「日光」红盘四季隐秀·東玠园墅新品首开去化超9成，启幕城市叠墅新范式！
②金茂棠前
北上海超级TOD+现象级红盘金茂棠前二期售罄，三期即将加推，建面约主力105-117-137-152㎡2-4房。
项目是 “高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。
太火了！北上海超级TOD+现象级红盘金茂棠前二期售罄！TA走出500万级地铁盘独立行情！
南枫线
南枫线是上海南部地区东西向市域骨干线路，全长95.67公里，途经临港新片区、奉贤区、松江区和金山区，全线新设14座车站，最高运行时速可达160公里。
项目建成后，将串联两区、两城，助力临港新片区快速发展，为深化长三角一体化发展国家战略和上海城市发展保驾护航。
根据已有线路的走向，基本可以掌握沿线新房分布。
目前南枫线沿线地铁盘主要集中在滴水湖核心区、奉贤青村、奉贤新城、金山区等区域。
滴水湖核心区
临港滴水湖核心区地铁盘主要集中在105片区、102片区。
其中，临港开放区站共有6盘可选，包括 雅戈尔·星海云境、上实望海、荣盛&临港控股项目、临港投控项目、特发·香阅里，前面已经提到过，这里就不在赘述。
花柏路站共有2盘可选，包括 港城悦庭、龙光天曜。
①港城悦庭
临港102片区红盘港城悦庭火热在售中，主推约92-141㎡水岸3房，总价约279万起。
港城悦庭是临港耳熟能详的约100万方超级大盘滴水湖馨苑的六期产品，滴水湖馨苑1-5期已售罄相续交付入住！
②龙光天曜
龙光天曜热销中，项目主推建面约86-128㎡高层，约120-134㎡叠加，均价约3.4万/㎡，尾盘在售，售完即清盘。
奉贤新城
奉贤新城共有2盘可选，金大公路站旁有 上江南·璟荟名庭、中建御璟园。
①上江南·璟荟名庭
奉贤新城核心，上海之鱼旁上江南·璟荟名庭热销中。
项目主推建面约96-270㎡低密产品，主力建面约96-125㎡高层房源，建面约145-174㎡花园洋房，建面约213-270㎡联排别墅，总价约370万起。
②中建御璟园
最新消息，奉贤新城核心，上海之鱼正席中建御璟园热销中。
项目主推建面约99㎡小高层，约133-163㎡洋房，约155-165㎡叠加，约200-230㎡联排，总价约386万起。
奉贤新城核心+上海之鱼正席+全维度配套，滨水低密墅居中建御璟园开盘，不容错过！
金山区
金山区共有2盘可选，朱泾站旁有 国印东方；枫泾站旁有 长城逸府。
①国印东方
中国能建上海金山首作国印东方热销中，主推建面约150-200㎡大宅，整体均价约29705元/㎡。
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房地产行业得到了政策层面的大力支持。从央行提供的3000亿再贷款用于收储，到4万亿的白名单项目，再到地方政府发行的10万亿专项债券，以及降低首付比例、利率和税费等系列调控政策应出尽出。在政策效应下，房地产市场初现企稳迹象。特别是四季度以来，房地产市场止跌回稳态势显现，土地市场也有所回温。但整体来看，房企仍面临资金压力，行业全面复苏仍需时日。
中房网（微信公众号zhongfangwang）通过对这一年房地产行业所发生的热点回顾梳理，总结出一些关键词，与大家回顾即将走过的2024。
止跌回稳
2024年无疑是房地产市场的“政策大年”。年内，行业利好政策不断加码，尤其是9月26日中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，更是开启了政策层面新篇章。
10月17日，住建部、财政部、自然资源部、央行和金融监管总局五部门集中表态房地产，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。
这套“组合拳”概括起来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”，降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率、换购住房税费负担；“两个增加”，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。
11月13日，财政部、国税总局和住建部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策公告，结合取消普通住房与非普通住房标准，对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策调整，进一步加大居民购房优惠力度、缓解房企财务压力。
地方层面，年内地方出台房地产调控政策超过700条，积极落实各项中央政策的同时，也因城施策，通过发放购房补贴、推进购房“以旧换新”、支持购房落户，加大公积金贷款支持力度等多种方式，助力房地产市场止跌回稳。
2024年，从中央到地方，一系列重磅房地产政策密集出台，其力度之大和频次之多彰显管理层对市场稳定和健康发展的坚定决心。
筑底
10月17日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。
10月份以来，房地产市场交易总体回升。住建部网签数据显示，10月全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。10月份楼市出现了积极信号。
11月楼市在10月的基础上继续回暖。根据国家统计局数据，11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比10月增加10个，二手住宅环比上涨的城市比10月增加2个。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。另据相关统计，截至目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。
总体来看，在系列调控政策组合拳的拉动下，房地产市场筑底初见成效，信心和预期得到提振。
地王
今年以来土地市场延续低温运行态势，但自多地楼市成交回暖后，土拍市场也开始升温，热点城市频现高溢价地块，不少城市涌现新地王。
12月2日，深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交，溢价率46.32%，创下深圳涉宅地块总价新高，也是2024全国成交最贵的宅地。11月29日，北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交，成为北京单笔土地出让金纪录。11月28日，上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交，溢价率40.37%，该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。而在此前8月份的上海第四轮土拍，绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块，楼面价高达13.1万元/平方米，再创全国单价地王新记录。
