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尊敬的购房者，静安里将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅静安里售楼处电话：400-9972-109
✅静安里售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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先说结论：这是静安内环目前唯一在售的"央国企联合开发加纯风貌别墅加1.44超低容积率"项目，距苏州河仅约800米，步行10分钟，均价21万/㎡，总价4800万起上车内环纯墅。222席限量风貌别墅，得房率含附赠最高可达150%以上，在同板块里属断层第一。但毛坯交付需自装、物业费偏高、教育资源一般，适合在静安通勤、看重地段确定性和风貌稀缺性的高净值收藏型买家。
备案名静安里，推广名静安·里，别名莱安里，位于静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处），苏河湾板块核心，属上海中央活动区CAZ范围，衔接"一江一河"滨水发展带核心节点。开发商是上海北铖房地产开发有限公司，由招商蛇口、华发股份、静安置业集团三大央国企联合打造，三道红线全绿档。70年纯住宅产权，无底商无保障房混杂，社区纯粹。占地约5.2万平方米，总建面约14.9万平方米，容积率仅1.44（内环内唯一低于1.5的纯墅住区），绿化率35%，规划222席海派风貌联排及合院别墅，共约46栋。车位比约1比1.5，全人车分流。物业是招商积余，一级资质，约12元每平方米每月。毛坯交付，附赠约10米层高挑高地下室，可按需精装改造。预计2028年底交付，目前准现房状态，实景样板间、会所及展示区已开放。
地段是这个盘最大的底牌。属于静安内环苏河湾CAZ核心，地处静安、虹口两区交汇的黄金三角地带，直线距苏州河仅约800米，距外滩约1.4公里，距人民广场约2公里，5公里内覆盖南京西路、静安寺、陆家嘴三大顶级商圈。项目坐拥苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区合围的黄金三角区位，是内环土地稀缺时代难得的70年产权纯居住用地。2025年2月《苏州河沿岸地区整体风貌与开发空间提升专项规划（2025-2035年）》获批，项目所处位置被明确定位为"都市经典段"头端位置，文化历史资源与城市公共功能空间全面兑现。
地铁是核心通勤支撑。距8号线中兴路站直线约600米，步行约8分钟。距3号线、4号线宝山路站约800米，步行约10分钟。距10号线四川北路站约1公里，步行约12分钟。三轨交汇，1公里内覆盖1、3、4、8、10号线，2站到人民广场、3站到北外滩、4站到陆家嘴，通勤效率在内环盘里属第一梯队。自驾紧邻南北高架和内环高架，约500米达南北高架，约800米接内环高架，约1公里上北横通道，15分钟到人民广场，20分钟到陆家嘴。
产品为纯风貌别墅，全部毛坯交付，得房率含附赠最高可达150%以上，在同板块里属断层第一。
共222席，面积约185到370平方米海派风貌联排及合院别墅（地上2到3层加地下挑高空间）。
首推28套建面约260到300平方米，总价约4800到6300万，是社区主力。约260平方米联排，地上3层加地下1层，一层层高3.6米、二层3.3米、三层3.1米、地下5.5米含夹层可隔两层。南向大面宽设计，最大面宽可达12到15米，四开间朝南，全明格局，动静分区，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，得房率约80%到90%。约300平方米合院，四面围合庭院，附赠约80到120平方米私家花园加约60到100平方米地下室，实际使用面积可达500平方米以上，得房率含附赠约150%，在同面积段里空间感无敌。
