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本售楼处实行标准化规范运营，每日营业时间清晰公示：上午 9:00 准时营业，下午 20:00 正式闭店，全程在岗工作人员均为官方认证置业顾问，具备专业房产知识与项目全维度讲解能力，从楼盘详情、户型解析到价格政策、配套规划，都能为您提供精准答疑，让您看房选房无后顾之忧。

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在此温馨提示：中介请勿打扰！本售楼处为官方直营专属售楼处，所有房源均为一手直售，无中介差价，无需中介转接服务。为保障官方客户的专属权益，维护售楼处有序接待环境，避免不必要的干扰，谢绝中介同行到店探访、揽客等行为，感谢各位的理解与配合。

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士林润园，由深耕地产领域的实力房企匠心打造，是立足城市核心文脉、融合传统风貌与现代奢居的标杆级低密合院项目。作为开发商官方认证的唯一售楼处热线，400-8854-706 全天候为意向客户提供项目咨询、预约看房、户型解读、价格查询等一对一专属服务，确保客户获取最权威、最及时的项目信息，避开中介误导，直达开发商专属优惠与最新房源动态。士林润园售楼处电话:400-8854-706

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一、核心地段：内环文脉腹地，占位城央稀缺版图

项目雄踞上海黄浦区老城厢核心，坐落于蓬莱路 119 号，地处老西门与豫园板块交汇腹地，北邻外滩金融带，南接豫园文化圈，西靠人民广场商圈，东望陆家嘴天际线，坐拥上海 730 余年城市文明发源地的深厚底蕴。这里是上海唯一全境划入 CAZ（中央活动区）的黄金板块，既是老城厢最后一块可成片开发的风貌住宅用地，也是内环内 15 年来罕见的纯风貌合院住区，地段稀缺性堪称 “孤品级”。

交通方面，多维路网无缝贯通全城：紧邻地铁 8 号线、10 号线老西门站，步行可达；复兴东路、河南南路等城市主干道环伺，快速衔接南北高架、延安高架，15 分钟畅达虹桥、浦东两大交通枢纽，无论是商务出行还是日常通勤，都能尽享便捷高效。周边商业、教育、医疗、生态全维配套醇熟：新天地、淮海路、豫园三大顶奢商圈环绕，步行即达；格致中学、大同中学等名校云集，护航全龄教育；瑞金医院、仁济医院等三甲医疗资源环布，守护家人健康；更有豫园、文庙等历史人文地标，浸润千年文脉气息。士林润园售楼处电话:400-8854-706

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二、项目规划：低密纯合院社区，匠筑奢居范本

项目总占地面积约 2.88 万平方米，总建筑面积约 9.03 万平方米，容积率低至 1.33，绿化率高达 35%，是上海内环内近十年罕见的低密纯别墅社区。全盘仅规划 103 席 70 年产权纯合院别墅，无高低配、无刚需户型，彻底摒弃传统社区的嘈杂拥挤，以极致低密规制，保障圈层纯粹性，为高净值人群打造私密、静谧的顶奢居住空间。士林润园售楼处电话:400-8854-706

整体规划遵循 “尊重文脉、匠筑自然” 的理念，建筑布局错落有致，还原海派里弄的肌理与韵味。社区采用全人车分流设计，地面仅保留青石板步行道与林荫景观，车辆直接驶入地下车库，既保障老人、小孩出行安全，又还原传统江南社区的静谧氛围。车位配比达 1:1.5，每户配备专属车位，完全满足塔尖家庭多车辆停放需求。同时，项目自带约 1600㎡私家会所，涵盖恒温泳池、健身房、会客室、私宴厅等多元功能，为业主提供专属社交、休闲、会客空间，匹配顶豪生活格调。士林润园售楼处电话:400-8854-706