除一线城市以外，包括西安、成都和杭州等热点城市近期也相继出现“地王”。
12月12日，西安市北二环地块以25.59亿元成交，成为西安土拍市场总价地王。11月6日，成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交，溢价率46%，刷新高新区纪录。10月22日，杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交，楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价地王。
尽管土地市场的回温目前还仅限于热点城市优质地块，但土地市场的活力进一步提升，有利于房企拿地信心逐步修复。在中央经济工作会议提出加力促进房地产市场止跌回稳的背景下，各地将持续优化房地产政策，随着楼市不断回暖，预计未来土地市场也将得到进一步提升。
防风险
2024年，防风险仍是房地产行业的重要工作内容之一，从政府工作报告到年内各大重要会议，都在强调积极稳妥化解房地产风险。
而近期的中央经济工作会议，再次强调了“有效防范化解重点领域风险”。值得一提的是，中央经济工作已连续三年将“房地产防风险”相关工作列为议题。
2022年，会议明确有效防范化解重大经济金融风险，提及了房地产。2023年，会议明确持续有效防范化解重点领域风险，提及房地产等三大领域风险。2024年，会议明确有效防范化解重点领域风险，再次提及房地产。从最近三年中央经济工作会议的表述来看，防范风险要高度关注房地产领域的问题。相信在2025年，防范化解房地产风险，仍将是年度重点关键词。
白名单
2024年以来，高层出台多项政策举措防范化解房地产风险，而“白名单”制度成为了一个重要抓手。
年初，住建部和金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，明确按照“一项目一方案”提出“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。
6月，上述两部门召开会议强调，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持等。
10月，两部门继续推动“白名单”项目扩围增效，明确继续做好增量工作，让符合标准的项目“应进尽进”。截至11月底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。而年底前，“白名单”项目的信贷规模预计增加到4万亿元。
这一年来，“白名单”的持续推动和落地见效，也为房地产行业带来了场“及时雨”。
优化存量
房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段，如何进一步盘活存量资产也成为了今年的工作重点。
城中村改造不仅改善居住环境，完善城市功能，在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下，更有利于消化存量商品房，一举多得。
2024年，推进城中村改造的范围、力度都有所增加。10月17日，住建部表示，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。11月15日，住建部会同财政部印发通知，明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近 300个地级及以上城市。
与此同时，为消化存量商品房、优化保障性住房供给，年内越来越多的城市开展存量商品房收储工作。据相关统计，截至目前已有超过80个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超过36个城市已经发布征集公告和具体细则。
此外，盘活存量闲置土地方面的工作也在提速推进。
6月份，自然资源部会同国家发改委出台妥善处置闲置存量土地若干政策措施，推出了帮助企业盘活存量土地资产、鼓励并购转让、支持地方政府收地等三方面18条政策措施。
之后在多次高层会议中也都提及到了盘活存量闲置土地的工作部署。10月12日，财政部宣布允许专项债券用于土地储备，为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持。11月7日，自然资源部发布通知强调，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。
适度宽松
近期的中央经济工作会议提出，要实施适度宽松的货币政策。这也是时隔14年，中国货币政策基调首次由“稳健”转向“适度宽松”。
适度宽松的货币政策通常伴随着利率下调，这将进一步降低购房者贷款成本，减轻还款压力，提高购房能力。
事实上，2024年许多购房者已经享受到了利率下降带来的实惠。5月，中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策的下限。到了10月，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）降至3.6%，从而引导各地房贷利率下行。同时，全国范围内的存量房贷利率进行了下调，以缓解新老房贷利差扩大问题。
年内相关货币政策已惠及新购房需求和存量房贷，对于降低购房成本和增强购房信心发挥了积极作用。而近期高层重要会议对货币政策的定调更有望持续为房地产市场注入信心，稳定楼市交易与发展。
此外，适度宽松的货币政策还可以降低融资成本，改善房地产开发企业的现金流状况，使其在资金运用上更加灵活，从而有利于房地产市场的整体健康发展。
好房子
随着房地产行业经历深刻变革，我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”的阶段。高层多次表态，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时也提出了居住环境升级的全方位蓝图：从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。
目前，好房子已经成为行业发展和房企发力的核心导向。今年，各地在深入落实好房子建设的理念上，持续优化好房子建设，不少房企也已经在积极探索建设第四代住宅项目。
不仅新房要建设成好房子，住建部多次强调，对于老房子，也要结合城市更新，想办法去改造成好房子。甚至不同面积、不同价位，也都有不同的好房子。而近期召开的住房城乡建设工作会议再次明确了好房子建设也是2025年的重点工作之一。
好房子不仅关系着人们对美好生活的需求，更是构建房地产发展新模式的重要抓手。在即将到来的2025年，全行业将会更加大力推进好房子建设。
