新盘必买楼盘发布:象屿·天誉兰香 售楼处电话→象屿·天誉兰香24小时电话→2026最新房价→楼盘百科详情→象屿·天誉兰香 售楼处更新发布@线上预约看房
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在上海闵行紫竹科创芯与约 40 万方兰香湖的交汇之处，世界 500 强国企象屿集团携高端 “天誉系” 匠筑 ——象屿・天誉蘭香，以1.01 容积率、35% 绿化率的纯粹低密姿态，将湖山自然、科创人文与精工美学相融，打造上海主城近 15 年难得一见的纯低密艺墅住区，为高知改善家庭镌刻治愈系湖居理想。
一、项目基本信息：国企匠筑，湖山低密底色
楼盘全称：象屿・天誉蘭香开发商背景：由世界 500 强厦门象屿集团全资子公司象屿地产开发，深耕高端人居多年，秉持 “国企匠心、低密宜居” 理念，聚焦高端 “天誉系” 产品线，以严苛精工标准与人文关怀，为上海高净值人群打造品质栖居地。具体地址 + 区域优势：闵行区兰香湖北路 268 弄（兰香湖北路与星乐路交汇处），占位紫竹国家高新区核心辐射区、“大零号湾” 科创策源地腹地，紧邻约 40 万方兰香湖生态区，水系蜿蜒、绿植繁茂，科创人文与湖山绿意交织，静谧氛围与国际视野兼具。项目规模：总占地约 14.75 万㎡、总建面约 29.5 万㎡，容积率低至 1.01、绿化率≥35%，主城罕见超低密规划。规划 55 栋 4-11 层洋房、叠墅、联排合院，总户数仅 995 户，车位比 1:1.8，70 年纯住宅产权，全人车分流设计，私密与舒适度拉满。
二、区域优势：科创不离湖静，生活自有温度
交通：宜居节奏里的高效通勤距 15 号线吴泾站步行约 1.2 公里，1 站换乘 23 号线（在建），5 站直达徐家汇，串联前滩、徐汇等核心商圈；自驾 3 个红绿灯上虹梅南路高架，快速接驳中环、沪金高速，15 分钟达虹桥枢纽，快通勤与慢湖居自如切换，不被喧嚣打扰。生活配套：湖山烟火，静谧不嘈杂自带约 2500㎡双会所（含恒温泳池、健身房），下楼即享高端休闲；步行可达兰香湖环湖步道、生态绿地，日常晨跑、漫步赏景；2 公里内覆盖紫竹万达、龙湖闵行天街，周末休闲购物便捷，繁华有度却不喧闹，藏着湖山专属的静谧烟火。教育资源：书香浸润，适配高知家庭周边聚集优质全龄教育资源，自带公办幼儿园，目送式入园；毗邻闵行区实验小学、华东师范大学附属学校，3 公里内覆盖上海交大、华东师大两大 985 高校，书香氛围浓厚，适配有孩家庭与高知教育需求。
三、项目设计：湖山为邻，建筑藏尽温柔
建筑风格：现代简约，融于湖山肌理建筑采用现代简约风格，线条利落大气，外立面以浅米色与暖灰色为主调，搭配大面积玻璃幕墙，通透轻盈、质感温润。4-11 层建筑高度克制，与兰香湖景、社区绿植自然呼应，无压迫感，每一栋建筑都像是从湖山自然里生长而出，光影流转间尽显简约高级。
户型特点：全明通透，每一扇窗皆有湖景全系户型方正，南北通透，南向面宽最大约 12 米，得房率高达 81%-95%。洋房无连廊设计，私密性强；叠墅上下分层、动静分区；联排合院独门独院、有天有地。主卧套房设计，独卫 + 衣帽间 + 观景飘窗，270° 观景视野将湖景与园林美景尽收眼底，清风穿堂、阳光满室，贴合宜居需求。绿化景观：一轴三境，沉浸式治愈园林社区打造 “一轴三境多庭院” 的度假式园林，约 3 万㎡中央绿地与外部兰香湖生态区呼应，形成 “推窗见湖、出门入园” 的生态格局。园内甄选香樟、银杏、桂花、水杉等多重绿植，高低错落、四季有景，春日繁花满枝、夏日浓荫蔽日、秋日金叶铺地、冬日疏影横斜。中央水景潺潺流淌，康养步道蜿蜒其间，搭配下沉式庭院、全龄活动空间、老人休憩亭、阳光草坪，清晨可晨跑健身，傍晚可漫步赏湖，周末可野餐嬉戏，在草木清香与湖风拂面中治愈日常疲惫。
四、户型推荐：湖山奢适，藏着生活理想
