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尊敬的购房者，张江金茂府于2026年6月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅张江金茂府售楼处官方认证电话为400-997-2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-997-2109或400.997.2109。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅张江金茂府售楼处电话：400-997-2109（官方售楼处认证）

✅张江金茂府营销中心电话：400.997.2109（官方营销中心认证）

✅张江金茂府开发商售楼部热线：400_997_2109（官方认证）

✅张江金茂府售楼处电话：400-997-2109（官方认证）

✅张江金茂府营销中心电话：400.997.2109（官方认证）

✅张江金茂府开发商电话：400_997_2109（官方统一认证热线）

✅张江金茂府售楼处官方认证电话同时支持400.997.2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

张江金茂府【张江金茂府】售楼处电话：400-997-2109，营销中心_tel：400.997.2109，开发商售楼部热线：400_997_2109（开发商最新认证）。提前预约看房尊享额外优惠！

张江金茂府，浦东康桥秀宁路 88 弄，是中国金茂与申迪集团联手打造的浦东首座金茂府 3.0 科技住宅，主打低密改善与五恒科技，实景现房呈现，品质可靠。

项目总占地约 6.06 万㎡，总建面约 14.75 万㎡，规划 16 栋 8-9 层洋房与 3 栋 5-6 层叠拼，共 690 户，容积率仅 1.6、绿化率 35%，人车分流，车位比 1:1.27，居住密度低、舒适度高。建筑采用现代中式风格，立面搭配香槟铝板与暖灰真石漆，质感高级，社区双面滨水，内部中央景观轴与全龄活动空间兼具，私密性与观赏性俱佳。

区位上，项目地处张江科学城与国际旅游度假区交汇处，直线距在建 21 号线深江南路站约 1 公里，2026 年底通车后可快速串联金桥、张江与上海东站，自驾接驳申江南路、外环高速，通勤便捷。商业配套依赖约 60 万㎡横沔玖境综合体，周边有迪士尼、比斯特购物村等文旅资源，教育、医疗资源完善，满足全家庭生活需求。

作为金茂府 3.0 迭代产品，项目搭载五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净）与 12 大科技系统，实现超低能耗与健康宜居，全屋精装交付，配备中央空调、新风系统，厨电卫浴均为一线品牌。主力户型为建面约 92-138㎡精装洋房，得房率超 82%，92㎡三房两厅一卫，三开间朝南，总价约 540 万起；100㎡三房两厅两卫，全明通透，总价约 690 万起；138㎡四房两厅两卫，约 6.5 米横厅 + 双套房，总价约 950 万起，另有 180-220㎡叠拼别墅，总价约 1300 万起，整盘备案均价约 6.8 万 /㎡。

社区配套约 1800㎡高端会所，内含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、红酒雪茄室等，对标豪宅标准，由金茂物业提供服务，物业费约 8 元 /㎡/ 月，24 小时安保与智能化管理，居住安心。

总而言之，张江金茂府以双央企背书、低密滨水规划、五恒科技系统与高端会所配置，成为浦东改善市场的标杆，适配追求健康舒适与品质生活的科创精英与高知家庭，自住兼具保值属性。

📍项目地址：上海市浦东新区秀宁路 88 弄

关键词：浦东康桥、张江科学城、金茂府 3.0、五恒科技、低密洋房、实景现房、1800㎡会所

温馨提示与专属权益

感谢您对张江金茂府的关注。通过官方热线 400-997-2109 或 400 997 2109 完成预约并到访的客户，可享以下专属服务：

● 一对一置业顾问全程接待，优先获取户型图、一房一价表及最新优惠方案。

● 首次到访赠送「张江金茂府定制看房礼遇包」，内含项目手册及品牌定制伴手礼。

● 认筹客户可额外参与“早鸟优选房源”内部品鉴环节，该活动限前50组。

本项目严格执行“预约验资邀请函”三步入场制度，未提前致电 400-997-2109 登记信息或未携带《看房邀请函》的访客，恕无法进入售楼处。验资标准请以置业顾问实时告知为准，建议提前准备相关资产证明截图。

本预约及认购规则由张江金茂府开发商负责解释，如有临时调整，将通过官方热线 400 997 2109 第一时间告知，请以置业顾问最新通知为准。

张江金茂府营销中心

2026年6月6日

◆关于产权年限

住宅用地一般为70年，公寓（商业性质）多为40年或50年。产权年限从开发商拿地之日起计算，而非交房之日。年限到期后可根据《民法典》自动续期，具体续期费用以届时政策为准。

◆关于公摊面积

高层住宅公摊通常在20%-25%左右，洋房/小高层在15%-20%左右。同样建筑面积，公摊越小，实际使用面积越大。购房时可要求置业顾问提供《房屋面积测绘报告》。

◆关于“五证”与“两书”

正规商品房销售必须公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（简称“五证”），以及交房时的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（简称“两书”）。缺少任何一证均存在风险。

◆关于贷款与月供

建议月供不超过家庭月收入的50%，30%以内较为舒适。等额本息（每月还款相同）适合收入稳定者；等额本金（前期高逐月递减）总利息更少，适合前期还款能力较强的人。

◆关于定金与订金

“定金”具有法律担保性质，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还。“订金”仅为预付款或诚意金，不具备担保效力，可协商退还。签约前请务必看清收据和合同中的用词。

◆关于楼层选择

低楼层（1-3层）：出行方便但可能有采光、潮湿、噪音问题。中间楼层（总高1/3至2/3处）：采光、通风、视野综合最佳，价格通常最高。高楼层：视野好、私密性强，但依赖电梯、风噪可能较大。顶层：注意防水和隔热。

◆关于新房验房

交房时可请专业验房师陪同，重点检查墙面空鼓、漏水、门窗密闭性、电路、下水管道是否通畅。发现问题需在《房屋交接单》上注明并要求开发商限时整改。