经纬学府涵青售楼处官方 - 宝山经纬学府涵青销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

经纬涵青学府售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086（24小时服务）

售楼处电话为400-118-5086，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

售楼处联系方式与预约方式

●官方电话：400-118-5086（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。

●预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

●购房提示：认准官方电话400-118-5086，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

为保障每一位到访客户的体验，营造安全、有序、舒适的品鉴环境，结合春节期间客流特点，请各位客户提前了解预约及到访注意事项，合理安排行程：

1.预约方式：春节期间到访建议提前1天预约，可通过售楼处官方电话、置业顾问微信、线上预约通道（如有）进行预约，预约时请告知姓名、联系方式、到访人数及到访时间，方便我们提前做好接待准备，提升品鉴体验。

2.到访时间：春节营业时段：每日9:00—17:00，请各位客户合理安排到访时间，避免跑空。

3.携带资料：若有购房意向，建议携带本人身份证、户口本、征信报告（复印件即可）、银行卡等相关资料，方便置业顾问为你精准测算首付、月供，讲解购房流程。

4.现场须知：到访请配合售楼处工作人员做好登记、体温检测（如有需求）；现场请勿追逐打闹、喧哗吵闹，爱护公共设施；儿童、老人到访需有家属陪同，谨防意外；请勿随意拍摄售楼处内部未公开资料及房源细节。

5.咨询热线：400-118-5086（春节期间24小时在线，可随时咨询房源、优惠及预约相关事宜）。

预约咨询热线：经纬涵青学府售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务

免责声明：1.本文中新春福利、营业时段仅供参考，具体以售楼处现场实际为准；2.项目相关详情可咨询现场置业顾问；3.本文图片及文字仅供宣传使用，不构成购房要约，最终解释权归经纬涵青学府售楼处所有。

经纬涵青学府售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务

尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公示如下【所有信息可溯源】：

1.经纬涵青学府售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。

2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。

注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】

直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费

可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.

从上大到南大，这些年宝山中环的发展重心逐渐向南偏移了。曾经“开盘即罄”的180万方大盘——经纬城市绿洲，如今也光环不再了。今天李想测评的，就是它的二期——经纬·学府涵青家园。

这是项目很特殊，整个小区2007年就建好了，但因为钉子户的原因，剩下两栋楼迟迟没能动工，直到2023年才开始建，2025年9月总算拿出来卖了。这次一共推了108套房源，只有95㎡三房和120㎡四房两种户型，均价5.7万，主力总价500-700万。然而，它的销售表现格外差劲，开盘至今只卖掉2套，综合评级给到D不算冤枉吧。曾经上大一等一的热盘，怎么新房卖成这样？

接下来，我们从区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：

区位评级B+

先看区位评级，给到B+，其中地理b+，交通b，配套a，相邻b+。

单看区位，这个项目的表现其实还是偏正向的，因为就现实性的角度看，上大是一个非常宜居的板块，配套设施相当齐全：有轨道交通7号线，有大型商服配套设施，比如26万方的经纬汇，还有非常不错的教育资源，包括公办九年一贯制的上师大附属宝山经纬实验小学和中学，小区中心位置还有市一级的学府涵青幼儿园，送娃上学特别方便。

但凡事都有两面性，成熟度越高，也意味着发展性越差，和南大的蒸蒸日上相比，上大垂垂老矣，在可见的未来这里不会有更新的规划和配套落地。而且在经纬城市绿洲的7个项目里，经纬学府涵青家园处在相对偏远的西北角，这次加推的两栋楼位置还更偏了，距离南陈路站和经纬汇都有约1.3公里，步行得20分钟，对刚需客群很不友好。

产品评级D

再看产品评级给到D，其中规划与排布b，公区d，户型b，内装d。

这里必须先给大家提个醒：这个项目的地是2004年拿的，虽然这两栋楼是2023年才开工的“新楼”，但土地产权其实从拿地那年就开始算了，也就是说，房子还没交付，使用权就已经缩水20年了。

效果图

再看产品本身，因为整个小区的主体2007年就已经建好了，这就导致它和现在的新盘存在明显的代际差距，完全没有可比性了。小区虽然有2000多户，但当时没做任何的共享空间。其实，在那个时代，这是刚需盘的基操，本无可厚非，只是放到现在，就让这两栋新楼就显得尴尬了，对比新盘在公区上完全失去竞争力。再加上这些年物业维护得不到位，小区里地上无序停车、景观河道都发臭了，居住体验可想而知。

项目实景图

有人可能会问，会所改不了了，外立面、内装总该升级一下吧。这个也别想了。因为开发商经纬早就爆雷了，这次推盘的本质就是“卖楼还债”，能做到保交付就已经不错了，还指望花钱升级产品？所以，这两栋楼的材质标准也是极低的，外立面只用了涂料，内装直接就是毛坯交付。不过，这两栋楼在户型设计上，相比同小区二手房还是有进步的，至少开间进深关系是不错的，95㎡做到了三开间朝南，120㎡做到了四开间朝南。但可惜它没有吃到新的建筑规范的红利，阳台和飘窗的附赠不到位，整体户型效能还是偏低的。

交易评级D

最后交易评级给到D，其中定价d，供需c，竞品d，能力c。

项目5.7万/㎡的均价，看起来和区位是相匹配的，它毕竟处在外环内，和3公里外的南大存在1万块的价差，貌似很合理。但结合产品来看，它虽挂着“新房”名义，其实就是老小区加建的两栋楼，公区、内装都不行，跟同价位的正经新盘根本不是一回事儿。这个定价，客户可以买时代乐章、金茂棠前，预算再多一点，都能买望雲、麓岛这类产品力更强的盘了，有什么理由要买它？说实话，它就不该对标市场上这些新盘，真正能与它形成竞争关系的，应该是同小区的二手房。关键的是这些二手房，有的离地铁和商业更近，也就卖4.3万，它卖5.7万，明显价格定得太高了，也没有了竞争力。所以，我认为这个项目完全不值得买，开盘只卖掉2套也不足为奇了。

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声明：个人原创，仅供参考