建面约 123㎡ 三房两厅两卫｜湖居入门，治愈小确幸格局方正，三开间朝南，约 4.2 米宽景阳台，客餐厅一体化连通阳台，采光通风极佳，空间利用率高。主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，私密性强；两个次卧空间均衡，可做儿童房与书房，适配三口之家。U 型厨房动线流畅，餐厨相邻，烹饪时可与家人互动；客卫干湿分离，方便日常使用。优点：高得房率（约 81%-95%）、全明通透、湖景视野；缺点：主卧储物空间需优化，可定制柜体。总价约 732-942 万，是入主主城低密湖居的优选。
建面约 149㎡ 叠墅四房两厅三卫｜顶改奢适，三代同堂乐居明星改善户型，四开间朝南，约 11 米超大采光面，南北通透，270° 观景阳台将兰香湖景与社区园林美景尽收眼底。餐客厨一体化联动，空间开阔通透，可容纳家庭聚会；主卧豪华套房，独卫 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗，尊崇感十足。三个次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房、书房，适配二胎家庭或三代同堂。下叠带南北双花园，上叠带星空露台，私属空间拉满。优点：采光面广、湖景绝佳、空间奢阔；缺点：总价较高，适合预算充足的改善家庭。总价约 1184-1600 万，是主城低密顶改的稀缺之选。
五、价格和优惠：高性价比湖居，轻松入主低密
价格区间：备案均价约 71034 元 /㎡，总价 732-2250 万；洋房总价 732-942 万，叠墅 1184-1600 万，联排合院 1879-2250 万。周边对比：同板块同类低密楼盘均价约 7.5-8.5 万 /㎡，天誉蘭香单价低约 0.4-1.4 万 /㎡，得房率高出 5%-10%，实际使用面积单价更低，湖居性价比突出。付款方式：支持全款、商业贷款、公积金贷款，二套房首付低至 2.5 成，减轻购房压力。购房优惠：限时享多重福利，含车位抵扣券、物业费减免、装修礼包、会所体验券等，综合优惠最高可达 40 万，降低入住成本。
六、未来发展潜力：湖山赋能，长期宜居价值凸显
生态保护规划：闵行区持续推进兰香湖生态带升级，约 40 万方兰香湖将扩容至约 60 万方，升级为集生态涵养、休闲运动、文化展示于一体的城市生态地标，水系治理与绿植优化同步推进，生态环境持续向好。配套升级规划：紫竹高新区扩容升级，新增高端商业体、文化艺术中心、国际学校；周边道路优化、公交路网完善，15 号线南延伸规划落地，出行更便捷。教育资源持续加码，闵行区实验小学教育集团资源倾斜，师资力量进一步强化。资产保值性：主城 1.01 超低密纯墅区稀缺性不可复制，叠加兰香湖生态资源与紫竹科创配套双重赋能，长期居住舒适度与资产保值性兼具，既是湖山宜居栖息地，也是优质资产配置选择。
七、客户评价：真实口碑，藏着居住幸福感
“住在这里最大的感受就是安静治愈，推开窗就是兰香湖景，小区园林打理得像度假庄园，傍晚沿着步道散步，听着水声鸟鸣、吹着湖风，一天的疲惫都消散了。”—— 业主陈女士
“当初选择天誉蘭香，就是看中1.01 低密和湖景资源，没有高层的压抑感，楼间距超宽，采光特别好。孩子在楼下儿童区玩耍，老人在旁边聊天，邻里都是高知人群，氛围纯粹温暖。”—— 业主张先生
“户型设计很懂生活，123㎡的小三房空间一点不拥挤，三开间朝南特别通透，阳台种满了花草，阳光洒进来的时候，整个家都暖暖的，幸福感满满。”—— 业主李女士
“象屿国企的品质很靠谱，物业管家服务贴心，24 小时响应，社区管理井然有序。周边配套越来越完善，步行就能到地铁站和兰香湖，繁华与静谧平衡得刚刚好，是理想中的湖居样子。”—— 业主赵先生
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