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保利建发・印象青城是青浦新城核心的约 50 万方宋韵低密大盘，由央企保利 + 国企建发双强合著，主打 99-185㎡精装高层 + 叠墅，总价 376 万起，2026 年 9 月准现房交付，是大虹桥西翼兼具国风美学与全能配套的改善热盘。

区位与交通：青浦新城芯，三轨交汇近虹桥

项目位于青浦区城中北路与盈秀路交汇处（盈秀路 366 弄 / 159 弄 / 299 弄），占位青浦新城中央商务区先行启动区，兼得长三角一体化示范区与大虹桥双重战略利好。

步行约 1.2-1.4 公里至 17 号线漕盈路站，一站到青浦新城站，未来三轨交汇（17 号线 + 沪苏嘉城际 + 嘉青松金线），6 站直达大虹桥，换乘 2/10 号线速达全城。自驾近崧泽高架、G50 沪渝高速，半小时虹桥枢纽，一小时长三角核心城市，通勤高效。

项目规划：50 万方宋韵综合体，低密高绿

总占地约 18 万方、建面约 49.8 万方，规划 26 栋 18-26 层高层 + 中式叠墅，容积率 2.2、绿化率 35%，低密稀缺，楼间距宽阔，采光与私密性佳。

建筑取宋式美学，流云立面 + 三进六幕园林，一步一景江南意境；社区全人车分流，车位比 1:1.2，配约 1000㎡会所（恒温泳池、健身房）+ 全龄架空层泛会所，满足全年龄段生活需求。

户型与价格：精装 3-4 房 + 叠墅，总价 376 万起

备案均价约 4.29 万 /㎡，总价 376-800 万，精装交付（叠墅毛坯），主力户型覆盖刚需到终极改善。

99㎡三房两厅两卫（376-460 万）：三开间朝南，南北通透，双阳台设计，U 型厨房动线合理，主卧独立套间，刚需改善首选。

128-143㎡四房两厅两卫（550-700 万）：四叶草格局，南向大横厅，面宽充足，动静分区，多飘窗拓展空间，主卧带独立卫浴与衣帽间，适配多口之家。

185㎡叠墅（700-800 万）：上下分层，独立入户，南北双庭院，地下室可改造，空间灵活，私密性强，满足终极置业需求。

精装标准：国际一线品牌，拎包入住

高层精装标准高，配日立 / 东芝中央空调 + 科勒卫浴 + 智能马桶，厨房用老板 / 方太烟机灶具，全屋壁纸 + 实木地板，细节考究，收房无需二次改造。

周边配套：全能生活圈，自住无忧

生态：三面环水，紧邻约 89 万方上达河公园，滨水视野，鲜氧环绕，日常散步、亲子游玩好去处。

商业：近吾悦广场、百联青浦购物中心、绿地缤纷城，购物、餐饮、休闲一站式满足。

教育：社区规划幼儿园，周边有青浦实验小学、青浦中学等优质学校，全龄教育覆盖。

医疗：青浦中医院、复旦大学附属中山医院青浦分院，日常诊疗有保障。

适合人群

预算 376 万起，偏好宋式美学 + 低密居住的改善家庭；依赖 17 号线通勤，往返虹桥、市区的上班族；认可双国企实力，重视交付稳定性 + 园林品质的稳健购房者；追求 “入则静谧，出则繁华”，兼顾生态与配套的品质置业人群。

写在最后

印象青城以约 50 万方磅礴体量，将宋韵园林、低密规划、三轨交通、全能配套融于一体，双国企背书保障品质与交付，99-185㎡户型覆盖全改善需求，2026 年准现房交付，是上海西部不可多得的国风品质人居，自住与保值兼具。

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