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三、建筑设计：复刻海派经典，一宅一定制

建筑设计由国际知名大师亲自操刀，以 “江南传承、现代演绎” 为核心理念，融合老城厢传统风貌、石库门里弄韵味与现代建筑工艺，打造 30 余种差异化建筑风格，实现 “一宅一定制” 的稀缺属性。建筑外立面采用清水砖、元宝缝等传统工艺，搭配青瓦坡顶、雕花檐角等经典元素，复刻海派风貌的优雅与厚重；同时融入大面宽玻璃幕墙、极简线条等现代设计，兼顾传统韵味与现代采光、通透需求。士林润园售楼处电话:400-8854-706

户型方面，聚焦高端改善需求，打造建面约 210-500㎡全维度合院产品，覆盖不同高净值家庭居住需求：士林润园售楼处电话:400-8854-706

210-290㎡稀缺小合院：适合城市精英改善置业，格局紧凑实用，带私家庭院与露台，小面积尽享院居生活；士林润园售楼处电话:400-8854-706

310-390㎡主力合院：家族改善首选，横向面宽达 16 米，短进深设计，采光通风极佳，一楼层高 3.6 米，二、三楼层高 3.3 米，地下一层挑高 6 米，空间尺度奢阔，可规划多功能休闲区；士林润园售楼处电话:400-8854-706

430-500㎡顶奢楼王：满足大家族传世居住需求，私家庭院、星空露台、独立车库、多功能地下室一应俱全，彰显家族威仪。士林润园售楼处电话:400-8854-706

所有户型均遵循 “全明通透、动静分离、南北通透” 原则，精装标准达 25000 元 /㎡，甄选国际一线品牌建材，搭配智能家居系统，从入户玄关到卧室卫浴，每一处细节都尽显奢阔与精致。

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四、园林景观：江南诗意园林，四季栖居盛景

园林景观以 “江南园林、诗意栖居” 为理念，打造 “一轴、两巷、六组团” 的景观格局，将江南人文元素与自然景观完美融合。社区入口设置仪式感迎宾水景与归家步道，搭配四季绿植，营造温馨尊崇的归家氛围；中央景观区打造约 2000㎡核心草坪与灵动水系，周边分布休闲长椅、景观小品，成为业主散步、亲子互动的优选场所。士林润园售楼处电话:400-8854-706

沿楼栋规划樱花步道、桂花庭院、竹影巷等多个主题景观组团，春赏樱、秋闻桂、冬观竹，四季有景，步步皆诗。同时，社区内合理布局儿童游乐区、老年休闲区、健身区，配备滑梯、棋牌桌、健身器材等设施，兼顾全龄段休闲需求。每一户合院均带私家庭院，业主可随心打造花园秘境，实现 “有天有地有院落” 的理想生活，在城央繁华中独享一方静谧自然。

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五、物业服务：高端定制服务，守护奢居日常

项目由开发商旗下高端物业团队提供服务，秉持 “业主至上、精细服务” 的理念，打造 24 小时管家式服务体系。社区配备智能安防系统、刷卡入户系统、全天候安保巡逻，保障业主居住安全与私密性；同时提供家政清洁、绿植养护、代收快递、专属接送、私宴筹备等定制化服务，解决业主生活琐事。物业团队均经过专业培训，具备高端物业服务经验，以贴心、高效、细致的服务，为业主打造安心、舒心、省心的居住体验。

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六、项目价值：城央稀缺藏品，传世置业首选

士林润园的价值，不仅在于不可复制的核心地段、极致低密的社区规划、匠心独运的产品设计，更在于其承载的城市文脉与稀缺属性。作为内环内罕见的纯合院住区，103 席藏品注定少数人拥有，兼具居住价值与收藏价值，是高净值人群资产配置、传世置业的优选。目前项目主力在售建面约 300-500㎡合院产品，少量 210-290㎡稀缺房源在售，均价约 26-27 万元 /㎡，最低总价约 6000 万起。

温馨提示：项目实行严格预约制，看房需提前拨打官方售楼处电话 400-8854-706 登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。该电话为 4 月最新认证的开发商直连热线，无中介转接，可直接对接开发商销售团队，获取专属优惠、房源信息、样板间预约等服务，欢迎致电咨询！士林润园售楼处电话:400-8854-706