在上海这座充满活力与机遇的城市中，寻找一处理想的居住之所，成为了众多购房者的心头大事。今天，让我们一同走进闵行区马桥板块的宝藏楼盘 —— 象屿天宸雅颂，探寻它所蕴含的独特魅力。
象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
象屿天宸雅颂作为象屿地产深耕上海的 “天宸系” 高端作品，从规划之初便倾注了无数的匠心。其位于闵行区马桥板块富国路与银春路交汇处，地理位置得天独厚。项目总占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 11.6 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率却高达 38%。如此低密的指标，在整个闵行区都极为稀缺，为业主营造出一种远离喧嚣、亲近自然的居住氛围。
基本信息 象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
楼盘位置：闵行区浦江镇锦浦街道，8 号线与浦江线沈杜公路站的西边约 180 米处。
开发商：上海象创房地产开发有限公司。
物业类型：普通住宅、叠拼、联排。
产权年限：70 年。
占地面积：约 69,492㎡，建筑面积约 140,630.376㎡，总户数约 1,140 套。
绿化率：35%，容积率 2.4，车位比约 1:1.3，物业费高层 5.8 元 /㎡/ 月，交付标准为精装。
建筑与景观设计 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
建筑设计：融合多种美学元素，“天空之镜” 般的精致铝板装饰与通透大窗相结合，营造出弧面窄框的艺术之境；弧线同频超流体美学，展现 “流线韵律”；通过 270° 的弧面转角建筑美学，营造多感官的沉浸式全景视野；融入 “宋式美学”，转译东方三段式建筑形态，打造 “宋式极简” 风格。
景观设计：构建 “六维雅境” 产品体系，打造浮岛美学园林，围绕中央景观，以现代艺术手法打造森林岛屿景观，呼应外部天然水系，内部设置特色水景，串联不同节点，以树木、水系与局部连廊体系融合。
户型介绍 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
高层户型：涵盖建面约 89-139㎡的 3-4 房，空间布局合理，功能齐全。客厅采用大面尺寸设计，地板采用房间鱼骨拼工艺，背景墙从进门收纳一直做到客厅，户型设计注重合规下应送尽送，飘窗众多，转角飘窗增添浪漫与温馨，收纳体系完善，采用智能交付设计，厨卫品牌选用知名品牌。
别墅户型：包括叠加和联排，预计建面约 145-230㎡。别墅设计巧妙融合宋代美学精髓，用极简线条勾勒东方意境，每一处细节都彰显着尊贵与奢华。
配套设施 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
内部配套设施
莫奈花园会所：有约 2500 平米莫奈花园会所，设置有泳池、健身房、瑜伽室、水吧区、私宴厅、休息区等，满足全龄段业主的精致生活需求。
架空层泛会所：约有三分之二的楼栋配有架空层，打造为共计约 3000㎡泛会所空间，最高层高达 4.5 米，营造全龄共享的丰盛聚场。
风雨连廊：采用风雨连廊设计，为业主打造风雨无阻的归家体验，同时连接社区核心景观节点和功能空间，增加小区景观的空间体验。
周边配套设施 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
交通配套：距离地铁 8 号线沈杜公路站仅约 180 米，6 站可达前滩，15 站直达人民广场；周边还有浦江线，以及 BRT 快速公交和多条公交线路，如浦江 13 路、浦江 3 路等；自驾出行可通过浦星公路、沈杜公路、南北高架、外环高速等主干道。
商业配套：紧邻浦江城市生活广场，步行可达华联超市、星巴克等；2-3 公里范围内有红星国际广场、绿地乐和城（浦江店）等；周边还有前滩太古里、印象汇等，此外，沈杜公路站附近规划有大型 TOD 商业。
教育配套：直线 3km 范围内有 12 个幼儿园，3 个小学，如浦江第二小学、闵行区浦汇小学等，6 个中学，包括向明中学（浦江校区）、上海市闵行区浦江第一中学等；项目北侧有上海戏剧学院、上师大附中闵行分校及向明中学，板块内还有适合全龄的幼儿园、中小学等优质教育资源。