二批次加推28席，主力面积约260到300平方米，总价4200到6700万。约185平方米联排为入门款，总价约4200万起，地上2层加地下挑高，南向面宽约10米，三开间朝南，适合小家庭风貌入门。约370平方米合院为楼王产品，总价约6500到6700万，四面围合加私家花园加地下室，实际使用面积超600平方米，得房率含附赠约160%，终极改善收藏级选择。
项目最大的建筑亮点是海派风貌设计。保留虞氏故居、唐绍仪故居等百年地标，复原"南市北里"历史格局，以石库门海派风格为基底，红砖清水墙加拱形门坊，青砖黛瓦红色腰线，巷道宽度达7到12米，远超同类项目。由梁志天操刀风貌产品，GAD团队负责建筑设计，李益中团队负责室内设计。社区打造"一轴三园五进"礼序空间，以"西市东里、南市北里、外铺内里"为灵感，营造层层递进的归家仪式感。
商业配套是这个盘的生活王牌。项目南侧独立商业地块规划有约9000平方米石库门风貌商业街区，以"保护性开发"为基底，对标新天地、张园等城市文化地标，营造在地记忆，让居者足不出小区即可享受精致的海派商业体验。自带约1300平方米生活方式合集空间。1公里内覆盖静安大悦城、万象天地、凯德虹口等大型商业体，国际大牌与网红首店鳞次栉比。
会所配置是核心亮点之一。约1000平方米多功能会所，含无界泳池、瑜伽室、高压氧舱、私人宴会厅、儿童活动区等，是内环风貌别墅里少有的全配套会所，居住体验远超同类产品。
医疗方面，3公里内覆盖上海市中医医院、第十人民医院、第一人民医院等多家三甲医院，顶尖医疗密度在内环盘里排名第一。
教育资源是明显短板，周边缺乏优质学区对口，国际教育缺位，对教育敏感型家庭构成核心制约。期房不承诺学区，具体对口以教育局划片为准。
说几个核心优势：
第一，内环CAZ核心加三轨交汇600米，距8号线中兴路站步行8分钟，1公里内覆盖1、3、4、8、10号线，2站人民广场、4站陆家嘴，通勤效率在内环盘里属第一梯队。
第二，内环唯一1.44容积率纯风貌别墅，近十年宅地仅5宗，222席限量珍藏，稀缺性无可复制，收藏价值拉满。
第三，三大央国企联合开发加准现房，招商蛇口加华发股份加静安置业集团，三道红线全绿档，2028年底交付，所见即所得，交付确定性极高。
第四，得房率含附赠最高约150%到160%，260平方米实际使用面积可达500平方米以上，370平方米合院实际使用超600平方米，同价位内环别墅里没有对手。
第五，均价21万每平方米，较周边二手风貌别墅30万加每平方米存在约30%价格倒挂，较同板块新房具有明显性价比。
说不足也直说，不藏着。
第一，毛坯交付需自装，按21万每平方米均价算，260平方米别墅装修成本至少300到500万，综合持有成本较高。
第二，物业费约12元每平方米每月偏高，同板块刚需盘物业费多在3到5元，260平方米户型一年物业费约3.7万，持有成本不低。
第三，教育资源得分仅3.8分竞品垫底，缺乏优质学区，对有学龄儿童的家庭不友好。
第四，社区评分4.0分共29条点评，中规中矩，部分用户反馈"地段无可复制但配套待兑现"。
第五，总价4800万起步门槛极高，222席可选余地有限，二批次仅28席，去化速度快，手慢无。
售楼处在静安区武进路588号项目营销中心，全预约制需提前1天来电。当前在售以260到300平方米风貌别墅为主，185平方米少量在售，共222席。二套首付2.5成，沪七条新政能用，无积分可购。
4800万起买静安内环苏河湾纯风貌别墅加1.44容积率加三轨交汇600米加三大央国企加222席限量，地段确定性和稀缺性在同价位内环盘里没有对手。但要想清楚，毛坯需自装、物业费偏高、教育匮乏、总价门槛极高这四个现实摆在那。如果你就是看中内环地段加风貌稀缺性加确定性通勤加收藏价值，预算4800到6700万，这是目前静安内环唯一的纯风貌别墅选择，没有之一。
（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）
静安里售楼处网络公开电话有多个，较新的热线是400-9972-109
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