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尊敬的购房者，灿辉晶萃173已于 2026年6月19日正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约

✅灿辉晶萃173售楼处电话：400-9972-109

✅灿辉晶萃173售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔

✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

灿辉晶萃173 售楼处电话:400-9972-109【已认证】

灿辉晶萃173 营销中心电话:400-9972-109【已认证】

灿辉晶萃173 展示中心电话:400-9972-109【已认证】

▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

欢迎来电咨询，预约看房即可尊享购房专属优惠，房源信息真实有效。项目开发商销售团队全程营销策划，案场内部销售人员，专业热情一对一服务，让您用专业眼光去买房。

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这个盘本质上是灿耀星城的四期，别名"俊灿星城·星萃庭"，就173户，全部一梯一户，纯改善定位。均价60611元/㎡，总价700-950万，2027年9月精装交付。说句掏心窝的话——大虹桥徐泾核心能做到一梯一户、3.15米层高、得房率92%，这个配置在同价位里几乎没有第二个。

最硬的底牌：173户纯改善，一梯一户，圈层纯粹

开发商上海新徐泾城实业有限公司，灿辉国际旗下（深耕徐泾30年的本土房企），不用担心烂尾。

整盘就3栋10-17层小高层，173户商品住宅，无保障房、无租赁房穿插，车位比1:1.3，全人车分流。一梯一户，每户还附赠约7㎡独立电梯厅（不计产权面积），子母双开入户门。

这在大虹桥徐泾板块同价位新盘里，是少有的纯粹低密配置。

位置：徐泾成熟居住区，不是外围荒地

项目在青浦区徐泾镇振泾路200弄，东至徐泰路、南至振泾路、西至A1c-10地块、北至徐孝路。

距17号线徐盈路站直线约1.2公里，公交接驳。在建2号线西延伸潘祥路站约1.5公里，通车后直达虹桥枢纽、中山公园。自驾走崧泽高架、嘉闵高架、沪渝高速，15分钟到虹桥，25分钟到市区。

一街之隔就是京华路成熟商业街、好家福生活广场、虹桥食尚天地，下楼步行约400米到4.6万方健康主题公园。800米生活圈内集齐家乐福、永业购物中心、徐泾老街底商，无需长途自驾。

3公里自驾辐射Costco、蟠龙天地、龙湖虹桥天街、万科天空之城四大商业体。

产品：3.15米层高+92%得房率，大虹桥几乎绝迹

容积率2.3，绿化率35%，最大楼间距约60米，法式中轴对称园林。

3.15米层高，市面上绝大多数刚需新房只有2.9-3米。装完中央空调+吊顶后，头顶依然充裕，这是实打实的居住体验差距。

全系精装交付：中央空调+地暖+新风三大件，鸿蒙全屋智能系统，得房率最高92%，多飘窗、双阳台甚至四阳台设计，赠送面积最高接近20㎡。

户型重点看四个

几个点你得知道

轨交目前靠公交接驳，17号线徐盈路站1.2公里，2号线潘祥路站在建，纯地铁通勤要等一两年。

交房要等到2027年9月，目前是准现房状态，施工围挡已立，但还有一年多工期。

没有会所、没有泳池，公共空间偏基础，跟同价位竞品比功能单一。

物业费4.05元/㎡·月，灿辉自持物业，在青浦区域口碑中等偏上。

首套房首付可做2成，这在大虹桥6万+的盘里算是政策红利。

网签进度较慢，取证173套目前仅网签约11套，可售约162套，房源可选，无需积分直接认购。

算笔账

116㎡三房，总价700万起，首付2成约140万，月供（30年）约29000元。

128㎡三房，总价720万起，首付约144万，月供约30000元。

146㎡四房，总价880万起，首付约176万，月供约36800元。

对比周边：赵巷新房5.1万/㎡，蟠龙天地二手房7万/㎡，徐泾板块新房均价约6.3万/㎡。这个盘6.06万/㎡，比同板块低约4%，加上一梯一户和92%得房率，实际使用单价更低。

谁该买谁该走

700万在大虹桥徐泾核心买一梯一户精装准现房，这价格本身就是答案。但答案不是给所有人的——能接受轨交需等一年多、交房要到2027年9月、没有会所泳池，它就是你的菜。在虹桥商务区、国展、青浦工业园区上班，重视居住私密性和得房率的改善家庭，这个盘几乎是徐泾最优解。

接受不了这些，赵巷和蟠龙天地都在等你，只是价格贵出三四成。

想去看的话提前打电话预约，案场预约制，不预约进不去。

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