医疗配套：直线 3km 范围内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）、复旦大学附属口腔医院等三甲医院。 象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
生态配套：项目西侧和南侧紧邻上海第一个 4A 级郊野公园 —— 浦江郊野公园，周边 3km 范围内还有众多公园，为居民提供了休闲健身的好去处。
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
有一种热度，叫引领一座城的仰望，有一种热销，是厚积薄发的沉淀，有一种佳绩，是市场与客户的认可。南上海黄金轴线之上红盘——象屿·天宸雅颂自入市以来，一路热销不止步，每次加推皆霸屏出圈。如今，不负一城期待， 21#、22#央景臻品热势加推，6月17号已取证，即将盛大开盘，以奢阔的视野和景观礼献隐奢人生，如此稀贵臻品，必然成为置业优选！ 6月底，莫奈花园会所开放在即，更将期待值提升到一个前所未有的新高度！
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
示意图，仅供参考，非交付标准
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
示意图，仅供参考，非交付标准
PART1|值此央景臻品
建筑面积约107-139㎡墅质高层即将加推
前滩之上，品质再造，不付精工，何以臻品。即将加推的21#、22#楼央景臻品，持续更新迭代，将建筑美学、位置、功能、结构与户型等元素实现有机统一。
21#、22#楼央景臻品，傲立社区之中，集各种自然资源于一身，下楼即享“奢感、松弛、自然”的三重复合景观：雨林梯田—— 层次叠翠，绿意蜿蜒如诗；半岛花园与半岛客厅——相映成趣，营造度假式社交场域；四叶草花园——清新雅致，暗藏自然疗愈密码。同时，坐拥IMAX级视野与舒适的观景角度，推窗园林盛景一览无余，带来视觉上的无界享受。以“C”位之态占据央景臻品之尊，与自然聚场无界共栖。
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
示意图，仅供参考，非交付标准
央景臻品不仅拥有阔绰的景观等外在条件，新加推的建筑面积约107-139㎡三至四房产品，整体户型设计也十分优越。 象屿·天宸雅颂设计团队大胆将豪宅产品尺度融入其中，3S墙设计（部分户型）、大尺度开间、270°全景双舱（仅边套）等，将实用性和尺度的平衡拿捏得恰到好处。进入客厅，L/D/K分域设计，让家人亲密有界，U型餐厨空间，给居家、聚会带来新鲜体会。步入起居空间，除了标配的套房主卧室，更增加多个卧房空间，在考虑户型功能的同时，赋予业主后期更多的可能。
示意图，仅供参考，非交付标准
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
示意图，仅供参考，非交付标准
项目户型硬核，装修更硬核！大件方面，项目日立中央空调/地暖两联供、格兰斯柯(或同等品牌)新风系统一应俱全。厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，加配方太（或同等品牌）蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，以及线性凉霸，全方位提升便捷性和品质感。卫浴品牌或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌），呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅！
PART2|对标豪宅品质
隽永生活的无界奢享
在建筑的设计与园林的打造上，象屿·天宸雅颂处处诠释着精致的生活雅境，那些潜藏在细节中不动声色的考究，也无时无刻不在传递一种奢宅的高级品味。
◎超流体弧形立面 同频世界审美
同频ONE57/香港天汇/汤臣一品，以铝板弧形立面，重新定义浦江奢宅准线。精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境；弧线同频超流体美学， 创新270°的弧面转角建筑美学，更是营造出多感官的沉浸式全景视野。
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
