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徐汇东安地王
安澜上海东区
预计6月正式入市
主推169/209/229/289/350㎡面积段
400㎡栋距115米亿级楼王
示范区及新样板间即将开放
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小程序
作为徐汇滨江的豪宅TOP，此前西区入市即霸榜，4月单月销售额和面积均列上海第一，1至4月累计销售套数、金额、面积也都是上海首位，全国套数进入前三。
这次东区亮相，两个地块合体后，整个项目才算完整落地。
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安澜上海东区地块（125-31地块），是整个东安60万方超级综合体中面积最大、功能最全的地块。
总占地约10.4万㎡，地上开发体量45.5万㎡，体量是西区的三倍多，包含 约26万㎡住宅、约18万㎡商办和约1.3万㎡社区配套，仅住宅货值就接近500亿。
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根据方案，整个东区涵盖：
13栋19-43层住宅，全部二层架空；包括2栋150米的超高层景观楼王，南北视野完全无遮挡，且紧邻两处下沉庭院；
2栋办公楼，1栋19层，1栋14-22层的台阶式设计；
1栋18层酒店
1条串联办公和住宅区的商业街区
2栋16/17层的科研预留
其中住宅有15%中小套要求，约3.9万平方米；
社区配套高达13299㎡，包括350㎡社区卫生站、2740㎡社区养老设施、2000㎡菜场以及社区文化、社区体育、社区食堂、老年活动室等。
一江一河的时代，滨江作为上海超越周期的发展黄金轴，将建设成为全球影响力的世界级滨水封面。滨江资产也成为万千向往的珍稀所在，标记穿越周期的恒贵之地。
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安澜上海 项目，占位徐汇滨江珍稀的天然S湾。这里不仅有比肩外滩的优美江岸线，更是徐汇滨江核心段的龙头位置，也是徐汇滨江核心段难得的成片开发，整体兑现的鎏金之地
约180万方 西岸中環 （2020年总价地王）
约80万方安澜上海综合体（2025年全球地王）
双星闪耀徐汇滨江擘画约260万方核心CBD，
划界世界级卓越水岸的磅礴之境。
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丨潮流商业丨超24万方综合零售生态（在建中）
约1.2公里空中大道，亚洲标志性的空中商业长廊
西岸中環重奢购物中心，全球风尚策源地
国际顶奢品牌之家，全球奢侈品旗舰店集群
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丨奢华酒店丨全球罕有同时拥有三座文华东方的单一综合体（在建中）
文华东方酒店
文华东方都市度假酒店
文华东方服务公寓酒店
丨文化艺术丨6大主题场馆 全球时尚艺术秀场
西岸漩心 、龙美术馆、星美术馆、天文馆（规划）、种子馆（规划）、STATION 1907，形成徐汇滨江新的文化艺术馆群，也是众多品牌首发大秀的青睐之地。
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※上海首个整层抬板设计，重构向上的生活
上海新规之后，上海首个整层抬板设计的豪宅社区。以超前手法重构豪宅居住的生活体验。板上空间归于纯粹静谧的私人生活领地，板下空间内藏功能丰富的配套空间，营造出“一楼一岛、浮空花园”的独特居住体验。
※显赫于外，都会隐奢的超级界面
以百年古树与现代典雅的建筑立面，在繁华的都市之中构建奢华隐奢的豪宅场域。石材+金属铝板质感呈现，优雅的圆弧曲线精心雕琢，呈现显而不露的建筑美学。
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整个东区规划13幢住宅，包含两栋150米超高层，户型面积段涵盖169㎡三房、209/229/289㎡的四房、350/400 ㎡的超高层楼王。
相比西区，东区的户型跨度更大，起步门槛更低，天花板也更高：
新增了更小的169㎡三房，这是安澜上海全盘中面积最低的入门户型，门槛进一步下拉；
新增了289㎡四房，介于西区280㎡和370㎡之间，填补了中间段；
400㎡亿级楼王栋距115米，全盘最大的平层户型，也是安澜上海的终极产品，独占两栋150米地标楼王。
两栋超高层高度超过150米，是区域内的视觉地标。全域4米抬板的基础上再下挖，形成大高差的双下沉庭院。
两栋楼王之间约115米的间距，使得中央景观面极为开阔，也为大户型提供了更舒展的视觉体验。其中东侧单元可利用朝向优势，获得绝对占有的天际视野。
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东区景观打造上，一个突出的特征是拥有 约3万平方米的社区集中绿化 ，这一数字甚至相当于许多小型社区的整体占地。
西区地块性质是纯住宅，配套以社区级别为主。
东区是住宅+商业+办公+科研+酒店的综合用地，整个地块的复杂度完全不同。
具体来看：
商业层面：约3万方商业街区串联住宅和办公区，相当于在小区楼下嵌入了一条商业街；
配套层面：约1.3万方社区配套，涵盖社区卫生站、养老设施、菜场、社区文化体育设施、社区食堂等、覆盖面更全；
会所层面：功能上东区的会所配置了50米标准泳池、壁球馆、儿童剧场等，加上全楼栋二层架空形成的泛会所空间，室内外联动度更高。
东区入市后，东西双会所合计约5500㎡，加约3万方商业和更完善的生活配套，全部为整个社区共享。
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设计团队方面， 安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造，是上海首个采用“全地块4米以上整层抬板设计”的住宅。
配备立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，以及超高得房率。
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东区入市后，安澜上海东西两大地块将完成合体，徐汇滨江这一整盘规划的综合性社区也将完整落地，形成一个共享公共配套与景观体系的大型居住组团。
东区目前已确定6月入市，示范区和新样板间会于近期对外开放。
届时东区169㎡三房和400㎡楼王户型预计都有展示，两个户型恰好代表了东区产品的下限和上限。
对于考虑购买的人来说，与其看图纸，不如去实地感受一下楼间距、下沉庭院和架空层的实际尺度。
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样板间实拍如下
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西区户型图
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2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王。
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该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，高得房率...主力户型195-370㎡大平层。
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项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活底盘。
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安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家设计机构共同参与打造。
如此多元的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多前沿的设计理念融入其中。
整层抬板设计 ：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。
三层归家动线 ：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。
阳光地库与下沉花园 ：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。
大尺度楼间距与中央绿谷 ：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。
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项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。
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立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。
项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与 建筑第五立面 的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。
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配套能级：定义标杆的滨水生活范式
商业引力 ：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。
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文化磁场 ： 西岸漩心 、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造时尚艺术策源地。
滨水休闲 ：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。
生活图景：层峰圈层的超级生活底盘
项目以约3万方 东安不夜巷 、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。
结合宋庆龄学校、 南洋模范中学 等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。
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