示意图，仅供参考，非交付标准
◎浮岛美学园林 诗意栖心秘境
以绿意浮岛为核，通过林岛漫步、循水归岸、闲庭雅致构建归家仪式感。中央景观解构“森林岛屿”，现代艺术手法融合珍稀乔木与砾石小径。 外部水系呼应内部“叠水一镜面一汀步”立体水网，连廊串联架空层与节点，让自然可赏可栖，在秩序与灵动间筑就沉浸式生态家园。
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
◎莫奈花园会所 艺术自然共生
以莫奈笔触为灵感，打造集品味、艺术与社交于一体的高阶空间。 约2500㎡莫奈花园会所空间包含恒温泳池如蓝宝石谧境，健身房与瑜伽室盛满活力；水吧区漫溢咖啡香气，私宴厅可定制米其林级家宴，休息区藏纳书籍与光影，莫奈花园会所即将开放，届时可以看到一个有腔调的城市莫奈花园，绿色生态融入室内，摩登设计引领潮流，艺术元素点缀其间。
示意图，仅供参考，非交付标准
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
示意图，仅供参考，非交付标准
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
示意图，仅供参考，非交付标准
◎架空层泛会所 一栋一域聚场（部分）
约3000㎡架空层泛会所打破室内外界限，自然绿意交织生活场景，构建全龄共享的温暖空间，这里既是园区的第二客厅，更是承载欢笑与温情的理想聚所。
PART3|全维资源配套
PARK TOD之上的焕新生活
从璀璨的都市中归来，转身便进入一片难得的浓荫秘境，繁华之上，象屿·天宸雅颂占位全维配套恰到好处的黄金距离。
◎轨交8号线 6站直达前滩
8号线沈杜公路站直线距离约200米，6站即可直达前滩，15站便能畅达人民广场，轻松串联城市繁华脉络；同时，项目紧邻浦星-南北高架，一脚油门快速抵达中环、内环，轻松畅行前滩、世博、陆家嘴、徐汇滨江等核芯区域。
◎TOD繁华商业（规划中） 丰盛融入日常
近邻约13万方沈杜公路大型TOD商业（规划中），未来将带来一站式购物、餐饮、娱乐体验；同时，地铁直达前滩太古里等高端商业，满足各种高端消费需求，让生活充满时尚与便捷。
◎4A级生态环绕 难得都市绿肺
项目西侧和南侧紧邻上海首个4A级浦江郊野公园，约15.29平方公里广袤绿地，将成为象屿·天宸雅颂业主“后花园”，无需远行，推窗即见绿，出门即入园。
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
示意图，仅供参考，非交付标准
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
在人生的重要决策中，买房无疑占据着举足轻重的地位。它不仅是一个遮风挡雨的住所，更是许多人半生积蓄的投入。然而，房地产市场纷繁复杂，陷阱与机遇并存，稍有不慎就可能陷入被动。掌握一些实用的买房小技巧，能帮你在这场 “购房大战” 中稳操胜券。接下来，就为你详细拆解买房过程中的关键技巧，助你顺利实现安家梦想。
一、前期规划：打好购房基础
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
买房前，做好充分的规划是首要任务。首先要明确自己的购房需求，思考买房是为了自住还是投资，是刚需购房还是改善型购房。如果是刚需自住，就要重点关注交通、配套等日常生活便利性；若是投资，则要着重分析房产的增值潜力。
同时，准确评估自己的经济实力也至关重要。除了准备好首付款，还要考虑到未来的还款压力。可以通过计算家庭收入、支出，结合银行贷款政策，确定合理的购房预算。一般来说，每月房贷支出不宜超过家庭月收入的 30%，这样才能保证生活质量不受太大影响。此外，还需预留出至少半年的生活费用和房贷资金，以应对可能出现的失业、疾病等突发情况，避免因资金链断裂而陷入断供风险。
另外，了解购房政策同样不可或缺。不同城市的购房政策差异较大，包括限购政策、贷款政策、税费政策等。例如，有些城市对非本地户籍购房者有社保或纳税年限要求，有些城市针对首套房和二套房实行不同的贷款利率和首付比例。提前熟悉这些政策，能让你清楚自己是否具备购房资格，以及享受哪些优惠政策，避免因政策限制导致购房计划落空。
二、看房选房：练就火眼金睛
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
在看房选房阶段，实地考察是必不可少的环节。不能仅仅依赖开发商的宣传资料或网络图片，一定要亲自前往楼盘现场，感受周边环境和房屋实际情况。
首先，观察小区的整体环境，包括绿化情况、物业管理水平、公共设施是否完善等。好的物业管理不仅能保障小区的安全和整洁，还对房屋的保值增值有着重要影响。同时，留意小区周边的配套设施，如学校、医院、商场、菜市场、公交地铁站点等，这些配套直接关系到日后生活的便利性。例如，家里有孩子上学，就要考虑小区周边学校的教学质量和距离；有老人居住，附近有医院会更方便就医。
进入房屋内部，要仔细检查房屋质量。查看墙面、地面是否平整，有无裂缝、渗水等问题；检查门窗是否密封良好、开关灵活；测试水电线路是否正常，厨卫设施是否齐全且能正常使用。对于期房，可以多关注工地施工进度和质量，向已经交房的业主了解房屋实际使用情况，获取更真实的信息。
在选择户型时，要根据家庭人口结构和生活习惯来决定。一般来说，方正的户型空间利用率更高，通风采光效果也更好。尽量选择明厨明卫的户型，避免暗卫等不利于居住体验的设计。同时，关注房屋的朝向，朝南的房屋采光充足，冬暖夏凉，居住舒适度更高；朝西的房屋下午阳光强烈，可能会存在西晒问题；朝北的房屋采光相对较差，冬季会比较阴冷。
楼层的选择也有讲究。低楼层出行方便，但可能存在采光不足、噪音干扰、蚊虫较多等问题；高楼层视野开阔、采光好、私密性强，但如果遇到电梯故障，上下楼会比较麻烦，且水压可能不足。一般来说，中间楼层是比较受欢迎的选择，兼顾了采光、噪音、出行便利性等多方面因素。
三、交易签约：谨慎守护权益
象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8894-638
确定心仪的房子后，就进入到交易签约环节，这是保障自身权益的关键一步。在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不理解的地方及时向开发商或律师咨询。重点关注房屋的基本信息（如地址、面积、户型等）、价格及付款方式、交房时间和标准、违约责任等条款。
有些开发商可能会在合同中设置一些对购房者不利的条款，例如延迟交房的违约金过低、质量问题的处理方式不明确等。遇到不合理的条款，要及时提出并与开发商协商修改，不要轻易妥协。此外，要注意合同中是否有空白条款，如果有，一定要要求开发商明确填写相关内容，避免后期产生纠纷。
在付款环节，要确保资金安全。尽量选择资金监管的方式，将首付款或购房款存入银行监管账户，待房屋过户手续完成后，资金再划转给卖方或开发商。这样可以有效防止开发商挪用资金或卖方卷款跑路等风险。同时，保留好所有的付款凭证，包括收据、转账记录等，这些都是日后维权的重要证据。
对于贷款购房的购房者，在签订贷款合同前，要与银行明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等细节。了解提前还款是否有违约金、逾期还款的后果等规定。选择合适的还款方式，等额本息还款每月还款金额固定，便于规划生活开支；等额本金还款前期还款压力较大，但总体利息支出较少。根据自己的经济状况和还款能力做出选择。
四、交房验房：把好最后一关
交房验房是买房的最后一个重要环节，只有验收合格后，才能真正放心入住。在交房时，开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，这 “两书一表” 是房屋质量合格的重要证明，缺一不可。如果开发商无法提供，购房者有权拒绝收房。
验房过程中，要按照合同约定的交房标准逐一检查。再次检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等是否存在问题。使用专业工具检测房屋的净高、面积是否与合同约定一致，误差超过一定比例，可以根据合同约定要求开发商进行补偿或退房。
检查厨卫防水情况，可以进行闭水试验，将卫生间、厨房等区域蓄满水，观察 24 - 48 小时后楼下对应位置是否有渗漏现象。同时，检查房屋的门窗密封性能，关闭门窗后，查看是否有缝隙，是否能有效隔音、隔热。
对于发现的问题，要及时记录并以书面形式提交给开发商，要求其限期整改。在开发商整改完成后，再次进行验收，直到所有问题解决为止。不要在房屋存在明显质量问题的情况下匆忙签字收房，否则后期维权会更加困难。
象屿天宸雅颂售楼处电话:400-8894-638【预约热线】
